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　　袁天凡点点头，说道：“好的，我明白了！”
　　跟着老板身边做事最大的好处，便是知道地产和股市的走向，他如是的想到。去年上半年，他让妻子出售物业，妻子还有些不太情愿，如今妻子简直是天天惊叹幸亏出手的早。
　　袁天凡离开后，林祖辉露出一丝笑容。
　　其实，新时代集团和生力啤打过交道，在1994年生力啤将其深井海啤酒厂的地皮，以35亿的价格出售给新时代集团，而生力啤的工厂已经搬到元朗工业村。
　　生力啤曾经是亚洲三大啤酒集团之一，但其实在四五十年代，是收购了香江唯一一家啤酒工厂，然后开始立足亚洲；近几年，生力啤已经走下坡路了，亚洲份额逐渐减少，市值目前也就10亿左右而已。
　　林祖辉收购生力啤，不过是想进入啤酒领域而已；收购之后，先是重整生力啤，好好的营销争取重回亚洲品牌巅峰；与此同时，自然还要收购内地的啤酒企业，在内地发展业务。
　　新时代集团有了生力啤酒这个上市公司，还可以参与后世全球最大的百威啤酒和英博公司合并，持有其股票，坐等升值，这就是妥妥的发家致富最好的捷径。
　　……
　　翌日，港府宣布新时代集团中标马鞍山酒店地段，标价为1。5亿港币。
　　而1。5亿港币的价格，更是香江地产拍卖史的一个‘经典’。
　　地价折合下来1700元每平方尺、每平方尺楼面地价250元，都是非常匪夷所思的。
　　比如去年10月下旬拍卖的大浦地段（98万平方尺土地），新时代集团折合楼面地价4800元才拿下，总标价56亿港币，可建住宅楼面120万平方尺。因为属于高档住宅项目，再加上地皮面积超大，所以但是林祖辉是很想拍下的。
　　“老板，你猜第二价格是多少？是哪家地产公司？”陈斌笑着说道。居然中标，这让他非常高兴，毕竟这是真捡漏。
　　林祖辉直接说道：“是长实的报价吧？”
　　陈斌不敢卖关子，直接说道：“对，他们报价只有1。28亿！”
　　林祖辉有些意外，看来各大地产商都不敢拿地了啊！
　　“这次如此低的价格中标，势必也会影响另外一幅土地的竞标！”
　　陈斌点点头，说道：“广东道那副地皮，可建1100个住宅单元，占地面积11。1万平方尺，再加上是九龙，各大地产商还是会认真投标的。有测量师估计，每平方尺地价可达4000元，也就是价值40亿港币。”
　　林祖辉说道：“再降三成，就是28亿了！”
　　陈斌说道：“可能大家都这样想，这幅地皮很重要，我们可以30。8亿投标如何？”
　　不可能次次都是经典，所以别想那种好事，30。8亿的标价，每平方尺楼面地价合计3000元，每平方尺楼面成本总价为5000元。
　　房子是三年后开始出售，那个时候香江地产六七千还是值的。当然，各大地产商都会捂一捂，自然是卖得更高。
　　“好吧，按你说的来！”
　　林祖辉最终还是采纳陈斌的意见，因为他已经不太会出价了。而陈斌这次立下一功，正是风头正盛。
　　其实，他现在也不参与这些小事，只不过他正好是在香江，陈斌来找他聊聊而已，再加上是特殊时期。
　　若是地产市道正常时期，土地拍卖都是陈斌他们在做，出价多少都不需要请示林祖辉。
　　不管怎么说，香江地产市道已经传递出一个信息：已经下跌三成多的楼市，可能还要跌3成。
　　就相当于10000元每平方尺的物业（1997年上半年），如今跌至6000～7000元，马上又要跌至4000～5000元。
　　惨，真惨！
