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　　　　只需要到时成立物业管理中心进行平时的维护与管理就行，而物业管理中心每月或每年可以收取物业管理费，用来平衡开支。

　　　　何区长需要的只是思路和想法，用于决策。具体如何操作，就会由专门的部门和人员来进行落实。

　　　　在何区长的指示下，相关部门邀请了一批领导和专家进行论证，最终形成了成立天宁市明元区城市发展投资公司的方案。

　　　　由于涉及设立区级单位和由区国资委出资几亿元启动资金，必须提交区常委会讨论决定。

　　　　建设一个漂亮、大气的城市商业广场，对于任何一位明元区级领导来说，都是脸上有光。

　　　　在无根本利益冲突下，没有必要进行反对。

　　　　要知道，如果大家内耗太甚，严重影响了当地社会和经济发展，上级领导就会进行强力干涉，到时大家的日子都不会好过。

　　　　经过几天的筹备，由天宁区国资委注资8亿元，成立了天宁市明元区城市发展投资公司。

　　　　其定位与职能：作为明元区投资、筹资、开发、建设、经营、管理、服务的主载体，受区级部门的委托履行对外投资、实施市政项目、金融服务、城市建设与运营等职责。

　　　　明元区城市发展投资公司的首任总经理叫孙义云，是一个有些发福的中年人。

　　　　虽然城市发展投资公司的重大事项是向分管的副区长进行汇报和请示，但孙义云也知道这个城市发展投资公司其实是何区长提议成立的，为此在有些时候，他也会向何区长来汇报工作。

　　　　何区长对于自己提议成立的，关乎整个明元区城市发展的城市发展投资公司，特别是对于明元区第一个城市商业广场的建设，当然会重点关注。

　　　　何涛是代理区长，负责全面工作，偶尔过问城市发展投资公司的工作，并不算越权。

　　　　这一天，在等待何区长接见的时候，城市发展投资公司的孙义云总经理坐在张峰的办公室里。

　　　　张峰顺便问起商业广场地块的拆迁和建设的进度。

　　　　孙总倒也爽快，讲起了目前存在的主要问题。

　　　　经过科学测算，商业广场拆迁的总费用为7亿元左右，明元区国资委注资的8亿元，足够开展前期工作。

　　　　拆迁地块中的机关事业单位已经都迁走拆光。

　　　　只要有家人在机关事业单位工作的家庭，通过单位领导出面做工作，也都在拆迁协议上签了字。

　　　　在华夏，只要在机关事业、国企单位上班，涉及到全局工作时，组织都会出面做工作。

　　　　你可以不理睬拆迁公司、开发公司等单位，但你不能不理睬自己单位领导的劝说和建议，否则你就别想在单位里升职加薪，甚至还可能会影响到目前的工作。

　　　　领导可以说你没有大局观念、组织意识。

　　　　余下为数不多的拆迁户，由于原先居住条件确实不理想，区城市发展投资公司财大气粗，给予了丰厚的补偿条件，基本都签字搬走了。

　　　　现在剩下的拆迁困难主要有二处：一家舞厅和一个日用品批发市场。

　　　　孙义云总经理早就听说何区长的秘书张峰头脑聪明、善于策划，说不定可以为自己提供一些合理的建议，同时还可以利用这样私下聚会的机会与张峰结交为朋友。

　　　　于是他趁这个机会提议道：“张秘书，我知道这家城市发展投资公司是你提议成立的。不知今天晚上你是否有空？我想请你吃个便饭，有些问题可以仔细向你进行请教。”

