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重生之投资专家-第510部分
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“叶先生，陈总曾经教育过我，任何事情都要做好计划，按计划执行。每天的二十四个小时，最好把它变成二百四十个方块，时间不能以小时计算，而要以分钟。最近接触到你的团队，我发现大家工作效率低下。”
叶天笑着聆听对方的投诉，他当然知道，无论是朱振海他们，还是秦璐那边的团队，都没有把时间充分利用起来。
但是，他需要的是一种和谐的工作气氛，而不是计算机一样冷冰冰的工厂流水线。
“谢谢孙小姐提醒，我会督促他们。但是你也看到了，你从国外聘请的团队，虽然工作效率很高，但却达不到最好的效果。我们做项目，有时候时间为主，有时候目标为主，不可同日而语。”
他们到了楼上，李先生的助理匆匆走过来，告诉叶天，李先生有请。
叶天到了李先生的起居室，李先生正在喝茶，神情淡定，动作轻松，已经把卧龙山当做了自己的家。
“叶天，刚刚我看到外面有辆车，留意了一下，知道来的是谁。我猜对方一定相中了养老院，而且出价不菲，不知道你怎样想？”李先生表情平静。
叶天无法揣摩对方的心思，只好据实回答：“养老院的项目是张总提出来的，后期我才知道是您和陈总提出的思路，现在，这个项目最后如何处理？还得听您一句话。”
李先生笑了笑，忽然又问了另一个问题：“叶天，你以前有没有联系过太极拳？”
叶天摇摇头，他曾经参加过很多体育锻炼，但对于太极拳，只是看过，没有学习。
“叶天，太极拳的精髓就是借力打力，顺应形势，而不是逆势而为。对方出了高价，为什么不能全体转让？或者说，我们拥有一件商品，有些人愿意出一百倍、一千倍、甚至一万倍的价格购买，你为什么不卖出去？”
叶天十分困惑，他以为李先生授意张总，出钱修建养老院，是为了留下自己使用，跟买卖无关。
更何况，身为亚洲首富，李先生应该更不在意金钱多少，而在于寿命长短。
“李先生，我听不懂你的意思。”
“意思很简单，在商言商，当你拥有一件商品，放在那里把它包装得当，吸引人来看，进行成功的招商。后来有人看中，认为它符合自己的价值观，愿意出资购买，有人愿意出资一百倍，甚至更高。当你的客户达到三个以上，就会召开拍卖会，在拍卖会上价高者得。”
叶天当然理解拍卖会的价值，但是，他想不通，李先生这么说是什么意思？
“我知道那辆豪车属于哪个公司，他曾经从我手上买过很多资产，都是溢价一百倍以上。叶天，你能想象吗？五年以前，我用一千万购买一块地或者一栋房子，五年以后，他用十个亿，从我手里买走。这种机会，任何一个商人都会毫不犹豫卖掉，毕竟商品的价值就在于它的利润。”
叶天听懂了对方的每一句话，但却不知道这样的意义。
做为亚洲首富，多赚一千万，或者一个亿，甚至十个亿，并不重要，李先生看中卧龙山的风水，就应该控制在自己手上，而不是把它变成一种商品。
叶天的头脑有些混乱，毕竟一开始他就认为，这个养老院对李先生无比重要，对方是要在这里养老的。
叶天先喝茶，冷静一下。
“我知道有些价值观念对你来说，还是无法接受。”
“李先生，我以为您看中了卧龙山得天独厚的灵气，才会在这里修建养老院，供自己使用。”
李先生摇头：“所谓的仙山灵气，延年益寿，都只是一种主观性的说法，我这一生奉行的就是在商言商四个字。如果有了一百倍一千倍的利润，你不去争取，那就不是一个合格的商人。”
李先生亲自为叶天倒茶，笑着注视着他的眼睛：“现在我看得出，你已经明白我的意思。”
叶天点点头，从对方的话里他明白，做人不可以太执着，事情是死的，人是活的，任何事都必须学会变通，没有永恒不变的东西。
就像刚才张勇说的，无法交易只是因为出的价格不够高，当价格足够高的时候，任何东西都可以被买卖。
在这件事情上，李先生给了他深刻的教育。让他明白，一个商人永远要遵守商人的道德，赚取利润，并且是最大限度的利润。
“叶天，你很聪明，我只说一句话你就明白，像你这样的年轻人，将来一定能够引领一个时代。”
李先生很满意，毕竟这种观念上的转变，普通人经过很多事情，很长时间也未必能够转变过来。而叶天几分钟内，听他说话，就已经明白其中的真谛，这种领悟能力，太少见了。
“李先生按照您的说法，养老院是可以卖出的。只不过现在奇货可居，暂且窝在手里，等待有人出高价。”
李先生笑了：“中国古人传下三十六计，还有孙子兵法，就是要让我们灵活运用，任何时候不可以执着，一旦执着就会犯错。”
叶天频频点头，领悟对方话里的真谛。
李先生向窗外指着：“养老院是一件商品，商品在流通过程中，不同的时间段，不同的窗口期，不同的包装方式，不同的客户，就会彰显他不同的价值。而你要做的就是想尽一切办法，让它的利润最大化，为它勾画一幅未来蓝图。”
叶天不再发问，坐在那里，认真的揣摩李先生话里的意思。
利润最大化，说起来简单，却是一项高深的学问。围绕一件商品做的一切工作，都是为了让它在交易当中，达到这五个字。
