友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
香江新豪门-第205部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
“好的！”
因为新时代地产有大量的土地储备，便具备了极强的盈利能力，以及非常高的信誉；区区45亿债务，每年利息仅4。5亿，不算太大的负债率。
若是有机会，林祖辉还会利用金融来，再次减持新时代地产的债务。五月份地产开始升浪后，紧随其后的股市，也逐渐开始恢复信心，预计明年五月前，恒生指数将达到3200点。凭借这一波金融走势，林祖辉只需要投资一些证券和期指合约，只考虑大市的情况下，获利也将不菲。
第267章 【马尼拉‘希尔顿’攻略】
礼拜四的上午，林祖辉来到国泰城市酒店管理公司的总部。
作为新时代集团的酒店旗舰管理公司，国泰城市并没有将总部放在‘华置中心’，而是使用的自己旗下位于湾仔的写字楼物业。
国泰城市的管理层和职员只有几十人，目前外籍管理层占据了三分之一，就连总裁都变成了英籍人士考伯特；原来的国泰城市总经理陆东来，已经调到新时代集团任职高层，算是高升。
林祖辉来到自己的办公室，拿起办公桌上的报纸看了起来。不管他来不来这家公司，手下都会准备好每一天的报纸。
拿起自家的金融专业报纸《经济日报》，头版就有劲爆的消息：上市公司智才顾问管理公司的董事局于品海，在加拿大求学期间，曾多次触犯偷窃、冒签支票、非法使用他人信用卡、私藏枪支等七项控罪，被判入狱两年减一天。
NICE！
《经济日报》的记者终于在加拿大获得了证据，并将这个消息报道出来了。可以想象，这条新闻将使全港轰动起来。
虽然此时于品海还没有收购明报集团，但他好歹也是一家上市公司的董事局主席。智才顾问管理公司在上市前，于品海是需要如实填报真实历史的，很显然他将麻烦缠身。
林祖辉之所以在和金大侠关系很好的情况下，还要将于品海提前毁去，那是因为于品海长得像金大侠的死去的大儿子，这就是先天优势。
他不允许事情出意外，故只能要事件提前。
不一会，国泰城市的总裁考伯特，副总裁李明韬，两人联袂来到林祖辉的办公室。国泰城市采用的是华洋高层混合管理层，至于融合的问题，林祖辉不担忧，因为国泰城市酒店很快就要海外发展，没时间勾心斗角。
更何况，五月份国泰城市可能将被新时代集团私有化（不确定私有化能成功），集团的话语权更大了。
“坐！”
林祖辉一边安排两人坐下，一边从公文包拿出一沓资料。这份资料是国泰城市的管理层，前两天交给林祖辉的，是关于马尼拉‘希尔顿酒店’的资料。
马尼拉是菲律宾的首都，马尼拉希尔顿酒店占地面积非常大，如果是政局稳定，经济繁荣的年代，酒店是非常赚钱的。
不过自1986年2月，菲律宾人民成功推翻了毒菜者建立了新政府，但除了背上上届政府留下的巨额外债外，政治极不稳定。在80年代中后期，就曾发生六次未遂兵变。除了政治和经济问题，国家还遭受了许多自然灾害，吕宋地震、Pinatubo火山爆发，未狮椰海啸等，能源危机持续数年，使菲律宾的经济实际上停止运转。
政局极度不稳，经济极度不景气，使得外资纷纷逃离菲律宾。在这个外资撤离潮中，希尔顿集团也守不住了。
年初，林祖辉从‘大酒店集团’的一名董事口里，得知菲律宾希尔顿酒店的母公司‘Acesite’的大股东菲尔斯，欲抛售希尔顿酒店，撤离菲律宾。
