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香江新豪门-第424部分
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港口生意是有期限的，一般就50年，而回报几乎要十年后才开始。看似赚钱稳定，其实没有地产生意更好。
而林祖辉也不担心自己被内地仅仅定性为‘地产商’，实际上他投资的项目包含各方面，制造业、科技、饮料食品等等。
第500章 【刚才是什么感觉？】
8月伊始，星期六。
富丽华酒店的水疗室里，林祖辉躺在水疗床上，全身仅着短裤，享受着两位妙龄少女的精油SPA服务。
他斜眼看了一下隔壁水疗床，发现没有人，不由得失望。本来是李佳欣约他来SPA的，结果她不来陪自己，好像去招待贺小姐了。
不过呢，享受着两位少女的精油按摩，林祖辉心情也是非常的不错。
别以为他有什么坏心眼，其实他反而还担心两位少女对自己有坏心眼，所以他的一位女保镖就站在后方，盯着两技师干活。
第一是防备偷拍，第二是防备栽赃陷害，第三是防备图谋不轨。
若是被普通人知道了，一定会嘲笑林祖辉钱多得‘担惊受怕’过日子，日子还没有他们普通人过得好。
其实他们可能不知道，林祖辉压根没有任何‘担惊受怕’，不过安保团队的正常安排而已。而林祖辉也是将自己的安全交给他们，只要不干扰到自己的私生活，也就由着他们。至于贴身女保镖，虽然都是‘强壮型’，她最大的作用其实就是肉盾和呼叫支援。
一个按摩背部，一个按摩腿部，让林祖辉很放松。
突然，他看见一个身着浴袍的身影来到面前，本能的将手朝着她大腿摩了上去。
大概有三秒钟！
“干嘛？”一个女声惊吓的说道。
林祖辉吓得连忙缩手，抬起头，顿时发现不是李佳欣，而是贺小姐，顿时有些尴尬。
“你怎么进来了，我以为是嘉欣呢！”他快速解释道。
这时候，李佳欣的声音传来，说道：“辉哥，茕姐说有事找你谈！”
此时，李佳欣和贺小姐两人的脸蛋都微微发红，贺小姐刚才只感觉一只充满魔力的手，贴了上来，她第一时间就是接受。所以直到三秒后，她才反应过来，因为这张大手朝上移动。
而李佳欣也有点害羞，辉哥私下确实比较放得开。
只有林祖辉马上淡定的说道：“什么事？”
贺小姐自然连忙说正事，无非就是她自己的公关公司想和新时代集团合作的事情，林祖辉让她直接和公司联系就行，不行再来找自己。
谈完事后，林祖辉对李佳欣说道：“陪我一起坐SPA啊，贺小姐她有自己的夫婿，要你陪呀！”
李佳欣连忙说道：“她今天心情不好啦！”
“嘉欣！”贺小姐提出警告。
林祖辉做出起身的动作，两名技师立马起身，并离开水疗室。
只见林祖辉坐了起来，光着的上半身充满了力量美学，似有无穷的魔力。他的肌肉并不是健身房的那种夸张，给人的感觉就是没有一丝多余的肥肉，像是日本漫画中的身材。
“感情问题？”林祖辉好奇的问道。
据说结婚两年就分居了，目前也就一年七个月时间，怕是矛盾起来了吧。
贺小姐点点头，她和林祖辉关系本来就是朋友，没有什么不可说的。
“这就难搞了！我和嘉欣也帮不了你，你自己想办法吧。”言外之意，你该走了，让李佳欣陪自己SPA。
“你……一点也不够朋友！”贺小姐不由得气恼。
林祖辉淡定的说道：“什么事都可以帮你，就是感情的事没法帮，不然贺生该责怪我了。毕竟，劝什么都不该由外人来干预，你自己好好想想吧。嘉欣她就更不懂了，她这一辈子就见过我一个男人。”
