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　　林祖辉之所以帮助八达通银行快速发展，原因有两个：
　　第一，八达通金融集团持股高达75％，持股高，自然就相当于林祖辉的资产占比也高。
　　第二，林祖辉想将八达通金融集团扩大，将来好交给嫡次子。
　　他敲打着桌面，思考着八达通银行的下一步走势：
　　一、从今年年底（2006年），开始收紧贷款发放，逐渐控制存贷比，以应对次贷危机、金融危机。
　　二、明年下半年开始，出售飞机租赁金融部门、减持部分物业和证券等。
　　三、此次‘次贷危机’、‘金融危机’，八达通银行、巴林银行都要在外汇上，大赚一波才行。
　　……
　　美国，弗吉尼亚州。
　　希尔顿总部。
　　会议室里，林祖辉及巴林银行高层，正在听取希尔顿酒店职业经理人团队的工作汇报。
　　“截止去年12月，希尔顿酒店集团的酒店数量达到3600家，房间数量增加至60万间，达成巴林银行入主希尔顿酒店集团时预定的目标……债务方面，通过债转股、利润偿还等手段，目前债务为68亿美金美金……本次上市已经获得12家包销商，预计筹集22亿美金（10％股权）……”CEO克里斯·纳塞塔认真的汇报情况。
　　希尔顿经过一番改造，重新以220亿美金的上市，而上市后，新时代集团还持有50％的股权，相当于已经赚了70亿的利润。
　　至于希尔顿酒店的负债，从一开始就和巴林银行无关，巴林银行仅支出了40亿美金。其后大量的债务通过一些列财务安排，让希尔顿酒店在这六年时间里，债务一直在减少，但发展却丝毫没有落下。
　　而这些成果，就是巴林银行管理团队的功劳，至于以CEO克里斯·纳塞塔为首的职业经理人团队，则要将希尔顿酒店的数据发展得非常好看。
　　五年的时间，房间数量上升50％，企业净利率高达8。8％，年营收58亿美金……等等，这些漂亮的数据都可以受到资本的青睐。
　　听完汇报，林祖辉鼓掌，众人纷纷露出喜色，随后附和起来。
　　“很好的成绩！我们用最少的资金，完成了扩张（特许经营），而净利率又居于全球领先，这说明我们一开始的策略非常对。”
　　总结起来，希尔顿酒店的招牌实在太受欢迎，他们几乎可以不用花一分钱，就可以快速、大量的开设新店，收取特许加盟费。
　　当然，一系列控制的背后，也是CEO克里斯·纳塞塔等人的酒店管理水平。至于巴林银行，则一直在做财务安排，和债权人进行沟通。
　　此次上市集资22亿美金，将继续进行债务偿还，让希尔顿的债务一举减至40多亿美金，这对于一个资产约为250亿美金的希尔顿来说，负责情况已经算是非常良好。
　　至于巴林银行何时减持自己的持股，完全不需要急迫，就是2013年以后减持，也是没有关系的。不仅仅如此，在金融危机中，巴林银行甚至可以进行增持股份。
　　至于金融危机，希尔顿集团会不会遇到麻烦，林祖辉可以预见性的说——当然不会。不仅仅如此，在金融危机中，希尔顿集团完全可以利用‘特许经营’方式，继续进行扩展。
　　……
　　希尔顿酒店在纽约重新上市，成为美国金融界的一件大事，集资22亿美金的规模，更是美国今年第三大IPO。
　　一时间，舆论汹汹。
　　巴林银行账面已经赚取70亿美金的消息，更是震惊整个投资界，回报率实在太高了。
　　不过翻开希尔顿集团最近六年的发展情况来看，巴林银行这一次是做得极其好的投资。
　　林祖辉不理外面的纷纷扰扰，虽然他在美国赚钱很多，但他已经想好了退路，所以并不会担心。再加上他对家族的布局，以及孩子们成长起来，他已经不再过分担忧了。
