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消费系男神-第393部分

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  罗真沉下心,重新开始审视韩烈,努力勾勒着对方的形象。
  10秒钟之后,不断弹出的关键词依然绵绵不绝——高智商、多面手、主动性强、成熟、沉稳、年轻……
  在意识到韩烈真实年龄的那一刹那,罗真终于下定了决心。
  他忽然对着后面摆手:“你们先出去。”
  等到下属和太平房的总监都出了门,罗真直视韩烈,长长吐出一口浊气。
  “韩总,1。68亿,这栋别墅就是您的了。”
  他用力咬着牙,表情里既有挣扎,眼底深处又隐隐带着一种轻松和释然。
  “10万每平是底线,咱们君庭的房子在某种意义上也是一种金融产品,我不能破线,而且您也需要对外保密。
  我希望您能明白,这真的是一个只会给予顶级大佬和最好朋友的跳楼价了……”
  潘歌眼里闪过一丝惊讶,紧接着便被喜悦覆盖,她下意识的用力搂住了狗子的胳膊。
  潘大小姐可不是没有见过大钱的小女孩,能让她都觉得惊喜,可见这次的砍价到底是有多么成功。
  韩烈整理了一下衣服,起身,笑着向罗真伸出手。
  当罗真表情复杂的握上来时,韩烈前倾上半身,拉近距离,又用左手用力搂了一下他的肩膀。
  “真哥,谢谢!”
  罗真复杂的心绪立即被抚平,他感受到了韩烈的满意,也感受到了韩烈对他本人的认可。
  这算是……不亏吧?!
  其实顶配豪宅这种东西,少赚就是亏。
  哪怕卖不出去,等到公司真正缺钱的时候,也可以抵押给银行获得贷款。
  关键是,要保证逼格,维持住价格不崩。
  尽管1。7亿的售价听起来很吓人,但是单算经济账是真的不怎么赚。
  如果罗家愿意以12万每平左右的价格出售,剩下那几栋别墅或许早都售罄了。
  但他们并不愿意以价格换销售。
  随着时间的推移,因为区位和面积而具备强大稀缺性的华洲君庭,其价值曲线会不断上涨,直到一个顶峰,然后维持十年左右的时间,之后慢慢回落。
  在前世,到了2023年左右,在意识到剩下的几栋房子基本卖不出去之后,华洲就实质性的封盘了。
  那栋都铎楼王对外报价最高的时候甚至到了8。5亿,压根就没打算售出,而是留在手里作为一种金融标的。
  在合作行那里,分分钟都能抵押贷出至少3亿的现金。
  实际受承认评估价值大约在5。5亿以上,相当夸张。
  当然了,不可能所有的别墅都那么操作,总共21栋别墅的小区,怎么也得卖出去16栋才能通过银行的风控,所以现在还得努力销售。
  总体而言,以现在的价格卖给韩烈,算是不亏不赚吧。
  具体还要看韩烈以后的发展,以及他是否能够在关键时刻为华洲提供某种支持或者帮助。
  而对于韩烈来说,只用1。7亿就买到了华洲君庭的1680平别墅,显然是赢麻了。
  若不是今年房地产的整体大环境不好,想都不要想。
  单纯的明星私募管理人享受不到这种待遇,单纯的房地产证券化项目操盘专家也享受不到这种待遇,甚至将两种身份合为一体的45岁中年人也未必享受得到。
  韩烈的年纪,终究还是太让人震撼、太能令人高看不止一眼了。
  潘子的青睐是一种投资,罗真的果断让利又何尝不是呢?
  “韩老弟,你打算怎么装修?”
  事情定了下来,韩烈又主动喊了真哥,罗真也顺势喊了声老弟。
  直到现在,韩烈都没有往楼上看过一眼、没有往里面走上一步,显然是真的看不上当前的装修,而不止是砍价的策略。
  “全都推倒重来吧。”
  韩烈轻笑摆手,眼睛都不眨一下的就把省下来的钱又全部砸了出去。
  “预算下限5000万,上不封顶,做个现代极简或者现代前卫,希望能保证十年不落伍吧……”
  好家伙!
