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香江新豪门-第167部分
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……
高毅恭敬的坐在沙发上，等待这林祖辉的交代。
林祖辉在纸上计算着华人置业的财务情况、预备投资，此次加上银行贷款，华人置业实际上是有26亿的资金，而两幢大厦仅需23亿多（含税），还能余下2亿多的现金。
而今年华人置业的分红策略是：以红股代替现金。
算完可支配资金，林祖辉又将自己的恒生指数曲线图拿出来。
他一直有关注证券市场，并将恒生指数以曲线图的形势，手绘出来，供自己作为参考。他虽然知道恒生指数的大概走势，但他还想推测出每一次微调的可能性。
在纸上画了一会，林祖辉再次惊讶的发现，他可能又推测出一波走势：
原来，三月份第一周恒生指数短暂性的触及2950点，然后迅速开始回落，截止到本周三已经下跌至2750点。
林祖辉根据两种因素技术分析：
第一，离九月底的最高点3900点，还有近半年时间，说明应该有一波小幅的回调，这样才能将半年时间走完。
第二，还有一个半月就是4月期指合约交割时间，大概率会出现从三月初的2950点的最高点，下跌至2600点的回调行情。道理很简单，投资者都在买入期指合约，那么沽空期指合约就是个机会。
通过这种分析，林祖辉对高毅说道：“一旦恒生指数跌破2750点，华人置业就买入9月期指合约，最大买入金额为2亿资金。记住，只在2750点下方买，买入的动作小点，我预测四月底之前都有机会。”
高毅连忙点点头，说道：“好的！不过现在市场期指合约交易活跃，每天都有16000张交易单，2亿资金不算巨大。”
“那就降到最低影响！比如我们按照2750点计算，我们两亿资金可以买入7200张期货合约，每天买入不能超过1000张。而且，我觉得4月份才是多空交战的激烈时候，所以四月份的机会最多。你不要急躁！”
高毅不是专业证券出身，林祖辉不得不多叮嘱一下！
他不希望影响太大，从而影响自己的证券投资。
“好的，我明白了！”高毅认真的说道。
林祖辉点点头，心里估算了一下，他可能又为华人置业赚了3。5亿！
等九月份再供股集资10亿，华人置业便能减持10亿的债务，而且还有充足的现金流，并安然度过股灾；股灾后，买下子公司中华娱乐的娱乐行大厦，进行重建。
这样一来，华人置业可能挤进香江十大地产行业，超过淘大置业（恒隆的置业公司）。
林祖辉一下拥有两家十大地产公司，声威巨大。
……
……
礼拜五，新时代地产系再下一城，宣布以13亿的代价，买下置地的一批土地储备。
顿时，港九震惊，新时代地产全系上市公司股价大涨。
其实，置地并不急着出售旗下的土地储备，因为已经有两幢大厦出售，置地不仅打乱了‘华资地产五虎’的部署，还缓解了怡和系的财务状况。
不过，奈何新时代地产给的太多，直接以溢价两成的报价，打动了置地管理层的心！
至于林祖辉怎么想的？
其实很简单，这批土地储备都是优质地皮，看似溢价两成，其实也就是九月份，亦或者是明年（1988年）上半年的地价水平（八七股灾地价下跌15％，很快又涨回来了）。
反正也是将来开发，林祖辉也不在意那一点点差价！
而且，新时代地产要想一次性买下如此多的优质地皮，只能通过官地拍卖，那么溢价可能更多。
若是在市场上一点点搜寻，先说优质土地可遇不可求，其次也是费时费力，等搜寻到如此多的土地时，那价格也是水涨船高了。
……
新时代地产的办公室，林祖辉站在窗户前，望着皇后大道繁荣的景象，陷入一种思绪。
自1984年9月初涉资本市场以来，不过才花去920天时间，林祖辉就已经实现他三年前一个普通夜晚独处时许下的宏愿：直接拥有一家超过100亿市值的财团系。创业之初，他以为需要到九十年代初，才能挤进十大财阀，控制100亿市值以上的上市公司。在创业的920天后，他出人意料将自己的理想提前了三年完成。
这个成绩，有几人能敌？
这一天，林祖辉22周岁！
一个男人，一个有进取心的男人，在弱冠之年，通过自己的努力奋斗，再加上一些好运（呸，不要脸！明明是‘穿越’这个金手指），能够将昔日最狂野的梦想，在现实中放大上千倍（前世最大的梦想是身价突破千万），的确是一件令人兴奋又自豪的事情。
一向谨慎而低调的林祖辉，在1987年开始，平日里严肃的帅气脸上，总是不经意间露出少许的放松和笑容。
深情ING！
“咚咚”
敲门声响起，林祖辉收回思绪，他还年轻，不能躺在功劳簿上度日子。
钱是越多越好，就和老婆子女一样！
“老板，会议时间到了！”助手恭敬的说道。
“恩，我马上就来！”林祖辉威严的说道。
不一会，林祖辉走进会议室，近20多位高层纷纷起身，待林祖辉坐好后，大家才再次入座。
这个会议是集团性质的会议，新时代地产系的母、子公司高层俱参加了今天的会议，至于孙公司——中华娱乐、富丽华酒店、大酒店，自然没有资格参加。
中华娱乐公司：八七股灾前会抛售物业（卖给华置）、证券投资，然后清偿债务；八七股灾后，出售娱乐行给华人置业，公司再进行分红。至此，中环娱乐将成为一个壳公司，按照市价起码值5000万以上。将来可以出售给亚视或梦工厂，以作上市之用。
