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香江新豪门-第121部分
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林祖辉让人打听过，深水湾75号现在是一处老式别墅，差不多有四五十年的样子，是一家英资公司所有；这幢别墅占地面积足足20000多平方尺，比李嘉诚的深水湾79号还大2000平方尺左右。
不过因为目前深水湾还没有后世那么响亮，山顶才是真正的豪华别墅NO。1，所以那边价格并不算特别贵；而且，深水湾75号别墅目前属于空置、荒弃的，深水湾70号、72号甚至都还没有兴建。
因为王凌音刚才的表现，让林祖辉觉得自己是不是该建一幢真正的豪华大别墅，建立自己的大本营呢！
他的想法是，将深水湾75号拿下，然后推到重建，预计九十年代初便可以入住。
资金方面他不担心，他可以直接抵押万辉传媒的股票来获得一笔资金。
若是一般富翁，他们当然不敢贪图个人享乐，而去抵押自己的事业；但林祖辉不同，他知道自己一年后有多少钱，他知道自己将来有多少钱，所以完全可以提前透支消费。
“恩，让中介去谈谈！这几年英资都想着淡出香江，机会还是很多的！”
……
浅水湾的别墅里，林祖辉突然感觉自己都有点紧张了。
这是他此世从未有过的感觉，熟悉他的人都知道，他总是充满自信，好像什么事情都是信心在握的感觉。
……
客厅的沙发上，三个女人一言不发的老老实实坐好，反倒是只是女孩的王凌音走来走去打量着别墅。
林祖辉忍不住心里惊叹：“她真的是天生的豪门正室，一来别墅后，立马是以女主人的身份参观起来。脸上的表情自然，浑身轻松如燕，一点也看不出紧张的神色。”
反倒是平常叫得最凶的关嘉慧，此时最为老实，双手竟然有些不知放哪里，时不时向林祖辉头来求助的目光。
王祖娴低着头，脸上表情有说不出的复杂，倔强当中带着一丝忍让，楚楚可怜中带着一丝坚强。
蔡宁就简单了，脸上带着笑容，目光随王凌音的移动，示好的表情很明显，如果不是第一次见面，相信她已经去奉承新‘女主人’了。
“辉哥，我也能搬进别墅住吗？”王凌音来到林祖辉身边，寄予希望的说道。
“当然不能！不过只要不过夜，应该没有问题。”林祖辉笑着说道。
王启霖夫妇的面子还是要给的，他可不敢做的太过分，除非王凌音满了十八岁，他也许会考虑。
“嘻嘻，我太想和姐姐们相处了，所以这个暑假还请大家多多关照！”王凌音如燕子般来到几人面前，轻快的语气说道。
接下来，王凌音都主动起来，几个女人自然感觉到轻松了，大家总算打开了局面，互相聊了起来。
……
很快，大家便纷纷答应！
林祖辉一副不认识关嘉慧的样子，这女人怎么如此大方的，和自己前世知道的女人是一个嘛？
蔡宁也是她拉进去的，要知道进去肯定就得占股份，她的股份就会被摊薄！而整个服装帝国，林祖辉规划的是一个百亿市值帝国，关嘉慧是知道这一点的。
“不要，不要，我不会经商的！”王祖娴摆手说道，眼里很真诚的感谢关嘉慧。
林祖辉笑着说道：“你们不要急！对于你们，我都有自己的安排，我最大的本事就是赚钱，难道还会厚此薄彼！祖贤的事业我已经规划好了，你们放心好了！”
第167章 【深水湾75号】
7月21日，礼拜一。
林祖辉早早的来到新时代地产，先是拿起助理准备的报纸阅读起来。
恒生指数上周收盘1760点，让林祖辉有些意外，整个七月份基本上都是在1800点下方运行，甚至一度低至1730；若不是林祖辉坚信历史不会那么改变，现在该是有点慌了！