可不是嘛，连老爸都没怎么见过，李佳欣不就是就林祖辉一个男人嘛。
“佳欣挺好的，没有感情烦恼，其它事情有你！”贺小姐感叹道。
一旁的李佳欣，顿时坐在林祖辉身边，挽着林祖辉胳膊，一看就是恋爱脑。
“你也很好嘛，事业女强人。你现在事业那么好，LV、路易斯登这些都是你的客户，贺生看在眼里，会栽培你的。不然的话，我早和你合伙做生意了！”林祖辉说了句实在话。
“你会和我做什么生意？”贺小姐问道。
“都合作不了，我自然不会透露给你！”
“喔……那我先告辞了，改天一起玩！”
看着贺小姐有些失落的离开，林祖辉忍不住摇摇头。
“辉哥，你摇头是什么意思？刚才的手感如何？”李佳欣打趣道。
林祖辉笑着说道：“我的第一主观意识是你的大腿，所以感觉就是馍你的感觉，没有其它感觉。至于我摇头嘛，是感叹大家族的子女不一定都是幸福的，特别是做不了自己主的。”
话又说来，事后想想，感觉好像又变了。
李佳欣又好奇的问道：“那你以后的儿女万一要自己做主呢？”
“他们敢！”林祖辉本能的摆出威严。
李佳欣一愣，顿时笑了起来！
林祖辉的反差实在太大了。刚刚的语气好像还在可怜大家族子女，回过头变成自己的家事时，立马变了口气。
林祖辉搂着穿着浴袍的李佳欣，说道：“只有扶不起来的儿女，我才不会干涉。他们的付出和回报是成正比例的，成才的子女，得到的可能不止你们旗下的，我还会另外奖励。”
李佳欣立马眼睛精神起来，然后对林祖辉说道：“不争气，我就揍你儿子！”说完，忍不住笑了起来。
林祖辉看着绝世美貌的李佳欣，忍不住将她的浴袍一拉，立马露出完美的身躯。比前世更完美的身材，因为林祖辉开发的早。
“辉哥，干什么呢，这里多不方便！”李佳欣害羞的护住自己，忍不住朝门口看看。
女保镖和技师早已经出去了！
“想什么呢，我的意思是叫女技师进来，我们两人继续做SPA！”
“讨厌，那你拉我浴袍做什么？我还以为你想在这里做坏事呢，刚才受到瓷肌了呢！”
林祖辉一愣，仔细回味一下刚才的感觉，好像又变了味道。重要的是，自己都那样了，贺小姐也没有生气离开……
算了，任何人都可以碰，她是不能碰的。就算别人分手也不能碰，因为林祖辉和贺生的关系匪浅。
话又说来了，假设贺小姐喜欢自己，那她还挺可怜的。以前喜欢歌星（没有在一起过），结果不可能交往；这和徐二傻结婚不到两年，就亮起了红灯。前世还奋不顾身的和杨寿成儿子谈恋爱，结果还是被父亲阻止，不过那小子确实不是好东西，最后还是瘾君子。
她更像是被家族安排，守护家族财产的。毕竟若是没有自己的子女，说白了就是给弟弟当管家。
不管自己的事，很快林祖辉将之抛在脑后，和李佳欣一起做SPA起来。
其实，为林祖辉服务的两位女技师，是不会男客户服务的。不过谁叫林祖辉是她们的老板，又长得那么帅气。
所以，在征得本人同意后，才有这个待遇。
其她女技师倒是有给男客户服务，但没办法，不够年轻和漂亮，林祖辉也不习惯那种技师的双手。
就这样，林祖辉在结束SPA后，立马带着李佳欣去了楼上的房间。
这些女人，已经被林祖辉调教得可以对林祖辉如此包容了，可见林祖辉的功夫有多好。
这个SPA做得很爽！
第501章 【136亿的项目】
8月中旬，林祖辉再次带队来到纽约，因为奥林匹亚约克的老板里切曼，已经走投无路了。
奥林匹亚约克公司在‘破产保护’阶段，由里切曼及顾问团提出的方案，进展非常不顺利，很难在诸多债券银行中达成一致。
