我的美母教师 | 乡村精品合集 | 乡村活寡 | 乡村欲爱 | 乡村春潮 | 乡村花医 | 欲望乡村（未删） | 乡村艳福 | 乡村春事 | 人妻四部曲

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！

　　众人纷纷笑了起来。
　　小雅脸一红，但不甘示弱的说道：“我听老板的！”这话似乎在和同事们说，言外之意自己是老板的‘熟人’。
　　林祖辉笑笑，又和一些职员们闲聊了几句，一年到头也就今天他比较‘闲’。
　　新时代集团不乏大美女职员，不过林祖辉反而记不起一她们的名字，他自然也不会在公司有什么绯闻。
　　王凌音在公司也有一定的威信，她长得漂亮、气质又好，掌管着公司的慈善部门；若是员工有困难，她便是‘观世音菩萨’，救苦救难，体现公司的人文关怀。
　　一层层的写字楼走完，林祖辉和王凌音来到他的办公室。
　　王凌音打量着办公室，说道：“辉哥，你怎么不弄个休息室，中午也可以休息休息。”
　　林祖辉将她迎到自己的办公椅上，自己坐在办公桌上，对着她说道：“特意不要的，我不喜欢中午休息！”
　　香江大富豪的工作习惯各不相同：
　　李超人最勤奋，五六点起床，打完高尔夫就去上班，八点准时达到公司；
　　郑裕桐最‘懒’，可能是十点，可能是十二点，用他的话来说，只要他去公司，便可以起到他要的效果；
　　李兆基最‘怪’，他喜欢下午两点开始工作，直到第二天凌晨；
　　林祖辉最‘标准’，和职员们一样上班下班，加班相对很少。
　　王凌音看着林祖辉，并嫣然一笑，她当然知道林祖辉为什么中午不休息，因为他要陪她们吃午饭，逛街。当然了，她也是受益者，有时候被林祖辉约在一起吃午饭，然后或是去逛街，或是去锻炼。
　　有时候，林祖辉也会在午休时间招待客人，所以他不配午休。
　　接着，林祖辉说道：“今年你在新时代集团正式上班吧，熟悉公司的事务最重要，具体工作你看着办吧！”
　　王凌音虽然是港大毕业的，但其实相当于‘半工半读’，大二就开始生娃了，缺席了非常多的课程，不过她学习能力好，考试能通过，港大也就给发了毕业证。当然了，也有看在林祖辉的面子上，谁让林祖辉是‘金主爸爸’呢！
　　“家里的两个小家伙呢？”王凌音犹豫的说道。她也想多参与一些工作，但又不放心两个儿子。
　　“有保姆怕什么！你工作也不会安排太多，一天比如工作五六小时，周末双休，就是个正常工作女性，有什么孩子不孩子的。当然了，我尊重你的选择！”
　　王凌音立马说道：“我听你的！”其实，她当然是想上班，特别是要在新时代集团建立一定的影响力，这也是林祖辉的想法，以防万一。
　　约好了中午一起去外面吃饭，王凌音便回到自己的办公室，那间办公室更像是一个卡座，面积小，而且也是玻璃隔墙。
　　不一会，梁真勋来到林祖辉的办公室。
　　新时代集团的高层们都有个特点，那就是相对年轻化，基本都在四十岁左右的年龄，理论上他们还能干个15年以上。
　　林祖辉说道：“奥林匹亚约克公司还是在本月宣布破产，里切曼准备赎回伦敦‘金丝雀码头’项目，打算邀请我们成为股东。所以我打算投资六成的股权，差不多需要9亿英镑左右（13。5亿美元，105亿港币）。”
　　梁真勋惊讶起来，说道：“投资这么多？那个项目还要注资的吧？”
　　林祖辉说道：“注资应该不需要了，后续用贷款来解决！这个项目前景非常好，是我们打入欧洲商业地产最好的一个渠道。”
　　梁真勋点点头，对于老板的投资眼光，他是从不怀疑的。
