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香江新豪门-第212部分
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保华建筑能够造摩天大厦、造酒店，在香江的一众建筑公司里，也是排名前十的存在；对新时代集团未来的版图非常重要，故多花一点钱，林祖辉也不会在意。
希慎置业虽然是打着剃头的口号，其实也不过是想掌握一家建筑公司，和提升一下自己的名气而已。
梁伯韬点点头，说道：“恩，基本上周五就可以宣布率先取得51％股权，并宣布成功！”
对于新时代集团来说，已经开出了8。8元的‘天价’，只要率先将股份达到51％，就是收购成功。就算持有剩下49％的股民不卖，那也是成功收购，那样反而有利新时代集团，即不需要出更多的钱，便掌握了保华建筑。
林祖辉又说道：“既然已经胜券在握，也不需要在上面放太多的精力了！我们得马上筹备：华人置业和国泰城市发行10％新股，售于新时代集团的事情。”
梁真勋马上说道：“我们已经在向联交所申请，预计下周便可以正式发布公告！”
林祖辉遗憾的说道：“此轮股灾后，我本来打算私有化国泰城市的，不过目前来看，我们只能选择放弃了。”
众人点点头，确实如此！
新时代集团股灾之后，在购买地皮、旧楼上，足足花费了40亿（包括蓝田地铁站上物业），如今又在保华建筑上、恩平道并楼上（和华人置业合作）、购买子公司新股上，花费了大量资金，估计债务要重回45亿了（期间偿还了三亿多）。
“不过没关系，将两家子公司的持股增持到45％以上，也算完成了我的最低目标！”林祖辉又自我安慰道。
这样一来，新时代集团在本轮中，就剩下一个计划没有完成了，那就是私有化富丽华酒店。这个计划是无论如何都不成问题的，国泰城市拥有其51％持股，没人可以参与竞价。
而剩下的49％股份，林祖辉打算以家族的名义进行私有化，预计涉及资金7亿元（溢价30％）。
……
希慎置业。
会议室里，利希慎第三代接班人利定昌坐在董事局主席的位置上，显得心情非常不错。
利定昌是利希慎五子荣杰之子，在取得英国曼彻斯特大学土木工程学士学位后，他曾经就职英格兰及威尔士最高法院律师；此后，他才正式进驻家族企业，今年正式接任希慎置业董事局主席，让希慎置业重回利氏家族领导。
希慎置业在1981年，因为第二代接班人死亡后，便在全球招聘董事总经理；也就是说，在这七年里，希慎置业实际采取的职业经理人模式。
所以，利定昌重掌希慎置业后，迫切的希望改变公司一贯‘保守’印象，故加入这次保华建筑收购战。
果然，他受到了意料中的好效果，希慎置业在这次收购战中不仅占据着舆论道义，而且还有希望拿下保华建筑。
保华建筑可是家好公司，若是收购过来，希慎置业将如虎添翼。
“我们已经收购了多少保华建筑的股份？”利定昌询问道。
“董事长，我们已经收购到15％的保华建筑股份，再加上其大股东那里的15％，相当于我方已经拥有30％的持股了。”
“好，相信我们很快便可以将持股增至45％以上，届时我们只需要以极小的代价，便可掌握保华建筑！”
在利定昌的想法里，只要希慎置业收购到30％以上股份，再加上保华建筑大股东的15％股份，和其他股东的少量股份，便一举获得了胜利，还不用发起全面收购。
其代价不算大，比新时代集团恶意收购的代价小多了！
他更在意的是，战胜了林祖辉！
那可是刚刚战胜李超人两次的‘林超人’，这样岂不是说，自己战胜了李超人？
……
当天傍晚，新时代集团的财务顾问梁伯韬正式宣布：新时代集团持股43％的保华建筑股份，按照证券法规，对保华建筑以每股8。8元的价格，进行全面收购。
利定昌听闻这个消息后，紧急找人磋商。
“新时代集团的持股怎么从32％升至43％了？”利定昌一脸懵逼的说道。
按理来说，礼拜一至礼拜三就算有股民想出售股票，也是前往希慎置业登记，因为他们的出价高于新时代集团的三分之二。
“是通过暗盘收购的，保华建筑的小股东基本都卖给了新时代集团。”收购顾问说道。
利定昌顿时脸色变得僵硬起来，他没有想到此招，希慎置业也没有人想到此招。
“如果通过暗盘，那股价应该比8。3元每股才有诱惑力吧！”
“对，肯定高于我们的收购价！”
思考了很久，利定昌又问道：“我们还有机会反击没有？”
收购顾问说道：“时间可能来不及了，他们明天的股份差不多就增持到47％以上了。而且，价格太高了！”
当初提出以高出新时代三分之二的价格收购保华建筑的人，是利定昌，收购顾问并不这样建议；但利定昌坚持这样，因为他想让希慎置业变得不保守，改变外界对希慎置业的印象。
故这个时候，既然新时代集团出价了，基本没有时间让希慎置业再次出价了，毕竟马上就是周末了。
而8。8元每股的价格，绝对诱惑十足，已经高出收购战之前的一倍多点了，别人一天就可以收购好了。
现在的关键是，希慎置业也没法通过这次收购获利，他们的成本是8。3元。
唯一的收获就是，希慎置业让新时代集团吃了一个大亏，并赢得了一些人赞赏。
“好吧，就让他们获胜吧！晚点我们将股票卖给他们，好歹也可以赚个几百万元！”
