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　　那可是60万平方尺的大厦，比现在这个娱乐行大厦价值都高多了。
　　利蕴莲谨慎的说道：“林祖辉是一个比较重视收租物业的人，新时代集团为什么现在出售娱乐行大厦？”
　　利希慎是鸦片大亨，一共有17个子女，一般来说外界只知道利孝和、利铭泽最有名气，而且都非常有影响力；而利蕴莲就是利孝和的女儿，利定昌则是其他房的子女。
　　利氏家族成员众多，倒没有发生家族争产的情况，反而比较团结；不仅仅如此，利氏家族人才辈出，完全没有‘报应’的说法。
　　可能这个报应，在利希慎身上已经用掉了，利氏家族后人都靠着自身的努力，改变了家族命运；比如利铭泽追随过国父，抗击过小日本，这就是德。所以‘报应’也是不完全存在的，关键是要去改变命运。
　　利定昌说道：“这还不简单，国金中心总计投资450亿港币，足足480万平方尺物业，新时代集团放弃小型大厦也是情理之中。”
　　众人点点头，他们并没有怀疑什么，毕竟现在市道正好，就是有人拿枪指着大家，大家也认为市道好，香江回归后依旧经济前景无限。
　　有利氏董事说道：“不错！这些年，我们希慎置业都是利用自有物业和利氏物业，进行重建升级，如今我们已经全部完成这些项目，收租物业450万平方尺，实际上可与中环的置地、尖沙咀的九龙仓，分庭抗礼，称雄一方。是时候，锐意进取一点了。”
　　称雄一方，大家顿时认可这个说法！
　　当然，新时代集团是称霸香江的收租大户。
　　很快，希慎置业决定加入收购娱乐行大厦行业，并且表现出很大的欲望。
　　……
　　几天过后，陈晓芬来到林祖辉的办公室，告诉他一个好消息。
　　“老板，娱乐行大厦已经售出了，总价39。6亿港币，买家是希慎置业！”
　　林祖辉抬起头，脸上的表情很淡定，因为他算定希慎置业在完成自有物业改造后，势必渴望继续发展‘收租物业’，如此好的机会，他们怎么可能放弃呢！
　　“好价钱！”林祖辉夸奖道。
　　陈晓芬笑着说道：“今年上半年，要延续去年下半年的地产火热，所以物业不愁卖！你不知道，连谢瑞麟都开始大举进入地产界，打算第三次征战地产了，据说资金有20亿！”
　　林祖辉一愣，忍不住低声说道：“还有这种运气的人！”
　　原来，据他所知，谢瑞麟做珠宝有一套，是香江珠宝第三，仅次于周大福、周大生，甚至还高过LEIT集团旗下的六福珠宝。当然了，这也是内地还没有开放珠宝市场，否则六福珠宝也不会如此。
　　谢瑞麟做珠宝有一套，但是做地产简直就是个‘大倒霉蛋’，在1981和1982年时，谢瑞麟因为不满足于单纯做珠宝生意，便贸贸然涉足地产和眼镜零售业务，用珠宝生意赚来的资金大手买入商铺和物业。就在此时，香港却遇上中英谈判引发的信心风波，地产价格应声大跌，谢瑞麟在此役铩羽而归。之后他重新投入自己的老本行珠宝事业，在艰苦经营之下，谢瑞麟珠宝在1987年正式上市。
　　1987年公司上市后不久，那股压抑了数年的雄心，使他变得有点急功近利。1990年他成功夺得裕兴地产公司控制权，作为集团投资地产的旗舰。他一下子买入大量的物业，使集团负债比率高达140％，单是利息的支出已达7000万元。负债过重下，谢瑞麟必须想办法减债，于是他又在同年6月把裕兴股权连同湾仔地皮一并以2亿元出售，卖给了英皇集团主席杨寿成。没想到，港英政府与大陆方面就新机场谈判渐趋明朗，更在当年7月中签订新机场谅解备忘录，楼价上升得如坐火箭，结果杨受成在该地皮之上建成英皇集团中心，总值约20亿元，而谢瑞麟只能眼巴巴地看着这“肥美的烧鸡”落入别人的口里。谢瑞麟气得差点吐血，就那么几个月时间，让他损失了一生的财富。