　　说白了，现在就是在抄底！
　　至于是不是底，这一点老板最有发言权。
　　“公司在二月份还有投资钻石山地王，估计也得三十亿以上。账上估计就剩下40亿的样子，只能最近就发行可换股债券了，不过最近恒生指数回落至6000点一下，行情不算特别好。”
　　林祖辉闻言，思考了一下便说道：“别人在这个时候发行不了可换股债券，不代表我们不能。新时代集团的受欢迎程度，不是那些公司可以比的，所以你和百富勤沟通一下，直接发行50亿港币的债券。当然，我个人还是认购25亿，这样你们就没有压力了。”
　　梁真勋听完，顿时说道：“这当然没有问题！三月份又该年报了，老板打算怎么发股息？”
　　林祖辉说道：“照去年的股息发（15亿），我们公司要大举投资，股息只能这样！”
　　“好的”
　　新时代集团的资产是恒基的几倍，股息发的却差不多，若是换成其他主脑，投资者肯定要看衰。
　　不过林祖辉不一样，他有强烈的个人魅力，以及他投资海外的项目确实是‘捡便宜’了，所以股息比例少，也会让股价上涨。
　　新时代集团有个优点，那就是能做到财务相对透明，比如投资美股的收益，时不时被拿出来汇报一番。这样一来，投资者就清楚新时代集团在海外的投资非常顺利。
　　不过这样下去也不是办法，林祖辉忧心自己有多少钱，花多少钱，万一机场铁路站上盖物业招标，新时代集团没有足够的现金，可就不是一件好事。
　　所以，他思考了一下，对梁真勋说道：“拿出5亿港币，去买入黄金期货，加个20倍杠杆。”
　　他前段时间在美国曼哈顿考察时，想起今年（1993年）夏天，曼哈顿的时代贸易中心的停车场发生了一件恐怖袭击，造成了巨大的影响。而这种事件爆发，一般都会造成黄金暴涨。
　　所以今年夏天，黄金必定涨至400美元每盎司以上，而目前才330美元每盎司。
　　梁真勋知道，老板又在为公司筹钱了，所以说道：“嗯，我马上去买入。”
　　5亿资金，就当赌博一把。
　　其实，林祖辉粗略估算了一下，今年新时代集团可能纯利高达140亿以上，再加集资50亿，去年结余60亿，全年可供支出高达260亿左右。（仅是粗略估计，时机还有回笼的本金，远不止这点钱）
　　这样算来，对于投资钻石山地王（预计35亿）、伦敦金丝雀码头（预计105亿）、内地支出20亿港币，香江投资支出资金过后，估计也能剩下100亿不到的现金流。
　　完全无忧。
　　不过，林祖辉喜欢过的充裕一点，所以为公司在黄金上捞个十几亿，还是稳当点。
　　当然，也有可能亏损，谁知道有没有5％的波动呢！
　　亏就亏了，也没人敢说林祖辉的不是。


第524章　【你好威风啊！】
　　2月份开始，香江的地产交易再次活跃起来，主要是各大地产商纷纷提供追加按揭服务，甚至一些中小银行开始暗地里提高按揭。
　　各大地产商趁机推出一些大型屋邨的部分住宅单元，来刺激市场，达到交投活跃的现象，结果也是非常喜人。
　　这天。
　　林祖辉、郑裕桐、李兆基三人来到葵涌货柜码头，视察工作。
　　“这块地盘不错，用来建设货柜大楼，足足可以比前面那一幢货柜大楼还要大。多亏了彤叔和港府的交情，这次总才不是空手而归！”林祖辉感叹道。
　　郑裕桐笑着说道：“你在内地敲定三个港口，我搞的货柜大楼算什么。”话音未落，他又忧愁的说道：“只是港府和内地这样闹下去，不知道多少民生工程要僵持下去！”
　　他的感叹不无道理，去年底的葵涌9号货柜码头招标，港府没有直接以价格入标，而是直接将葵涌货柜9号货柜码头的四个泊位进行分配：亚洲货柜2个泊位、国际货柜1个、现代货柜1个。
