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香江新豪门-第131部分
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对于泡妞，林祖辉是千面千色，像黎紫这种情况，显然不能直接用钱砸，或者直接上手，这样可能会吓到别人。
更何况，黎紫现在的模样，林祖辉还有些下不了手，等两年再看看吧！
“喔！我知道了！”黎紫低着头，不知道在想什么！
林祖辉这时候拿出一个信封，推到黎紫面前，说道：“拿去救急用！”
根据厚度，黎紫第一反应就是这里面有上万港币，连忙摆手拒绝道：“我不用的，林生已经帮我交了学费，我不能再要你的钱啦！”
林祖辉强硬的说道：“拿起来！人情不差这一点，你一个女孩子总能用得着。我说过，不会强迫你什么，你也不要有负担。我每年做慈善也是几百万，上千万！”
他心里说道，有投资自然是需要回报啦！
黎紫见林祖辉的强硬，没有来的松动和顺从，然后说道：“谢谢您，以后我赚了钱，会还你的！”
她也确实需要一笔钱，作为生活费之类的，不然家里的负担太大了。
而且，她其实对林祖辉很有好感，虽然两人见面不多，但从林祖辉身上总是能感觉到温暖和父亲般的关怀；就像寒冷的冬天，有人送给自己一床棉被。
至于林祖辉的‘风流大亨’名声，也许是个八卦新闻，也许别人只是他的前女友而已。
吃完饭，林祖辉只是叮嘱道：“有什么事都可以找我帮忙，没有什么事情可以难倒我！”
“恩”
林祖辉的关怀和担当，让黎紫心里很感动！
这个男人风度翩翩，帮助自己也不会强迫自己做什么，甚至不忍心打扰自己，只言自己有事便可找他。
林祖辉立马在黎紫的心里地位，直线上升。
两人分开后，她忍不住摸摸那个红包，稍微打开了一下，顿时惊喜带着害怕，全部是500元面值的，怕是有好几万呢！
“自己要不要还给他？”
“先不还……等自己以后赚了钱再还？”
金钱的魅力终于完美释放，黎紫此时心里只有三万港币。
……
青霞饮酒
祖贤穿衣
朱茵眨眼
黎姿揭面
据说，这是前世九十年代的四大电视经典片段。
……
9月伊始。
林祖辉带着建筑设计师，来到深水湾75号，打算双方在现场讨论一下他未来别墅的设计。
他作为地产商，又经过一年多的学习（学习能力强），对建筑领域堪称老手，所以对于自己的别墅设计参与度很多。
深水湾75号旧宅占地面积为2万平方尺（2200平方米），原来的别墅已经被推掉，正准备重建。
因为靠近深水湾道马路，所以必须要修建一个大裙楼作为底座，这样就可以保证安全和隐私；然后，再在裙楼上修建三层别墅、泳池、草坪、花园等。
“林生，我们的想法是在裙楼的外围再修建一层厚三四米倾斜假山，更好的注重隐私和安全；再在这里修建一条弯曲的私人马路，这样就不会给人一种过于直接的感觉，而且也更好的保护主人安全……”
设计师是个英国人Pitt，因为林祖辉要的是欧式风格别墅，自然选更纯的建筑设计师团队。
林祖辉点点头，说道：“你们的设计思路不错，我最重视的就是隐私和安全问题。当然了，我们也要在这个门口的地方预留个小花坛，给人一种迎宾的感觉，也可以给人一种神秘不可侵犯的感觉！”他指着私人马路入口的地方。
简单的来说，深水湾道是一条公共马路，游客经常经过这里；若是不想被干扰，那就要想办法在外围增加高度、假山、园林等，仅有一条弯曲的私人马路彰显主人的尊贵，露出神秘感。
而这条弯曲的马路里侧，会有一个安保小型建筑，可供保镖执勤、看门。这样一来，男性安保也不会影响到主人的心情，基本不会贸然进入真正的别墅里。
双方经过一番讨论后，林祖辉说道：“我希望尽快确定设计稿，你们抓紧时间！”
Pitt点点头，说道：“好，我们很快会交出设计稿！”
其实，林祖辉在这边看了看，这一片区域应该是还有一块地皮，现在还是空置的，应该就是前世的深水湾66号别墅。林祖辉对前世情况有些印象，是因为觉得深水湾66号别墅在地图上很丑，占地面积很大，而且还有一条从深水湾道延伸出100米左右的小道，私密性相当的好。就是别墅太过于注重物业面积，而显得有些不上档次，毕竟听说前世的主人是马灿锐三兄弟，人口众多，所以物业占地面积大，相对的泳池、草坪、花园就很小了。
林祖辉打算以后等政府拍地的时候，就买下深水湾66号，到时候自己深水湾就有两幢价值30亿的豪华别墅（未来的价格）。
对于物业，他可是真爱！
而且，他购买深水湾75号旧宅也就花了4500万，再加上建筑费、装修费，1亿的资金足够了。资金的问题，林祖辉是抵押了万辉传媒股票，先贷款了8000万。
反正明年能赚很多，还款毫无压力。
第178章 【国泰置业】
新时代地产的会议室，林祖辉成立了一个关于收购‘国泰置业’并资产重整的工作小组；新时代地产主要有林祖辉、梁真勋，外聘顾问梁伯韬。
国泰置业是一家投资性质的上市公司，投资的有地产、工业、证券、餐饮等，资产值在6亿左右；其中物业价值3亿，证券价值1。5亿，其余资产1。5亿；公司负债4亿，市值1。3亿。
负债居高不下的原因有很多：
