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奔腾年代--向南向北-第1246部分
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韩先生也笑了，他说：“你看，答案不就出来了，包括新加坡现在就是这样，国家分配给你的住房很便宜，你要自己买房，那对不起，贵的吓人。”
韩先生看到张晨朝他举起了杯，他也举了起来，大家跟着都举起来，一起碰了碰。
放下杯子，韩先生的话匣子似乎已经打开了，他继续说：
“而且，一线城市的高房价，是多种因素叠加的，这就造成了它的房价，注定不可能下跌，一是，现在地方政府对土地财政的依赖越来越大，他们不可能愿意看到房价的下跌，土地都在他们手里，他们只要控制土地释放的节奏，就可以控制房价。
“第二，现在买房的，是穷人多还是富人多？肯定是富人，他们大多数买房，是出于投资，房价要是跌了，他们也还扛得住，不会把手里的房子卖了，谁也不想看到自己的投资亏损，情愿再等等，卖不掉，反正可以继续出租。
“再说，几次的房地产调控，已经被大家看破手脚，大家发现，每次的调控结束之后，房价不仅没有下跌，反而会有一波报复性的疯涨，这次调控又来了，那些手里捏着几套房的，说不定正在偷笑，他在等着接下来的暴涨，傻瓜才会把手里的房子卖了。
“前面我说到了保障房，我敢保证，这次进一步加大保障房的建设之后，最后能买到这些保障房的，很大一部分，不是城市里的最贫困户，而是一个特殊的群体，那就是公务员，保障房的很大一部分，会变成公务员的福利房，处长以上，人皆有份，这也是维稳的需要。
“他们可是政策的具体执行者，你们想想，手上有房，他们会愿意房价下跌吗？他们本身又不是困难户，现在有了福利房，结果会怎么样？他们的需求被释放出来了，接下去肯定会去买自己的第二套第三套住房。”
韩先生看着谭淑珍说：“谭董，我敢肯定，接下去各地的拆迁和棚户区改造、旧城改造会进一步加大，不要奇怪，为什么一方面在调控，一方面地方政府还在大力拆迁，这个，也是他们屡试不爽的法宝，需求是可以拆出来的，拆出来的需求，可以保证房价不下跌。
“谭董，结局已经定了，你早走了一步，没有错，这一步你走对了，二三线城市和下面县一级的房价目前虽然很低，但你放心，这只是暂时现象，而且，你也可以引领当地的价格啊，为什么不可以？你们在杭城房价几千的时候，桃花源就敢卖两万了，怎么现在不敢了？
“市场也是阶梯式发展的，不要担心二三线城市需求和房价，举个最简单的例子，比如有一个保定人，口袋里有点钱，他要买房的时候，会买哪里？不会是保定，也不会是石家庄，而是北京，北京不是几千一平方吗，他肯定去北京买。
“但当北京房价到几万一平方的时候，他买不起或舍不得买了，就去买石家庄的，石家庄的房子也过万的时候，他会买保定的，就是这样，一线城市的高房价，最后会把二三线城市的购买力逼出来，把它们的房价推高的。
“还有，你们浙江和广东这些地方，民营经济发达，你们一个县的经济规模，抵得上人家内地的一个三线城市了，所以，像浙江和广东的县，你们不能把它当县看待，而要把它当二三线城市同等看待，以后，这些地方的房价，不会低于二三线城市，需求在哪里摆着。
“需求才是决定一切的，不管是钢需还是投资性需求，而且，你们的那些县，投资性的需求，可能还会高于二三线城市，我前面说过，投资性的需求，是对房价最抗压的。
“还有，从人性来说，投资房地产，就像是吸毒，现在要让你谭董，去做其他的行业，你肯定不会去做，不是做不了，而是看不上，对吗？”
谭淑珍笑了起来，这个，不言而喻。
“对投资房地产的人来说也一样，他一旦投资了房地产，再让他去投资其他，也很难，他只会不断地买房买房，这就创造了更多的需求。”韩先生说。
第1556章 机遇被抓住了
“韩先生，你担任过杭城市政府的顾问，你对杭城的情况比较了解，你觉得，像谭董他们公司，应该怎么做？”
张晨这话，是替谭淑珍问的，谭淑珍在桌子下面，用膝盖敲了一下张晨的膝盖，表示谢谢。
韩先生问谭淑珍：“你们在杭城下面的几个县，都已经布局了？”
谭淑珍点点头，她说，我们十月份就开始行动了。
韩先生笑道：“张总说的没错，其他地方我不敢说，对杭城我还是比较了解的，不过谭董，你们在那里，要怎么发展，其实国家早就已经给你们做了规划。”
“是吗，什么时候？”谭淑珍问，她看了看张晨，张晨也疑惑了，他也不知道韩先生这话什么意思，国家什么时候有过这个规划？他还真的没听说过
“不是早就有一个三江两湖的黄金旅游线嘛。”
韩先生笑道，张晨和谭淑珍恍然大悟，所谓的三江两湖黄金旅游线，是国家的五A级风景区，也就是从最上面的千岛湖开始，接着是新安江、富春江、钱塘江和西湖，这一整条连接在一起的山水旅游线。
“把杭城的钱塘江和西湖撇开，你们沿着两江一湖，也就是新安江、富春江和千岛湖开发就是，这些地方，可都是以后的稀缺资源。”
韩先生说，谭淑珍连连点头。
“不过，就全国来说，房地产还有一个价格洼地，而且机不可失，时不再来。”韩先生说。