　　算起来，还是亚洲货柜是大赢家，这也符合港府新班子有意打击国际货柜太过垄断的目的。
　　而亚洲货柜有五个股东，分别是：新时代集团（38％）、新世界发展（28％）、恒基、怡和、海陆，如果拿下9号货柜码头的两个泊位，就相当于在葵涌有5个货柜泊位了。
　　不过呢，内地官方和肥彭港府正在闹矛盾，单方面否决了这次分配方案，认为重大项目没有和内地沟通，并表示玖柒过后不予承认。
　　这样一来，九号货柜码头的招标的事情，自然就无法作算，而且也被搁置下来。
　　但，现在葵涌货柜码头已经忙不过来了，很多货柜船更是需要排队才能卸货，影响香江本地的发展。
　　所以郑裕桐才说，因为双方闹得如此大，很多重大的民生工程只能押后了，这其中还包括大屿山国际机场……
　　林祖辉回答道：“没法子的事！看样子，可能要闹个两三年，大家要做好准备了！”
　　他突然明白了，倘若按照他的猜测，那说明机铁站上盖物业，可能也得1995年了。
　　这时候，李兆基突然说道：“祖辉，你在内地关系那么好，我观你拿下魔都港、容奇港、珠海港后，便停了下来，一点不像你的作风啊！”说完，笑着看向林祖辉。
　　他的意思很简单，在和李超人的竞争中，林祖辉一向是非常积极的。
　　郑裕桐也说道：“这倒是！阿诚最近拿下很多港口，比你还厉害和积极呢！”
　　在他看来，这个没有必要谦让！
　　商场无父子，更没有朋友。
　　若是到了拍卖场，他们三家就是竞争对手，各凭本事拍地，不可能看三方主脑交情的。
　　林祖辉笑着说道：“竞争不过李超人啊，他在内地布局那么多年，盐田港都是他的囊中之物，上面点名交给他做，这不他还陪同领导一起考察盐田港。还有什么汕头港、北海港之类的，他都抢先了，我也就搞不过他了。”
　　这话倒有几分可信，李超人在内地关系也很深的，再加上内地也是希望均摊着合作。
　　至于吴光震，内地现在都不想理他！
　　当然了，有包船王的前期投资，宁波港还是让九仓投资了的。
　　至于其它港口，那是别想了。
　　此次虽然9号货柜码头的事情耽误了，但郑裕桐却走了港府的法门，拿下一大块地皮用于兴建货柜大楼。
　　这个货柜大楼一旦建成，将再次登顶全球最大的集装箱货仓，预计1996年完成。
　　三人一起考察完货柜大楼地皮，找了个茶室坐在一起。
　　林祖辉说道：“这个月我打算成立一支私募地产基金，到时候邀请你们来捧场！”
　　两人来了兴趣，李兆基马上问道：“抄底曼哈顿的商业地产？”
　　林祖辉也不隐瞒的点点头，说道：“确实是抄底曼哈顿的商业地产，但我不打算直接市场购买，而是打算从政府处理的物业中购买，这样可以更便宜！地段当然也有讲究，最好是大学附近的商业地产，因为大学搬不走。”
　　因为这几年美国商业地产严重萎靡，导致地产公司和美国商业银行都遭受到严重的危机，倒闭的数不胜数。而一些抵押给银行的物业，现在银行又倒闭了，所以纽约政府干脆将抵押物业拿来出售和拍卖，用于偿还债务。
　　但实际上，越是跌至低谷，购买的人越是没有，毕竟恐慌的情绪大。
　　所以这个时候去捡漏，相当的有利可图。
　　李兆基佩服的说道：“还是你厉害，在全球有各种门路！”
　　林祖辉说道：“你们门路也很多，谦虚了不是！”
　　李兆基摆摆手，说道：“我们的门路是主动上来的门路，那些人惦记着我们的钱，所以找上门拉投资。但是我知道，主动上门的项目，不一定赚得到钱。”
　　其实，别看李兆基在四大地产家族名声不显，但今年明面上的财富却高过