　　　　张峰看了看何区长在今天晚上没有特别的安排，就同意了孙总的提议。

　　　　他之所以同意孙义云的约请，有着自己的考虑。

　　　　一方面，在自己的办公室商谈有些事情不方便，万一有人经过，传出去不太好，另外何区长马上要接见孙总，时间上也来不及。

　　　　另一方面，张峰想与孙总交好，等到明元广场建成后，希望能优先租用适合的店铺。

　　　　秦丰管理的“天极”资产管理公司不能单纯地做房产租赁生意，还需要拓展其它适宜的生意。

　第60章与城投老总夜聊

　　　　张峰之所以同意孙义云的约请，有着自己的考虑。

　　　　要知道，明元广场内的所有商铺只租不售，那么这些商铺的租赁权，就会在城市发展投资公司下面的广场物业管理处手上，城市发展投资公司总经理打个电话，就可以吩咐下面的人进行具体操办。

　　　　张峰并不想着在租金上得到优惠，担心以后惹上麻烦，而是想着能优先租用地段最好的店铺。

　　　　做生意的人都知道，店面位置的优劣，直接影响着生意的好坏。

　　　　秦丰管理的“天极”资产管理公司不能只单纯地从事房产租赁生意，还需要投资其它适宜的行业。

　　　　张峰本来只是偶尔喝喝咖啡。

　　　　只是何区长对烟味过敏，张峰也就无法通过抽烟来进行提神。

　　　　作为区长的秘书，平常工作还是非常繁忙，又容不得出半点差错。

　　　　喝淡茶，起不到提神作用；喝浓茶，怕对胃不好；于是张峰就每天改喝美式咖啡，就是在咖啡中不加伴侣、不加糖，这样的提神效果还不错。

　　　　时间一长，张峰习惯于每天上午、下午都要喝上一杯，有时晚上如果加班要赶写材料，还会再喝上一杯。

　　　　有人说，下午或晚上喝咖啡容易失眠，那是偶尔喝咖啡的人会出现这样的情况。对于张峰这样经常喝咖啡的人，对睡眠根本没有任何的影响。

　　　　下班后，张峰直接来到孙义云事先定好的“至尊”休闲会所VIP1包厢。

　　　　孙义云作为明元区城市发展投资公司的老总，手上握着近10亿资金，消费档次当然高。

　　　　他根本就不会想到去一般档次的、象“越来悦”咖啡馆这样的地方，请吃商务简餐和喝速溶性咖啡。

　　　　在偌大的包厢内，只坐着张峰与孙义云二个人。这种具有非常私密性质的吃饭闲聊，张峰与孙义云都不会让外人参与，主要是担心万一有人传出去，很容易让人产生联想和误解。

　　　　吃着精致可口的菜肴、喝着国外进口的黑啤、看着身边身材高挑、如花似玉的服务员，张峰心里感叹，有钱的单位与没钱的单位就是不一样。

　　　　明元区城市发展投资公司还没有开始赚钱，就先开始奢侈消费了。

　　　　张峰已经养成了饭后喝杯咖啡的习惯，一是提神，二是消解菜肴的油腻。

　　　　现在他吃好喝好后，就招呼服务员把咖啡送上来。

　　　　今天本来就是二人闲聊增进感情的，并没有具体要商量的事情。

　　　　张峰喝着醇香浓郁的咖啡，不由得赞叹，真是一分钱一分货。

　　　　孙义云看在眼里、记在了心上。

　　　　按照明元广场设计规划，办公楼与公寓楼在广场的外围，商业楼与休闲广场穿插在一起。

　　　　张峰知道何区长想争取成绩的迫切心理，于是便对孙义云建议道：“孙总，明元广场建设体量大、任务重，工期紧张，你要考虑是否先推动办公楼与公寓楼的建设。”

　　　　“现在用于建设办公楼和公寓楼的地块已经全部拆迁完毕，完全可以启动建设的前期工作，况且工程建设进度只要达到预售条件，就可以对外进行预售，尽快回笼资金。”