  罗真不由为之咋舌。
  “韩老弟,咱家那栋楼王的装修费号称1个亿,其实连7000万都没用上,而且是把很多杂七杂八的费用都给归到里面了。
  你这只搞内部精装,一旦实打实的砸出去七八千万,肯定会成为同等规模别墅的天花板啊……”
  韩烈摆摆手,谦虚道:“现代风格的上限不高,能不能真花出去还是两说,回头再看吧。”
  “好,有需要帮忙的地方,一定要和我开口!”
  罗真很快就把情绪调整好了,笑容热情又亲近,相当厉害。
  有些人没有外挂,但他的家庭就是外挂。
  同龄的高申想搞点钱都得吃里扒外,而罗真已经能够单独做出大幅让利的决策了,差距实在有点大。
  韩烈觉得罗真是一个可交的朋友,跟钱没关系,而是那种心理调解能力太突出了。
  于是直接开口求助:“那我可真不客气了……我俩的时间都不多,施工的时候,您叫手下人帮忙看着点。”
  “简单,物业会全程配合。”
  罗真也没拍胸脯,简简单单一句话,便显示出了强大的信心。
  接下来,两人当场签了合同。
  别墅的购房合同跟正常商品房略有不同,多出一些条款,把物业和业主的权责义务都写得很清楚。
  韩烈大略检查一下,跟罗真磋商着改了几个词句,随手把合同和签字笔推到潘歌面前。
  “签了吧,女主人。”
  “行,但是装修什么的我来。”
  小受潘在外人面前向来不怎么受,接过笔,大大方方的签字,然后掏出身份证推到桌子中央。
  罗真最开始并不知道潘歌是谁,直到看到身份证上面的名字,方才恍然大悟。
  “哎哟,世妹?”
  其实罗家和潘家没什么交情,上一辈们以前打的交道并不多。
  不过到了眼下的位置,叫声世妹很得体。
  “罗哥,谢谢了。”
  潘歌笑盈盈的打了声招呼,然后拿起手机,轻轻欠身:“你们聊着,我去打个电话。”
  那叫一个大气优雅。
  罗真羡慕坏了,悄悄对韩烈竖起大拇指:“厉害了,兄弟!潘家大小姐的颜值和气质在整个魔都都是排得上号的,我都知道有不少小年轻惦记着她,不过确实也只有你配得上了……”
  “你们互相都熟?”
  韩烈随便找了个话题,继续拉近关系。
  罗真摇摇头:“魔都那么大,圈子多了去了,当然不可能都认识。不过特别知名的那一小撮,我们肯定都听说过……”
  嘿,感情小受潘还算是特别知名的那一小撮呢?
  不过倒也不奇怪,潘子的交游广阔再加上潘歌的逆天颜值,确实有点乱杀的意思。
  另一边,潘歌给母亲打电话,第一句话就把赵安妮吓了一跳。
  “妈,给我准备一亿的嫁妆!”
  “你别喊我妈,喊我许愿精灵吧!”
  赵安妮正跟闺蜜们打牌呢,被闺女惊得手一哆嗦,打错了牌,当场就喷了回来。
  “婚都没订呢,别急着把你那尖尖的胳膊肘往外拐了,家里那么些好东西不够你送的啊?对了,刮你爸我不管,再敢动我的收藏匣,仔细你的皮!等会儿,四万别动,碰!哎,你还有别的事儿没有?”
  潘歌慢条斯理的道:“韩烈刚刚买了栋华洲君庭的1680平别墅,房本上写的我名,单独的……”
  话音尚未落尽,便听到对面一阵鸡飞狗跳。
  明显有人在埋怨赵安妮:“哎哎侬干嘛呢?能不能打了?阿拉……”
  赵安妮猛的提高音量,当场就把所有的碎碎念都压灭了。
  “小烈怎么回事?怎么又送你那么贵的东西?华洲君庭的别墅不得两三个亿啊?房本居然只写你的名字?不行不行,太胡闹了,哪有这么宠女朋友的!
