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　　小i。t是代理日本的服装品牌，亦或者欧美的二线品牌；ONLY品牌是打算做成‘潮牌’，男女休闲服装品牌。
　　以后还可以发展快销服装品牌、高档男装品牌、高档女装品牌，反正这个行业门槛不高，有钱就可以玩！
　　“恩”
　　两女在大方向上，完全是贯彻林祖辉的策略。
　　吃完饭，两女收拾好桌子，款款朝着沙发上看杂志的林祖辉而来！
　　两个女人属于不同的性感，关嘉慧在她那绝色的外表下，还有一种富有有趣灵魂的内在，她懂情趣、懂生活，也懂男人。
　　她不需要过度的装饰自己，一条简单的吊带粉色连衣裙，和前世出现在张学右演唱会的打扮相近。如果仅仅是这条裙子，她只是个仙子，仙子一般只可远观不可亵玩也！所以，她大腿上的黑丝袜就显得尤为突出，那是一种不一样的性感，就好比凡人眼中的仙女，好比哪天董永的老婆告诉他——自己是七仙女一样，董永听完后，晚上的夫妻生活都变得更卖力了，毕竟凡人那有仙女更有滋味。
　　“麻烦关小姐转个圈！”林祖辉宛如皇帝，要求道。
　　关嘉慧果然在这方面有天赋，转圈、飞吻、行公主礼，仿佛浑然天成，惊艳一个时代。
　　林祖辉满意的点点头，再看向自己的前任秘书蔡宁，怕是一身办公室装就是她的工作装，前凸后翘，自然诱惑力十足，就连关嘉慧在一旁看了都心羡慕。
　　殊不知，这种身材如果长到关嘉慧身上，反而影响了她整体的美感！
　　“蔡秘书，笔掉了，麻烦捡一下！”林祖辉想看看经典的一幕，女秘书捡笔。
　　果然，蔡宁缓缓侧身蹲下，臋部被无限释放，就好像包臀裙随时会崩开一样。她捡笔的动作很优雅，侧蹲，性感的眼神看向林祖辉，手朝着‘笔’摸去。
　　手假装在地上找啊找，毕竟眼神是要去诱惑老板的！
　　咦，她找到了！
　　老板正以为秘书捡好之后，再也欣赏不到这样诱人的姿势时，只见女秘书打开双腿，旋转身体，曝光！
　　漂亮！
　　这样才是女秘书的正确打开方式！
　　这还没有结束，蔡宁的眼神依旧在向老板放电，左手开始单手解……
　　关嘉慧在一旁看的目瞪口呆，这就是这个男人说过的一句话——有事秘书，没事秘书？
　　“燃烧我的小宇宙！”
　　……
　　次日，四月份的最后一天。
　　林祖辉神清气爽的来到新时代地产，召开了管理层大会。
　　会议上，林祖辉第一次感觉到有些踌躇满志，新时代地产终于摸到了香江‘十大地产商’的影子。
　　在发布新时代地产在外汇上获利1。35亿后，公司的股票再次暴涨，市值突破了25亿。
　　因为这样的非经常性盈利太夸张了，再加上新时代地产是一家开发地产商，楼盘销售才是主要的盈利；很多人都预料到，新时代地产明年的财报将非常好，去年的财报也是亮瞎了香江投资者的眼。
　　此时，作为四大家族的新世界和恒地，市值也不过80多亿而已！
　　林祖辉扫视着新时代地产的一众高层，他们很多都是林祖辉入主后，高薪从外面挖的，弥补了人力资源上的不足。
　　“公司要展开新一轮的扩张！齐经理，你最近辅助我从外面高薪招募地产高级职员，这一次我们要扩大三分之一的规模，公司现有的人力资源已经略显不足。”
　　齐超点点头，连忙说道：“好的，我会尽快拿出方案给您！”
　　林祖辉接着又说道：“梁董事辅助我向各家银行贷款6亿资金，全部用于购买土地和旧楼，进一步增加公司的地产储备。”