谭淑珍一惊，赶紧问：“哪里？韩先生可以指教吗？”
韩先生用手指在桌子上笃了两下，慢悠悠地说：“这里。”
“这里？新埠岛？”张晨问。
韩先生笑道：“海南。”
“海南？你是说海南还会有机会？”张晨奇怪了。
“当然有，不仅是还有机会，而是已经到了眼睛闭起来，都可以拿地的时候了。”
韩先生笑了一下，继续说：“海城现在的房价两千多，下面的很多县，还是几百块，这个房价水平，大概和西部省份差不多，但海南可不是西部省份，虽然它的GDP在全国吊车尾，但这地方，可是我说的稀缺资源。”
韩先生问张晨：“张总，你在三亚拿到的任何一块地，任何一个项目，这几年有一天跌价的吗？你每年的土地增值，是不是远远高于你的营业收入？”
张晨想了一下，他说：“我也没有做过评估，也没有想到过出卖，但是，大概算算，韩先生说的没错，确实一直在涨。”
“不光三亚，整个海南都是这样，那一波的房地产泡沫，把海南彻底打回了原形，包括国内房地产公司的老板，差不多都是那次事件的亲历者，这让他们，这么多年过去，也不敢再碰海南，致使海南的房地产，始终都在谷底。”
韩先生说到这里，转头问小郑和老谢，他说：“你们有没有听说过海南省政府，正在推一个国际旅游岛的计划。”
小郑和老谢都点点头，小郑说：“这都传了好几年了，不过，也就是传传而已。”
“不是传传，是很快，我的消息是很快这个计划，就会被中央批准，如果那样，谭董，你知道这意味着什么吗？”
韩先生问，谭淑珍摇了摇头。
韩先生说：“意味着海南将成为我们国家的夏威夷，整个岛的每一寸土地，都会变成旅游地产，而旅游地产，是世界公认的稀缺资源。也意味着，不仅房地产公司会大量地涌入，而且，和前一次海南房地产泡沫发生时不一样。
“那个时候，是只有炒房的，没有实际的需求，而现在，需求也会随着国家的战略而来，大量的购房者，特别是北方的购房者，会把他们的第二套房子，买在海南，海南所有地方的房价，都将暴涨。”
谭淑珍被韩先生说得激动了起来，她想了想韩先生这些话当中的逻辑，她觉得都是经得起推敲的，谭淑珍问：
“那韩先生，你觉得我们公司，是不是可以把海南当成我们以后的一个重点？”
“当然可以。”韩先生说，“用不了多久，海南就会是全国所有房地产公司，重金砸向的地方。”
“好，那我就先他们一步来砸重金。”谭淑珍笑道，“不过，还是请韩先生答应我的一个要求。”
“什么要求？”韩先生问。
“我想请韩先生，当我们公司的顾问，主要就是帮助我们接下来要成立的海南分公司出谋划策。”谭淑珍合掌朝韩先生拜着。
张晨在边上怂恿，他说：“对，谭淑珍，不要放过韩先生，韩先生也应该出山了。”
韩先生略想了想，他说好，如果在海城，不用出岛的话，我答应，在海城久了，我越来越不适应外面的生活了。
谭淑珍大喜过望，她说，不用出岛，就帮我们在海南布局。
韩先生点点头，这是应允了。
谭淑珍看了看老谢，转过身，和张晨交头低语了一阵，张晨大笑，同时点了点头。
谭淑珍看着老谢说：“谢总，我也不放过你，好吗？”
老谢丈二和尚摸不着头脑，他纳闷道：“什么意思？你们谈你们的，关我什么事情？”
张晨笑道：“谢总，你不是常常说很清闲吗，谭董想请你来当他们海南分公司的总经理，我觉得这个建议不错。”
“不行不行，我都好几年没有正经做事情了。”老谢连忙摆手。
谭淑珍合掌朝他拜着：“拜托，拜托，谢总，我派什么人来，都会水土不服，一定要你出马。”
韩先生大笑，他说：“我也觉得老谢很合适，海南的水太深，一般人不知深浅，冒冒失失一脚踩进来，老谢，用你们湖南话怎么说？”
“搞不赢嘞。”张晨帮着老谢回答，大家都笑了起来。
“老谢，你再推辞，就说不过去了。”小郑在边上说。
老谢说，好吧，既然谭董看得起，我就尽力而为。
张晨拍了下手，叫道：“不错，一顿饭，一个公司就成立了，以后我在海南，也不孤独了。”
“好，你们既然决定来海南做房地产，真是太好了，以后谭大哥也经常会回海南，对吗？”小郑问。
谭淑珍说对，我们全国的工程，大哥都要管，以后海城，他当然会经常来。
小郑笑道：“你们公司有了，还需要地吧，我手头就还有六块地，你们要是觉得可以，马上就可以给你们。”
大家都看着他，小郑解释说，海南房地产泡沫那一次，我们也没有缺席，那个时候，上面还鼓励我们部队搞多种经营，你们也知道，海城以前有什么人，大部分土地，还不都是我们部队的，那个时候，有很多公司和我们合作开发，我们出地，他们出钱。
房地产泡沫崩盘的时候，很多的项目，不是烂尾，就是撂荒在那里，这些地，我们都收回来了，都在我手上，这些土地，当时就都已经办理好军转民手续的，如果你们需要，我们马上可以出让给你们。
小郑接着说了这几个项目和地所在的位置，韩先生对海城的每一个区域都很熟，他点点头说，这几块地，位置都不错。
谭淑珍说好，我们明天就去看，合适的话，马上签协议。
“我再帮你们联系一下，不光我们，海南所有的部队，都有这样的历史遗留问题，这部分的资产，他们也都需要出清，包括三亚基地，也有�
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