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　　林祖辉算不算超人，已经没有人有争议，能在24岁（虚岁）的年龄身家百亿，全世界都罕见；更何况，林祖辉及其旗下公司，安稳的度过股灾，更是让人觉得比当年的陈松青，高出的不止一筹。
　　有记者逮住新时代集团的代表陈斌，连忙问道：“陈经理，新时代集团这次是否有信心获得中标？”
　　陈斌礼貌的说道：“相信这里的很多家地产商，都是信心满满，当然最终结果还得等宣布，我们拭目以待。”
　　言外之意，其实就是信心满满！
　　其实，他心里明白，中标的肯定是新时代地产，老板相当于给出了天价！
　　此时，新时代集团的账上仅有5亿的流动资金，不过老板已经和几家银行商量好了，20亿贷款随时可以发放。老板故意使了一个诈，就是给人感觉新时代集团已经没有了资金。
　　此时，不远处的周年茂突然紧张起来，因为他见陈斌非常轻松，似乎胜券在握，便有不好的感觉。
　　这个项目对长实很重要！
　　第一，长实四大屋邨计划，就差这一个了；
　　第二，这是一次长实和中信的很重要合作。
　　过来一会，地铁公司主席唐骏走了出来，一时间大厅静悄悄，大家屏住气息。
　　“各位好，很高兴大家参与这次竞投和报道！本次竞投，我们地铁公司非常满意大家的诚意，地铁工程是一个造福市民的公众项目……好了，我就不卖关子了，现在我宣布：本次中标的是——新时代集团，恭喜你们！”
　　陈斌忍不住握紧拳头，高兴起来，真的成功了！
　　接下来，陈斌代表新时代集团上去讲了几句，便被记者们围住了。
　　记者最关心的还是标价，不过这个不可能透露的！
　　“请问陈经理，林生在事前是否将长实视为最大的对手，从而针对性的制定的标价！”
　　“不，这次投标的都是竞争对手，我们从未研究过某一地产公司的可能性，而是非常看好香江的地产业，制定了一个非常优越的价格。我们也不知道大家的标价是多少，但我猜想可能是惊险获胜吧！”
　　“请问陈经理，今天的新时代集团战胜长实，是否就是当年的长实战胜置地？”
　　“你过奖了！我们没有想那么多，大家都知道，我们老板是地产大好友，总是看中未来的价值，而不是眼下的价值。不好意思，我需要给老板报告这个好消息，改天再接受那么的采访。”
　　……
　　当林祖辉知道新时代集团中标时，脸色露出一丝笑容。
　　“这个项目不仅仅是可以为我们带来丰厚的盈利，我也看中其大型屋邨的性质。作为地产商，不建大型屋邨，不盖摩天大厦，不盖酒店，终究是上不得台面。”
　　坐在沙发上的梁真勋点点头，说道：“老板说的对！新时代集团自股灾后，其潜力再次被激发，如今是该进行第二轮扩大了。相信一两年后，我们和四大地产公司的差距将再次大幅减少。”
　　他是林祖辉的核心高管，当然知道老板的心里想法。
　　在股灾后，新时代地产账上有26亿多现金，债务是25亿；其后花了20亿购买地皮、换地权益书、旧楼，账上还剩下5亿多，但债务又减少了2亿（售楼所得）。
　　而在这次竞标前，老板和各家银行达成了‘协定贷款’，取得了20亿贷款的承诺。这笔钱正好将蓝田地铁站上110万平方尺土地，捂起来。当然了，宝利科技按例需要出资6亿，所以新时代只需14亿就可以了。
　　林祖辉点点头，说道：“放心吧，我有信心九十年代开始，就和恒基、新世界平起平坐。”
　　厉害，梁真勋不得不承认，老板的野心真的很大。
　　这话谁说都是笑话，就连李超人当年说出这句话，也是个笑话；但自家老板来说，就足有权威，因为他成为百亿富翁只用了两年，陈青松当年还用了三年。
　　当然了，只有自家老板笑到了最后！
　　……
　　却说，但李超人得知长实败给了新时代集团时，第一反应就是不可思议。
　　然后，李超人立马亲自赶往地铁公司，他要当面问清楚，长实败在什么地方。
　　这也就李超人面子大，否则周年茂去问，地铁公司主席唐骏未必给面子。
　　到了地铁公司，李超人直接来到唐骏的办公室，双方合作几次都很愉快。
　　“唐生，能否告知一下，新时代集团的标价多少？”
　　唐骏为李超人亲自泡茶，嘴里说道：“说实话，那个价格我都有点不敢相信！我打开你们长实的价格时，其实心里已经判定你们中标了。但直到新时代集团的标价出现，我们所有的同事都发出不可思议的声音。因为这个价格，目前看不到获利的希望，但偏偏新时代地产就给出了高价。”
　　“多少？难道还是9亿多？”
　　“不错，而且是靠近10亿的价格！”
　　李超人不得不承认，这个价格他都没有想过！
　　“那他们的标书是否有问题？他们可是没有做过大型楼盘的项目？”
　　“李生，这个是不是我们考虑的事情，标书只是走过场！你应该明白，就是地产商花高价买下这块地皮而已，他在上面建什么，都是他们的事！”
　　“不好意思，我有些失态了！”
　　李超人最终有些落寞的走出唐骏的办公室，若是让他从来一次，他敢将标价提高至12亿，因为他相信未来的地产走势！
　　但在竞标前，他没有相信林祖辉的‘鲨胆’，从而导致这次竞投失败，损失了大量的利润，更损失了一些信誉。
　　此事，别看李超人的商业版图成型了，但这个项目依旧非常重要；损失了这样一个项目，李超人依旧会自责，因为他也能预见未来地产的前景。