此时，他可是将近一半的身家都投入到股市中，堪比一场‘豪赌’。
接下来一个新闻让林祖辉感到有些好笑：黄玉郎自称身家2。4亿港元，美国《华尔街日报》称他为‘画出彩虹’的亿万神童。
又有媒体曝出：黄玉郎闻听《华尔街日报》的报道，一时不知身在何处，向员工自封起‘玉郎大帝’来，整个集团是‘玉郎帝国’，甚至打算筹建‘帝国印刷厂’。
林祖辉忍不住笑了起来，他在想虽然黄玉郎的玉郎图书上市后，依旧可以大举供股集资，因为黄玉郎持有上市公司的75％股份，公众股份仅25％，供股集资正好让他稀释股份（大股东不供，将之让给其他投资者）；不过，《天天日报》、新闻大厦、《清新周刊》等本属于黄玉郎的产业，已经提前被林祖辉吃下，他该如何扩张他的玉郎帝国呢？
还有他的‘徒弟’马荣成，万辉传媒也正在接触，商谈合作的条件，到时候万辉传媒正好也杀入漫画产业。
接下来，林祖辉又看到一条消息：太古地产以11亿的价格，拿下金钟兵房2号地段，面积17。2万平方尺。
早在1985年4月，太古地产便以7亿多的价格拿下金钟兵房1号地段，面积达11万多平方尺；如今加上2号地段，相当于他们占有金钟兵房28万多的土地。
如此庞大的土地，正是后世鼎鼎有名的‘太古广场’，汇集三间一流酒店、两幢一流写字楼大厦、及庞大的购物广场。
羡慕之情，流于言表。
林祖辉只能干瞪眼，若是再给自己两三年时间，他相信自己还有希望。
“我记得太古地产90年代在鲗鱼涌，又购买了南华早报大厦、凸版大厦，有机会要给抢了！”林祖辉嘴角露出笑容。
不过这也不是一件容易的事情，购买大厦需要庞大的资金，而回本日期很长，贷款的利息还会吃掉租金；正因为如此，就连李超人这样威水香江的大佬，手上其实也没有多少大厦在租赁。
这些大佬讲究的是货如轮转，他们在七八十年代开发了不少优质大厦，皆是以出售为目的；例如当年李超人中标的中环地铁站环球大厦、金钟站海富大厦，还有英美烟草公司重建的伊丽莎白大厦和洛克大厦，这些皆是出售掉，回笼了大量的发展资金。
看着报纸上的新闻，林祖辉也在一边思考自己该如何追上四大家族、十大财阀。
此时他的发展，已经比前世同时期的大刘厉害一点了，毕竟新时代地产远比爱美高市值高，华人置业反子为母也是不可能的。
上午，汇丰外汇部的黎宏明打来电话，美元/日元已经跌至155。5点。
“好，帮我平仓，谢谢！”
林祖辉毫不犹豫的指示黎宏明平仓，然后靠在了椅子上，脸上露出淡淡的不舍。
这一波美元/日元从最高点262点开始跌落，一年半不到的时间里，就跌至155点，可谓真正的‘发财秘籍’。
但是这一波过后，林祖辉在美元/日元上的投资要暂停了，后面虽然有反反复复的动荡，但那毕竟属于大鳄的游戏，他不敢贸然参与。
他投资外汇、黄金、石油这些，只会在有‘广场协议’这类突发大事件上，才敢投资；因为这是属于大势不可逆，自己不担心被人狙击。
不过，美元/日元在八七股灾后，日元再一次升值，美元/日元从150点上方，跌落至1988年底的120点。这波行情可以稍微参与下，但不可贪心，林祖辉在心里认为。
梁真勋来到林祖辉的办公室，汇报道：“老板，期指合约全部买进，一共是5500张合约，花费15个交易日，近一亿保证金。”
林祖辉点点头，说道：“恩，接下来就看股市如何发展了！我们整个新时代地产系可在股市投资了不少，新时代和华置两家公司在股票上便投资了15亿（本金三亿），期指合约5个亿（本金一亿）。”