　　两次地产大败，并没有让谢瑞麟吸取经验，如今居然又来了第三次。
　　这一次显然不会有那么好运了，因为这次地产跌幅最大，周期最长，破产的人比1982年还多。
　　既然谢瑞麟找死，林祖辉决定将‘谢瑞麟珠宝’也想办法收购掉，省得看到那个小老头嚣张。原来，林祖辉有次和自己女人出去吃饭，谢瑞麟居然带着一个年轻女孩上前打招呼。这本来没有什么问题，但是他对自己的女人有股‘轻视之心’，大概是因为觉得林祖辉也和他一样，是那么随便的男人，随便找个女孩子一起吃饭。殊不知，能和林祖辉一起出门吃饭的女人，都是他的妾室。
　　陈晓芬离开后，林祖辉在办公室里显得心情很不错！
　　看别人亏钱，好像比自己赚钱更容易让他满足，不知道这种心态是什么道理。
　　最终，林祖辉安慰自己，这是因为前世思想的主导。
　　……
　　娱乐行大厦，以39。6亿港币的天价售出，在香江引起了巨大的轰动。
　　单价2。2万多每平方尺，更是创造了香江物业交易的一个记录；与此同时，香江的地产再次因为这样的消息，继续突飞猛进。
　　至于有没有细心的人，关注到新时代集团为什么要出售娱乐行大厦，肯定有，但他们不会在意太多。
　　新时代集团这几年，在海外投资的资金很大，虽然新时代集团给出的理由是‘香江太小，已经容不下新时代集团’，但大家还是知道，林祖辉先生的目光就是全世界；与此同时，中环机铁总站上盖物业，足足投资450亿，也是让人迷惑的存在，毕竟如果林祖辉不看好香江，就不会斥巨资投资这个项目了。
　　所以，出售娱乐行大厦的影响是有，但却是正面的影响，香江物业在这种消息的刺激性，反而交易更加活跃起来。
　　其实，娱乐行大厦在前世是以36亿多的价格出售给希慎置业的，还被香江商界列为刘銮雄的经典案例，因为希慎置业在2005年出售时，也才27亿，足足亏损了9亿多。
　　新时代集团能以超出3亿的价格出售，并不稀奇，一两个时间有这种涨幅的可能；更何况这种大厦，没有非常具体的标准。


第637章　【范爷】
　　1月中旬。
　　林祖辉在京城活动，并和恒昌饮料食品的各品牌总裁，进行了一个会议，会议的地点选在长城饭店会议室。
　　“今麦郎去年营业额为23。6亿港币，应该比我们的竞争对手康师傅高出不少，至于统一则更加落后很多……”
　　“农夫山泉去年营业额为4。3亿，瓶装水贡献了2。6亿，销量已经比娃哈哈、乐百氏两家品牌高……”
　　“王老吉去年营业额2。8亿元，业绩取得了60％的增长……”
　　“红牛去年营业额为8000万RMB，业绩取得了110％的增长……”
　　四名子品牌总裁，纷纷进行了详细的汇报工作，让林祖辉一目了然的知道情况。为了这一点，大家已经准备了很久。
　　林祖辉说道：“对于康师傅这种跟屁虫，一定要拿出方案，进行狠狠的镇压。你们准备了什么措施？”
　　鼎新集团（康师傅母公司）还在香江上市了，市值还有六十来亿港币，这让林祖辉很不爽！
　　虽然康师傅是第一个出‘红烧牛肉方便面’，但今麦郎也是第一个出‘老坛酸菜方便面’、冰红茶、冰绿茶、茉莉花茶，而且一开始今麦郎的资金就远比鼎新集团雄厚，按道理应该是狠狠的压下去。