真正的推销高手，才能当之无愧的说，在某一件商品上已经达到了利润最大化。
“李先生，我懂您的意思了。”叶天站起来告辞。
李先生笑着摆摆手：“很好，听你这么说，我就放心了。放眼看看卧龙山遍地是宝，如果你能把这些东西都做到利润最大化，这不仅仅是一座宝山，而是金山银山，无价之山。你可以回头想想，不管是树根，还是其他项目，哪里有问题，尽量做到补救。”
叶天告辞出来，感到李先生给自己上了意义深远的一课，必须好好领会，才能获得真髓。
他回到自己的办公室，闭上眼睛，细细揣摩刚才李先生说过的每一个字。
已经不是简单的修建使用和买卖，而是变成了一件金光闪闪的商品，摆在那里光照四方，吸引着全国富人的注意力。
整体转让还是分割出售，是一个考验他谋划能力的大问题。
张勇的名片就摆在桌子上，他看着那串电话号码，随时可以拨打。
对方已经出价一百个亿，在此基础上，还可以继续上行。
他想到李先生举的那个例子，就像打太极拳一样，借力打力，借势生财。
“太妙了，真的太妙了。”他禁不住自言自语。
李先生用最浅显的语言，告诉他最深刻的商业规则，这种教诲，一生都忘不了。
他刚刚想明白这些事，朱振海就气呼呼的进来，把手机扔在桌上。
“叶天，一上午时间又接了几十个电话，全是为了养老院而来。有些人，简直不知天高地厚，一上来就要求订购，仿佛我们这里是家庭旅馆，只要拿钱就能入住，简直不把卧龙山看在眼里。”
叶天笑了，亲手泡茶放在朱振海面前。经过了李先生的点拨之后，他才发现，每个人在任何交易活动中，都要摆正自己的位置，如今他们拥有卧龙山养老院，属于卖家，就要面对各种素质，各种表现的买家。
如果不能摆正位置，调整心态，总会像朱振海这样，气得火冒三丈。
“朱老师，先不要着急，那些打电话的怎么说？你分门别类向我说清楚。”
如今他既然意识到，卧龙山养老院是可以买卖的，就能静下心来分析各方面的数据。
按照朱振海的描述，所有买家可以分为三种，第一种自有资金，希望能入住养老院，延年益寿，获得长生。第二种具有投资意识，知道李先生长期居住卧龙山，认为跟名人结伴而居，以后可以转让，低价购入，高价出手，赚取差价。第三种永久投资，希望能够一口吃个胖子，拿到养老院的全部产权，或许以后还要分割出售或者出租。
在这些打电话的人当中，叶天没有感觉到，有什么奇怪之处，至少他们不能像张勇一样，财大气粗，能够全部吃下这个项目。
喝完了一杯茶，朱振海的气顺了，叹了口气：“叶天，刚刚我在想，这个养老院项目，或许能够成为卧龙山一部登天的梯子。我们拥有它，等于栽下了一棵梧桐树，引得凤凰来。首先是李先生，接着可能是国内那些最大的富豪，顶级人物，我们卧龙山就成了一个富豪聚集区，无论做什么项目，都能具有无与伦比的广告价值。能够跟李先生成为邻居的，绝非等闲之辈。”
叶天笑而不答，现在他的思想已经有了脱胎换骨的变化，面对朱振海的这些理论，他觉得已经十分低级，应该全盘抛弃。
………………………………
第689章 无价之山
“朱老师，再有电话进来，你就随意接听，不要生气。不管人家说什么，都说养老院正在兴建当中，有了消息会及时向外发布，请大家稍安勿躁。”
朱振海哈哈大笑：“如果我有你这种涵养就好了，那些人说话不讲道理，三句话就要骂娘，偏偏知道我的电话，让人无可奈何。”
叶天一笑，从抽屉里拿出一部新手机，又加上一张电话卡，推到朱振海面前。
现在所有人，都随身携带两部手机，只有朱振海嫌麻烦，才会造成只有一个手机号码，被人打爆的窘困局面。
“朱老师从现在开始，你也跟所有人一样，配备两个手机。”
朱振海无奈的摇头：“活到老学到老，看来我还得跟年轻人一样。”
叶天动手，把电话卡插在手机里，交给朱振海。
团队的每一个人，都要能及时跟上，不会掉队。
工欲善其事，必先利其器，有了两个手机，朱振海得气自然就顺了，不会因为那些骚扰电话，而火冒三丈。
安抚好了朱振海，送他出去，叶天继续思考李先生说的那个问题。
张勇的公司能够出价一百个亿，对于普通人来说这是可以接受的价格，但距离利润最大化差着十万八千里。
叶天渐渐有了自己的主意，他会跟随李先生的指挥棒一起前进。
既然眼前有这样一位名师，又何必另辟蹊径，只要看看别人怎么走，自己先学习一番，边走边看。
张勇那边来势汹汹，只过了半天，再次到了叶天的办公室。
这次的出价又涨了二十个亿，也就说，面对卧龙山养老院，这个公司已经开出了天价，全国都没有这种先例。即使是修建在泰山、武夷山、普陀山附近的别墅，都没有这种价格。
当叶天再次摇头，张勇的眉头紧紧皱起来，冷笑着追问：“一百三十个亿你还不肯放手，到底想要多少？这个价格在国内已经没有先例，这只是穷山僻壤的一个养老院，不是什么著名的房地产项目，卧龙山的名气，在国内根本看不见。”
叶天淡淡的笑了：“张助理，我跟你说过，现在再�
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