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　　“好！”
　　邹凯旋此时应该还没有通过施楠生，认识张培薇（董健桦的表妹），也还没有加盟东方海外航运。
　　所以，林祖辉打算培养她成为自己在内地业务的其中一个代理人。
　　聊了几句，晚宴正式开始，大家在礼仪小姐的带领下入席。
　　林祖辉在礼仪小姐的指引下，来到主桌，和丘德根等人坐在一起。
　　接下来便是慈善活动正式开始。
　　有乐善好施的人拿出自己的藏品和首饰之类，拿出来拍卖；而参加拍卖的人，自然也是乐善好施，因为他们不介意价格高很多。
　　随着一件件拍卖品拍出了高价，这场慈善拍卖已经取得了成功，但大家发现林祖辉一直没有参加，顿时有些心理诽谤起来。
　　殊不知，林祖辉看着不远处的‘亚洲小姐’李智出了神，见拍卖会已经过去一半左右，林祖辉鬼使神差的对身边丘德根说道：“邱生，能不能单独举行一个有意思的慈善小节目，就以和‘李智小姐跳舞’的项目为慈善，举行拍卖呢？”
　　丘德根毫不犹豫的说道：“当然，这可是好事！亚洲小姐代表这美丽和善良，我马上安排，林生你不愧是做传媒的，很有想法！”
　　他很快便安排工作人员，一边和李智协商，一边和司仪沟通。
　　此时，李智得知有大佬希望她拍卖自己的一次共舞，顿时心生狂喜。这可是一次提升自己名气的机会，而且还是做慈善，非常有利于她事业的帮助。
　　重要的是那位大佬既然这样说，一定会捧自己的场，这样有利于提高自己的身价。
　　“好的，不过我希望司仪说是我主动要求这个拍卖项目的！”李智不傻，她还不知道大佬是谁，虽然她心里有一个最好的人选，但最好的办法还是自己主动提出来，更有利于自己。
　　“没问题，我去沟通一下！”
　　慈善拍卖会一直在继续，快到结束的时候，司仪激情四射的说道：“今天晚上的压轴慈善拍卖是——和亚洲小姐李智共舞一曲！李智小姐被评为‘50年难得一遇的美女’，今天晚上她主动提出来这个项目，就是希望自己为慈善也做一份贡献！而且她承诺，不管拍出多少价格，她自己会再捐出3万元作为慈善资金。果然是人美心善的亚洲小姐，各位男士难道你们就无动于衷吗？好，现在开始了！”
　　事实上，场面一度有点冷静！迟迟不见有人第一个拍卖！
　　这是为什么呢？
　　原来，李智虽然是大美人和亚洲小姐，但是在圈子却有‘灿妹’外号，并受到了一定的排挤。更何况今天晚上，有些让人摸不清情况，一些人不敢轻易出头。
　　李智感觉自己受到了羞辱一样，但脸上却不得不带着优雅的笑容，欲哭无泪。
　　这时候，一个让人如沐春风的声音响起：“我出20万，希望我有荣幸和美丽的李智小姐共舞一曲！”
　　刷刷，所有人的目光都望向主桌，脸上充满了不可思议！
　　整场晚会，这位大亨都没有出价，而如今仅仅是共舞一曲，他却喊出了20万的天价。
　　这个价格，怕是娱乐圈最顶级的女星，也不会有这个待遇吧！
　　会不会是香江最贵的一次舞呢？
　　司仪兴奋的说道：“20万，哇喔，林生果然是不出手则以，一出手就惊人！还有没有愿意出更高价的？”
　　林祖辉朝着潘廸生等人打眼色，示意加价！
　　潘廸生推推郑家纯，他在和杨紫琼在拍拖，可不想招惹这个麻烦；郑家纯有心帮忙，但也不想出头；林建岳结婚了，也不敢出这个风头。
　　幸好有叶志铭这个新入伙的小伙伴，他最近搭上林祖辉，正缺没有机会讨好。
　　“22万！”
　　……
　　“30万！”
