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香江新豪门-第508部分
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当然，前期是要真金白银拿出约30亿港币启动项目的。五家地产公司，按照持股比例支出这笔费用。
项目可以赚，哪怕是遇到金融危机；但肯定赚得不多，金融危机的跌幅，相当于跌至1993年的价格，而且其后又遇到9－11、SAS等，所以要到2004～2005年香江地产才会旺盛。
新时代集团。
林祖辉对陈斌说道：“这个项目的设计、质数，都按照高标准来要求，这可是我们公司的招牌项目，不容马虎。”
钱赚不了多少，但这是业绩啊，能为新时代集团的形象加分不少。
陈斌点点头，说道：“嗯，没问题。目前我们已经将原来的项目组合并，预计明年上半年就可以动工了，工期大概为五年。港府那边已经答应拨出10亿港币，用于附近的基础建设。”
说起来，港英政府虽然马上要滚蛋了，但在这件事上，确实表现不错。
当然，这次内地官方也是支持的。
说起来，还是林祖辉的面子大，让大家可以放弃争论，在这件事上达成一致。
和陈斌沟通了一下官地拍卖的事情，目前官地拍卖价格还算不错，所以要趁机储备一点；新时代也只会在1995年12月底拿地了，1996～1997。7的那段时间，是肯定不会拿地的。
待金融危机后，港府肯定还是要官地拍卖或招标，因为政府也是需要财政收入的。届时，新时代集团便可以趁机拿地一些。
目前来说，林祖辉已经不让新时代集团太过追求土地储备，适可而止就行，反正千禧年后，新时代集团会成为一家全面发展的综合性公司。
第594章 【肉麻的二太】
东京。
一位家庭主妇，随意的走进一家真维斯服装店，她喜欢逛这样的服装店——因为，物美价廉。
日本经济这几年不算好，不再像八十年代后期的时候，大家可以把奢侈品随便买。
遥想当年，这位妇女就忍不住有了美好的回忆；那个时候的她，买个LV包包，她一点都不会心痛；而全球的LV产品，有七成是被日本人购买。
她当年买了不少奢侈品，但最终都折价出售给了日本二手店，再也舍不得买奢侈品了；这几年日本新兴了不少做二手奢侈品生意的人，据说已经成为一个热门事业，不由得说两级反转太快。
妇女看着漂亮的摇粒绒衫，想起当年她也给全家人买了一套，又时尚又暖和。
而真维斯的摇粒绒衫不仅款式好看又多，而且都进行模特搭配，让顾客一目了然。
“马上冬天了，就给家人买一套摇粒绒衫吧，最多也就10000一件，但是真的很暖和，而且这几款好漂亮！”妇女脑海里思考着。
但经过这几年的变迁，她习惯性的翻开价格标签，顿时傻眼了，居然才1998日元一件。
她的第一想法是，不会搞错了吧！
接着，她发现没有搞错，因为已经有很多人拿着摇粒绒去结账，而且货架上的广告牌也写的很清楚。
买！
手感那么好，一定是真的；价格那么低，不买就是傻子。
真维斯的摇粒绒衫，很快在日本、韩国、台岛掀起了一股抢购浪潮。而已经预判到这种情形的，LEIT的工厂，早已经是加大马力开始生产，足以供应全球的需求。
……
十月下旬。
LEIT集团已经搬进位于干诺道的‘LEIT大厦’，集团也上了一个新的台阶，而LEIT集团在香江本来也属于蓝筹股。
恒生指数一共35只成份股，以行业分为4个分类：恒生金融分类指数，恒生公用事业分类指数，恒生地产分类指数，恒生工商分类指数。
而LEIT集团是香江工商分类指数的代表成分股，是香江服装产业的巨无霸集团。
香江的成衣产业虽然发达，是仅次于意大利的世界第二成衣出口，总额高达1700亿港币；但是，没有一个真正的世界性服装企业，而LEIT集团的出现，无疑打破了这个说法。
LEIT集团旗下的很多品牌，在海外和内地都非常畅销，去年就已经突破90亿的营业额，净利润高达16亿；而今年，LEIT集团的业绩和纯利，依旧会大幅上涨。
来到自己的办公室，一目了然的简洁、干净，他就喜欢这种风格，不喜欢将自己的办公室搞得花里胡哨的。
LEIT大厦共28层，林祖辉的办公室依旧选在顶层，通过窗户，可以看到维多利亚港的风景，也可以看到对面还有很大的空地，那就是明年要招标的‘机铁总站地上盖’，也就是前世的四季酒店、国际金融中心所在地。
地理位置没话说，而这幢大厦占地面积稍小，所以楼面面积仅22万平方尺；不过地处中环，这幢大厦值个30亿没问题。
当然了，林祖辉现在有几十幢大厦，已经没有太大的感觉了。
除了机铁中环总站上盖发展权，他其它也没有太过重视，有机会就买，没机会不会强求。
不一会，陈世文面带笑容的走进他的办公室，然后坐在沙发上。
“老板，你猜我们的工厂已经接了多少摇粒绒衫订单？”他的语气有些兴奋。
林祖辉一笑，很自信的说道：“我想不会低于300万件，道理很简单，我们出口给他们的，连他们以前的成本一半都不到。”
陈世文马上说道：“老板不愧料事如神，目前我们已经接到320万件摇粒绒衫的加工订单。而我们旗下门店的摇粒绒衫，在台岛、日本、韩国已经成为‘疯抢’单品。”
