我的美母教师 | 乡村精品合集 | 乡村活寡 | 乡村欲爱 | 乡村春潮 | 乡村花医 | 欲望乡村（未删） | 乡村艳福 | 乡村春事 | 人妻四部曲

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！

　　让人很好奇的是，这女人很瘦，却是很能吃，难道都长那里去了。
　　两人近在咫尺，林祖辉自然直接贴了上去。
　　过了一会，他就在客厅检查起来。
　　再次回到座位上，两人显然已经就差最后一步了，但林祖辉却变得从容起来。
　　接下来继续吃饭，然后又带着吴培慈SPA，差不多玩了半下午，才将她带进了房间。
　　……
　　翌日。
　　吴培慈行动不便的走下‘逐日号’，来到另外一艘游艇，并离开。
　　“臭男人，那么厉害折腾我，完事就无情的赶我走！”
　　“果然是越有钱的男人越小气，什么都不给我买！”
　　“哼，别想有下次了。”
　　“除非，他主动求我。”
　　心里一路诽谤着林祖辉不是，脸上却挂着一丝笑意，怎么看都不像生气。
　　原来，昨天晚上吴培慈才体会到什么叫做女人，再加上在游艇上玩了一天一夜，所以也没有太大的失落感。
　　突然，吴培慈的手机响起。
　　“方先生你好……啊，怎么好意思……他说的呀……那要房子吧……”
　　挂完电话，吴培慈心跳狂加速，因为方进打来电话，询问吴培慈是要香江的一套房子，还是拿1000万现金。
　　“耶”
　　“不亏是世界首富，出手就是大方！”
　　“不过，他就是不给钱，我又不会问他要，把我当什么啦！”
　　想起昨天的事情，吴培慈的脸就有些红，她太快的就陷进去了。
　　……
　　另外一边，林祖辉想起吴培慈的事情，露出一丝笑容。
　　身材不错，有林志琳七成滋味，‘九头身’的身材，还是让人很是愉悦。
　　当然，浅唱即可，不能太入神。
　　毕竟他现在要考虑‘家室’，精力专注有他孩儿的女人，偶尔出来潇洒一次即可。
　　正因为如此，他连绯闻都不想闹出来，委托方进替他办这些事。
　　至于方进跑个路，自然算不了什么。
　　……
　　“老板，这个月港府拍卖山顶加列山道12号地皮，占地面积7。91万平方尺，容积率约0。593。这幅地皮低于山顶大部分地区，属于顶级地段，可以看见港岛南面的海景。”陈斌汇报了一个消息。
　　他知道，老板对于山顶豪宅是非常喜欢的，所以才打算将这种‘小事情’来汇报一下。
　　林祖辉一听，果然来了兴趣，询问道：“起拍价多少？”
　　陈斌马上说道：“7。68亿港币！”
　　林祖辉点点头，然后说道：“先拿下地皮再说，晚点我来安排这幅地！”
　　“好的！”
　　待陈斌离开后，林祖辉拿出一副地图，找到加列山道12号地皮，很快他明白这幅地皮具体位置了。
　　这幅地皮很好，可以看到港岛南面的海景，心情也会很好。
　　其实，这幅地皮换做其它地产商，一定是兴建12幢洋房，充分利用地积率，这样一来每幢洋房可以有4000平方尺楼面。
　　就算如此，这样一幢洋房的价格，将来（2014年以后）的价格，都在6亿以上，即每平方尺150万港币左右。【前世，这里是亚洲10大超级豪宅榜位居第一，2014年一户要价8。191亿港元（约合人民币6。73亿元），每平方米售价约合人民币154万元。】
　　如此算来，如果新时代集团来开发，至少可以赚40亿港币。
　　但林祖辉的计划书，新时代集团拍下之后，按照他的想法来设计建筑物，待2008年以后再将期房出售给林祖辉个人。当然，价格肯定是会让新时代集团每年的回报率不低于10％的，也不会低于市价，以免给人闲话。


