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重生之实业大亨-第771部分
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李卫东则跟旁边的赵金山商量道：“一口气吃下八块地，所面临的资金压力还是不小的，煤矿那边要加大注资力度了！”
赵金山想了想，随后点了点头：“资金方面应该没有问题，钱待在账上吃利息，倒不如流转起来，在沪城拿块地，肯定比银行利息来的划算！”
“好，既然资金没有问题，那咱们就争取把这八块土地全都吃下来！”李卫东笑着树洞。
马滨却是面露难色，他开口说道；“董事长，实话实说，一线城市的房地产市场竞争始终是比较激烈的，这次沪城放出了八块土地，不光是我们盯着，其他房企也都盯着呢！
参与这八块土地投标的企业，实力比我们强劲的实在是太多了，不光是有国内知名的各大房企，还有港岛的大地产商，也看到了长三角地区未来的发展潜力，想要来开发项目。
以我们的规模和知名度，如果倾尽全力，投标比较偏的一个地块，或许是有成功的可能，要是同时投标三块地，恐怕不可能成功，一口气吃下八块地的话，更是不可能。
这不仅是资金的问题，还牵扯到很多其他的因素，比如企业的综合实力，过往开发楼盘的实力，企业知名度，甚至还有关系因素，这些我们都不占优势。
而且站在当地政府的角度上，他们肯定也不会将八块土地，全都交给一家开发商，一家通吃是不利于当地房地产市场发展的。”
“你说的这些我当然知道，不过事在人为嘛！”李卫东脸上露出了老谋深算的笑容。
“卫东，你是不是已经想到办法了？”旁边的赵金山马上问道。
“办法是有一个，不过得你点头才行。”李卫东凑到赵金山耳边，低声耳语的几句。
听完李卫东的办法，赵金山沉吟片刻，开口说道：“你说的这个办法虽说可行，但风险也不小啊！万一要是收不回成本，咱们可要亏本了。”
“别的城市可能收不回成本，但作为全中国最发达的城市，怎么可能收不回成本？”李卫东笑着说道。
“说的也是，沪城能够享受到的政策和资源，是其他城市无法比拟的，在那里投资，回本应该是没问题的。”赵金山点了点头，接着说道；
“不过你能想到这一招，其他房企说不定也能想得到，就算是他们想不到，可要是来个照葫芦画瓢，有样学样，咱们也会陷入被动。毕竟咱们的实力不比那些知名的大房企。”
李卫东则是一脸自信的表情：“我当然还有后续手段，别忘了我是做制造业起家的，这可是是那些大房企所不具备的优势！”
……
2008年，中国的房地产行业还处于春秋时代。大中小型企业遍布各地，而且数量极多，企业的竞争也像是春秋诸国一样，各种圈地抢地盘。
当时国内房地产企业的老大，自然非万科莫属，这家老牌房地产公司，无论市值、销量还是综合实力，都是国内当之无疑的第一名。
除了万科这个老大之外，实力最为强劲的房企是几家有央企背景的企业。比如海外发展公司，是中国建筑工程中公司控股的企业；华润置地背后是华润集团；保利地产背后是保利集团等等。
那个时代有很多国有企业也纷纷向房地产行业投资，国企在融资方面是有优势的，所以国企旗下的房企，也混的风生水起。
央企背景的房地产巨头之后，才轮到诸如恒大、万达、富力、碧桂园、合生创展这一类的民营房地产企业。这些虽然是民营企业，但是在房地产行业当中也是佼佼者。
除了这些本土企业之外，港资的房地产企业，也是中国房地产行业中不容小觑的一股势力。
港岛的房地产行业比较发达，大陆房地产行业的很多规则，都是学习了港岛。而港岛就那么大的地方，开发潜力有限，所以港岛的房地产商很早就在内地投资项目。
早在上世纪九十年代，诸如长江实业、恒基兆业、新世纪、新鸿基等港资房企，就开始进入内地市场，公摊面积、楼花、按揭住房等新颖的房地产理念，对于刚刚起步的内地房地产市场而言，毫无疑问是一种冲击。
强大的资金储备，以及地方上对于招商引资的欢迎，也使得港资地产有足够的能力，去实现他们的野心。
港岛地产商成熟的运营经验和商圈构建的模式，也成为了内地房地产企业学习的范本。
入沪更是港资企业的重要战略，1992年到1997年之间，刚起地产在上海拿了不少的土地，港资地产明显是在押宝上海，第一批跨过黄浦江，开启“浦东新区副本”的，也正是那些港资大佬们。
到了2006年的时候，港资地产在上海滩的版图达到了巅峰，港资六大房产商在上海滩撒下重金投资，从南京西路到淮海中路，从静安寺到徐家汇，八成的高端工务中心和甲级写字楼，都是港资经营。
所谓盛极则衰，次贷危机让房地产棋盘发生了反转，内地的房地产企业迅速的发展壮大，很多内地房企也学会了港资地产的商业和运营模式，而且运作的更好，港资房企面对更加激烈的竞争，逐渐开始收缩业务。
2013年以后，港资企业纷纷进入到“卖卖卖”的模式，最典型的就是长江实业的李超人，连续多年抛售内地资产，套现上千亿，当时的新闻也经常有报道。
外国经济学家也借此唱衰中国经济，“中国崩溃论”又被炒作起来，国内也有网民说，别让“李某人”跑了！
但是以几年后的眼光看，当时港资房企撤退，纯属是竞争不过内地房企，所以只能尽早套现离开。
