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香江新豪门-第551部分
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众人纷纷点点头，小米科技在内地发展得非常好，有技术、有背景、有成功经验，确实是一家好公司。
虽然林祖辉没有参加记者会，但很多人都知道，他是背后的老板，最大的投资人。至于和邹凯旋的关系，其实也有不少人猜测出来，只是不会拿出来明说而已。
翌日。
在指定的十家银行各门店的门口，香江市民大排长龙领取‘小米科技新股认购申请表格’，领表人龙中，既有长者，又有菲佣及抱着婴儿的妇女，另有不少是受公司指派专门前来取表的信差。
招股活动如此疯狂，除了它是科技股外，股东背景显赫，加上公开发售的股份有限，自然引起轰动。据估计，超额认购倍数达上百倍也不出奇。
……
小米科技的上市非常顺利，十月下旬市值一度逼近400亿港币，创造出香江的科技神话。当然，这个神话的背后，有一半的原因是林祖辉的‘神话’。最近几年，林祖辉在科技界影响很大，特别是美国的科技界，都有巨大的影响力，投资相当的成功。
小米科技的股票尚未站稳脚步，林祖辉旗下的金融公司——八达通银行，也在十月下旬宣布上市，一时间引来投资者的再次竞相购买。
两家公司IPO虽然都是在300亿左右，属于香江创纪录的IPO，但毕竟对公众发行的只有15％，所以依旧是僧多肉少的情况。
八达通银行一共发行25％的公众股份，其中10％是机构投资者，公众依旧只有15％的额度。而八达通IPO金额足足300亿，筹集资金约70亿左右。
之所以如此高，是因为八达通银行账上足足有上百亿的现金流；就算是于同级别的东亚银行相比，八达通也值300亿以上，因为东亚银行市值都是350亿左右。
不过，八达通银行上市筹集的资金约70亿，都算是出售股份，所以这部分资金要归八达通金融集团，而不归八达通银行；相当于，属于分拆上市。
就算如此，八达通银行也有上百亿港币的现金流，以及年盈利30亿以上的水平，市值也是朝着500亿奔去的。
八达通银行会议室，林祖辉正在和高层们开会。
“公司上市后，依旧是稳定大于一切，不必急着扩张业务。不仅仅如此，亚洲经济泡沫已经浮现，更是要慎重，比如香江的地产业，已经达到一个让市民难以承受的地步，公司也得考虑收紧地产贷款！”林祖辉说道。
账上的流动资金，留着受过东南亚银行和韩国银行，而不是急着去投资。至于提醒收紧地产贷款，也无需担忧走漏风声，毕竟就算林祖辉在报纸上公开呼吁，也就管得了几天而已，大家该炒房炒股很快就照旧。
何昌鸿点点头，他知道老板对于商业银行还是很保守的，否则这些年就不会没有大动作了。不过就算如此，八达通商业银行凭借‘林祖辉’的招牌，在吸纳存款上还是很有优势的。
“好的，老板！公司依旧业务步步为营，稳中发展，提高服务质量。”
林祖辉满意的说道：“不求八达通发展成汇丰银行，就希望跟恒生银行一样，拥有优秀的零售银行业务。”
所谓零售银行业务，是指商业银行运用现代经营理念，依托高科技手段，向个人、家庭和中小企业提供的综合性、一体化的金融服务，包括存取款、贷款、结算、汇兑、投资理财等业务。
一众高层纷纷应是，老板定位精准，并没有茫然做大。
不过话说回来，八达通银行继承的两家银行，皆是老牌银行，拥有不错的海外经营渠道和经验，这也让八达通银行在海外拥有很大的客户基础。
第636章 【我站在山顶看风景】
时间匆匆，转眼又是新的一年。
今年（1997年）是一个兼具多重意义的一年，对于大多数香江市民来说，他们迎接新年的心情，与世界其他国家人民不大一样；就在去年12月中旬，香江选出了首任行政长官董先生，也就意味着——香江由分隔到开埠，由崛起到腾飞，又由谈判到回归，历经沧桑的香江，终于走到历史性的一年。就在这一年，英国殖民统治画上句号，港人治港正式展开。
林祖辉知道，也是这一年，经历多年高速增长的香江经济、楼市、股市，上半年依旧表现十分突出；不过，到了下半年，在亚洲金融风暴的冲击下，香江经济也从高位回落，并陷入长期不景气的境地。
不过，他有理由相信，这一世的香江经济因为他的出现，而变得大不一样。
他倒不会做什么大英雄，去和大势进行博弈，毕竟他从来不会逆市操作。
香江经济真正的不一样，是因为‘文化兴港’、‘科技兴港’已经拥有了坚实的基础；只要一旦成为香港的大方针，那么香江经济就会像韩国、新加坡一样，率先从金融风暴中恢复过来，并迅速发展。
与此同时，林祖辉及其公司庞大的资金，也会在一定的时间段，大举投资香江楼市、股市，成为经济反弹的领头羊。
……
1月2日，星期四。
新历新年后的第一个工作日，林祖辉来到新时代集团的办公室。
上午，陈晓芬来到他的办公室。随着陈斌的工作转移至全球业务，陈晓芬这个销售精英出身的高管，开始抓起新时代集团在香江的地产业务，从拍地、设计，再到施工、销售等环节，她都需要抓主要责任。
当然了，陈晓芬的能力无需质疑，林祖辉用得很放心，更何况还有如此多的高级职员呢！
