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　　5亩的占地面积，每栋别墅居然只有三个车位，主人一个、夫人一个、佣人一个，再有别的收藏只能停到路边……
　　老罗在确定项目的时候，非常明显的极其缺乏前瞻性！
　　噢，拍拍脑袋，心想：一家两辆车肯定够用了，多出一个车位做备用，实在不行临时停在外面。
　　真就是全盘照抄檀宫呗？
　　可是04年的时候一家三车位确实够用，然而现在的保姆都得配一辆买菜车，如果是一个四口之家再算上保姆厨师，就得在外面的马路上停一溜。
　　像话吗？！
　　按理来说，以我的年龄和身份，是不应该如此批评一位商界前辈的，但我是真的失望啊……
　　好不容易碰到一个兼具稀缺性、大空间、隐秘性的小区，结果房子本身如此的一言难尽，我很痛心，并且深感遗憾……”
　　罗真整个人都被喷傻了。
　　哑口无言、战战兢兢、如芒刺背、如坐针毡。
　　其实他不蠢，当然能够感受到韩烈的PUMA，但这不是没辙吗？
　　正所谓人在矮檐下，不得不低头。
　　哪怕他知道韩烈是在故意贬低自家的产品又能怎么样？
　　据理力争？
　　你得有真东西，有事实做基础啊！
　　人家讲的每一句话都在理，你拿头去硬顶？
　　尤其韩烈针对审美所做的那番论述，高屋建瓴，直指根源，洞见性拉满，犀利程度爆表，震得罗真一句嘴都不敢回。
　　好吧，那都不是敢不敢回嘴的问题了，那是听都听到目瞪口呆的程度。
　　什么《美学基础》什么李泽厚大师什么‘有意味的形式’……草，欺负我是理科生是吧？！
　　罗真觉得自己的脸有点肿，又热又辣，疼得厉害。
　　其实根本没有什么好辩解的，根子就是审美太差劲，前瞻性也不够，一拍脑袋就照抄了檀宫的全盘策划，结果根本没有考虑到时代变迁形成的影响。
　　于是卖了好几年，只卖出去10套，在顶层富豪圈子里跟个笑话似的……
　　罗真想解释，但张开嘴之后，却又不知道怎么解释。
　　韩烈几乎将老罗的水平和心思扒了个干干净净，罗真想不明白，以韩烈的年龄，怎么会如此的……难以形容。
　　但他知道，以自己的水平，恐怕是应付不了韩烈的。
　　太妖了！
　　于是他回头望向自家的物业经理，以及跟来的太平房区域总监，想要寻求支持。
　　结果两个平时特别能言善道的下属兼合作伙伴全都垂着头，看着脚尖，大气都不敢喘一口。
　　妈的，废物！
　　罗真很气很失望，但又没有真的怪罪他们。
　　面对这样可怕的韩烈，他自己都不行，怎么可能指望下属力挽狂澜？
　　不过，他比高申牛哔就牛哔在了韧性上。
　　哪怕被怼得哑口无言，他依然没有放弃努力，而且极其精准的把握住了韩烈的真实需求。
　　“韩总，听君一席话，胜读十年书！
　　您的分析太精准太有价值了！
　　我不敢瞒您，咱们家别墅的销售情况确实不太好，和预想中有很大差距。
　　之前我们也在反思，甚至为此开过好多会，不过您懂的，下面的人，肯定不会像您这样直言不讳，多是藏着掖着，提些边角料的小细节小问题。
　　直到和您一番畅谈，令我茅塞顿开、恍然大悟！
　　就凭您这番话，我给您打个八折就不冤！
　　一旦传出去，必是一番美谈！”
　　罗真的笑容有些端不太稳，但态度是诚恳的，并没有因为韩烈的一番狠怼就无能狂怒。
　　甚至，他还死皮赖脸的拽住了韩烈，拉着他在客厅的沙发中坐下。
　　“来来来，咱们坐下聊！
　　今天啊，我还非得跟您掰扯清楚不可！