赚个P，收购费用一出，希慎置业并不赚钱，高层们心里想到。
唯一的好处，就是打了一波好广告，但梁子也接下了。
……
礼拜五的傍晚，新时代集团宣布持有保华建筑的股份为52％，此次收购获得胜利。与此同时，还宣布了启动恩平道2号至38号的重建计划。
为什么没有1号，因为那是利希慎家族的产业！
舆论哗然。
新时代集团不会无缘无故的在这个发布会宣布一个重建计划，而熟悉地形的记者很快猜测到，这里是希慎置业的老巢。
也就是说，新时代集团在回击希慎置业。
一时间，媒体们纷纷开始准备好话题，明日好见报。
晚上，林祖辉还在加班，听取并楼小组的报告。
并楼很顺利，但是代价也很大，恩平道2～38号，一共26个业主全部谈妥，但足足消耗了近3亿的现金，平均溢价25％。
这还是股灾后的影响存在，若是地产高峰，这个价格怕是还不够。
“去和利氏家族谈恩平道1号的收购问题吧，他们没有理由拒绝！”
“好的！”
当然没有理由拒绝，在所有业主都通过重建计划后，你一个单元不同意；重要的是，你是一个地产商，如果让商界朋友知道你在‘打钉楼’，会被人唾弃的，名声将会臭大街。
而且一旦希慎置业被冠上‘打钉楼’的标签，以后只要他们重建物业，那些三教九流都要去打他们的‘钉楼’。
……
翌日。
香港的媒体纷纷将新时代集团和希慎置业的交战，大书特书；你来阻止我收购，我就将大厦兴建到你家门口。
一时间，香江市民过足了眼球。
利定昌看到这个消息后，瞬间就不淡定了，因为恩平道并楼是在希慎置业的当前计划当中；甚至，这个计划马上就打算实行的，希慎置业准备一幢31层高，楼面面积62万的高级商厦。
“林祖辉，你好狠！”
一时间，利定昌知道，这次自己败得体无完肤。
一幢60多万平方尺的高级商厦，起码价值10亿以上，更何况这是希慎置业的核心计划之一。
保华建筑没有收购成功，还丢了一幢高级商厦。
这一波他压根没有赚到面子，反而在商界丢脸了。
至于恩平道1号，最后还不得不卖给别人，不然全香港都知道利氏家族是在当‘打钉楼’，影响会极其恶劣，就连规划署都会看不过去。
最让利定昌怀疑的是，希慎置业难道有高层是内奸，不然为什么林祖辉第一时间就将希慎置业的核心计划获知。
一时间，利定昌脸上变幻莫测起来。
当天，在希慎置业的紧急会议上，利定昌和一众董事高层闹了个不愉快。不仅仅是怀疑希慎置业有内奸，而且还有董事质疑利定昌这次策略失败，让公司蒙受巨大的损失。
更有董事建议：“以高于三分之二的价格，将新时代集团的恩平道2－38号收购过来。”
价值5亿，希慎置业损失2亿多，去补偿新时代集团的损失。
……
5月中旬开始，新时代系动作不断：
先是新时代集团承购旗下两家子公司——华人置业、国泰城市各自发行的10％新股，涉及资金6亿多资金，并按例发起全面收购，价格为最近六个月最高价格的10％溢价。
接着林氏家族宣布参与私有化富丽华酒店49％的股份，涉及资金6。8亿。
一切都进展得很顺利，再也没有发生类似‘希慎置业搅局’事件。
到了5月下旬，新时代集团全系已经发生了很多的变化：
一、林祖辉个人持股49。8％新时代集团的股份（全面收购失败）；
二、新时代集团持股55％华人置业股份（全面收购失败）、新时代集团持股60％的国泰城市股份（全面收购失败），新时代集团持股保华建筑96％的股份（全面收购成功）。
三、华人置业持股98％乐古置业（私有化成功）、华人置业持有34％的富利国际（投资美国地产的公司）、华人置业持股49％的中环娱乐（准备出售为壳公司）。
四、国泰城市持股34。8％的大酒店、国泰城市持股51％富丽华酒（林氏家族持股另外49％）、国泰城市持股马尼拉希尔顿酒店100％。
此轮商业活动中：
林氏家族共动用20亿的现金（包括增持万辉传媒股份至49％），仅剩下25亿的现金流。
新时代集团的债务上升为50亿，但是其实力、潜力大大的增强；首先是加强了两家旗舰子公司的持股量，其次是内部发展成功（即增加了建筑领域的实力），最后就是拥有强大的土地储备（仅次于新鸿基、恒基、长实）。
……
……
5月27日，周五。
香江兴业的会议室里，香江兴业、新世界、新时代三家公司的首脑及其高层，正在磋商愉景湾第四期、第五期的合作。
愉景湾第三期分三阶段进行，包括143座花园别墅、172个低座及882个高座单位，总建筑面积为110万平方英尺。从五月份开始，已经陆续建成。
第三期可谓非常成功，从五月初开始，香江的地产业开始新一轮的升浪；特别是海外投资者纷纷来港投资，一个月报道的上亿金额的物业交易竟然高达10起多。
査济民开口说道：“这次合作，香江兴业的打算是：首先，现金出售发展权；其次，当楼价达到每平方尺超过650元港币，我们香江兴业再分账3成半利润。”
郑裕桐和林祖辉都点点头，因为事前有经过高层协商，所以今天不会发生竞价的情况。
“我们新世界和新时代这次是合组公司，参与第四期、第五期的工程建设，新世界占股6成，新时代占股4成。”郑裕桐回应道�
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