梁真勋笑着说道：“老板信心满满，股市一定会很快上涨的！”
看似投资的很多，实际都是以杠杆投资，风险大倒是真的。
但是从整个集团的规模来看，这些资金就算亏损掉，也不足以致命，倒是会影响公司信誉是真的。
林祖辉揉揉太阳穴，为了公司高速发展，他是操碎了心。
“对了，我们的工业楼宇投资具体情况如何了？”
“非常好！我们去年购买的价值3。5亿工业楼宇（首付两成），如今涨幅明显；再加上香江工业楼宇已经非常紧张的程度，我预计年底可获得纯利1。5亿～2亿的利润。”
林祖辉露出了一丝笑容，他当初让新时代地产拿着7000万的资金去炒工业楼宇，没想到一年多一点时间，就可获利两倍多，这个投资似乎也不错！
看来，杠杆炒房也是个发财捷径！
在香江，靠着杠杆炒房城门的亿万富豪数不胜数。
前段时间，林祖辉就在自家工地上，认识个挺有意思的新移民杨永强。
他是1976年申请移民香江的，初到香江杨永强在亲戚承包工程中做地盘工，每天工资仅15元；因为勤奋努力，他很快就做到了判头（包工头）。
1978年，杨永强花了8000元在钻石山买了一间木屋住，1981年他趁高卖掉，获得4万现金，获利四倍多。
因此，杨永强悟了。
为了积累足够的资本，杨永强不断从建筑公司承保工程；1985年，他已经拥有了足够的资本，然后他专门从事黄埔花园楼花的豪客，大赚特赚。
一个楼花首付仅需10％－15％，而黄埔花园在1985年4月份开始销售楼花的时候，仅需600至700港币每平方尺。一年多过去了，黄埔花园的价格已经涨至1000多元每平方尺，若按照首付15％计算，杨永强赚了四倍多的利润。
杨永强利用这些资金，正在盖一幢工业大厦；按照目前的进度，他完全可能在这一波工业楼宇大涨中，再大赚一笔。
杨永强的经历，在新移民中绝对算是‘传奇’了！
内地新移民有不少杨永强这样的例子，不过前世并没有出现新移民的顶尖级的大富豪。
如今，林祖辉成为了他们的领头羊、偶像，成为他们的奋斗目标。谁都知道，林祖辉是1979年的新移民，所以他在几十万新移民中就是神一样的存在，地位比李超人还高。
“先这样吧，公司集中精力开发新楼盘，其余暂且消化一下再说。”林祖辉一锤定音道。
“好的！”
不消化不行，因为新时代地产账上的资金没有多少，林祖辉就算想发挥一下，也是心有力而与不足。
下午，汇丰外汇部的黎宏明打来电话，林祖辉的外汇已经顺利平仓，扣除佣金、税，他一共获利7000万，回笼资金1。2亿。
“好好，我明天来拿支票！”
瞬间，让林祖辉重回亿万富翁，身上的现金流有1。3亿多了。
……
深水湾75号。
林祖辉携王凌音来到这幢占地面积达2万多平方尺的老式别墅，就在最近，林祖辉以4500万的价格，从英资洋行手里买下。
非常的便宜，现在这里还属于‘荒废’的山坡。
严格来说，深水湾的地理位置是没有浅水湾优越的，后世之所以能和浅水湾齐名，原因是李超人、包船王、嘉道理、许世薰等人住在这里，名人的效应带动了深水湾的房价。
而林祖辉购买的深水湾75号，其实别墅已经非常老旧，需要花费巨资重建的地步了。
拉着初为少妇的王凌音，林祖辉孜孜不倦的介绍着自己重建的想法；
因为他是地产商，有一定的设计基础，所以描绘出来的别墅，让王凌音神往不�
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