“老板，地利根德阁二期76个住宅单元，昨日全部售罄，回笼资金23。66亿港币。按照持股比例，新时代集团可以分7。1亿。”
有七成股权是恒金置业的，也就是林祖辉私人的。
林祖辉点点头，地产行情太好了，平均3000多万的半山豪宅，都用抢来形容销售情况。
而在去年，整个豪宅上涨40～50％、普通住宅25％，就连股市都涨了32％，以13600点收市。
本来，对于这样的豪宅物业，各大地产商一般是在去年一开始先以低价推出豪宅新楼盘，结果市民蜂拥认购；其后，发展商再趁势加推及加价，任然无碍认购热潮，那就继续加推及加价，将豪宅推高。
而在豪宅的带动下，普通住宅自然也就暴涨起来。
“今年上半年，所有豪宅可售项目，皆要全部售罄。当然，地利根德阁三期，不做考虑。”
陈晓芬点点头，说道：“没问题，以目前市场的火爆，不存在销售压力，普通住宅也是如此。”
林祖辉马上就说道：“既然市道如此好，你放出风声，新时代集团有意出售‘娱乐行大厦’。我给你个最低价格38亿，你看着卖吧！除此之外，像是怡东商场、汇景花园商场……乐基行大厦、乐古大厦……都准备资料，上半年争取高价出售。”
他一口气说出五个商场、五幢大厦，商场都是20万平方尺以下的非中环商场，大厦则是原来收购乐古置业的四幢重建物业加娱乐行大厦。
陈晓芬内心大吃一惊，要知道在他们这些高管心中，老板对收租物业比较重视，这一口气就准备卖五幢大厦、五个商场，这是要发生什么嘛？
“好的，我尽快准备资料！”话虽如此，但林祖辉的话就是新时代集团的天，陈晓芬没有太多的思考就回答道。
林祖辉点点头，说道：“注意影响，上半年出售就行。还有那些零散的收租物业，都要考虑出售。”
“嗯，我知道了！”
像这种地产市道好的年份，一年物业成交的金额是七八千亿港币以上，市场容量还是很大的。
这也是为什么，在去年市道还不错的情况下，新时代集团也就是在普通住宅上‘大力出售’，林祖辉有意在今年上半年完成‘名贵物业’出售。
不一会，梁真勋来到林祖辉的办公室。
“老板，去年纯利大概是280亿元，全是正常性盈利，海外收益占比30％左右。”梁真勋高兴的说道。
1996年，新时代集团没有非经常性盈利，因为投资的黄金还没有平仓；就算如此，全年盈利水平也增长了约10％。
这个成绩很不错了，因为1995年的非经常性盈利高达40多亿港币，相当于正常性盈利暴涨了20％多。
林祖辉笑着说道：“业务大概分部盈利情况，说说！”
梁真勋点点头，立马娓娓道来，海外主要是美国的写字楼和购物中心，以及酒店盈利；香江的非常地产业务主要是恒昌控股的贸易业务（汽车、粮油等）、航运、零售，内地业务也开始贡献了超过十亿的盈利；剩下的，几乎就是香江的地产供应的。
整体来说，香江地产（发展地产和收租地产）的利润供应，已经只有60％不到了。
林祖辉说道：“公司资金情况不错，继续保持！除了亚马逊购物中心、朗庭酒店集团的支持，公司其它方面要谨慎起来了。”
跟着林祖辉久了，这些高层能从林祖辉的一举一动中，看到很多东西，比如林祖辉最近一年开始，有意减少在香江地产的活动，有意让新时代集团现金流充沛，背后的用意，这些高层似懂非懂。
“好的，我记下了！公司目前账上360多亿港币的现金流，比集团债务还多出一点点！”
林祖辉点点头，说道：“继续保持！最近公司账上现金流增加的很快，要把账务做好、做准确！”
“没问题！”
待梁真勋离开后，林祖辉嘴角露出一丝笑容，有钱的日子正好！
他前世看过李超人的采访，发现香江商人最注重的就是现金流，意思就是我手中有钱，就可以随时投资一些新项目、新领域。
香江商人的这些必备手法，正是后世内地商人欠缺的，要知道，香江商人经历了‘七三股灾’、‘八二暴跌’、‘八七股灾’这些历史大起大落，期间多少同行倒下去，可以说是累累白骨的教训。
新时代集团在亚洲风暴来临时，手中的现金流差不多在800亿左右，堪称巨量级别。
除此之外，届时黄金期货平仓，可能也能回笼大几十亿港币。
更不要说，还有美国股市的资金、英国股市的资金、日本股市的资金，九十年代末妥妥的上千亿港币。
最后，还有英国的电讯产业，也能套现800～1000亿。
这么多资金，足以让新时代集团在千禧年的时候，成为一家资产近万亿的世界巨头。
……
新时代集团欲出售‘娱乐行大厦’，很快在地产小圈子里引起很大的轰动，因为娱乐行这样优秀的大厦，简直就是抢手货。
希慎置业。
利氏家族几名董事和管理层，也在第一时间开会讨论——进军中环的问题。
利定昌略带兴奋的语气说道：“这幢大厦我们非常需要，当年新时代集团在我们的铜锣湾大本营，修建了嘉兰中心，而如今，娱乐行大厦也是我们挺进中环的好机会！”
谈起嘉兰中心，众人都看了看利定昌，心道若不是你去当什么白骑士，得罪别人，也不至于让别人发动‘闪电战’，在恩平道快速不计代价收购旧物业，最后就连利氏家族的恩平道1号，都只能拱手相让。
那可是60万平方尺的大厦，比现在这个娱乐行大厦价值都高多了。
利蕴莲谨慎的说道：“林祖辉是一个比较重视收租物业的人，新时代集团为什么现在出售娱乐�
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