　　那些贷款炒房的投资客，已经开始在天台上排队了。据说，韩国这段时间，每天都有大量的民众排队从汉江大桥一跃而下。


第657章　【撬起的好身材】
　　1月下旬，港府宣布新时代集团以30。8亿港币投中广东道原警察宿舍地皮，一时间地产市道越加恶劣。因为，这幅地皮较测量师的预估价少了近三成，也就意味着香江地产还会跌三成。
　　而这样的地皮，在1997年上半年价格在6000元每平方尺以上（地价），如今仅价值3000元每平方尺左右。
　　很显然，预示着香江物业将跌幅高达50％，一时间投资物业的民众纷纷哀嚎不已。
　　新时代集团的办公室。
　　林祖辉很满意陈斌最近的表现，连续投中两幅地皮，增加了新时代集团的土地储备。加上去年拍卖的大浦地皮，新时代集团已经‘捡漏’近90亿港币的地皮；也算是，弥补了1996～1997年高峰时期，新时代集团几乎颗粒无收的‘损失’，反而买到了便宜货。
　　“咚咚”
　　“进来”
　　“老板，徐生来了！”
　　“嗯”
　　李珂带着徐展堂，走进林祖辉的办公室。林祖辉从办公位起身，迎了上来。
　　“徐生，坐！”
　　“林生，客气了！”
　　两人坐在沙发上，李珂上茶后退出。
　　押上一口茶，林祖辉没有拐弯子，开口直接说道：“徐生，中华巴士想收购城巴，不知道你是如何想的？”
　　徐展堂内心活动道，你是算准了我在这次金融危机损失不菲，所以打城巴的主意。香江人谁不知道，现在林祖辉旗下公司个个都是‘财神爷’，现金流非常丰厚。换言之，也就是林祖辉在金融危机前，已经敏锐的察觉到危险，才会如此布局。
　　“林生都开口了，我自然只好答应。”
　　“哈哈，那感谢成全了。说实在的，我也是有心将港岛的巴士业务整合，更好的服务香江市民及游客。特别是游客体验感，这个有利于香江旅游业。”
　　林祖辉一副忧国忧民的做派，让徐展堂无话可说，换做是其他人，他心里还的鄙视一番；但林祖辉这个人，素有香江‘商业总督’的雅号，还真是让人挑不出毛病。
　　站在林祖辉的角度来说，他知道香江专利权都是‘赚钱利器’，将港岛的巴士业务重新整合，不仅可以赚钱，还可以提升他在香江的地位。当然了，在服务、硬件上，自然也是要做好的，让人挑不出多少毛病。
　　比如港岛巴士业务年纯利3亿，新的巴士集团可能只会赚2亿，稳定就行，要有大企业的优良做派。
　　“林生，问个私人问题，香江的经济还会恶化嘛？”徐展堂忍不住问道。
　　他最近忧心忡忡，旗下两家上市公司投资物业债台高筑，如果形势再恶化，就会濒临破产。
　　两人也算是朋友关系，当年林祖辉对古董‘感兴趣了一阵’，便和徐展堂请教过不少，两人甚至还交流过古董。
　　林祖辉很诚实的说道：“国际炒家还会来香江的，而香江经济今年应该还会恶化，这是我个人的看法。”
　　徐展堂顿时心情翻江倒海，有些失神！
　　林祖辉劝道：“徐生，人生总有起起伏伏，积极应对更好面对未来。据我所知，你资产颇丰，比起大多数人，你的情况好多了。”
　　徐展堂闻言，认真的点点头，论古董鉴赏，他算是林祖辉的‘良师益友’；但论商业，林祖辉甩他几十条街。
　　“对了，不知道林生对古董是否还感兴趣，我可能要出售一些古董。”
　　林祖辉说道：“我无所谓，你开价我就拿！”
　　徐展堂点点头，说道：“好”
　　本来，如果要出售古董，选择拍卖会比较容易出高价；不过亚洲发生金融危机，势必影响藏品拍卖，而如果拿到欧美拍卖，显然中华隗宝会遗落海外。