一、物业为收租性质，虽然物业会升值，但是其高昂的利息（贷款购买物业），将吞噬物业的租金，并增加公司的债务；
二、餐饮、工业等领域的回报率并不高，占用了公司不少资产。
三、公司去年（1985年）的纯利仅为2000万元，尚不足开支银行利息。
当然了，这家公司本质上和那些濒临破产的上市公司不同，算是一家有潜力的上市公司。
会议室里，大家都已经对国泰置业有了一定的研究，猜测林祖辉今天恐怕要正式出击了；上一个月的‘港澳发展’，让新时代地产的子公司华人置业大赚特赚，振奋了整个集团系。
林祖辉开口说道：“现在开始，我们一边和国泰置业董事局沟通‘注资入股’，取得股东大会的决议；并一边制定资产重整方案，‘变废为宝’让国泰置业焕然一新。”
会议室的众人，精神抖擞，他们老板的外号太多了，无一不是称赞其能力强。
梁伯韬作为林祖辉及其公司的顾问，说道：“那么收购之后，林生打算怎么定位国泰置业？我们都知道，新时代地产系的收租物业、投资证券的旗舰公司，是华人置业。”
他被林祖辉委托，参谋新时代地产系的股权规划和架构，所以必须了解林祖辉的意图。
林祖辉点点头，他对梁伯韬很重视，而且别人都不支干薪，纯粹是帮忙性质的参谋他旗下公司的架构和规划。
“我的想法是，我们可以利用一系列操作，将国泰置业的资产值和净资产放大；这样一来，新时代地产的利益就增加，这就好比一个寻宝游戏，我们找到了宝藏。当然，最重要的还是梁生所说的公司定位，其实很简单，国泰置业以后将会成为新时代地产管理酒店的旗舰公司。”
酒店，对于一家地产公司来说太重要了，更何况林祖辉也很喜欢住酒店，喜欢开房。
梁伯韬满意的点点头，说道：“这样就完美了！”
梁真勋也说道：“按照我们公司的实力，以及老板的智慧，国泰置业很快就可以焕然一新，资产、市值都大大的增加，我们再利用股市集资，很快就可以收购酒店资产。”
要想进入酒店行业，肯定是需要大量的资本，所以要懂得利用上市公司可以供股集资、可以将股民的钱为己用的原理，去收购酒店业务，再进行消化。
比方说，新时代地产这次打算拿出1亿资金，用于发展酒店业；但是新时代不考虑直接购买酒店业务，因为这样购买不到太多或太优质的业务；如果拿起收购国泰置业，然后在将国泰置业资产重整，接下来就是可以利用优质上市公司进行大手笔收购酒店业务，而且资金还是源源不断的从股市集资。
林祖辉看向梁伯韬，说道：“这次收购国泰置业，资金方面由你们万国宝通提供贷款，有问题吗？”
梁伯韬毫不犹豫的说道：“没有问题，这个我来操作！”
由万国宝通提供贷款，就相当于梁伯韬的部分酬劳；而新时代地产系虽然负债率排列全港前列，但信誉好、发展潜力大，让很多银行家忽略了负债率。
何况，就这笔业务而已，抵押的是国泰置业股份，和新时代地产系毫无关系，也不增加负债，属于专项贷款。而国泰置业本身经营没有问题，旗下净资产2亿，银行怎么会担心呢！
林祖辉接着说道：“关于国泰置业的资产重整方案，我参考很多案例，大概总结了几点：第一、利用我们和银行的关系，争取一笔2亿元的新贷款，给我们留足够的重整资产时间。”
要想安心资产重组，也得债券人答应，总有部分债券人不放心，担心你将公司的资产变没了，还不起他的债务；所以必须借一笔钱，清偿那些快到期的债务。
当年，韦理和罗旭瑞联合起来，收购富豪酒店和百利保，其中关键一点就是韦理利用自己和汇丰银行的关系，一次性借贷了7。6亿的巨款贷款，以保证两家上市公司资产重整。
“第二，出售非地产、证券的业务，回笼部分资金。”
“第三，迅速购买新的优质地产资产，卖掉的是‘不赚钱’资产，购买的赚钱的优质资产。”
“第四，供股集资，再购买优质资产。”
听着林祖辉的指挥，大家纷纷记录下来，老板虽然说的是大纲，但却是医治公司的‘良药’。
会议结束前，林祖辉说道：“资产重组方案要迅速拿出来，这样我们还可以争取到国泰董事会的支持！”
众人欣然领命。
此时，新时代地产尚未和国泰董事会商谈，要想打动别人，就必须考虑到别人要赚钱，才会同意你收购。
当然了，这对新时代地产来说不是问题，国泰置业资产虽然不错，但盈利表现一般；就算是大股东，每年也分不成红，想必渴望新时代加盟，将他手中的股份升值。
除了这些，新时代地产一旦入主国泰置业，傻子也知道那些追捧林祖辉的股民们，就会纷纷进来，国泰置业的股票立马要翻几倍。
这也是最好的条件！原股东若是想套现，自然要支持新时代收购。
这一次收购国泰置业，新时代地产不需要出一分钱（贷款），依旧是空手套白狼。如果取得成功，新时代地产系真的名气要大增了。
本来，八月份的港澳发展项目，就已经让林祖辉成为投资者的最佳领头羊了；在港澳发展的案例中，林祖辉最被‘神话’的地方，就是和澳府、五家银行谈判的内幕，因为没有公开，那些媒体果断的发挥天马行空的想法。
1200万斩断7000万的债务，已经够人吹一壶了；很多媒体还嫌事不大，将林祖辉和D王的恩怨大肆书写。
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