第793章　【资金雄厚】
　　港府官地拍卖所。
　　拍卖师热情的介绍道：“下面，开始拍卖山顶加列山道十二号地皮……起价7。68亿港币，每次叫价3000万……”
　　接下来，各大发展商镜头踊跃，其中就包括实力最强的地产商——新时代、新鸿基、长实。
　　随着价格时间的流淌，叫价已经高达30口，价格也来到16。68亿，但依旧竞争激烈。
　　这个时候，拍卖师自然懂得调动情绪：“好，接下来每口叫价为2000万，请大家继续！”
　　为什么降低一口叫价呢，这恰恰是能拍得更高价的手段。
　　“18亿港币”新鸿基的三兄弟报出一个高价。
　　前来参加拍卖的是新时代地产总裁陈晓芬，是一个女流之辈，但她却是拍卖场的老手。新时代集团这几年的拍卖策略，让各大地产商也摸不清。
　　大家本以为新时代集团现金流充足，而林祖辉又是十分看好香江的经济，那么新时代集团在拍卖场上应该是很神勇的。
　　实际上，新时代集团一改往昔的‘地产大好友’，开始变得谨慎起来。在官地拍卖所，只能说是第三第四的位置。
　　“18。2亿港币……18号第一次……”
　　各大地产商倒抽一口气，这幅土地已经比底价高了一倍，可见其炙热的程度。
　　当然，山顶土地本来就极为稀少，再加上这幅土地又那么大，所以今天才如此激烈。
　　不过如果是18。2亿港币的，每平方尺楼面的成本就已经高达4。5万港币，再加上建筑成本，已经足足高达5万港币每平方尺的成本（即每平方米50万）。
　　接下来新时代集团和新鸿基交锋几回合，价格已经逼近20亿。
　　“大哥，这个价格有点贵了！”
　　“就是，新时代集团这次有点势在必得，算了吧。”
　　新鸿基三兄弟私下议论纷纷，此时三兄弟还没有彻底决裂，尚能合在一起。
　　“18号……19。2亿港币……第一次……19。2亿……第二次……成交……恭喜18号”
　　新时代集团顺利拿下，陈晓芬松了一口气，各大地产商也是纷纷上前恭喜。
　　大家都是老对手，并不会恶意竞价，今天拍到比底价高出一倍多的价格，纯粹是这副地皮可遇而不求。
　　……
　　翌日，媒体纷纷报道了这次拍卖。
　　大家普遍认为，山顶这块土地在短期内将成为全球最贵的一块土地。
　　香港一向以豪宅多而闻名全世界，据国际权威财经杂志《福布斯》今年公布的亚洲十大最贵豪宅，排行榜上的第1位到第9位，均由香港豪宅囊括。
　　业内人士估计，未来几年，像这次拍卖的山顶豪宅地皮，市场最多只会供应二三十栋，“供不应求”是香港豪宅一直深受市场欢迎的重要原因。
　　然而，山顶地皮拍得如此高价，香港普通市民是怎么看的呢？
　　“你知道前几天有一块地皮是以19。2亿港币拍出的事吗？”
　　“在山顶是吧。”
　　“你自己怎么看，这么高的楼价？”
　　“我觉得有些人是很有钱的，应该有些人是很有钱的，有些人是承担得起的。”
　　“我觉得新时代集团这次拍下这幅豪宅地皮，并不意外，香江人都知道林祖辉先生喜欢超大豪宅，所以他不可能错过这次机会。”
　　“你是觉得林祖辉先生会自己用这幅地皮？”
　　“我觉得可能会是，要知道林先生一年的股息分红在100亿以上，投资个几十亿建栋豪宅，也没有什么。当然，林先生也是乐于好施，每年捐款都在二三十亿港币。所以，洒洒水啦！”
　　……
　　来到加列山道12号，林祖辉才想起，这里应该是前世新鸿基开发的TWELVE　PEAKS顶级豪宅，一共是12幢，差不多尺价在15万港币，12幢总价值在75亿以上。
　　一时间，他倒有些舍不得了。