　　只要您愿意要，价格什么的都好商量，我太希望您能入住君庭了，八个字——蓬荜生辉、与有荣焉！
　　要是能和您这样的贤人做邻居，我肯定是要常常来叨扰请教的，相信我们君庭的其余业主，也一定非常愿意和您交朋友……”
　　嚯，这人真行啊？
　　韩烈对罗真有些刮目相看了。
　　别管他做事的水平怎么样，就这百折不挠的性格，未来就肯定守得住基业。
　　“行，那就再聊聊。”
　　韩烈拉着潘歌，大马金刀的往沙发中央一坐，上来就一刀砍在了小罗的大动脉上。
　　“我不瞒您，如果我要是买下这栋别墅，第一件事肯定是把内部装修全都拆干净了，重新再搞。我估摸着，没有5000万，怕是搞不出来我想要的效果……”
　　罗真脑瓜子一晕，又双叒叕麻了。
　　好家伙，别人开口那是讲价，你踏马是劫富济贫啊……
　　不过，他想抓住韩烈的心思依然十分强烈。
　　以前他听父亲用感慨的语气提起过，夸韩烈是一个不可多得的年轻鬼才，水平极高，能力见识远超同辈。
　　今天，他终于感受到了，并且深深的意识到一种差距。
　　这种差距从外表看不出来，只有面对面时，才能亲自体会到。
　　但这并不全是坏事。
　　房子总归是要卖的，户主越牛哔，对公司就越是有利，就比如马雲之于九间堂。
　　一旦韩烈某一天站到双马一王的那种高度，那么就是君庭以他为荣。
　　即使站不到那么高，自家总归不会亏。
　　反正现在的大环境不好，销售困难，特事特办，给韩烈一个超级最惠又如何？
　　如此想着，罗真投入了相当大的诚意去与韩烈磋商。
　　然后，没多久，就被砍到了口吐白沫……
　　潘歌笑眯眯的看着这一幕，感觉异常的畅快，又有一种安全感油然而起。
　　我的狗子，现在就已经是一个能够支撑起家庭、不管面对什么情况都不会吃亏的强大男人了呢……
　　就在她悠闲的旁观中，22万每平的报价，很快就被韩烈砍到了14。5。
　　但这仍然不是结束。


第340章　丈母娘：都给我死！
　　商业交锋，容不得任何轻率与浮躁。
　　罗真的性格并不浮躁，但是经过了四五个回合的来回拉扯，他到底还是被搞得心浮气躁了。
　　他莫名的有种感觉——自己的所有反应，似乎都被韩烈预判到了，不管怎么挣扎，都没有实质性的脱离对方的掌控。
　　这种感觉很煎熬，甚至让他开始畏惧和韩烈对线。
　　罗真的抵抗越来越无力，于是只好提前开启诉苦哭穷的模式。
　　“韩总，我是真的很羡慕您这种掌握着高端技术的金融精英，赚钱不说多容易吧，至少不麻烦。
　　像我们这群搞房地产的，上有各路公公婆婆监管压制，下有施工方需要管理监督，中间又有自己人偷奸耍滑，哪里都不能松懈。
　　之前开发别的项目时还好，总归有一根线在那里横着。
　　直到东郊别墅板块立项，大家都想冲进来分一杯羹，这可算是彻底开了闸了。
　　搞完君庭，回头我们一看报表，吓一大跳。
　　咦？钱都花在哪里了？
　　真的，最近几年，公司每年都有大堆的账抹不平，只能硬抹，办公用品多填一点、差旅费翻个倍、营销部门你去多搞点发票……
　　剩下的实在不好报，大股东扛着吧！
　　于是我父亲名下今天多了什么什么豪车、明天又多了什么公司、后天又是没有遵守财务制度把个人消费报账了……
　　在外人看来，我父亲好像每天都在琢磨着怎么中饱私囊，其实那些东西我这个当儿子的都没看到过……
　　唉！
　　搞房地产公司，成本高啊！
　　而且不是您想象的那种固定成本，什么一平米多少钱之类的，要是那么简单可就好喽！”
