我的美母教师 | 乡村精品合集 | 乡村活寡 | 乡村欲爱 | 乡村春潮 | 乡村花医 | 欲望乡村（未删） | 乡村艳福 | 乡村春事 | 人妻四部曲

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！

　　“好的，林先生！”
　　中介高兴的回应道，这笔交易可是高达2800多万，他的佣金都可以达到几十万，没想到林先生如此爽快的答应了，不亏是香江新晋的大富豪，未来的林超人。
　　其实，对于林祖辉来说，这样的小别墅就是一个小玩意而已，自然不需要考虑太久！
　　他更喜欢独幢花园式的的别墅，占地面积至少是15000平方尺的大型别墅。
　　这幢小别墅离D王的浅水湾1号很近，不过浅水湾1号四周都是树木，相当于那一片区域只有他的别墅，而且还是靠近海的。
　　林祖辉好奇的问道：“浅水湾1号现在值多少钱？”
　　其实他心里也有数，不过是问中介更准确而已。
　　“那套啊，当然是有价无市啦，价值应该在近七八千万吧，这个价格我也说不准！”
　　林祖辉点点头，他就知道是这个价位，赌王18年前只花了100万，如今涨到了七八十倍；后世那样的豪宅，基本都是30亿左右的。
　　中介打了个电话，将时间约在了礼拜二，双方便告辞了。
　　回到车上，关嘉慧就扑到林祖辉怀里，如同小猫一样拱起来。
　　“你不是说自己遇到了财务危机了嘛？怎么还带我们来看别墅！”关嘉慧兴奋的说道。
　　林祖辉拍拍她的臋部，笑着说道：“我就试试你们两个女人有没有良心，再决定让你们住不住的问题，仅此而已！”
　　关嘉慧猛的离开林祖辉怀里，不可思议的说道：“给我们两个住？”
　　蔡宁也有些不可思议的说道：“这不太好吧，万一凌音以后有意见怎么办？”
　　关嘉慧咬着嘴唇，脸上略微有些不甘心，但也不敢说话，得罪了正室，她以后日子指定不好过。
　　林祖辉笑着说道：“就这么一个小别墅，我怎么可能当成以后的家，不过是暂时住住而已！再过一两年，我肯定是要买上万平方尺的独立大别墅！这套别墅买下来，先过渡一下，你们两人偶尔来这里和我约约会！”
　　听到不是娶正室的婚房，关嘉慧胆子也大了，假装可怜的说道：“为什么是偶尔来约约会才能住啊！”
　　林祖辉好笑的说道：“你们要住的话，随便你们住多久，我不会管你们的。”
　　关嘉慧其实早不住太古城了，一直是住在林祖辉在浅水湾的豪宅里！
　　反正林祖辉不回家，她也知道是去约会其她女人了。
　　这个别墅也是一样，林祖辉肯定不会天天晚上回来的，还得去照顾李佳欣、王祖娴呢！
　　“嘻嘻，那我就放心啦！你一周至少回家两趟，我才不操心你去那个女人那里过夜呢！”
　　“咳咳”
　　林祖辉顿时被呛住了，这女人越来越大胆，越来越不给自己面子了。
　　这些事情，大家知道就行了嘛！
　　……
　　礼拜一，林祖辉来到华人置业的办公室，并打算规划一下华人置业未来的发展。
　　作为未来收租物业的旗舰公司，华人置业必须强大起来，否则谈何收购金钟的‘双子大厦’（奔达或力宝中心），谈何收购置地手中的夏悫大厦、皇室大厦，这三幢大厦价值足足40多亿。
　　而如今的华人置业资产值不过9亿，净资产不过6亿，完全没有实力购买这三幢大厦。
　　林祖辉脑海里回忆起大刘的操作手法，大概在一年多间打劫了十家上市公司，获利应该在七八亿左右；再加上供股集资、银行贷款等手段，在1987年股灾前买下悫大厦、皇室大厦（共计23亿），因此也背上了大量的债务。
　　而‘双子大厦’是被澳洲财团在1987年，以19亿的价格买下，并取名奔达中心。