　　“按照10～12幢独立洋房进行设计吧，争取打造亚洲顶级豪宅区！”最终，林祖辉还是决定不开发超级大的花园式别墅。
　　目前，他在山顶已经拥有很多幢花园式别墅，没必要再为了个人享受，而将山顶的别墅栋数减少了。
　　“好的，我明白了！”陈斌恭敬的说道。
　　本以为老板打算修建‘云峰居’那样的亚洲第一豪宅，没想到老板还是放弃了。
　　不过想想也很正常，老板目前手里有四幢占地面积超过2万平方尺的超级花园式别墅，分别是深水湾75号、石澳豪宅、云峰居（占地4。4万平方尺）、施勋道23号（占地6万平方尺）。而老板有三个嫡系儿子，再加上老板夫妇，足够使用了。
　　回去的途中，林祖辉思索了一下，还是打算在一定时候，将加列山道12的全部产权买下来，学当年的‘林氏皇宫’也不错。
　　……
　　时间匆匆，转眼来到八月。
　　八达通银行大厦。
　　“截止六月三十日，八达通银行的总资产达到2200亿港币，存款5350亿港币……内地业务进一步增长，已经有10个业务据点，员工为415人……”
　　“总资产方面，和东亚银行进一步拉大差距（东亚银行去年为1920亿港币），是恒生银行的40％左右（恒生银行总资产去年为5800亿）。”
　　“存款方面，我们是东亚银行的三倍，是恒生银行的两倍……”
　　八达通银行总裁何昌鸿，正在向林祖辉认真汇报工作，他的脸上带着骄傲而高兴的表情，是因为八达通银行这几年发展太快了。
　　林祖辉点点头，说道：“整体运营良好，该调整策略的时候，我会及时通知你。”
　　何昌鸿精神一震，连忙说道：“是，我们一定遵守老板的大方针经营银行业务。”
　　有老板指点以及给予支持，八达通银行就像开飞机一样发展，资产翻倍都只需要两三年时间，堪称奇迹。
　　原来：
　　第一，林祖辉个人存款有1000亿在八达通银行，新时代集团、传媒集团、LEIT集团都是八达通银行的存款大户，三家的存款在八达通银行也达到了1200多亿。这2200多亿的存款，就好比一个‘石油靠山’一样，八达通银行存贷比达到了48％的高度，而其它银行仅33％左右。
　　第二，八达通银行的投资大获全胜。飞机租赁金融、物业、证券、黄金等等，收获大量的利润；前几年投资韩国银行就获得近百亿的利润，八达通银行还投资了300吨的现货黄金目前也赚了300亿左右（个人买完后，接着投资的）。
　　第三，理财、基金等业务，也是大赚。
　　第四，服务好、设备先进，现代化走在前列。
　　综合起来，林祖辉除了管理上不怎么参与，其实八达通银行就是他手中的一个金融工具。
　　简单来说，如果不是他个人和公司的资金做担保，以及他制定存贷比，每年就要收入大减；恒生银行放贷六七百亿，而八达通银行可以放贷2600亿左右，足足三倍的差距。
　　待何昌鸿离开办公室后，林祖辉沉思起来。
　　八达通银行的存贷比，一直受到银行公会、金融人士的诟病，但好在有林祖辉这个金字招牌，所以信用却十分良好；再加上林祖辉旗下的几大企业，实际上围绕着八达通银行，形成了一个财团，更加的稳如泰山。
　　白痴都明白，八达通银行的存款超过恒生银行的两倍，理由有两个：
　　第一，林祖辉旗下的其它公司以及他本人，在这家银行存了大量的财富。
　　第二，林祖辉本人的信用好（当年处理破产银行）、影响力大，所以香江市民喜欢将钱存在八达通银行。
　　实际上，就是不算林祖辉和其公司的资金，恒生银行的存款也比八达通银行的存款少一点。
　　林祖辉之所以帮助八达通银行快速发展，原因有两个：
　　第一，八达通金融集团持股高达75％，持股高，自然就相当于林祖辉的资产占