　　此时。
　　持股苹果公司9。5％、持股亚马逊7。6％、谷歌4。8％、持股金士顿80％（未上市）、持股动视暴雪100％，这就是经纬资本在美国的资产。
　　苹果公司的市值已经高达580亿美金，而且后续被稀释的可能性已经越来越小，故此，林祖辉打算在次贷危机前，将苹果公司的持股减持至5％。
　　亚马逊的市值才115亿，至少得500亿美金市值的时候，林祖辉才会考虑将持股减持至5％，当然可能还会被稀释部分。预计，得2010年才会有机会减持了。
　　金士顿去年营业额高达31亿美金，纯利达到5亿多美金，在分给员工7％的利润后，留存公司现金流后，剩下的就是由创始人和林祖辉按照股份分配，林祖辉去年获得2。5亿美金的分红。这家企业又不上市，林祖辉以后每年只会分红越来越多，成为他手中的一个大现金奶牛。
　　动视暴雪方面，表现非常不错，《魔兽世界》在全球开始狂赚，再加上动视也比前世多了好几款游戏。相信2012年前，出售100亿美金是稳妥的。
　　谷歌市值最高，市值已经1100亿美金。
　　对于这5部分资产，林祖辉的计划是：
　　动视暴雪赚个100亿左右美金就脱手。
　　金士顿可以永久分红。
　　苹果公司剩下5％在5000亿美金市值的时候，再减持至3％，并获得100亿美金。
　　亚马逊剩下5％后，市值5000亿美金的时候，再减持至3％，并获得100亿美金。
　　至于苹果和亚马逊剩下3％的股份，将来再做打算。


第794章　【2007年】
　　时间匆匆，转眼来到2007年。
　　元旦过后。
　　新时代集团总部。
　　股市开盘后，林祖辉打开股票软件，恒生指数豁然高开，并达到22030点。
　　“厉害，半年时间涨了5000多点！”林祖辉忍不住感叹道。
　　这还不算完，按照林祖辉的预测，恒生指数将在‘次贷危机’前，涨至32000点以上。
　　也就是说，十个月时间要涨10000点以上。
　　实属大牛市！
　　去年年底，香江股市的总市值为13。88万亿港币。
　　主要是内地H股纷纷来港上市，像是Z国银行、招商银行、工商银行三者合共集资2324亿港元，齐齐跻身香港历来集资额最高十大新股之列。工商银行10月27日在香港挂牌上市，156亿美元的集资额被称为“世纪之举”，成为全球历来集资额最大的新股。
　　今年，注定是让自己兴奋的一年，林祖辉如是的想到。
　　每一次疯狂，他都是胜利者；
　　每一次暴跌，他还是胜利者。
　　富利集团总裁杜尔，从美国赶来，向林祖辉做工作汇报。
　　“目前，富利集团旗下的‘亚马逊购物中心’已经拥有196座……富利置地在美国拥有166幢写字楼，集中在纽约、西洛杉矶、旧金山、波士顿……金丝雀码头集团除了拥有金丝雀码头1800万平方尺的物业面积外，还在伦敦、巴黎等欧洲城市拥有44座写字楼……初步估计，富利集团总资产在900亿美金左右，负债则在240亿美金……”
　　林祖辉点点头，然后果断的说道：“从现在开始，富利集团的管理层开始整理出购物中心、写字楼等产业中，收租不良的物业……然后从二月份开始，将富利集团约三成的物业，在半年时间左右，进行分批挂牌出售……购物中心以出售规模较小为主……”
　　先处理完这一批，再继续看情况处理。
　　杜尔一愣，很快反应过来，询问道：“老板是觉得美国加息，会严重影响地产前景？”
　　美国自一年多前，就频繁加息，只不过奈何多头实在太强，地产在这几年飞涨。实际上，在2003～2007年里，欧美产生了很大的地产泡沫。