　　经过两轮竞价，林祖辉以30万的天价，拿下和李智共舞一曲的机会，一时间大出风头，也让李智恨不得立马上台和林祖辉共舞。
　　此时，林祖辉早已经是个公众人物，光是和关嘉慧、王祖娴的出门合照，就被媒体曝光过几次。所以，他也不需要低调了，人生就应该欢场华佗！
　　“恭喜林生拍得和大美人共舞的机会，当然，我们都知道，林生是一位爱做慈善的企业家……最后，我们把舞台交给林生和李智小姐，让我们一起欣赏才子佳人的舞蹈。”
　　林祖辉笑着朝着舞台走去，半途中停了下来，等待着李智一起上台；
　　他绅士般的伸出左手，等待着李智将手放上来。
　　李智一脸荣幸和高兴的将手放在林祖辉手上，一个西装革履，一个晚礼服，宛如才子佳人缓缓走向舞台。
　　由于是众目睽睽，林祖辉眼光也仅仅是在‘四两’停留0。1秒，果然是‘情义千斤不敌X脯四两’。
　　“林生，请多多关照！”李智大方的说道。
　　“我知道李智小姐的舞蹈很厉害的，所以才冒昧提出来这个要求，希望没有给你添麻烦！”
　　“没有呢，我很喜欢做这样的慈善的！和林生共舞，才是我的荣幸！”
　　随着音乐响起，林祖辉和李智在舞台上翩翩起舞，这一幕自然会被记者拍下，明天登上报纸的头条。
　　林祖辉不经意间，抢了D王的风头！
　　一曲舞完毕，现场响起了热烈的掌声，他们不是给李智面子，而是给林祖辉的面子。
　　而李智其实在娱乐圈并不受欢迎，因为总是被人叫做‘灿妹’，而受到排挤。
　　如今有林祖辉这个‘新移民’撑腰，给她涨身价，怕是娱乐圈没有几个人敢不卖面子了。
　　下台的时候，林祖辉和李智交换了联系方式，为下一次合作交流打下基础。
　　此时，叶志铭似乎想起了自己还有个妹妹，要不要那天也介绍给林祖辉。不说别的，就说林祖辉的资源，也足够妹妹在娱乐圈闯出点成绩了。
　　就算是和林祖辉传点绯闻，都有助于提升女明星身价了！


第217章　【华置的潜力】


第218章　【华置的潜力】
　　1987年3月9日。
　　星期一。
　　林祖辉来到新时代地产的办公室，拿起办公桌上的报纸一看，果然是连夜刊登了他的‘壮举’。
　　就连《天天日报》都登露出来，不过主题是‘慈善’；至于其它的刊登报纸，主题则是‘风流’。
　　简单的看了几眼，便没有了兴趣，他一点也不在意这些花边新闻，反而觉得是在给自己打广告，他连广告费都不需要出。
　　不一会，陈斌来到办公室。
　　林祖辉询问道：“京城那个项目进展如何了？”
　　陈斌知道老板对于‘国有土地证编号为0001’这个荣誉很看重，想争取成为内地第一个外销房地产的地产商。
　　“宝利科技正在和政府交涉，相信今年一定可以拿到许可！我们已经派驻了骨干在那边，一旦拿到许可，很快就可以进入征收、平整土地等环节……”
　　林祖辉听着汇报，脑海里浮现出这个项目的蓝图。
　　虽然他没有去过京城考察（香江事务关键时刻），但选址他也是有建议的——靠近机场的温榆河畔。
　　不仅仅如此，他大手一挥，让整个项目的面积在260平方尺（约23。5万平方米），总建筑面积在120万平方尺。形象一点的形容，相当于香江的太古城、黄埔花园那么大！
　　整个项目大概规划为400幢别墅，及上千个单位的住宅公寓。听起来是个大工程，但内地的地价、房价，怎么能和香江相比！
　　目前，香江本岛住宅普遍都在1000元每平方尺以上，也就是上10000元一平米以上。
