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仕途红人-第32部分
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朱炎听了心里大吃一惊，张峰这个年轻人，不显山不露水，竟然如此扮猪吃老虎！
朱炎便在心里盘算，如何来扭转这个局面。
这一桌的其它人都在互相敬酒、吃菜、聊天，并没有认真地在听陈时与朱炎的谈话。
朱炎当然也没有公开说破，只是他站起来，端着酒杯向张峰说道：“张秘书在区办公室工作，我在区民政局党政办工作，以后还要请张秘书多多指导、多多关照，我先干为敬。”说完，朱炎一口气喝完杯中酒。
张峰见朱炎向自己敬酒，也没有托大，站起来，与他碰了杯，也是一口气喝完，以示对他的尊重。
朱炎当然也向陈时敬了酒，说是兄弟单位，应该互相关照。
桌上的其它人对朱炎表露出的客气，觉得有些奇怪、有些反常。
他们都知道，朱炎平时比较难接近、比较清高，喜欢别人捧着他。
不过许多人认为朱炎作为这一桌区级部门的代表，向区办公室的人敬酒，也是无可非议，也就没有往其它方面去想，反而认为朱炎不愧是党政办主任，会来事、会拉关系。
朱炎又举起一杯酒，对同桌的其它人说道：“现在我再敬同事一杯酒，我一杯喝完，大家随意。”
他说让大家随意，其实谁也不敢随意。
在朱炎喝完后，其它的人都是一杯喝完。有的人还特意把杯子反转给朱炎看，显示他绝对没有随意。
就在其它人准备向朱炎敬酒时，他忽然捂着肚子，有些颤音地说道：“我肚子疼，可能刚才喝的太快，又没有吃菜。李师傅，麻烦你送我先回去吧。”
说完，拉着李师傅的手，急切的想离去。
看见朱炎这样的情况，有的人就立即劝他早点回家休息；有人劝他吃点胃药；有人劝他去医院看看；还有的人想去扶着他，帮他走到汽车上。
朱炎向大家拱了拱手，表示谢意，但坚决谢绝别人扶着他，他说让李师傅帮忙就行。
等到朱炎坐到车上，人一点事情也没有。李师傅觉得奇怪，好在二人关系不错，便问道：“朱主任，肚子感觉怎么样？要不要紧？”
朱炎笑了笑：“李师傅，我没事，刚才是我不得已的办法。”
李师傅觉得有些奇怪，刚才好象并没有发生什么事情啊，为什么要不得已装病？
看到李师傅疑惑的神情，朱炎便解释道：“我们俩关系好，我才把你也拉出来，否则你在里面，等一会儿也是很麻烦。
说到这里，朱炎叹了一口气，继续往下说：“你知道那个张峰是谁吗？他是何副区长的秘书。”
“我知道此事，不去告诉局长，以后被局长知道，肯定会怪我。主要是现在区长位置空缺，何副区长很有可能成为区长。”
第58章策划建设城市会客厅
李师傅疑惑道：“那个年轻人张峰只说自己在区办公室工作，又没有人出面来接待他，他怎么会是常务副区长的秘书？”
朱炎解释道：“那个陈时是区教育局党政办副主任，我与他认识，他给我介绍张峰的身份，肯定不会有错。”
李师傅不再说话，静静地开着车，把朱炎送回家去。
在三江酒店的大厅里，张峰知道朱炎装病提前离开，因为他看到朱炎脸色平静、步子平稳、走路的时候身体并没有一点弓起来，完全不是肚子疼的表现。
张峰明白，一旦区级部门的局长、副局长等知道自己是何副区长的秘书，肯定就会围着自己转，那么朱炎在其它人面前，就会失去光彩，他的心里肯定难以接受。
想通了这一切，张峰知道朱炎是个心思玲珑的人，在以后与他打交道中，要小心为上。
此时，一个响亮的声音在耳边响起来：“张峰，不好意思、不好意思，这次没有好好招待你，下次我重新请你。”原来是辛海主任走过来招呼自己。
张峰站起来笑道：“辛主任，谢谢你的邀请。今天领导多，你要忙着招待，可以理解。”
可能是激动与高兴，也可能是酒喝多，此时的辛海笑道：“张峰，我是生意人，佩服的人不多，你是一个。如果不是你的提议，我们绝对不会想到，村集体还可以投资建造四星级酒店。”
此时，陈时站起来问道：“辛主任，教育局的领导坐在哪个包厢，我想带张秘书去一下。”
辛海虽然酒有些喝多，但还是反应过来，毕竟能称为秘书的，至少在区办公室工作、或者是区级领导的秘书，这种人，都是基层得罪不起的，于是连忙问道：“什么张秘书？谁是张秘书？”
陈时笑道：“辛主任，亏得你说佩服张峰，他现在已经是何副区长的秘书，难道你不知道？”
辛海听了，吓了一跳，酒都醒了一些，转向张峰问道：“张秘书，这是真的吗？你怎么不告诉我一下？”
张峰连忙说道：“辛主任，我忙着熟悉秘书工作，忘记告诉一些朋友了，是我疏忽。”
辛海当然不会多计较这些，便说道：“既然我知道了你是何副区长的秘书，我得去跟这些区级部门的领导说一下。”
张峰连忙进行阻止：“辛主任，我今天是以私人身份来这里的，不方便与这些区级部门领导见面。”
不是张峰不想出风头，主要是何副区长在这些方面比较注意，而且后者还处于晋升为区长的非常时期，他现在绝对不能给何副区长招惹麻烦。
为了安抚辛海，张峰接着又说道：“辛主任，你们去整理一些三江口村经济发展和三江大酒店的资料，准备好了，送来给我。”
