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　　“老板放心，我一定记住的话，加强工厂的管理！”
　　“加强工厂管理是好事，但最好用制度去约束人，而不是全靠惩罚、责骂去约束工人，反而要人文关怀工人；总之，你要拿出方案，交给集团审阅。”
　　几名高层也连忙记下林祖辉的话，毕竟林祖辉一般不会直接负责这些小事，到时候让老板不满意，还得骂他们这些高层。
　　……
　　次日。
　　美元兑日元跌破170点，林祖辉慢慢的开始安排外汇平仓事宜。
　　他相信平仓的时间很充足，因为这一次又是急速下跌，从四月初的180点，急速下跌至170点以下，仅20天不到的时间。
　　他先是安排新时代地产投资的7500万（10倍杠杆）平仓，买点202点，平仓点169。5点，获利1。9倍，实际所得利润为1。35亿，回笼资金2。1亿。
　　接着，他联系合作的三家外汇商，将自己投资的5000万、3000万、2000万（10倍杠杆）外汇投资平仓。买入点203点，平仓点168点，获利2。08倍；实际所得利润为1。98亿，回笼资金2。98亿；本金1亿是质押股票的贷款，需要支付利息0。06亿；所以，他最终获得了利润1。92亿。
　　最后，他来到了汇丰银行外汇部，见到了黎宏明。
　　“林先生，可是来平仓外汇的？”一见面，黎宏明就有些激动的说道。
　　林祖辉的这笔投资仅1110万元，一年多前就已经买进，当时美元正值高峰261。5点，采用的是50倍杠杆。因为当时林祖辉已经有了一家公司，黎宏明也不担心他补交不出保证金，所以杠杆非常的高。
　　如今，这笔投资已经翻了28倍，市值高达3。08亿，可谓赚翻了！
　　“当然，我想将那笔资金全部平仓，顺便来感谢一下黎经理这一年多的服务！”
　　“哈哈，我和林生是老朋友了，见外了，都是我应该做的！”
　　两人聊了一会，林祖辉才起身告辞！
　　至于平仓，林祖辉压根不急见结果，反正机会多的是；
　　美元/日元估计要横盘一段时间，有足够的时间去平仓。
　　其实，三月份有三天，美元/日元短暂的下跌至170点以下；
　　不过当时林祖辉没有反应过来，便立马涨到180点。
　　不过林祖辉过后并不着急，他相信五月份、六月份还有机会；
　　果不其然，这才四月份下旬，机会便来了。
　　更何况，林祖辉的买点可是200点上方，属于稳赢的局面，心情自然不会有过山车的场景。
　　今年上半年，虽然美元/日元外汇起伏波荡，但其实整体是暴跌水平的。
　　……
　　礼拜五。
　　林祖辉的个人账户上，已经静静的躺着4。8亿的巨款，这是他从未见过的巨款。
　　而且，作为一个十亿级别的富豪，林祖辉一直以来，个人账户上从未超过2000万的现金流；
　　甚至，他一般只有几百万的现金流，可谓是香江最惨的富豪。
　　如今，他真正算得上有钱了，可以真正的用个人财富投资了！
　　他接下来的目标是香江证券市场——股票、期指合约：
　　首先是股票，目前恒生指数1850点，不是个好买点。
　　据他所知，五月份恒生指数期指合约出来后，恒生指数便下调了一波；
　　大概是从七月中旬开始暴涨的，从1800点左右，涨到了1987年（明年）9月底的3900点。
　　既然恒生指数都在这段时间上涨了一倍多，那么林祖辉相信蓝筹股至少也可以上涨一倍多，而且还十分安全。
　　当然了，他要采取五倍杠杆的方式炒股。投入5亿的本金，放大到25亿本金，去购买新鸿基、恒地、长实、和记、新世界、和记等蓝筹股，以及增持新时代股份（现持33％）。