　　梁真勋也点点头，他早已经习惯老板的大手笔投资了，这一次手笔虽然更大，但老板如日中天，各家银行的态度更甚从前；再加上地产正式大旺的时候，这笔贷款没有问题的。
　　“好的，老板！我会发动市场部，去搜寻优质地皮和物业。正好五月下旬有个官地拍卖会，也可以买进！”
　　“恩。这一次我们就算贷款6亿，债务也不足15亿，公司资产却可以高达32亿，债务率仍然不及五成。”
　　其实，林祖辉已经属于冒险了，一旦发生1973年、1982年的那种情况，新时代地产基本就是濒临清盘或元气大伤。
　　不过，谁叫他知道地产未来走势呢！八七股灾香江地产跌幅15％，新界换地书跌幅也不过三成，都不算致命。
　　而且现在买入，到1987年10月，涨幅都不止三成，完全可以买入。
　　当然了，林祖辉的底牌也不止这个，还有：
　　首先，今年下半年股市大旺时，新时代地产可以供股集资（供股集资不是贷款，只要可以集到，就是公司的钱）
　　其次，林祖辉的个人资金强大，足以在发生危机情况，反哺新时代地产。
　　所以，林祖辉这一次要大手笔贷款，然后发展新时代地产。他要在八七股灾前，将公司的市值发展到新鸿基的一半（目前只有四分之一）。
　　接着，林祖辉又说道：“陈董事，开新楼盘的速度要提提了，起码也得向香江十大地产商看齐！公司招募到高级职员后，优先补充你们发展地盘部。”
　　陈斌恭敬的说道：“老板放心，我们目前的人力资源也非常充足，我最近就将准备开发的楼盘资料给您！”
　　林祖辉点点头，他确实喜欢‘事事亲为’，不过他的事事亲为不同，一般只需做到了解和浅入，但不会具体参与太多。
　　“那我们就让新时代地产，翻到新篇章吧！”最后林祖辉鼓励大家说道。
　　“是，老板！”众高层信心十足的大声回应道。


第157章　【股票和期指合约】
　　五月伊始。
　　林祖辉和梁真勋满意的从汇丰大厦走出来，就在刚刚，他们新时代地产得到了汇丰银行的支持，获得了一笔2亿规模的贷款。
　　回头望着今年投入使用的汇丰大厦，林祖辉说道：“55亿造的大厦，还不包括地价，这汇丰银行还真有钱！”
　　汇丰大厦高48层，论高度自然算不上什么，但是汇丰大厦不采用混凝土浇灌，而是全部由巨大的钢管构成，外表全部用铝板和玻璃。55亿的建筑费为全港建筑费之最，前世已经荣登香江八十年底的五大代表建筑之首，还跻身本世纪世界十大现代建筑之列。
　　梁真勋原来就是汇丰银行的高级职员，如果不跳槽，此时应该在这里面上班了。
　　不过他此刻却没有任何留恋，只是说道：“我们新时代地产以后也可以造摩天大厦！”
　　林祖辉毫不犹豫的说道：“这是肯定的，我们以后还要建香江最高的摩天大厦，香江的新地标！”
　　此时，他想到了1989年开始兴建的中环广场，到时候他一定要联合新世界、高升地产，去击败信合地产和新鸿基。
　　不过一想起以后要完成这么多大项目，所需要的资源也是巨大的，林祖辉瞬间想起了一个新时代地产的发展策略。
　　“对了，等这一波我们扩大后，我打算让新时代地产开始从内部发展！建筑公司、机械工程、冷气工程、物业管理及代理、装饰工程，这些我们都要涉猎，学新鸿基成为一条全产业链的楼宇工厂。”
　　梁真勋立马说道：“会不会步子迈得太大了？”
　　林祖辉说道：“这只是一个长远的策略，而且我们也不需要发展成新鸿基那样庞大，求精不求多！至于资金问题，我心里有数，公司不缺钱的！”
　　梁真勋这才点点头，惭愧的说道：“老板想得长远，我们总是考虑眼下的困难！”