　　这么看来，华人置业要在十个月至十二个月左右凑齐20亿的资金，才有可能贷款拿下这三幢价值40多亿的优质物业！
　　似乎很难，其实又不难！
　　华人置业的母公司是新时代地产，如果华置要供股集资10亿，新时代地产便供股5亿，剩下的无疑是其他股东或者外面投资者认购。
　　有了10亿资金，再让孙公司中娱供股5亿资金，作为其母公司华人置业需要供股2。5亿，最终两家公司可提供12。5亿的现金。
　　再加上投资恒生指数期指合约、以及当前物业做抵押贷款去炒股等等，似乎也可以做到。
　　但是这样一来，要背上巨额的贷款资金，每年的利息（降息后10厘），都高达两亿，好在四幢大厦每年收租可以赚到更多。
　　这个步子比前世大刘还迈大了一倍，难免有些扯到蛋！
　　还是得想办法赚快钱！
　　华人置业每月的租金纯利只有500万，一年盈利也才6000万，完全就是一家低盈利公司！
　　单靠租金发展是不行的！
　　供股集资？
　　时机不到，预计八月份以后更合适！
　　想来想去，一时半会没有太好的注意，林祖辉叫华人置业总经理高毅叫来。
　　高毅原本是新时代地产的收租物业负责人，现在将他调往华人置业任职总经理，辅助林祖辉管理华人置业；至于他原来的位置，新时代地产人才济济，自然有人替补上。
　　与此同时，高毅还担任新时代地产董事、华人置业董事，算得上是高升了。
　　“老板！”
　　“恩，公司账上有多少现金？”
　　“3235万！”
　　还行，看来去年的租金已经基本被分红了！
　　林祖辉思考了一下说道：“拿出2000万的资金，以五倍杠杆暗购1亿元的东亚银行股票，记得不要打草惊蛇，时间长点无所谓，也不要走漏风声。”
　　高毅早知道自家老板擅长投资，自然毫无疑问的答应，并表示去做准备！
　　林祖辉陷入思考中：
　　东亚银行目前市值30亿，冯氏家族因为面临财务危机，逐渐在抛售东亚银行股票，股价下跌，正好自己买进去。2000万使用五倍杠杆，就是1亿的本金，占股3％，也不算打草惊蛇。
　　不过林祖辉知道，刘銮雄下半年就要朝东亚银行开刀，而东亚银行的李、冯、简三家（冯李两大冤家又肝胆相照，三家一开始只有不到两成，控股极低），再联合新鸿基冯永祥、恒地李兆基，在市场上疯狂扫货，两个月将股价提高七成。
　　凭借这个信息，华人置业可以提前埋伏进去，1亿的资金至少获得7000万的利润。
　　钱虽然不多，但至少也是一块肉，能吃一点是一点！
　　等到五月份，华人置业再贷款两亿，以五倍杠杆去买些蓝筹股，年底恐怕也可以赚个四五亿；还有期指合约，半年也要赚个几亿。
　　接下来就是供股集资，争取年底凑齐20多亿没问题，明年就好拿下四幢优质物业（双子大厦是两幢相连的独特造型大厦）了。
　　最后，林祖辉只能无奈的摇摇头，这些都是他的预料，事实上总会不按照预料的情况走，也许自己能赚的更多，也许赚的不足。
　　不过这四幢物业无论如何，都是可以拿下的，充其量多贷款而已！
　　而且新时代地产也可以参与、林祖辉个人也可以参与，甚至可以邀请王启霖、郑裕桐这些人参与，总之一定要拿到就是了。
　　还得趁着年轻多赚钱啊，最后林祖辉忍不住自言自语的说道。
　　等年龄大了，不说社会投资条件变差了，就是自己的精力也不足了。


第156章　【新时代的新篇章】
　　次日，林祖辉从航运公司的老板JEN手上买下浅水湾别墅，连同中介费、税费等，一共花了3000万。
　　他没有选择贷款，而是全款付清，和他去年花1200万购买铜锣湾旺铺一样，都是一次性付清。
