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　　林祖辉本来就是‘建筑师’，又做了那么多年的地产业，参与设计香江多个商业中心，所以他的功底非常深厚。而商业运营，他更是不在话下。
　　他的意见，都是一个成功案例的灵魂！
　　众人听得纷纷向往，而陆东来一行则将老板的话记下来，作为这个项目的参考。
　　考察完毕后，林祖辉握着王建军的手，说道：“希望我们尽快达成合作协议，为东方市场的前景考虑！”
　　王建军激动的说道：“林先生放心，你对祖国的贡献，我们大家都知道。而且这个合作对于我们，也是很好的机遇。”
　　林祖辉点点头，比起前世的新鸿基，林祖辉的优势实在太大了。
　　新鸿基从未捐款和做慈善，就这样的公司，内地依旧不在意，官方需要的投资，而新鸿基有钱，便不会介意。
　　而林祖辉呢，每年真金白银的撒下去，两年七八亿的慈善资金，就算他没有传媒传播事业做后盾，那也是不输于李超人的地位存在。
　　所以，他希望今年就将东安市场的合作谈妥，然后迅速进入改造重建阶段，争取九七能开业。
　　他做事不喜欢拖拖拉拉，当然若是一些住宅用地，新时代集团（华夏）也是会进行‘储备’的。还有部分商业地皮，可能会因为周边的交通和环境，也会导致开发速度。
　　但总体上，只要是林祖辉看中的项目，都要尽快进行完成。
　　考察完东安市场，林祖辉在到它的东侧地段。
　　“领导，这里的建筑业主，都是那些？”林祖辉笑着问道。
　　一名官员站出来说道：“林先生，这里有一些下属部门机构，大部分都是居民住宅。”
　　林祖辉点点头，其实陆东来已经向他做了汇报工作。
　　“这个地段好啊！背靠东安市场，东边是校尉胡同，北边是金鱼胡同……如果我们拥有了一座现代化的购物中心，吸引了很多游客前来，那么我们还得满足游客的休憩，也就是要有酒店，这个才叫‘综合性商业中心’，也可叫城市综合体。所以，我们还想在这里投资一家五星级酒店！”
　　市级官员说道：“这个投资应该没有问题，内地正是需要发展经济的时刻，欢迎林先生这样的香江同胞前来投资！”
　　林祖辉笑着说道：“那这个项目我们就纳入讨论了？”
　　市级官员点点头，认真的说道：“当然！”
　　一上午，林祖辉就搞出了两个项目，这让京城官员不由暗暗咂舌。当然了，大家也看得出来，新时代集团早就在京城成立了办事处。
　　期间，林祖辉对陆东来说道：“这个酒店可以考虑引进希尔顿品牌，还可以拉上宝利集团合作。”
　　林祖辉和宝利集团的高层关系非常好，而新时代集团和宝利集团也合作了两个项目，其中一个是京城的丽景花园，还有一个就是香江九龙的汇景花园。
　　这两个项目，都让宝利集团赚了大钱，特别是丽景花园，宝利集团保守要赚20亿。这对于一个内地企业，而且还是九十年代初的内地企业，无疑是巨大的蛋糕。
　　宝利地产以后是内地的大型地产公司，新时代集团和他们合作是不会错的。
　　陆东来马上说道：“我记下了！”
　　林祖辉点点头，内地的项目他只需钦点，然后交给陆东来负责即可。
　　下午。
　　林祖辉马不停蹄的来到三里屯，身边依旧跟着一大帮人，京城给予很高的重视。
　　在香江所有商人都还在观望的时候，林祖辉来了！
　　如果京城不把林祖辉招待好，那么香江的商人们就会不敢来内地投资，因为林祖辉就是香江商界的领头羊。
　　正因为如此，陪同林祖辉的官员，很多都是直达天听的重要官员。
　　而现在，内地正是需要外来资本，进行帮助发展经济的时候，林祖辉的身份重要性就不言而喻了。
　　林祖辉仔细考察了三里屯一番，最后来到陆东来等人挑出来的一副10万多平方的区域。
　　“领导，我们想在这里买6万平方米的土地，用来兴建商业中心，打造一个低密度的十几幢商业建筑，组建而成的‘中环广场’……我们对这里的定位是：时尚、艺术、现代化的商业中心。”
　　京城的官员们纷纷觉得不可思议，内地确实想要投资，只是没想到这位华人首富一天连续提出三个项目，简直就像大蛋糕砸下来一样。
　　市级官员说道：“林先生是贵客，你提出来的投资，我们一定认真的考虑。”
　　林祖辉笑着说道：“我可不是客人，领导，我这是回家投资。”
　　官员们纷纷笑了起来，高层为什么看中林祖辉，还有一个原因，那就是林祖辉是在内地长大的，而且也是合法手续去香江的，以及对内地没有任何成见，这才是高层喜欢的原因。
　　考察算是非常顺利，林祖辉一口气搞定三个项目，说到底是早有预谋。
　　他来京城很多次，每一次都在进行考察，只不过如今才被提出而已。
　　当天晚上，和京城接待方会宴完毕后，林祖辉马上召集新时代集团（华夏）的高级职员们，在酒店里进行开会。
　　林祖辉说道：“如今内地改开了，合作模式也不再限制必须五五分成，内地还要占据主动权。所以，和东安市场集团的合作，是我们占据主导地位，并且股权不能低于60％。东安市场相当于我们香江的百货公司，说白了早晚都会被淘汰，时机成熟，我们再买下他们的股权，真有一来，整个新东安市场都会成为我们的。届时，我们再将新东安市场进行全部现代化购物中心模式经营！”