　　……
　　周三，全港的媒体都在报道林祖辉战胜李超人，拿下蓝田地铁站上盖物业权。
　　更有不少媒体从长实的周年茂口中得到一个惊人的消息，长实的标价已经让这个项目在当前的地产环境，无法获利。
　　众媒体顿时惊呼：新时代集团为了赢得胜利，到底‘亏损’多少钱？
　　上午，林祖辉携陈斌等人，前往地铁公司签订合同。
　　在地铁公司门口，便被几个蹲守的记者围了上来。
　　“林生，你对‘亏本’竞价的事情如何看？”
　　TMD，原来是《东方日报》的记者，问得这么刁钻！
　　林祖辉严肃的说道：“你三年前买的房子，也是现在的价格吗？”
　　这名记者顿时无法反驳！其他记者纷纷笑起来，你个傻瓜，你不是不知道别人是传媒之王，你能说得过他？
　　“林生，这么说来，你是非常看好香江的地产走势了？”
　　原来是自家媒体《经济日报》的记者！
　　林祖辉笑着说道：“这是当然的！八七股灾，股票跌幅五成，地产跌幅一成，这就说明香江地产的潜力尚没有用尽。我个人非常看好后市的走势，这次听说我们也是惊险获胜，那么说明其它地产商也是持如此看法。”
　　说完，林祖辉在保镖的保护下，脱离现场。
　　来到地铁公司的会议室，唐骏等人高兴的站了起来，主动伸出右手，这可是来的地铁公司的财神爷啊。
　　“林生，恭喜恭喜！”
　　林祖辉风度翩翩的回应道：“同喜！虽然我们是和地铁公司第一次合作，但我相信这是一次双方满意的合作！也会为我们下一次的合作，打下良好的基础。”
　　“当然！新时代集团的实力与日俱增，将来会是我们最好的合作伙伴之一。”
　　地铁公司的高层们都很意外，他们事前最高的期盼是7亿，没想到最终获得了9。88亿，足足高出了近3亿。
　　而林祖辉知道，香江的地铁站上盖物业，以后还有很多机会。例如，新机场方案颁发后，地铁公司便有两条线路的地铁站上盖物业，足足数百亿的项目。
　　接下来，在律师确定合同无误后，双方签下了大名。
　　而新时代集团将3亿的支票递给地铁公司，这是挞订费，后续资金只需三个月交纳就行了。接下来，新时代集团将和港府讨论补地费的问题。
　　补地费是肯定低于地皮费的，目前新界地皮在1000元每平方尺，九龙蓝田地铁站那边的行情是1200元～1500元每平方尺左右（地皮费）。
　　林祖辉对于补地费心里有数，10亿港币是不会高的！
　　……
　　和地铁公司签订合同的当天，林祖辉收到很多恭贺的电话，就好像林祖辉真的战胜了李超人一样。
　　只能说是小胜一局吧！
　　让人意外的是，就连华信的榮家也打来电话恭贺，并言谈希望和林祖辉多多合作！
　　原来，林祖辉的强势崛起，让希望在香江发展壮大的华信看到其身上的潜力；而华信的发展，本来就缺不了一众华资大佬的扶持，所以华信渴望也得到林祖辉的友谊。
　　林祖辉自然不会拒绝这样的友谊，欣然答应了榮家老大的友谊！
　　回到新时代集团。
　　林祖辉和新时代地产的三架马车，举行了小会议。
　　“蓝田项目我们只需14亿的资金钉在那里（七成占股），那么在20亿贷款到账的情况下，我们还有11亿的流动资金。再加上发行10％新股换取我的8亿现金，总计就有19亿的资金可供驱使。”
　　梁真勋点点头，说道：“华人置业10％的新股（股灾后市值跌至40亿，远低于资产净值），新时代集团要认领，需要4亿。国泰城市酒店管理私有化（市值11。8亿），需要9亿。资金还是充足的！”
　　陈斌马上也汇报道：“而且我们今年地产回笼的资金非常快，基本上每月都在一亿多。今年新时代地产的发展地产盈利估计在7亿以上，八成都集中在五月份以后销售。”
　　林祖辉笑着看向三人，轻松的说道：“今年地产要涨四成！”
　　梁真勋、陈斌、陈晓芬不可思议的看着自家老板，今年前三个月，地产都是出于萎靡状态，莫非地产要从五月份开始暴涨。
　　林祖辉补充道：“我们要从周边信息来分析地市，三月份，港府减少印花税，银行减少利息，这说明什么，港府和银行都在推动地市的上涨。而这一轮地产本身就非常坚挺，该跌未跌（参考股拉地扯），故接下来地产将重现1985年的疯狂！”
　　在1985年，第一季度地产也仅仅是微微上涨，但从五月份以后，地产就一路高涨，全年涨幅4～5成。
　　三架马车汗颜，他们虽然对地产也持有乐观态度，但绝没有老板如今精明，分析得如此有道理，让人信服。
　　陈斌立马说道：“如此看来，我们今年新时代地产的盈利要突破10亿，这是我们首次在没有非经常性盈利的情况取得如此佳绩，真是不可思议。若不是老板在去年精心布置，我们今年的供应也绝没有如此高！”
　　众人纷纷附和，自家老板在去年股灾前，便开始大量开工楼盘，为的就是1988年的楼面面积供应量增加。而在股灾前，新时代地产又大量促销旗下楼盘，回笼了大笔的资金。
　　如今看来，有这份魄力和眼光的地产商，香江除了自家老板，其他是没有的！
　　林祖辉最后说道：“新时代地产在四月、五月不要停下脚步，继续购买市场上平价地皮和旧楼。区区负债45亿，对于我来说不算什么，大家无需担忧！”
　　“好的！”
　　因为新时代地产有大量的土地储备，便具备了极强的盈利能力，以及非常