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香江新豪门-第203部分
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林祖辉在浅水湾别墅的草地上散步，他无心观赏月下的花木，更无心欣赏价值数千万的别墅，而是陷入沉思中。蓝田地铁站上盖物业的投标之事，已经弄得他连日寝食不安。
他是极少将工作带回家做的人，哪怕是在办公室加班，哪怕是弄得很晚。林祖辉在家，最多是在书房翻翻书，看看杂志，亦或者冷静思考将来际遇。在家中，林祖辉最重要的还是和女人们的互动，增加大家的感情，享受其中的乐趣。
而如今的蓝田地铁站上盖物业投标，是他认定的非干不可的大事。
首先，他渴望战胜李超人，这是新老财阀的交战。蓝田地铁站上盖物业，是李超人的大型屋邨版图重要的一环，四大屋邨计划目前就差蓝田地铁站上盖物业。
林祖辉势要战胜李超人，将其四大屋邨计划，硬生生的砍断一个，变成三大屋邨计划。
其次，大型屋邨对地产商的重要性。只要是地产商，就想做这种大工程，这就好比是一个荣誉，也是公司增加信誉的重要途径。盖摩天大厦、建大型屋邨、造会展中心等，都是地产商的终极目标。
最后，大型屋邨丰厚的利润，同样的时间、同样的地段，大型屋邨的房价肯定比普通楼盘价格高很多，因为涉及到公共设施、周边环境的影响。大型屋邨有幼儿园、康乐设施、广场中心、花园、购物商场等公共设施。
林祖辉信步走到泳池边，清澈的池水，在月光下波光粼粼，照亮了他的心情；他仿佛看到了一个大型屋邨项目，从车站拔地而起。
他一贯渴望挑战，也乐意挑战。
“不必再有丝毫的犹豫，竞争既是搏命，更是斗智斗勇。若连这点勇气和沉稳都没有，谈何在商场立足，谈何超越长实？”
“李超人的版图虽然已经成型，但以自己前世的眼光，再加上这一世已经打下的基础，未必不能超越他！”
林祖辉大步回到别墅，坐进了书房，开始翻阅带回来的关于蓝田地铁站的研究资料，最主要是研究李超人对这个标的出价！
以李超人的眼光，他绝不会局限眼前蓝田地铁站附近物业的价格（1000～1100元每平方尺），以他精明眼光，以及渴望对第四个大型屋邨的计划，一定是竞标价、补地价、建筑费、税杂费加起来的总数，要么持平当前的楼面总价，要么是做‘亏本生意’。
300万平方尺的楼面面积，当前的售价只能35亿（大型屋邨售价高），再加上商场面积20万平方尺（收租用），这个项目目前的价值是38亿。
拼一把，将价格定在目前亏损的价格，林祖辉如是的想到。
林祖辉心想：志在必得的长实，会不会‘大意失荆州’呢？
不过，新时代集团如果拿下这个项目，也将背负沉重的代价。倘若竞标价加补地费在20亿元，而新时代集团又打算将这块地皮捂到90年代开发，那么期间近两年的银行利息就是4亿元（占七成），还得保证宝利科技盈利5亿元，确实压力大！
而林祖辉的打算是1991年春天再进行销售，期间还得有一年，这一年的银行利息怕是要有3亿元，整个项目光利息就得支出7亿元以上。
在这一点上，林祖辉会考虑，李超人也会考虑！
但林祖辉相信，和李超人相比，自己对未来的地产，未来的香江，更有自信！
他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000元每平方尺以上，因为香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰（期间因为1989年股灾下跌30％～35％）。之后本该上涨，不过受到海湾战争的影响，便迟迟没有暴涨。
本来，按理来说海湾战争打响，香江的房价应该大跌（香港每一次受外围影响非常大），但恰恰香江的房价没有下跌，而是稳住了。结果没想到海湾战争只打了40多天就结束了，香江的房价在海湾战争尚未结束前，猛的一下爆发了，1991年3月，大型屋邨的房价从2300暴涨只3300元每平方尺。
而到了1992年，受改开的影响，大型屋邨的房价直接再次暴涨，达到了4000元每平方尺以上（每平方米大概4万的样子）
（PS：主角前世研究过香江地产发展史，故有印象。）
想到于此，林祖辉放下心来，这次就和李超人来个正面硬钢吧！
事情搞定，林祖辉心情舒朗。
他来到关嘉慧的卧室，儿子林文骅正在婴儿床上睡觉，里面还住着一个月嫂照看；他轻轻的来到关嘉慧身边，这女人大大的眼睛瞬间发亮，然后坐了起来。
一条简简单单的粉色吊带裙，就让这女人增加了无限的魅惑！
一看林祖辉的眼神，这女人也是秒懂，然后利索的起身，被林祖辉牵着离开了房间。
在过道里，林祖辉将关嘉慧抱在自己怀里。
“你这个女人，睡觉还穿黑丝袜，是不是有什么企图？”说完手掌划过其大腿，触感让人心惊胆战。
关嘉慧两眼已经水汪汪，眼神迷离，仰着头妩媚的说道：“是我看穿了你的意图，所以早早的为你准备好了？怎么样，赞不赞？”
说完，轻轻的推开林祖辉，然后抬起大腿，一双玉手从膝盖处向上滑，裙子一点点推上，黑丝美腿的诱惑无限放大。这女人脸蛋漂亮也就算了，重要的一双腿也很漂亮，大腿小腿的比例非常好。
关嘉慧的身体恢复的很快，差不多两三个月就已经恢复的怀孕前的水平。这就是做林祖辉女人的觉悟，她们很担心臃肿的身体会让自己的男人感到不适，所以非常注重产后的恢复；当然了，最重要的还是她们的决心。