　　前期是拿出一幢楼给东安市场继续经营传统百货，其余建筑则是现代购物中心，两者通过走廊进行连接，起到引流的作用。
　　以前内地出地皮，还能占个5成权益，不过现在可不行了。东安市场仅出地皮，最多不能超过四成的，因为建筑成本高多了。再加上，现在是真正的开放了，不考虑公平性，还叫开放嘛！
　　众人纷纷点头，并在纸上记下！
　　目前来说，不让东安市场在‘新东安市场（建筑）’里经营中央收银百货模式，这是不现实的。
　　毕竟，东安市场是一个京城的大品牌，与京城百货大楼、西单商场、隆福大厦一起，并称京城「新四大百货」。
　　但时间和社会，会给这种传统的百货模式，上一课！
　　事实证明，只有现代化购物中心模式——收租于商铺、商铺独立运营，这种模式才是王道。
　　新时代集团（华夏）的高级职员们，不得不佩服老板的眼光之长，目前合作还没有开始，但老板已经算计到将来了。
　　陆东来说道：“好的，我们记下来了！”
　　接下来，林祖辉又讲解了希尔顿酒店、中环广场的注意细节等。
　　当然了，并不是说他这次将事情已经完全交给了陆东来等人，后期和内地的谈判，他总是要亲自参与一两次的。
　　翌日，林祖辉再次考察了京城，但没有再钦点项目。
　　一步步来！


第479章　【大投资大计划】
　　在魔都，林祖辉再显本色，和市府提出分别在‘安静区’、‘XH区’的地铁上盖，拿下两幅分别约为3～5万平方米的商业地皮，兴建‘中环广场’、‘魔都港汇广场’，总计投资在60亿RMB左右。
　　魔都官方表示了欢迎，双方将进入谈判阶段，争取尽快敲定这两个项目。
　　按照林祖辉的想法，这两个项目将几乎同时进行开工，然后在千禧年前先后竣工，并投入使用。
　　3月11日，星期三。
　　林祖辉一行来到魔都港，随行的还有市级官员，魔都港董事长陈戌元接待了他们。
　　考察完毕后，林祖辉毫不客气的说道：“魔都港的规划设计、设备等，实在太落后了。这样的港口，是撑不起魔都接下来高速发展经济的。”
　　陈戌元一愣，要知道，这可是他带领着几千个工人，风餐露宿，修桥铺路，凭借着坚持不懈，在没有任何前例的情况下靠着人工用了三年的时间建成了洋山深水港，并且总结了许多经验，为深水港的建设做出了很大的贡献。
　　如今，这个年轻人如此批评，让他有些微怒！
　　当然了，他知道林祖辉说的是事实，差距是肯定存在的。
　　“林先生，你不了解魔都港的历史！”陈戌元只得瓮声说道。
　　他是知道林祖辉名气的，华人首富，又是白手起家，如今还是内地官方最器重的港商，所以这个反驳算是比较友好的了。
　　林祖辉马上笑着说道：“我知道魔都港的历史……陈董事长，我说的可对？”
　　陈戌元说道：“对！在那种条件下，我们能将魔都港发展起来，已经是尽最大的力了！”
　　林祖辉点点头，并向陈戌元发出邀请：“陈董事长，不知道你们愿不愿意派出团队，去香江考察葵涌货柜码头，那是世界最繁忙的货柜码头；我也希望你们派出团队，去欧洲考察英国的菲力斯杜港，那是英国最繁忙的货柜码头。如果你们愿意，我们亚洲货柜愿意安排，因为我们拥有葵涌两个货柜码头和菲力斯杜港。”
　　这才是他一开始直接点名魔都港的原因，直接提出来合作，陈戌元未必马上会答应。只要让他看到亚洲货柜的实力，他便会下定决心引进港资。
　　陈戌元思考了一下，说道：“如果可以，我们确实希望去考察一番。我知道林先生的意思，是希望参与魔都港的合作吧？”他这才知道，这位年纪轻轻的首富，是如此的狡猾。
　　林祖辉大方的说道：“有何不可呢？祖国已经张开了怀抱，我们港资参加祖国建设，自然是理所当然的事情。”
　　这话拿捏的死死的！
　　一时间，周围陪同的内地官员，纷纷附和起来。
　　林祖辉的身份特别重要，这是上面发话说的！
　　陈戌元也知道林祖辉的厉害了，想合作还说得如此理所当然，不过他也知道这是一个机会。
　　接下来，大家留下联系方式，如果陈戌元等人来港考察，亚洲货柜便亲自接待，并安排葵涌、菲力斯杜港的考察工作。
　　目前，新时代集团已经占亚洲货柜的35％股权，因为从海陆货柜手中买下其部分股份。而且在新时代集团的主导下，亚洲货柜的各方面实力，都得到了很大的提升。
　　当然了，林祖辉打算只投资魔都港，放弃粤省的港口投资。
　　原因有两个：第一，在粤省，李超人耕耘了很久，林祖辉未必争得过；第二，亚洲货柜的股东太多，大家未必会同意林祖辉的疯狂扩张；第三，港口回报率不算高，还是没必要投资太大。
　　魔都再次钦点三个项目，林祖辉心满意足的准备回港。
　　六个项目都非常的大，但其实占新时代集团的总投资还不及10％。
　　光一个荃湾广场，就是180亿的大项目，内地六个项目加起来还没有它大。
　　当然了，这下项目的启动资金，大概也只需要20％～30％左右，其余全部是采用贷款形势。
　　……
　　3月13日，香港。
　　林祖辉在华置中心的办公室，心情非常的不错。
　　新时代集团（华夏）在内地已经有七个项目计划，包括在1990年投资的羊城环城公路。
　　而内地的所有项目，都需要林祖辉本人来敲定，以免造成不必要的损失。海外的投资也是如此，需要谨慎投资。
　　不一会，袁天凡来到林祖辉的办公室。