　　其次，林祖辉会在六月份开始买入恒生指数期指合约；恒生指数期指合约买卖很简单，比如当前恒生指数是1800点，那么一张合约价值就是乘以50倍——价值9万元。但你只需付出20％的保证金，即1。8万元！
　　林祖辉根据前世的记忆，恒生指数期指合约一出世，便受到香江市民的喜欢，一开始每天成交量在1700张以上，就是日交易金额为1。7亿以上。随后交易量开始逐渐放大，‘八七股灾’前一天的交易量高达50000张，比成立时交易量提高了近30倍。
　　林祖辉打算拿出上亿资金玩玩，相信股灾前赚个盆满钵满没有问题；若是资金不足，还可以股票质押贷款。
　　再搞点的钱，自然要买大别墅、豪华游艇、豪车了，也该享受一下生活了。
　　不能一直赚钱，而不花钱。
　　……
　　“咚咚”
　　敲门声响起，林祖辉连忙收回自己的思绪，堂堂一个大董事长，居然做起了白日梦，简直丢人。
　　进来的是他的得意干将梁真勋，掌管着新时代财团系的财务，如今水涨船高，也成为了香江知名的高管。
　　“老板，我想问问公司外汇回笼的2。1亿资金使用渠道，我好安排！”梁真勋恭敬的说道。
　　他虽然是新时代财团系的财务大管家，但实际上涉及千万级别的资金，依旧是董事长在抓，他在办而已。
　　“恩，购买地皮和旧楼吧！公司今年发展楼盘将获利颇丰，所回笼的资金可以用于还贷和重启楼盘，倒也不至于等着这笔钱用！”
　　“好的，我将市场部派出去，尽快买入地皮和旧楼！”
　　林祖辉点点头，在1987年5月份以前，新时代地产只管买入地皮和旧楼，不用担心买贵了！
　　至于开新楼盘的事情，那更不需要停下来，八七股灾对地产影响不是特别大，再加上地产商讲究的是‘货如轮转’，将资金流动起来，可不能因此退缩。
　　最后，梁真勋询问道：“那我们外汇平仓获利，是否需要对外公布具体数字（1。35亿）？”
　　“公布吧，我们也要对股民负责！记得如果有记者询问，告诉他们，新时代地产将暂时不会投资金融，专心做地产了！不要搞的我们不务正业似的！”
　　“老板说笑了，若不是你这两年为公司带来了大量的非经常性盈利，公司发展起码也得少四成吧！”
　　有点道理，非经常性盈利宣布后，股价会上涨；股价上涨的多，供股集资便多；集资的多，买入的土地和旧楼就多；公司资产增值的多，银行贷款也就贷的多。
　　林祖辉将这种效应称之为‘抽水机效应’！
　　这好像已经是新时代地产崛起的重要原因了！
　　“去吧，新时代地产已经成长起来，不需要再去冒险了！以后，就算有好的投资，我也是利用华人置业。”
　　“好的！”
　　新时代地产系的抗风险能力大大增强，就算华置投资失败，至少新时代地产稳定。
　　不过，林祖辉不知道的是，他很快就会食言，当然这是后话。
　　这也能理解，个人的财富就算再多，如果没有相应的社会地位和贡献，不能提供大量的社会岗位和税收；那就是如同小儿抱着金块过闹市，极其危险。
　　而且，公司在林祖辉手里就是一个武器，自己必须把这个武器磨快点。


第155章　【买别墅】
　　周末，浅水湾。
　　林祖辉的总统房车里，左边是蔡宁，右边是关嘉慧，大享齐人之福。
　　“带我们去那里，怎么一脸坏笑的？”关嘉慧偏着头，大眼睛眨眨，狡黠的说道。
　　这女人，跟自己走到那里，都不忘美目传情，一举一动之间皆是风情，而且还擅长卿卿我我，比林祖辉还主动。