“很赞！和我第一次见到你一样美！”林祖辉来自内心的夸奖。
这女人一听可不干了，上前扑进林祖辉的怀里，不依的说道：“你第一次见我，一定没有觉得我美，否则为什么关上电梯门？”
拨开这女人的秀发，这是一张林祖辉最着迷的漂亮鹅蛋脸，和李佳欣不相伯仲。
“因为那是引起你的注意而已，当时你美翻了！”林祖辉的一句话瞬间让关嘉慧璀璨如花。
其实，当时林祖辉纯粹是自己事业未成，觉得和美女应该也是无缘；
所以，既然得不到，那也不会装什么绅士。
说白了，他没品！
林祖辉印了上去，两人在过道激烈的拥抱起来！
激烈的打斗声，自然也吵醒了三楼的住客，纷纷出来碎了两人一口，然后关门，长夜漫漫却怎么也睡不着。
至于两个上楼睡的月嫂，都是过来人，没有什么大惊小怪，反倒是对林祖辉的男人本色非常惊讶，和自己家男人年轻时一比较，自家男人简直就是个残废。
第266章 【林超人VS李超人·贰】
新的一周开始。
4月4日，星期一。
新时代集团的会议室，林祖辉在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书，价格虽然是最关键的，但是其它内容也很重要。
整个项目设计成20幢28层至34层的住宅大厦，约4100个住宅单元；花园设施包括两个住客会所、购物商场、幼稚园、以及多个休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。每个住宅单元680平方尺起，整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺，而到达了320万平方尺。
看完标书，林祖辉满意的点点头，几个核心高层松了一口气。
“标价9。88亿港币，填上去吧！”
9。88亿是给地铁公司的利润，如果中标，还得向港府补地价（预计10亿）。
香江的地铁公司是独立运营的，港府会拿出地铁站上的物业发展权给地铁公司，地铁公司再拿着这块地招标；但是，港府并不是白给地铁公司这块地皮，是需要地产商（或地铁公司）出补地费的。
所以，地产公司若是想发展地铁站上盖物业发展权，相当于要给地铁公司、港府，共计两笔开支。建地铁的钱，就是用这个启动的，港府再替地铁公司担保贷款。
这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加，让原本只能盖300万平方尺的土地，现在可以盖320万平方尺楼面面积，所以地产商业要做好出血的准备！
320万平方尺的楼面面积，再加20万的商场，以目前的价格也就40亿的销售。
按照新时代集团的标价，再加上补地费10亿的话，光土地成本就在20亿。而建筑费和税费怎么也得要18亿，再加上贷款利息，整个项目的总投资已经超出了40亿。
重要的是，新时代集团还需要保证，宝利科技要获得净利润5亿。
如此大方，林祖辉相信，此战他必胜！
几个高层有些意外，老板这个标价太高了，若是按照现在的房价，新时代集团‘稳赔不赚’，完全就是在赌将来的地产升值。
不过他们没有说什么，因为他们看得出来，老板不会听劝的。
“好，我马上填上去！”
“陈经理，你亲自去办，标书要保密！”
“嗯！”
这些人那里知道，林祖辉在意的是什么，他在意的是战胜李超人！
……
另外一边，李超人也在和霍建宁、周年茂等人商议标价。
“你们觉得这次我们最大的竞争对手是谁？”李超人感觉有些心神不宁，开口问道。
林祖辉的实力不算强，但是其‘鲨胆’作风让很多人有压力。
周年茂说道：“这……不好说，新鸿基、新世界、恒基、新时代都是我们的对手！”
他说的不是废话，而是事实！
这种投标怎么能说最大的对手呢，又不是长实一家独大的局面。
李超人问道：“新时代集团怎么样？他们老板是个喜欢搅局的人！”
周年茂说道：“新时代集团自去年11月份开始，就一直在收购土地和旧楼盘、换地权益书，据说消耗的资金高达20亿。最近也没有听说他们大举借债，怕是实力不足吧！”
李嘉诚不放心的说道：“可是他们参与了竞标！”
一时间，大家有些不确定起来。
只要地产公司信誉好，中标再去向银行借债，也是没有问题的（事实是，林祖辉已经联络多家银行，进行了‘承诺借贷’20亿；更何况，林祖辉个人有现金，可以保证万无一失）。
霍建宁说道：“八亿的标价，就是整个项目的平价，若是加上利息，更是亏本价。香江的地产商，怕是不会高出这个价吧！”
李嘉诚松了一口气，好像是这个道理！
不过他还是不放心，说道：“加码，8。8亿去竞标！”
他的想法是，万一新时代地产也是8亿，那么长实还能凭借零头取胜。
“好的，我马上去办！”周年茂匆匆去忙！
其实，长实最开始准备的标价是7亿，不过当李超人得知新时代集团参与竞投的时候，便改到8亿；结果在最后关头，老板又再次更改标价，改成8。8亿。
所以，大家就在想，当年李超人在中环/金钟地铁站上的竞标，战胜了置地公司，当时成为全港最热的话题。
如今，新时代今天算不算是当年的长实呢，否则老板为什么忧心忡忡！
……
翌日。
多家地产公司的代表，来到地铁公司的等待宣布结果。
与此同时，大量的记者也纷纷来到地铁公司等待消息。
媒体们已经事前开始拱火，将这次蓝田地铁站上盖发展权，形容成‘老超人’和‘新超人’的战斗。
林祖辉算不算超人，已经没有�
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