当年港资进入到内地市场时，第一大优势是资金雄厚。而随着中国经济的快速发展，内地房企的发展壮大，港资房企的资金已经没有优势了。
港资房企的另一大优势是商业模式和运营模式，这一点也被内地企业学的差不多了，甚至是青出于蓝，最起码在本土化运营方面，内地企业是更胜一筹的。
港资房企的两大优势全无，在竞争上很难取得优势，自然只能黯然退场。
不仅仅是房地产行业，其他各行各业也都是如此，那些离开中国市场的外资企业，大约有8％是因为成本因素，2％是因为政治因素，而90％以上都是因为竞争不过中国企业。
这个结论是有数据支持的。
在2010年，有148家外资企业在中国市场上的细分市场份额能占据第一名的位置。到了2015年，还能在中国拿到市场份额第一的还剩下57家，短短五年时间少了近三分之二。
这些企业都哪去了？当然是竞争不过中国企业，失去了市场。
而到了2021年，只有七家外资企业，可以在其细分市场份额拿到中国市场的第一名。分别是IBM、英特尔、AMD、特斯拉、苹果、宜家，以及可口可乐。
估计到了2022年，特斯拉有可能被踢出这个榜单，他们在华的市场份额，很有可能被比亚迪所取代。
……
同时放出八块土地，这是难得一见的大肥肉，各大房企无不摩拳擦掌，想要吃到这块肥肉。
每一家企业也都知道，不可能独自吞下这八块土地，虽然很多企业都有这个资金能力，但是面对诸多竞争对手时，即便是那几家顶级的房企，也没有吃独食的能力。
更何况政府在卖地的时候，也要考虑一个平衡，不可能将所有土地交给一家开发商，任由一家独大，没有竞争的话对于当地的房地产行业也是不利的。
既然不可能一口气吃下所有的八块地，那么各大房企便将目标缩小，争取来个“保一争二”，或者“保二争三”。
与此同时这些企业的情报部门和分析部门也开始行动起来，他们开始搜集情报，分析其他企业会去竞标哪块土地。
大家也都想避开强者，遇到弱者。比如某地块，如果万科这种行业老大势在必得，那么其他企业肯定会选择避其锋芒，选择其他的地块。
再比如某个地块，竞标的企业实力不是很强，那么其他有实力的企业就会琢磨着掺合一脚，万一混顺摸鱼拿下这块地，岂不是赚大发了！
有一些关系比较好的企业，甚至提前就进行了沟通，将这八块土地来了个分蛋糕，等到竞标的时候各自顾各自的，互不干涉。
……
招标前的说明会，要求竞标企业派负责人参加，于是马滨便亲自来到了现场。
各大房企的负责人基本都认识，有些互相之间还比较熟悉，一起喝过酒吃过饭耍过大宝剑。
只不过今天这个场合，认识马滨的人并不多。
东山地产的规模本来就比不上那些大型房企，再加上又是后起之秀，很少有机会参加这种场合，也结交不到房地产界的大佬。
但是马滨这张生面孔的出现，还是引起了很多人的注意。
“那伙人是哪家公司的，之前好像没见过啊！”
“是啊，我也没见过，是张新面孔。难道是最近哪家企业的高层有重大变动么？”
“没听说这方面的消息啊！而且这位肯定是新人，咱们谁家进行高层变动，也不会用一个新人吧！”
“有认识这个人的么？”
“我认识，他是东山地产的总经理马滨！”
“东山地产？好像听说过，又好像没听说过。
“反正不是我们南方的企业。应该是你们北方的吧！”
“我想起来了，这家企业是前两年刚冒出来的一家新企业，一直都是在山陕地区做项目！在当地是小有名气的。”
“山陕地区有很多煤老板吧，听说最近几年都发了财，有不少投资房地产的。”
“这家东山地产背后就是煤老板。东山矿业听说过吧？算是国内颇有规模的煤炭生产企业，就是东山地产背后的金主。”
“还真是煤老板开的？呵呵呵，一群土包子，他们懂什么房地产！”
“挖煤的，就老实的挖煤呗，干嘛来这里凑热闹！大老远的来了，再空着手回去，不是自取屈辱么！”
“说不定人家就是来长长见识的呢！”
一片嘲讽的议论声四起。
所谓同行是冤家，房地产这一行的竞争本来就很激烈，大家自然会排斥外来者。
更何况这个外来者，还是个挖煤的土包子！
第七百一十一章 GDP的诱惑
这一次八块土地的招标，一共分为两个阶段。
第一个阶段参加竞标的企业提交标书，并且要接受现场的面询，企业要介绍自身情况和项目计划，在这一阶段，会淘汰掉大部分的投标者，只留下个位数的竞标企业参加到第二阶段的竞标。
在第二阶段就没有现场说明阶段了，竞标企业直接提交最终的标书，然后就是比谁给的条件更好了。这里所说的条件，不仅仅是钱给的多，还有其他因素。
事实上一线城市出售土地，也不是谁出钱多就给谁这么简单。城市要考虑整体的规划以及未来的发展，所以也会考虑开发商能够为项目提供哪些条件。
就比如某个地块要规划一个商业项目，那么竞标企业在商业项目上的运营能力，就会被列入到考量范围。而地方在卖地的时候，会考虑到项目对整个城市商业的带动作用，即便是土地价稍微低一些，也会优先引进知名的、成熟的商业综合体。
像是华润旗下的万象汇、万科旗下的印象城、万达旗下的万达广场、恒隆旗下的恒隆�
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