　　反之，蔡宁走到那里都注意和林祖辉保持距离，她的想法是不要给老板惹麻烦。
　　“自然是带你们去看惊喜的！”
　　关嘉慧立马就惊喜，伸出芊芊玉手，五根修长的手指非常漂亮；这女人全身上下没有缺点，那里其实也不小，只能说是华人正常水平。
　　若是林祖辉早六七年认识她，一定会娶她，前提是她也要接受自己风流的事实。
　　“是啊，这里应该佩一个大钻戒了！”这女人娇滴滴的说道。
　　见这女人如此多的表情和动作，林祖辉心里其实很喜欢。
　　不过他也玩心大起，脸上的表情陡然变得伤悲起来，然后说道：“嘉慧，不好意思，其实我最近因为扩张太快，个人已经背上了巨额的债务，恐怕暂时买不起大钻戒给你了。不过你放心，等我东山再起，我一定给你买一颗鸽子蛋大小的钻戒。”
　　“啊！”
　　关嘉慧一时间惊讶起来，然后没有下文了。
　　林祖辉心里一凉，这女人就不会安慰安慰自己嘛，只知道做吸血鬼吗？
　　“阿辉，我还有一些现金，你先拿去用！你缺多少钱？我那些房子升值了很多，要不我们卖掉吧！”关嘉慧挽起林祖辉的胳膊，急切的说道。
　　林祖辉心里一暖，日久见人心，自己也好久了关嘉慧，终于收获了一点点感情了。
　　“那你可什么都没有了？”林祖辉继续装惨。
　　关嘉慧先是‘叹’了一口气，然后说道：“我还有事业嘛，早晚可以再会赚回来的！再说了，你困难也是暂时的嘛，以后发达了，你不要忘记我这个情人就是啦！”
　　妈的，自己想装个穷人也不现实，就算说破产，也没有人相信！
　　此时，蔡宁也开始说道：“老板，我那套房子也可以卖掉的，I。T的股份应该也可以抵押的！”
　　这下好了，关嘉慧咬咬牙，连忙也说道：“我的股份也可以抵押的，我们I。T生意那么好，起码也得抵押几百万吧！”
　　林祖辉心里一下舒坦了！
　　虽然自己要真是破产了，他相信就连王凌音也不一定会和他生活一辈子！
　　这就是人性！
　　但关嘉慧和蔡宁能做到信任——信任林祖辉困难只是短暂的，他也是很满足了。
　　而且，很多女人你给了她钱，可能一分钱都拿不回来。
　　林祖辉没有回应，因为车子在浅水湾道驶入一个小道，随即停了下来。
　　保镖拉开车门，几人走了下去。
　　“这里是哪里？”关嘉慧的目光注意到别墅，好奇的问道。
　　林祖辉还没有答话，一个西装革履的中介迎了上来，恭敬的说道：“林先生，两位小姐！”
　　“阿升，给我们开始介绍吧！”
　　“好的，林先生！”
　　这名四十多岁的中介，带着几人先是后退到浅水湾道，然后指着别墅说道：“林先生，这里是浅水湾带的少有带独立泳池的别墅，这里一共是三幢别墅，每幢之间隔有七米多的距离，是独幢别墅。我们今天要看的这一幢正好居中，占地面积为7600平方尺，是三层欧式建筑……”
　　跟着中介，众人来到别墅内，装修是前几年装修的，非常的新，而且豪华！
　　看着林祖辉淡淡的表情，关嘉慧和蔡宁心里痒痒的，特别是关嘉慧甚至想扑倒林祖辉身上，问问这是怎么回事！
　　看完内部装修后，几人来后院，果然有个独立的泳池，而且还有个小草坪。
　　“阿升，这个房子的原主人是谁？干嘛要卖掉敢装修好的别墅！”
　　“林先生，这个房子原主人是航运公司的老板JEN，大概是航运不景气，出售物业套现吧！”
　　林祖辉点点头，那就是随口一问，只要不是问题别墅就行！
　　“好，帮我约JEN，我打算买下了！”
　　“好的，林先生！”
　　中介高兴的回应道，这笔交易可是高达2800多万，他的佣金都可以达到几十万，没想到林先生如此爽快的答应了，不亏是香江新晋的