　　林祖辉拍拍他的肩膀，说道：“时常提醒我，很有必要！”
　　虽然话是这么说，但林祖辉决定的事情，好像别人也左右不了他的意见。
　　双方看事的角度不一样，在林祖辉看来，股市有数不尽的钱；在手下们看来，公司债务率居高不下，发展速度过快，抗风险能力太低等等。
　　其实新时代地产发展也不算非常夸张，比起大刘前世的也就厉害一点点而已。
　　前世大刘还真TMD是个人才，1985年才进入地产行业，1987年已经可以去京城合作开发外售的商品房了，编号还是NO。1；不仅仅如此，大刘在1987年购买的物业起码价值30亿（也是大举借贷）。他不是穿越者，能做到如此厉害，显然让林祖辉也不得不佩服。据说，他在八十年代初期就已经去美国投资垃圾债券，获利不菲。
　　不过这一世，他没有华置这个老牌企业，简直实力要打骨折。就算他收购一家替补地产公司，实力和信誉也远远不足，供股集资不会那么顺利。
　　林祖辉和梁真勋马不停蹄的跑了五家银行，才将6亿的贷款资金凑足，但确实异常的顺利；各家银行基本上没有过多审核，拿出抵押物业后，很快就审批通过了。
　　拿到贷款后，林祖辉对梁真勋说道：“公司拿出1亿的资金，找可以提供我们五倍杠杆的证券公司，在大盘回落至1750点至1800点的时候，买入九龙仓、和记黄埔等蓝筹股。”
　　香江的股市总市值目前在2600多亿，林祖辉就算个人购入25亿的股票（也是五倍杠杆），对整体大市影响不大（占股1％）。
　　那么，林祖辉打算给新时代地产、华人置业分配15亿的投资额度（五倍杠杆，本金三亿）进行投资；这样，也不过占了大市的1。5％而已，改变不了大市什么，反而会推动大市上涨。
　　他可是知道，上半年不到1800点结束，下半年将上涨至2500多点，大市上涨4成；若是采用杠杆，就是2倍的盈利。
　　仅仅是在蓝筹股上，林祖辉个人加新时代、华置，就投资了40亿（8亿本金）。
　　至于期指合约方面，则先需要试探一下市场的容量问题。
　　梁真勋点点头，关于投资外汇、证券方面，他早已经见识过林祖辉的高超手段，并引以自己的偶像。
　　“恩，我马上去筹备！”
　　梁真勋离开后，林祖辉扶着自己的脑袋。
　　“自己这可是拔苗助长啊！不过，自己在外汇、证券上为公司大量赚钱，和前世的大刘利用公司打劫十家上市公司，获利七八亿，有异曲同工之妙。”
　　“根基浅，想老老实实发展是不可能的！”
　　新时代地产债务近15亿，按照11厘的利息，他们一年就需要支付1。65亿的利息；如果老老实实卖房子，恐怕一年的发展地盘的盈利所得的五六成，将被拿去支付利息。
　　这样一来，还有什么亮眼的财报呢，股民们恐怕也会生出怨气，股价自然会大大受挫。
　　所以，土地储备真不是一般地产公司可以玩的！
　　就连强大的恒隆地产，土地储备都已经落后新时代地产了。
　　当前，虽然看不出其优势，但等再过几年，新时代地产开发者‘廉价’土地，大赚特赚的时候；而那些没有多少土地储备的地产商，拿着市场高昂的地皮，心里有多苦就知道了。
　　当然，土地储备的不仅风险大（暴跌影响严重），而且还会占用公司的大量盈利去支付贷款利息。
　　从长远来看，当然是非常值得的！
　　……
　　林祖辉还为华人置业跑贷款，最终也拿下2亿的贷款，华人置业瞬间背负了沉重的债务近5亿。而原来华人置业的资产值不过9亿，就算加上2亿贷款购买的资产，负债率也近五成了。
　　叫来华人置业的总经理高毅，林祖辉说道：“你去联络可以为我们提供五倍