林祖辉立马做出决定，捡下这个漏，并安排考伯特和李明韬去考察和联络。
因为他知道，只要坚守一年至三年，现在的投资可能只需一年至两年便悉数回本，剩下的就是自己利润了。他记得菲律宾在九十年代初，政府便实行经济改革，其后经济开始大爆发。
“现在，国泰城市需要马上制定计划，通过股票市场（Acesite为菲律宾上市公司），将马尼拉希尔顿酒店接过来！”
考伯特立马说道：“可是，公司账上的现金只有500万美元。而根据我们的分析，此次大概需要1500万美元才能成功！”
国泰城市本来有3亿多的现金流，全部偿还了债务，将债务减至7亿元！
1。1亿港币，买下一家五星级酒店，而且是占地面积很大的五星级酒店，林祖辉心里都忍不住笑了起来。香江、洛杉矶、纽约的五星级酒店动辄都是10亿港币以上！
林祖辉笑着说道：“你们听过华尔街米尔肯的故事吗？”
考伯特说道：“听过，他是‘垃圾债券’收购手法的创始人，其影响力非常的大！”
林祖辉点点头，正巧，他也专门研究过米尔肯的收购手法。
本世纪80年代，收购兼并在美国遍地开花，米尔肯在华尔街风云正当时。因为在七八十年代，美国的通货膨胀和失业率攀升，信用严重紧缩，刹那间，许多基金公司的投资组合中的高回报债券，被债券评级机构降低了信用等级，沦为了‘垃圾债券’。此时，米尔肯看到了其中的商机，他在德雷克斯投资公司专门成立了经营低等级债券的买卖部，进行‘垃圾债券’的投资，按照前世的说法，就是‘抄底’。而后，德雷克斯公司有通过‘垃圾证券’的形式，发放大比例的贷款来兼并企业、即杠杆收购。
米尔肯开创的这种收购手法影响了一带人，包括前两年的刘銮雄。
“所以，我打算做‘高风险财务安排’，以国泰城市做担保，但是抵押的却是希尔顿酒店，向银行借贷900万美元，并将债务转嫁到希尔顿酒店上面。再利用美元兑日元的差价、菲律宾利率与海外利率的差距，我估计实际收购起来应该只需1200万美元。这样一来，我们国泰城市仅需要出资300万美元，就可以获得一家五星级酒店。”
高风险财务安排的，利率会升到12％～14％（目前普通为8％），但如果希尔顿酒店每年有25％的收益，国泰城市便可以得到11％左右的差异回报；再倘若能让希尔顿酒店稳定增长3～5年，由此产生的差异回报更是可观。
事实上，前世到了1989年，菲律宾的证据就稳定下来。由此可以推算，马尼拉希尔顿酒店在1989年～1991年这三年，可以保持盈利稳定的增长；到了1992年，希尔顿酒店便迎来大爆发，一两年便可以让国泰城市收回成本，并赚到一个五星级酒店（购入价很便宜）。
考伯特和李明韬对林祖辉的策略十分信服，纷纷点头附和。
接下来，林祖辉开始安排两人的成立工作组，要迅速的将马尼拉希尔顿酒店接过来。
末了，林祖辉说道：“动作要快！菲律宾只是我们打开海外扩展的一个口子，我个人的投资公司在加拿大、美国，已经考察了不错的酒店项目，到时候国泰城市将迎来爆发式发展。”
时间就是金钱，林祖辉将恒金投资在美国的投资部，都去搜寻美国、加拿大的酒店项目和酒店管理网络，届时作为国泰城市扩张的渠道。
考伯特不仅仅是酒店管理型人才，对酒店的国际化发展也非常精通，所以这次担当起收购小组组长；而林祖辉的个人投资公司——恒金投资，是这次收购的顾问，协助国泰城市收购，正好也扩张业务。
“好的！BOSS！保证本月完成收购，毕竟我们已经准备了一个多月了。”考伯特信心十足的说道。
“随时向我汇报！”
“好的！”