　　“嗯。别人疯狂，我们就要冷静，这是我一直以来的座右铭。富利集团从911事件后，开始疯狂的扩张，而如今是得考虑避开风险了。”
　　“好的，我马上安排统计富利地产的资产运营详细情况，并准备出售三成资产。”
　　“记得分批出售，不要造成太大的市场警觉。”
　　“我记住了。”
　　看似出售300亿资产左右，但这些资产分布欧美，而且又花半年时间，影响势必小很多。
　　购物中心挺好出售的，亚马逊购物中心在欧美是招牌，一旦挂牌出售，能吸引很多买家；而这些买家只需将招牌换掉，都不需要停业，就可以继续经营。
　　写字楼也好出售，谁叫欧美经济正是好的时候，投资者肯定会纷纷追高。
　　安排好富利集团后，林祖辉并没有安排新时代集团旗下其它业务，虽然说‘不赚最后一分钱’，但也不能‘不赚最后两分钱’。
　　次贷危机是爆发在今年（2007年11月），实际上七八月份就已经有明显的迹象——美国各大金融机构纷纷抽回海外的资金，应对次贷。
　　杜尔离开后，林祖辉计算了一下，如果能出售300亿美金的资产，富利集团应该还有700亿美金的资产（含现金流）；后续再出售个100亿美金的资产，就算金融危机后，富利集团的总资产应该也有600亿美金（含160亿美金的现金流），这是净资产。
　　如此一来，金融危机后大肆抄底，富利集团很快就可以重回千亿美金净资产。至于下一波减持资产，预计将在2017年以后。
　　富利集团并没有上市，所以外界对其资产也不是很了解。
　　……
　　傍晚，林祖辉下班后，直接来到施勋道36号，和李佳欣共度一晚。
　　刚下车，李佳欣便迎了上来，挽着他的胳膊，脸上洋溢着少女般的笑容。
　　今年三十七岁的李佳欣，脸上还是满满的胶原蛋白，多少人都误认为她只有25岁不到；实际上，她的大儿子已经15岁，小儿子也已经12岁，都在伦敦读书。
　　被李佳欣挽着，能清楚的感受到这女人的规模、柔软，这是林祖辉带来的改变，她从B便成了C。
　　虽然是老夫老妻，但两人感情还是非常好的，主要是平常距离保持的好。若是天天见，林祖辉怕是早吃腻了。而早在1995年前，李佳欣就是英国待一半时间，香江待一半时间，当然她待在香江，也不能每一天看见林祖辉。
　　踏进别墅，李佳欣蹲下替林祖辉换鞋，早已经成为一种习惯。
　　“怎么样？这别墅重建后，满不满意？”林祖辉询问道。
　　施勋道36号，占地只有1万平方尺，原本是渣打银行大班屋，并林祖辉买下送给李佳欣；其后，在千禧年后开始重建，去年已经全部竣工。
　　“好满意，谢谢老公替我亲自设计和把关！”李佳欣幸福满满的说道，并送上自己的香吻。
　　林祖辉从踏入地产行业开始，便开始学习建筑设计，这些年一直有在学习，所以施勋道36号重建的时候，林祖辉是参与了一些设计意见的。当然，花费的精力并不多，而就算如此，也是让李佳欣一直很感动。
　　“我想你也会喜欢，我那么早认识你，你喜好习惯什么的，哪有不清楚的！”
　　李佳欣更加受感动，然后撒娇道：“可惜我不是年轻女孩啦！”
　　林祖辉捏捏她的脸蛋，手敢还是那么好，然后说道：“可不就是个小妹妹嘛！”
　　几句话，将李佳欣哄得升天，别提有多高兴了。
　　吃饭的时候，只有两人享受着浪漫晚餐，李佳欣亲自为林祖辉倒酒，并主动夹起龙虾肉送入他的口里。
　　这种待遇，可不是富豪就能享受到，仅仅是富豪还不行，还得全面征服女人，让她心服口服身服。
　　“老公，前女友嫁人，会不会伤心？”李佳欣带