东南亚和香江都比较热，就算销量好，至少也得11月下旬以后了；而内地的虽然基数大，但消费水平还不算高，而且也没有意识到摇粒绒的时尚和保暖性，打开市场相对较慢，当然销量肯定也是不错的。
林祖辉点点头，说道：“这样算下来，代工的销量和利润，都会超过自营店。”
陈世文说道：“嗯，若不是我们这一年多在日本、韩国、台岛开设大量的门店，这次怕是也少赚不少钱。”
他很佩服林祖辉的指挥若素，从一开始研发摇粒绒衫的时候，真维斯便制定大量开设门店的策略，其代价自然也是巨大的。倘若摇粒绒衫项目没有成功，真维斯可能因此要吃到‘疯狂扩张’的后遗症。
而如今不一样了，摇粒绒衫让LEIT集团大赚特赚，也因此带动了真维斯品牌的知名度，一举两得。
林祖辉知道，摇粒绒衫畅销，肯定也支出了大量的广告费，当然这也是很划算的。这个单品就是暴利，能扭转一个品牌。
“今年我们代工的单价，和门市店的价格差不多，欧美客户他们如何说？”
“没有说什么，他们毕竟成本价降低了近七成，高兴还来不及。而且，目前我们代工没有竞争对手，他们也知道这一点。”
林祖辉点点头，没有竞争对手，那就是垄断，这是赚钱最大的利器。
“关注日本的优衣库，他们一旦见摇粒绒衫暴利，便有可能进行研发。”
“嗯，老板放心，他们在商品供应上，差了我们很多。”
真维斯早就将优衣库列为对手，为此还在东京成立了事务所，目的就是了解日本人的穿衣喜欢、对手的动态。
……
柳井正带着手下来到东京一处大卖场，然后走进真维斯门店，第一时间看见了穿在模特身上的摇粒绒衫。
他神情激动的快速找到价格标签，顿时就像泄气的皮球。最近在日本，摇粒绒衫只需1998日元，再加上大量的广告，他第一时间就得不可思议。
“山田君，这个价格是欧美摇粒绒衫的多少？”他不可思议的问着手下。
“五分之一”山田马上回答道。
柳井正当然知道，他喃喃自语道：“五分之一的价格，若不出意外，这件摇粒绒衫的成本只有10美元出头，他们利润非常的大。”
利润确实大，但前期的研发成本已经高达3000万，这也是成本。
山田马上说道：“我们也可以进行摇粒绒衫的研发，明年一定可以研发出来！”
这个肯定有吹牛的嫌疑，明年就算研发出来，也有可能不能第一时间上市。
柳井正说道：“研发出来，我们的成本依旧高于LEIT集团，因为他们在内地的工厂非常庞大，而在他们的工厂周围，据说也有合作工厂入驻。这样一来，他们就相当于在一个地区建立了一个服装厂王国，生产成本大降。”
大家顿时表情严肃，这个来自香江的服装集团，确实实力强大。这倒不是重要原因，最重要的原因是这家公司有很强的开拓进取之心，真维斯和优衣库又都是快销品牌，这样就挤压了优衣库的成长。
了解到真维斯品牌，大家都觉得这家公司在产品、销售、服务等方面，都是一个很好的学习对象。
山田说道：“所以，我们要去内地开设工厂，同时也要研发摇粒绒衫。”
柳井正点点头，然后在店里转了一圈，顿时更加重视真维斯这个竞争对手，从店铺的装修、摆设、服务，皆无可挑剔。特别是每一个服务员，她们都带着一个耳麦，动作迅敏，服务热情（算是自助式购物，但若客户有需求，要第一时间服务）。
真强大！
就连广告都显得那么高B格，虽然真维斯的定位是：物美价廉。
真维斯在国际上的广告一直使用的是一则40秒左右的广告，大概就是：
“我们为何而穿衣？”
“我们会根据心情和天气改变穿着吗？”
“舒适的穿着是否会让我们更快乐？”
“我们穿衣，是为了隐藏自己，还是被看见？”
类似这样的哲学性文艺广告视频。
当然，这仅仅是提高B格的一种手段，实际上优衣库在每个地区和国家，都有更简单、鲜明的广告。
……
摇粒绒衫火了，香江媒体也纷纷进行报道，市民看了也觉得大振华人士气。
这可不是一件小事情，毕竟寒冷冬天还没有真正到来，LEIT工厂已经接了500万件（包括旗下品牌的订单），无疑是一个疯狂的数据。
而这件‘小事’又带动了‘林祖辉效应’，媒体们纷纷评价林祖辉经营公司有方，旗下四家上市集团公司，居然都发展的非常好，让人觉得非常不可思议。
有媒体评论，林祖辉的事业摊子比李超人大很多，但摊子大，理论上讲：
就算林祖辉具有旺盛的精力、超人的智慧；但是，超人仍是人。是人，精力与智力必会有一个极限。因摊子太大、战线太长，难免顾此失彼。
怡和数任大班尝尽这种滋味，但过去，舆论界一直嘲弄这些洋大班无能。反之，那些控制较小财团的家族，比较容易驾驭旗下公司。他们不贪其大，而计较其实——家族得利的多寡。这些家族通常对政治敬而远之，尽可能保持中立，做一名纯粹的商人。他们也捐赠，往往是把钱扔下就不再多耗精力，一心打理生意。
而林祖辉不仅事业大丰收，还在慈善事业上‘大丰收’，让人觉得不可思议。
还有媒体评论：林祖辉先生的事业是各种行业的，比李超人事业涉及还广，更未尝到败绩，反倒是百战百胜，让人不可思议。
其实，林祖辉一向是以‘舍得放权’的老板，他掌握着集团的大方向，并给予集团公司一种‘精神力量’——拼搏、进取；所以他旗下的公司管理层深受其影响，带领职员们大步向前走。而且，他虽然只掌握大方向，但又�
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