林祖辉自然不愿意去马尼拉那么混乱的地方，所以除了在香江参与‘高风险财务’贷款外，只能通过掌握项目进展来确定自己的领导地位。
今年是新时代集团的酒店业大发展机会，他却是不会放过天赐良机的。
第268章 【掌权亚视】
林祖辉来到广播道81号亚视总部大厦，在办公室里会见了行政总裁周梁淑怡。
周梁淑怡不敢托大，更不敢仗着有郑裕桐撑腰，而减少对林祖辉的尊重。
因为她从彤叔口中得知，收购亚视是林祖辉提议的，彤叔也透露出，亚视真正老板就是林祖辉，他只不过是顶在前面的人而已。
更何况，林祖辉还是香江的传媒大亨，其自身的经历更是堪称传奇，有这样的老板，周梁淑怡自然是心悦诚服。
林祖辉邀请周梁淑怡坐下后，询问道：“公司挖角进展如何？”
此时，新财团进入亚视已经快两个月了，进展多多少少应该会有点了，故林祖辉如此问道。
周梁淑怡认真的汇报道：“不管是台前，还是幕后，已经不少人答应或松动来我们的亚视，他们在得知亚视的背后是您和彤叔后，都表示非常看好……有郑少秋、沈殿霞、汪明荃、李香琴、卢海鹏等一大批无线台前幕后的台柱子，向我表示有意过档。”
林祖辉点点头，这些卡司都比较不错，看来这个女人真是对前老板‘心狠手辣’啊！
各为其主，倒也说得过去，更何况早在1978年，周梁淑怡便已经从无线离职。
林祖辉说道：“在挖角的同时，你也要保证我们的后院不被无线挖角。所以，亚视的正式职员和管理层，一律加薪三成，你替我放出风声，晚点我和彤叔说一声即可。”
说完，林祖辉看向周梁淑怡，看她怎么选择。
周梁淑怡那里还不知道林祖辉的意思，她要敢说得董事长同意，怕是今后就失宠了。
所以，她毫不犹的说道：“好的，我带同事们谢谢老板了！”
林祖辉点点头，这女人不傻，知道亚视最终是属于谁的！他若不是担心港府疑心自己在传媒领域的影响力太大，根本不会让郑裕桐的股份大于自己。
当然了，郑裕桐也没有和林祖辉争夺什么，反正两人合作挺愉快的。
林祖辉又说道：“梦工厂有个编剧向我投稿，说是策划了个节目，我说给你听，你去组织小组研究一下！”
周梁淑怡连忙说道：“好的，老板您说！”
她就怀疑这位老板有很多自己的想法，不可能全权交给自己经营，毕竟别人是传媒大王，没有点本领怎么可能。
“这个电视节目叫做‘奖门人’，邀请当红艺人上来玩游戏，争夺奖金奖品，但风格以‘恶搞’来吸引观众。主持人插科打诨属平常，还可以拿艺人的绯闻、负面新闻来开涮，就是当事人在场也毫不留情。再设计出种类繁多的游戏环节，除了常规性的趣味环节外，还可以完全以‘让明星出丑’，相信看着一个个银幕偶像被‘整蛊’，观众常常会开心得哈哈大笑……这些‘估歌仔’、‘辣辣寿司’、‘乒乓波’、‘大电视’等趣味十足、老少咸宜的游戏，一定会逗得观众乐开怀。”
电视节目比电影剧本大纲，更容易信手拈来，一些趣味游戏，林祖辉更是领先这个时代几十年，随便讲几个，都足够提高收视率了。
此时，周梁淑怡用纸和笔连忙记录了下来，心中有些不平静。仅仅是口述，她就已经发现这个节目的娱乐性很高，大概率会受到观众的欢迎。
“老板，这个想法太好了，我们要不要给你的那位编剧一个职位，让他参与进来筹备！”周梁淑怡脸上放光，兴奋的说道。
林祖辉摆摆手，说道：“不用，我已经买断了他的想法，剩下的都是电视台的事情，他需要专心编剧。对了，这个电视节�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！