　　然而事实不是，康师傅依旧穷追不舍；倒是今麦郎旗下的‘德克士’，成为了新的增长动力。
　　总裁杜慧伦连忙说道：“有，我们打算加强‘铺货能力’和‘渠道能力’……比如说，我们的一个新品上市，只需两～四周，争取就上架至全国各地，海外也会最快速度上货……”
　　这个方案还不错，林祖辉满意的点点头。
　　今麦郎有很多优势，渠道、广告尤为突出，由于是四个品牌，渠道早早的建立得非常健全；一些山村的夫妻店，都已经纳入这个渠道里，这个就是实力的象征。
　　林祖辉问道：“营销方面呢，有没有新的创意？”
　　杜慧伦顿时低下头颅，说道：“暂时还没有，不过老板放心，我们的营销做的比康师傅、统一好。”
　　不能说今麦郎没有好好做营销，而是没有天才般的‘创意’来答复老板，所以杜慧伦没有说。毕竟若是简简单单的好营销对策，和老板一讲，也引不起老板的在意。
　　林祖辉看看手表，说道：“给你三分钟想想，提醒你一下，我们最大的优势不是品质、营销，而是钱多！”
　　众人顿时开始思考，杜慧伦更是绞尽脑汁，没有时间考虑其它，就是马上考虑新的对策。
　　杜慧伦抓住钱多的字样，开始思考，因为这个肯定是关键。
　　“做促销！”杜慧伦很快说道。此时，他脸上有些兴奋。
　　林祖辉点点头，说道：“继续！”
　　杜慧伦说道：“我记得老板说过，方便面就是要搭配卤蛋、火腿肠，这样才吃得津津有味。所以，与其让康师傅、统一穷追不舍，还不如我们主动出击，搞一次大促销活动，买方便面送卤蛋或火腿肠，这样我们的市场占有率就会进一步提高……”
　　听得大家频频点头，所有人都知道，集团并没有指望恒昌饮料食品在九十年代贡献多少利润，用老板的话来说，初期投资为主，提升市场占有率为主。
　　林祖辉满意的说道：“不错，促销活动一打，倒下的也许不是康师傅，但统一牌一定会元气大伤。还有我们的茶饮系列，市场占有率才30％，这对不起创始人的名头，我建议在瓶盖里面印上‘再来一瓶’进行营销，可以搞个20％的中奖率。这样，不仅增加了乐趣，还能打响名气。”
　　杜慧伦听得直点头，并一一记录下来！
　　这几年新时代集团的钱，就和大风刮来似的，此时不搞‘大促销’，何时再搞呢！
　　今麦郎是一个庞大的品牌，不仅做各种口味的方便面，还做饮料系列（冰红茶、冰绿茶、茉莉花茶）、小吃系列（沙琪玛、夹心饼干、八宝粥）、垃圾食品系列（泡椒凤爪、辣条），还有一个洋快餐品牌——德克士。
　　说实在的，这些就是林祖辉脑海中的布局，杜辉廉带领团队就完成这个布局即可。最让林祖辉意外的是，去年他说要做泡椒凤爪和辣条的时候，结果内地根本还没有这两样产品，幸好根据林祖辉的描绘，将之研发了出来。
　　可惜的是，经典产品都是欧美的，而且都有近百年历史了，比如奥利奥、士力架这些产品。
　　和杜辉廉沟通了今麦郎品牌，林祖辉都指点了一番，他的经验无疑是宝贵的；不是说穿越者经验这些事业无敌，而是穿越者一旦有了财势之后，手底下汇聚一大批人才为他干活，那么他的经验无疑就是‘灯塔’那么重要。
　　接下来，林祖辉对农夫山泉的总裁于海说道：“农夫山泉在瓶装水上打败了乐百氏和娃哈哈，说实在的并没有什么了不起，你还没有把我们的优势拿出来。”
　　于海对林祖辉的佩服，可以说是‘崇拜’的地步，农夫山泉为什么能领先老牌娃哈哈、乐百氏的瓶装水，就是因为公司的资金、渠道、营销，在国内几乎无敌。
　　“老板的意思是：我们是矿泉水，娃哈哈、乐百氏是纯净水，我们没有向消费者说明白，矿泉水的优越性？”