  姐几个,你们瞧瞧,太不像话了,是吧?
  都没订婚呢就这么惯着,结婚之后不得上天啊?我和她爸爸好不容易才把女儿教得这么乖,处对象没几天就被她男朋友给惯回去了……
  哎,对了,囡囡你要钱干嘛?”
  潘歌默默听着母亲表演,心里好笑又甜丝丝的,最后软糯糯的回了句:“搞装修嘛!不想再让他花钱了……”
  狗烈若是知道了,想来并不会感动,反而极有可能捂着脑门,愁得脑仁子生疼。
  妞啊,你怎么恩将仇报呢?
  一句话断了我多少经验值啊……
  但安妮非常支持,甚至斗志满满:“你们懂什么收拾房子,放那儿别动,我来!”
  不等潘歌拒绝,赵安妮在那边把牌一推,起义似的挥起手:“姐妹们,不打了,走,陪我去看看我们家姑爷送给囡囡的别墅去!”
  那几个刚刚从赵安妮的“宝石暴击”中缓过来一丢丢的塑料闺蜜面面相觑着,眼神惊恐,面如土色,又回忆起了前几天被疯狂支配的恐惧……
  姐,我柰疼!
  但是根本没用,被赵安妮逮到机会,你就是羊水破了也得让我炫完再生!
  就这样,在韩烈根本不知情的前提下,丈母娘和姑姨团浩浩荡荡的杀向了华洲君庭……


第341章 新问题——渡劫
  韩烈和罗真继续聊着天,听他给科普魔都那几家有名的装修公司。
  别看罗真实际操作经验并不多,但在这方面是真的有干货。
  开场白,就很透彻。
  “韩老弟,我跟你讲句实在的,装修体验这玩意,跟装修公司本身的关系真不大!
  报价便宜的体验一定差,报价贵的不一定体验就好。
  咱们就说魔都排名前五甚至前十的那些公司,像你这种大单,他们争单的时候什么承诺都敢做,什么样监督都能接受,可是最终结果一定能让你满意吗?
  真不见得!
  装修体验最终取决于工头的人品和经验,装修质量取决于施工工人的人品和手艺。
  有些人觉得我有钱,那么找个经验丰富的三方监理全程跟着,这总可以吧?
  其实就相当于花一大笔钱来弥补工头的经验和帮扶修正工人的手艺,在漫长的时间里经过反复扯皮,最终落实到什么样子真不好讲。
  所以啊,找哪家公司,重要也不重要。
  我个人是感觉,真正重要的是一个靠谱的管理体系,它得有能力把四大保障的每一块儿都做好,这样就出不了大问题。
  如果感觉管理体系不容易考察,那就干脆把设计和施工分开。
  单独找个知名的设计工作室出设计,然后我去给你扒拉手艺顶尖的好师傅,再之后三方坐下来一块儿沟通,对好了之后我来负责材料保障,设计师跟现场,师傅们用心干,大家分工合作。
  这样搞,麻烦归麻烦,但肯定是能保证效果……反正你不心疼那点工费加班费,对吧?
  不过我可得提前跟你讲清楚了,所有的顶级材料我都能保质保量的提供,不管设计师想要用什么牌子的产品,但是就凭我们家的那点渠道,价格肯定保证不了……”
  我去!
  这主意出的真是绝了!
  不够常规,麻烦、浪费且搭人情,但是最适合韩烈不过。
  韩烈几乎马上就要拍板了。
  “好是好,但是会不会太麻烦你了?”
  罗真挺开心的一摆手:“嗐,我现在就管着物业公司,偶尔兼职一下销售,能有什么正事忙啊?你要是觉得行,咱们就抓紧联系设计师,我这里肯定没问题!”
  魔都是一座没有太多人情味的城市,但是就这一点好——
  只要你的价值足够,
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