　　原因很简单，他更喜欢用股票质押贷款，就算用这些物业贷款也更方便。
　　去年质押的1亿贷款，在四月份平仓外汇后，便提前还清。
　　所以，他现在随时可以继续质押股票贷款。
　　他打算下个月（5月），再次质押股票，获得2亿的贷款。
　　这样一来，他个人的资金就达到了6。5亿。
　　拿出5亿的资金，以五倍的杠杆，在五六七月份购入25亿的蓝筹股，相当于占香江股市市值的1％不到一点。
　　剩下的1。5亿，自然是投资期指合约！
　　毕竟这几年的黄金、石油、外汇都将没有什么黑天鹅事件（或是不可逆的大事件），所以他压根在这些上面没有机会了。
　　至于日本地产和股市，虽然在1986年至1989年疯狂上涨，但他的资金太少，去了也没有意义，也不一定有香江涨得多。
　　所以‘八七股灾’前，林祖辉还是的老老实实在香江发展。
　　……
　　晚上回到浅水湾豪宅，关嘉慧和蔡宁早已经心心念念的来到门口迎接；
　　顿时让林祖辉感觉到一阵好笑，她们明明是想着别墅的事情。
　　果然，林祖辉将钥匙丢给关嘉慧，顿时让这个女人对着他一顿猛啃。
　　“好啦，先吃饭！”林祖辉没好气的说道。
　　至于吗，不就是一幢小别墅！
　　他只惦记着占地上万平方尺的花园式独幢别墅，类似深水湾77、78号的那种。
　　晚饭是在饭店打包的，大家都是有事业的人，没时间做饭！
　　“晚点我给你们200万，你们去把那幢别墅布置布置，该添置的东西买全。”林祖辉吩咐道。
　　这些小事交给蔡宁和关嘉慧就行了，她们也了解自己的喜好。
　　“恩，放心吧，我一定给你布置的像皇宫一样，好恭迎你这个H帝驾临！”关嘉慧调皮的说道。
　　林祖辉不理这个话题，而是问道：“I。T那边忙得过来吗？事情进展的怎么样啦？”
　　蔡宁汇报道：“目前我们的四家旗舰店总计每月可获得纯利105万……新筹备的五家门店都已经进入装修流程，预计六月份便会相继营业……还有品牌代理，就让嘉慧给你汇报吧！”
　　四家旗舰店一年房租都是近四百万，年纯利1200万倒也算可以理解，毕竟靠着Dr　Martens皮鞋和Levi's501牛仔裤的营销方案，I。T在年轻人眼中已经成为了潮流圣地。
　　和前世的沈嘉伟不同，这一世的I。T一开始就是大搞宣传和营销，可以说一举就让这个品牌打响了名气，这就是资源的优势。
　　更不要说，是一次性四家旺铺齐开，每一家铺子都比前世位置好的多。
　　铺子旺就意味着租金高，不过Dr　Martens皮鞋和Levi's501牛仔裤，都被I。T赋予一流品牌，然后进行一个高价出售。
　　比如Dr　Martens皮鞋英国只售价一两百港币，而在香港售价五六百港币，加上香江是自由经济港，税费极低，所以有很大的利润空间。
　　关嘉慧一谈起工作，总算有那么一丝‘霸道总裁’的样子了。
　　“我这个月去了米兰，将你所说的服装品牌‘ONLY’已经注册好了！还去欧洲考察一些一流服装品牌，暂时打算再增加一个品牌，这样我们代理的品牌就有了五家。你不知道，欧洲……”
　　这女人突然讲起她在欧洲的见闻，而且越说越来劲。
　　林祖辉及时打断道：“停，吃饭！”
　　“切，我都忘记啦，我们的林大亨，还没有出过国！”
　　见这个女人取笑自己，林祖辉忍不住威胁她荒唐一番。
　　一番打闹后。
　　林祖辉岔开话题，说道：“当务之急，还是经营I。T，扩大门店销售，增加代理品牌！小i。t和ONLY，你们明年再弄，饭要一步步吃！”
　　小i。t是代理日本的服装品牌，亦或者欧美的二线品牌；ONLY品牌是打算做成‘潮牌’，男女休闲服装品牌。