　　罗真的暗示，韩烈听懂了。
　　类似华洲君庭这种项目，肯定有隐性成本，而且不会低。
　　东郊板块总共批下来十来个别墅小区项目，有心人如果去统计归纳一下，一定会找到很有意思的发现。
　　最最简单的一点——基本没有全国性大型房地产公司的身影，全是魔都本土开发商。
　　是大公司不喜欢开发高端别墅吗？
　　呵呵。
　　原因不解释了，结果也不必去探究，没有意义。
　　反正韩烈只是打算砍罗真一刀，谁管你们为了拿到项目做出了什么付出。
　　“罗总。”
　　韩烈抬起头，似笑非笑的看着罗真，突然暴起发难。
　　“08年10月份，贵公司为了争取某互联网大亨，报出了一份很有诚意的价格，我好像听谁提起过一嘴，那个价格再砍掉20％，够得着贵公司的成本吗？”
　　罗真：Σ（っ°Д°；）っ
　　一点不夸张，小罗的头皮差点没炸开。
　　草！
　　你一个搞金融的外省大学生，是怎么知道这种机密的？！
　　额，当然要感谢好大哥高叼毛。
　　他为了讨好韩烈，真的是下了大力气去打听各种信息——那可不止是华洲君庭一家，东郊壹号大股东的黑历史都给他扒出来了……
　　在这方面，高叼毛堪称是天纵奇才。
　　最开始，罗真由于太震惊，支支吾吾的想要遮掩：“额……是么？08年的时候我没有接触太多的公司业务，可能……”
　　辄到一半，他扛不住韩烈的注视了，同时意识到肯定是古勇或者某位本土同行提供的证据，于是急忙改口。
　　“噢，我想起来了，确实有那么一次例外……当然了，那是为了宣传和搞噱头做的特殊让步，不能以此来衡量咱们家别墅的实际价值……”
　　“我理解。”
　　韩烈笑眯眯点头：“我确实不具备那样的名气，也不敢妄想那种程度的让步。”
　　烈哥显得特别善解人意，大度明理。
　　可罗真却下意识的绷紧了肌肉。
　　然后，只听对面的少年轻描淡写的道：“可是我和那位前辈的审美相当接近，如果是同样的价位，我更愿意和他做邻居。
　　而您的成本显然不是一个特别严峻的问题，最起码远远不像你刚刚形容得那样夸张。
　　那么，到底是怎么回事？是我配不上一个稍微有一点点诚意的价格吗？！”
　　好家伙，重击，爆杀！
　　罗真就感觉，再不给个实在价，好像真要把韩烈得罪死了似的……
　　冤不冤啊？！
　　不过呢，商业交锋就是这样，你自己行事不密，被人探到了底，那就别怪任何外部因素，好坏都得自己扛着。
　　“没有没有……”
　　罗真苦笑着摇头，然后沉默半晌，后背渗出密密麻麻的一片汗。
　　他在思考，韩烈到底知不知道自家给那位大亨的私下报价。
　　按理来讲不应该，毕竟那次接待十分隐秘，参与者全都是父亲和叔伯，就连他自己都没有资格站到前面去。
　　可是……万一韩烈真知道呢？
　　哪怕不知道，总归是有个大概区间的，那些同行肯定猜得到，所以再想拿成本和其它什么理由推搪，显然已经不行了。
　　于是，现在仅剩的问题便是——要不要给韩烈底价？
　　或者转变一下思路，换个角度去考虑——韩烈是不是一个值得花费大力气去拉拢的高价值朋友？
　　罗真和他父亲对于炒股啊私募啊等等一切金融投机活动都持有相当深的不信任，但是，韩烈同时还是一个能够撬动银行和大型国企资源的高端金融项目操盘手……
　　这就不能不重视了。
　　而且给一个低价并不意味着就不赚钱了，当年报的8888万都有得赚，更何况现在？
　　罗真沉下心，重新开始审视韩烈，努力勾勒着对方的形象。