这个时候，里切曼就不得不考虑做最坏的打算，所以他想起林祖辉提出的方案，并决定考虑出售曼哈顿8幢摩天大厦给新时代集团。
所以，林祖辉一到纽约，里切曼立即安排人带领新时代集团的人，详细考察八幢大厦。
考察的结果不用说了，至少在林祖辉看来，六成至七成的折价，一点也不夸张。空置率高达20％多，大厦建筑年代比较早——四十年代的大厦就有两幢，五十年代的大厦足足四幢，六十年代的大厦为两幢。
大厦的年代久远，就意味着以后要斥资进行升级、重新装修等，这是非常大的一个投资。
当然了，纵然是缺点很多、风险很大，林祖辉也是打算拿下了。
毕竟，机会难得！
所谓的机会，自然是因为里切曼的配合，这个才是折价交易的根本。
若不是里切曼渴望林祖辉在伦敦‘金丝雀码头’上出力，他就是让公司破产，也不会如此廉价的出售物业。
考察结束后，双方来到会议室洽谈。
里切曼率先说道：“林先生，假设我将这八幢大厦折价出售给你，我们是不是要签署一份私人协定，涉及‘金丝雀码头’项目的协定。”
林祖辉笑着摇摇头，说道：“里切曼先生，我觉得你应该信任我，我可是华人首富，从未做过有损信誉的事情。重要的是，我对于‘金丝雀码头’项目非常感兴趣，肯定会投资的。”
签署那种协定做什么，多多少少是个冒险的事情！
里切曼认真的看了看林祖辉，才开玩笑的说道：“林先生果然好胃口，一次性将我几十年的成果，买下了近一半。”
林祖辉摊摊手，表示说道：“合作共赢！我是在帮里切曼先生东山再起，不谈伦敦的项目，仅仅是这次交易达成，说不定也能改变奥林匹亚约克公司的命运。”
十几亿美元的收入，也许会让奥林匹亚约克的债务银行同意一些条件，也说不一定，虽然几率较小，但里切曼说不定也是在拼这一把。
果然，里切曼脸上表情微微变化，之所以如此，他是觉得林祖辉太会看人了，他确实心存这种侥幸。
接下来，里切曼说道：“这八幢大厦，我希望以160美元每平方尺成交。毕竟，它们现在是我的资产，我不希望太过廉价！”
林祖辉马上说道：“这个价格未来三年都不会有人购买，我的团队调查过，曼哈顿的大型公司纷纷迁走，美国的经济大环境又受到影响。倘若没有新的机遇，未来五年他都不会值！若不是我们打算长期持有，怎么会如此冒险！所以，我希望是以140美元每平方成交，别忘了，我和你还有附加条件。”
总计是1180万平方尺的写字楼，这差不多是华人置业在香江的收租面积了（不算恒金置业的占股部分，但包含正在重建的面积）。
八幢大厦，每一幢都是相当于中环广场，面积都在140～160万平方尺。但其实高度都没有超过200米，算不上摩天大厦，不过美国的大厦够‘壮’，一层就有3万左右平方尺。
而香江的‘中环广场’，一层仅不到2万平方尺（78层，总面积140万平方尺）。
因为面积足够大，所以每平方尺的单价，林祖辉也是要认真的砍价的！超过150美元每平方尺，他就不会购买。
所以，双方就价格上面，你来我往一番，但也算互相照顾，最终定格在148美元。
这个单价，相当于这笔交易为17。5亿美金，约为136亿。
所以，最后林祖辉说道：“既然我们已经初步达成意向，那么接下来双方都需要准备。里切曼先生需要说服债权银行，我也需要说服贷款银行，希望�
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