“记得提前一个星期告诉我，在三江大酒店开业典礼的时候，我会请何区长亲自出席这个典礼。有可能的话，还会请何区长简单的讲讲话。”
辛海主任听了张峰的话，心里高兴极了，要知道，如果何区长出席这个开业典礼，那么分管农业的副区长，街道主任等人都会出席，那么三江口村、三江大酒店就会名气大增，生意兴隆。
张峰还没有喝过酒，在与辛海、陈时告辞后，迅速地开车离开了三江大酒店，如果被这些区级部门领导遇上的话，一个个敬酒喝酒起来，不喝醉肯定不能离开酒店。
过了几天，天宁市相关部门宣布何涛为代理区长。
何涛处于官场多年，知道给了你做事的义务、但没有给你足够的名分。
他现在也没有办法去改变某些人的看法，现在只能寄希望于多积累成绩，于是他看上了“明元广场”建设。
明元城区以老旧房子为主，虽然店铺林立、繁华热闹，但还没有一个象样的商业广场。
就象客人到你家做客，没有象样的客厅，可以让客人入坐。
没有城市会客厅，是一个很尴尬的问题。
明元区主要领导们看到了这个问题，也有决心改变这样的状况，只是明元广场地块上原先住户的拆迁安置费用是一笔天文数字。
另外既然要打造成城市的会客厅，就不能全部用来建造商业店铺，需要留出市民休闲观光的地方、绿化的场地等等，而这些占地成本和建设费用都需要庞大的经费支出。
何区长不是学经济出身、又没有做生意的历练，对于如何经营城市、如何进行融资，并不内行。
相关部门的工作人员当然会有这方面的人才，也会想出一些建设性意见，不过对比较超前和具有一定风险的建议，大都不愿意提出来，怕到时惹麻烦上身。
说实话，许多工作人员都会本着多一事不如少一事的想法，太太平平地过好自己的小日子。
何区长与其它副区长商议时，他们都认为很有必要建设一个漂亮、大气的城市商业广场，只是这笔庞大的经费从哪里支出？以什么名目支出？以后如何进行偿还？
毕竟对于一个区来说，几亿元的经费开支还是蛮厉害的，再说了，建造商业广场不属于市政建设，区级财政不能进行完全拨款，最多提供一笔启动资金。
张峰看到何区长为此事发愁，在考虑几天后，他写出了一个初步的解决方案交给何区长。
方案主要讲二点。
一是可以成立一家区级城市发展投资公司。这家投资公司由区国资委绝对控股，也可以吸收一部分国有企业、优秀民办企业入股。
然后由这个城市发展投资公司来主导“明元广场”的拆迁与建设工作。
二是如何解决拆迁和建设费用的问题。一部分由区财政投入，一部分由城市发展投资公司以拆迁地块作抵押，向银行贷款，以后用经营所得进行偿还。
除了建设休闲广场外，还可以建设几幢商业楼、办公楼和公寓楼。
对于商业楼，一律只租不售；对于办公楼和公寓楼，则实行只售不租，等到可以预售时，就对外进行销售，尽快回笼资金。
何区长对于这二种处置方式感到疑惑，开始询问张峰。
第59章设立区级城市发展投资公司
在销售商业楼方面，张峰提议对知名的百货零售公司、大型超市、餐饮公司适当给予租金优惠，甚至可以按照他们的要求，专门进行店铺设计建造，以聚集商业人气。
对于其它的商铺，一律实行只租不售。
对于办公楼和公寓楼，则实行只售不租，等到可以预售时，便对外进行销售，尽快回笼建设资金。
何区长看了看张峰写的简要方案，觉得已经解决了最重要的二个问题，便饶有兴趣地开始询问一些具体问题：“张峰，城市发展投资公司为什么要由区国资委绝对控股？”
张峰解释道：“何区长，城市发展投资公司属于国有企业，其实是代表国资委在做具体的事情，可以让国资委从日常的投资建设中抽身出来。”
“为了减少风险，当然要由国资委进行绝对控股，就是要把这家公司的人事权、决策权真正掌握在国资委手上。”
“不过城市发展投资公司建设商业广场，或者以后投资建设其它方面，都需要大量的建设资金，除了向银行贷款外，也可以吸收社会上的闲散资金，用来弥补建设资金的一部分缺口。”
何区长又有些疑惑地问道：“张峰，对于商业楼，为什么实行只租不售？如果采取一次性销售，不是可以很快回笼资金吗？”
张峰微微一笑：“何区长，对于商业楼只租不售，主要是考虑二个方面。第一个方面是有利于商铺统一经营、统一规划，这样才能更好地聚集人气。”
“如果商铺进行分割式销售，产权过于分散，有些业主就会哄抬租金，或者经营项目杂乱无章，最终会影响商业广场正常的运营和整体的美感。”
“第二个方面是商铺的租金随着生意的好坏会发生变化，开始的时候要适当降低租金，以吸引更多的商户入驻。”
“随着人气的聚集、房价的上涨，商铺的租金也会水涨船高，以后就是城市发展投资公司一笔非常稳定的固定收入。”
何区长毕竟是个聪慧的人，张峰这样指点一下，就完全明白了。
触类旁通，他也明白了商务办公楼和公寓楼为什么只售不租。
商务办公楼由于功能单一，并不需要进行统一的规划与经营，完全可以进行销售，以尽快回笼建设资金。
只需要到时成立物业管理中心进行平时的维护与管理就行，而物业管理中心�
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