　　当然，最重要的是，徐展堂知道林祖辉对价格非常‘大方’，所以不失为转让藏品的好对象。
　　徐展堂离开后，林祖辉露出一丝笑容。
　　两个都算好消息，以他如今的身家，古董其实是‘不值钱’，但是藏品、物业、黄金等，是一个超级家族做好隐藏财富的渠道。
　　至于收购城巴，利润是其次，重要的是他又迈向垄断香江一小步。
　　事实上，此时林祖辉旗下的上市公司，已经占香江总市值的25％，预计今年还得增加比例，可能会达到30％的恐怖程度。
　　除了这些公司的现金流以外，更重要的是‘科技’、‘文化’概念即将袭来。
　　新时代集团有‘数码港’的科技概念，万辉传媒就更厉害了，现在就是一家科技公司，旗下有世界级软件ICQ，业务遍及十几个国家，总用户达2600万。
　　……
　　2月2日，星期一。
　　今天是农历新年过后的第一个工作日，林祖辉在新时代集团总部大派‘利氏’，不管是职员还是管理层都是兴高采烈迎来新的一年工作。
　　当香江其它企业纷纷倒闭或陷入困境，连工资都是问题时；而林祖辉旗下各大集团去年都是领的最低‘双粮’，更多的是领的‘花红’。
　　香江的年终奖有两种模式，一种是‘双粮’（最后一个月领两个月薪资），这个没有什么惊喜，当然去年年底还能领到‘双粮’的公司也是屈指可数；另外一种则是浮动年终奖‘花红’，几乎都是‘三粮’起步。
　　虽然去年他已经责令各大集团‘节约成本’，但可没有包括员工的福利，所以林祖辉评选个‘最佳老板奖’，应该是没有问题的。
　　“老板，恭喜发财！”写字楼里，职员们纷纷向林祖辉表示感谢和祝福。
　　林祖辉笑着说道：“同喜同喜，全靠你们，我才能发财！”
　　众人顿时飘飘然，自家老板就是会说话，听着好舒服。大家甚至在想，今年好好努力，为公司创造更多的财富，这样老板也能发财，自己也能拿升职加薪。
　　热闹一番后，林祖辉回到办公室，看看时间已经是九点多了。
　　陈晓芬第一个来到林祖辉的办公室，向他汇报工作。
　　“老板，给你汇报一下今年香江住宅项目出售计划！”
　　“嗯”
　　地产虽然跌的厉害，但也必须低价销售出去，这叫‘货如轮转’，更何况总不能今年没有香江发展地产利润吧。
　　从去年11月份开始，各大地产商便纷纷减价出售，各大代理商为了抢客而发生的矛盾屡见不鲜。
　　甚至各大地产商都是打得火热，比如会德丰两次截胡长实，抢在相邻的长实地盘销售前，减价对撼长实。
　　与此同时，各大地产商纷纷推出各种方法配合促销，例如新鸿基首创‘息口保障计划’，即买家的楼宇按揭息率若超过发展商规定的上限时，多出的利息由发展商承担；例如恒基提出‘跌价两成补偿计划’，即规定的时间物业市值低于购入价，买家不用承担该差价，可向发展商索取该差价用于支付还款之用。
　　总之，各种促销纷纷出台。
　　这些措施当然非常有效，主要是‘刚需客户’的福音，香江住宅本来就是供不应求，而‘炒房者’几乎消失不见。
　　听完陈晓芬的汇报，林祖辉说道：“整体安排不错，新时代集团有实力将大中型楼盘捂起来，今年出售3000个住宅的计划非常合理。其中数码港就占1200个住宅计划，也是很合理的。”
　　陈晓芬点点头，说道：“还是老板给了我们信心，不然我们也要学其它发展商，拼命的减价出售！”
　　去年年底，会德丰就推出一个九龙地盘，单价只有5888元的震撼单价（高峰10000元单价）；可见，各大地产商真是拼命减价，以此来套现现金，偿还贷款。
　　估计到了五月份，几乎都是4字开头的价格了，那就相当于