富丽华酒店：八七股灾过6个月后，联合林氏家族进行私有化，将于国泰城市直接管理。（注：私有化是以近6个月最高价进行的，所以要股灾六个月后，再溢价两成，便轻松成功）
大酒店：双方的口水战还在持续，国泰城市尚未展开新的攻势。
会议的内容很简单，各公司汇报工作，再提出遇见的问题，大家一起作讨论。
最后，林祖辉总结道：“看来，大家都认为最大的问题是在国泰城市上，其问题是纯利不足支付利息！至于新时代地产和华人置业的债务虽然高，但本身资产值也高，所以都仅有4成多，而且盈利前景巨大，无需担心利息和纯利的问题。”
新时代地产资产值内部预估为75亿，债务27亿，债务率不及4成；公司的发展地产盈利今年有望突破五亿，再加上租金纯利，稳稳的在6亿规模。
华人置业资产值62亿，债务26亿，也才四成多一点；目前公司的租金纯利一年保守在3亿的样子，已经足够偿还利息（2。6亿）；而且一旦华置中心（双子大厦）投入使用，以及租金继续上涨，将很快扭转局面，公司提升一倍的纯利。
而且高层们都知道，华人置业/新时代地产，肯定还要供股集资，减持债务，老板只是在等待时机而已。
唯独国泰城市负债20亿，目前年纯利不及1亿，远不够利息开支。
众人纷纷点头，国泰城市虽然是两家上市公司的大股东，而且控制的两家上市公司市值，都比国泰城市本身高。国泰城市市值依旧仅8亿，而富丽华酒店市值11亿，大酒店市值更是80亿。
但由于负债高，国泰城市并没有被投资者看好。若不是两家子公司的股票价值很‘值钱’，怕是国泰城市要暴跌。
林祖辉点头说道：“大家无需担心国泰城市，只要银行不催债务，等我们腾出手来，便可以瞬间扭转局面。”
他的心里想法是：只要坚持到九月份，国泰城市本身就投资了9亿蓝筹股，获利都是3。5亿以上，回笼的资金可以让债务瞬间变可减少四成，稳住局面。还有国泰城市背靠新时代地产，可以大量供股集资，亦可以减持债务。
重要的是，股灾后有林祖辉家族做后盾，联合私有化也不是问题（尽可能的避免）。
既然老板都这样说了，很多高层都在心里猜测，老板一定有妙招，所以便安定下来。
梁真勋说道：“目前来看，三家公司的短期发展都已经到位了，接下来我们要先稳定下来，沉下心来发展。”
公司的钱和短期潜力，都用光了，哪怕是新时代地产都不可能大举借债了，所以确实只能如此。
林祖辉点点头，说道：“只是暂时的，发展是不会停下脚步的，但是也需要一个好的根基。所以，上半年我们就好好的稳固一下吧！你们作为高层，要将工作好好的做细做到位，发展物业、收租物业，尽可能的提升潜力，我会监督你们的！”
“是，老板！”
国泰城市、华人置业都在等九月份的回报，而新时代地产并没有投资证券业务，专心耕耘发展地产。但面对如此庞大的债务，林祖辉自然有心里准备，那就是九月底全系供股集资30亿，便可安然度过八七股灾。
前世，李超人本来打算在股灾前供股集资100亿（全系上市公司，再加分拆港灯的子公司嘉宏地产上市），结果股灾来临，计划大概完成了一半。
林祖辉清楚的知道股灾时间，所以新时代地产全系供股集资30亿，还是可能达成的。
当然了，新时代地产这个母公司最多供股集资10～15亿，林祖辉本人可以通过股票质押贷款来供，其余部分都是华人置业和国泰城市的供股集资，那样只需要新时代地产供股就行。
这个已经算简单的供股了，前世大刘、罗旭瑞碰到大型收购案，都采用的是孙公司来供股集资，并进行收购。这样一来，资金就可以放大2的三次方8倍——本人供母公司，母公司再供子公司，子公司再供孙公司。
第219章 【培养未来的大员】
礼拜六，林祖辉在办公室接见了到访的邹凯旋。
他欣赏邹凯旋的能力，所以打算培养她，未来说不定能成为自己的一员大将。
重要的是，他很乐意削弱李超人未来的实力，虽然仅仅是很小很小的一部分实力。
前世，邹凯旋是整个东方广场的发起人，李超人只是后拉来的一个主要投资者而已，其他投资者还有背景深厚的董家，以及内地投资人。
其实，内地的商业地产回报都很慢，但架不住市场大。
当林祖辉拥有大量的现金后，就急需为资金找出路，哪怕是每年10％的收益，这个项目也是非常值得投资的。
邀请邹凯旋坐在沙发上后，林祖辉没有摆谱，而是陪坐在沙发上。
“邹小姐，你运作一个项目赚多少钱？”林祖辉放下茶杯，亲和的说道。
邹凯旋受宠若惊，说到底她现在还只是一个普通家庭出身，留学也不是剑桥、牛津等名校，所运作的项目也只有两个小项目而已！
“赚的不是很多，去年和今年一共赚了20万的样子！”
林祖辉点点头，笑着说道：“也就我们地产公司的中低层管理的薪资水平！”
话锋一转，林祖辉认真的说道：“想不想更好的实现人生价值，做大项目，站在更高的地方看风景？”
“想！请林生给我机会！”
邹凯旋都没有犹豫，就坚定的答道。
林祖辉点点头，可以理解邹凯旋想成功的决心，本身她也具备那种能力。
她前世的经历，林祖辉略知一二：在1986年策划兵马俑伦敦展，并取�
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