　　而鹏城、京城的房价，在90年代初期也就1600元每平米左右，同一时间相差10倍以上。前世巩丽因为拍摄了《唐伯虎点秋香》，收到了永胜的100万片酬，便在1992年买下正好开售的丽京花园别墅，单价为5000元每平米。
　　“也不能全靠宝利科技，你也知道他们做事的效率，我们也要多活动活动！”
　　“恩，我已经叮嘱驻守的高级职员，多去咨询一下政策，多去活动活动！”
　　林祖辉这才点点头，然后想起什么，又说道：“晚点我介绍你一个人，我打算投资她在内地做运作方面的业务，会让她参与这个项目！”
　　“好！”
　　陈斌毫不关心老板所说的人是什么样子，他只知道老板不会拿项目开玩笑。
　　林祖辉打算让邹凯旋去内地成立一家贸易公司，主要为自己搜集古董业务；与此同时，培养她在地产上运作的本事，为将来做打算。
　　若真是人才，凭借这两个项目她就可以走进自己的视线里，若是扶不起的阿斗，林祖辉只能让首富先生去培养吧！
　　……
　　本周，林祖辉一个重要的工作是解决华人置业的‘10亿贷款’问题。当然了，这并没有什么难度，皇室大厦和夏悫大厦都是优质物业，而华人置业本身现金流就已经高达16亿，可谓公司声誉正浓。
　　林祖辉直接邀请了几家银团，来到华人置业的会议室，一次性达成组合贷款协议。
　　会议室里，林祖辉特意将自己对香江的写字楼前景的看法，向几位银行家进行述说。
　　“香江的写字楼将是最近几年增长最亮眼的投资之一，空置率逐年下跌，租金水涨船高……位于黄金地段的夏悫大厦和皇室大厦，其未来的租金收入以及物业本身的升值前景，是非常乐观的……大家再看看华人置业的资产配置，夏悫大厦、皇室大厦、宏记大厦，这三幢大厦当前每年为公司能带来两亿多的纯租金收益……而‘华置中心’明年开始投入使用，亦是在市场最需要写字楼的时候。光这五幢大厦，未来便可为公司带来每年4亿左右的纯利……大家别忘了，华人置业旗下还拥有价值近12亿的优质收租物业，每年的租金亦是不菲……所以，别看本轮华人置业的负债已经达到26亿（借贷后），但我们的资产值、负债率都非常良好。”
　　几位银行家听完，为林祖辉的演说鼓掌，大家深以为然，他们来之前其实就已经下定决定同意贷款。
　　他们为华人置业贷款的第一条件：就是林祖辉本人，而不是华人置业。
　　一个成功的企业，一定是有一个成功的领头羊，而林祖辉完美的符合。
　　看过华人置业的财报，各银行家再无疑问，资产值近62亿（收购后），负债26亿。
　　重要的是，旗下收租物业非常优质，收租率高、管理成本低、租金高，可谓是真正的优质资产。
　　四成的负债率，也是完全合情合理。
　　更何况，林祖辉擅长股市供股集资，所以一众银行家纷纷认购贷款金额，就和抢筹码似的。
　　若是让其他企业家知道了，不知道该作何想法。
　　在他们心中的财神爷，此时反而视林祖辉为财神爷。
　　解决完贷款的事情，林祖辉并没有感觉到有多了不起，据他所知，前世大刘买下这两幢大厦的时候，本来是制定了供股集资30亿的计划，吓得韦理连忙抛售股票（韦理当时是华置二股东、董事局主席），并辞去主席位置。不过一个多月后，股灾来临，供股集资的计划取消，而刘銮雄并没有退缩，而是采用银行高额的贷款，依旧拿下了皇室大厦和夏悫大厦。
　　而对于银行家来说，这两幢大厦本身就是优质资产，自然也不会拒绝。除非发生严重的政治危机，地产暴跌，银行家才会退缩，而八七股灾对地产影响不是很大。
　　……
　　高毅恭敬的坐在沙发上，等待这林祖辉的交代