　　　　孙义云点了点头，他知道，区国资委投资的8亿元，需要城市发展投资公司归还6亿元，另外的2亿元用于建设休闲广场，承担了公益和公共职能，算是财政拨款建设。

　　　　在接下来的闲聊中，张峰还知道有一家国内知名的百货集团将入驻明元广场。

　　　　这家百货集团手笔很大，将承租整整一幢1至4层的商业楼，为此明元区城市发展投资公司专门为他们修正了设计图纸，更有利于百货的分层布置。

　　　　当张峰问起这家百货集团的经营范围时，孙义云有些奇怪地告诉道：“这家百货集团的经营范围与我们原来的第一百货商店、第二百货商店经营内容有很大的不同，主要是整整增加了二个楼层的服装销售。”

　　　　“当时我特意问了一下，据他们讲，将引进五十多家国内外著名的男装、女装品牌。服装生意的利润会有这么高？”

　　　　明元区城市发展投资公司是区国资委主导成立起来的国有单位，人事任命制度明显带有官场性质。

　　　　比如由分管经济的副区长担任明元区城市发展投资公司的董事长，其它各个相关部门的领导担任董事，组成董事会。

　　　　孙义云原先是明元区国资委副主任，现在调任明元区城市发展投资公司的总经理，享受了正主任的级别与待遇。

　　　　在体制内呆久了，其实他对具体的生意并不是很清楚，当然不明白中高档服装销售的惊人利润。

　　　　张峰开玩笑道：“孙总，你身上的这一套西装，利润就有好几千，哈哈。象我身上的衣服，利润只有几百元。”

　　　　“有些东西本身就是身份的象征。高档服装的价格高，相对来说，利润的空间就很大。”

　　　　孙总有些讪讪：“张秘书，你这样说，我们就不能愉快地交谈了。”

　　　　张峰微微一笑：“我开玩笑的，你不要在意。孙总，你现在是手握近10亿资金的老总，穿着打扮当然要符合这样的身份。”

　　　　“你若穿着我现在的衣服出去谈生意，会让人感觉怪怪的，甚至会怀疑明元区城市发展投资公司的经济实力，也容易让对方误解你不尊重他。”

　　　　“而我穿你这样一身的品牌衣服，就会让人感觉当领导的秘书真有钱，肯定是收取了不义之财。”

　　　　二人沉默了一会儿，孙义云转换话题：“明元广场现在还需要引进或建设一家上规模、上档次的餐饮名店来带动整个餐饮区的人气、名气。”

　　　　“现在只有一些洋快餐品牌，如肯得基、麦当劳、星巴克等等，这对聚集年轻人还是很有作用。”

　　　　“只是在天宁市区本地，还没有上规模、知名度高的餐馆。国内知名的餐饮公司对我们商业广场没有足够的信心，目前还没有入驻的意向。”

　　　　张峰听了，若有所思地说道：“天宁人喜欢吃海鲜，在明元广场，应该要有一家上规模、上档次、经营海鲜的餐馆，让外地来天宁市旅游观光的人都有一个品尝正宗海鲜的地方。”

　　　　孙义云点点头：“我也是同样的想法。”

　第61章开拓新生意

　　　　孙义云犹豫地说道：“只是开办这样规模的餐饮店，光装修费用就需要上千万元，开办餐饮的公司需要有一定的经济实力。”

　　　　张峰突然问道：“孙总，你听过‘天极’资产管理公司吗？”

　　　　孙义云想了想，不确定地问道：“就是接手天元集团五幢办公楼和单身公寓的那家公司？”

　　　　张峰明确地说道：“对，这家公司有着省城凌云集团的资金背景，经济实力还是可以的，我到时可以找他们的总经理问问，有没有兴趣投资餐饮业？”

　　　　孙义云此时完全记起来了，毕竟“天极”资产管理公司以32亿元资金接手没有人看好的天元集团的办公楼和单身公寓，

　　　　“天极”资产管理公司却没有对外销售这些资产，却做起了租赁生意，而且生意特别火爆。

　　　　孙义云对张峰的经济头脑心生佩服，开玩笑道：“看来张秘书应该来做我这个位置。你比我更年轻、比我更有能力。哈哈。”

　　　　张峰知道孙义云是在开玩笑，但心中也生起了警觉之心。

　　　　毕竟自己与孙义云的