我的美母教师 | 乡村精品合集 | 乡村活寡 | 乡村欲爱 | 乡村春潮 | 乡村花医 | 欲望乡村（未删） | 乡村艳福 | 乡村春事 | 人妻四部曲

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！

　　最终，林祖辉得出总结，万辉传媒每月的纯利可达600多万，已经正式成为香江第三大传媒集团。而且就盈利水平，已经和明报集团、星岛集团相差不大。
　　会议结束后，龙景昌来到林祖辉的办公室。
　　“老板，玉郎集团本月上市！”闲聊中，龙景昌告诉了林祖辉一个消息。
　　林祖辉笑着说道：“怎么，你还想做漫画出版不成？”
　　龙景昌苦笑道：“怕是没那么好做，玉郎集团出版14种漫画书刊和一份《玉郎电视》的周刊，均在漫画市场独领风骚，他们的月盈利怕是也有400万的水平了。”
　　香江地方这么小，漫画市场的蛋糕却这么大，林祖辉瞬间勾起了兴趣。
　　他思考起来，寻思着自己有什么可乘之机。
　　“马荣成？《风云》？”
　　林祖辉突然灵机一动，据他所知，整个《风云》系列包括周边产生的价值在20亿以上，可谓是个不错的IP。
　　“这样，我们进入漫画业也不是不可以，也许可以分一杯羹。我记得玉郎集团有个叫马荣成的少年，是个漫画人才。你找机会接触一下，我们可以和他合作出版漫画刊物，我们占大头，他占小头。”
　　龙景昌提醒道：“老板，玉郎集团的主笔工资很高，怕是都有近百万的年薪，这个马荣成未必舍得辞职！”
　　确实牛，玉郎集团采取的是分红制，计有20位主笔，年薪都在近百万。而且很多主笔都是黄玉郎的徒弟，一般人确实很难撬墙角。
　　　　　奇！书！网！w！w！w！。！q！i！s！u！w！a！n！g！。！c！o！m　
　　林祖辉说道：“我看过这个马荣成的漫画《中华英雄》，觉得他潜力巨大。这样，以前我也收到个漫画大纲；你告诉他，我们这边和他合作出刊漫画出版社，我们占股7成，他占股3成，并且我们保证他的年收入不低于玉郎集团。”
　　这种合作方式就相当于嘉禾的卫星公司模式，万辉传媒和马荣成合作的出版社，专门出版《风云》系列。
　　林祖辉之所以肯让利那么多，原因很简单，他没有看过《风云》漫画，只看过连续剧和电影；提供的素材有限，说到底还得全靠马荣成的天赋。
　　漫画业这一行，对主笔的要求实在太高了，画工了得，还得有天马行空的想法。
　　所以为了绑住这种人才，还是捆绑在一起比较好。
　　而《风云》的版权在万辉传媒手上，也不担心马荣成另起灶炉。
　　……
　　新世界地产。
　　梁真勋来到林祖辉的办公室，向他汇报了关于国泰置业的情况。
　　国泰置业是1973年上市的地产公司，现任董事局主席是邓炳辉，资产值6亿，负债近4亿，市值1。2亿；这家公司业务广泛，是导致公司盈利不佳的根本原因；地产上赚了钱，要去补其它业务的窟窿。
　　听完汇报，林祖辉已经心里有数了，这家公司资产重整有望。
　　想想也是，不管多高明的资产重组手段，最起码这家公司要有底蕴在，毕竟不可能平白变出资产出来。
　　针对国泰置业的这种情况，资产重组其实大概分为：现金注入获得半数股权，发布重组方案，变卖盈利不佳的业务，偿还部分债权人的债务，供股集资和发行可换股债权，再购入新的优质资产。
　　在大市表现好、新大股东信誉佳的情况下，这家公司很容易焕发容光。
　　听完汇报，林祖辉说道：“不错，我准备拿下！资产重整后，将来作为我们的酒店业务的旗舰上市公司。”
　　梁真勋说道：“预计需要1亿的现金拿下国泰置业，新时代地产在薄扶林的住宅楼盘倒是回笼了两亿多的资金，资金方面没有问题！”
　　林祖辉敲打着桌面，在考虑资金配置问题，薄扶林那个楼盘总售价在3。5亿左右，预计纯利是1。2亿（项目两年工期）。回笼的资金并不是全部可以支配，还需要偿还银行的贷款（建筑费）。
　　实际上，现在拿着1亿现金去收购国泰置业，会让新时代地产很被动。
　　“不急！国泰置业的事情先放放，我们先拿着1亿的资金去买入9月份的期指合约，在证券市场大赚一笔再说！”
　　梁真勋早已经习惯自家老板的走钢丝投资策略，便说道：“好，我这就去准备！”
　　林祖辉点点头，待梁真勋走后，他靠在座椅上，也感觉到有些无奈。
　　前世，刘銮雄在证券市场上从事‘打劫’，两年之内获利近十亿。
　　他不屑如此行径，但又想公司高速发展，那么只有进行风险性的投资；
　　好在，不管是从前世的记忆，还是此世的分析，香江证券市场就是将迎来14个月的暴涨期。他会让新时代地产在之后的期指合约上，多赚一些，这样后续发展就没有太大的压力了。
　　当前，林祖辉的地产系和传媒系，都在休养生息，为年底的扩张蓄力做准备。
　　说到底，要想扩张你就得有钱，而钱从哪里来，供股集资是最大的渠道。
　　而供股集资最好的条件，当然是大市环境好，股票市场火热的情况下。
　　最近半年多，恒生指数一直维持在1700点至1800点徘徊，显然不适合供股集资；而林祖辉知道，今年下半年恒生指数将从1800点暴涨到2500点。
　　在下半年的大环境下，正适合供股集资。
　　……
　　下午。
　　大屿山岛位于香港西南面，是香港最大的岛屿，面积达147平方公里，比香港第二大的岛屿香港岛面积大近一倍。
　　大屿山由于交通不便、远离香港市区，致使不少土地未开发，人烟稀少。
　　林祖辉带人来到大屿山东北方的愉景湾，这里和未来的迪士尼乐园隔海相望，不过迪士尼入驻大屿山还得等20年，开发愉景湾这个项目是享受不到其带来的福利。
　　不过，等到了1989年新机场方案出炉，随着海底隧道、跨海大桥的兴建，那么开发愉景湾就非常有利可图了。
　　而此时的愉景湾，才仅仅开发到第三期，林祖辉根据愉景湾的面积，他估计开发才不到五分之一，还有大量的利润可图。
　　按照他的眼光，整个愉景湾可以提供2万多人的居住社区，其将来产生的利润可能高达百亿。主要还有一个大型综合城市体，这个综合体有酒店、写字楼、商场、俱乐部，可为香江兴业带来长久的利润。
　　所以，林祖辉心里已经打算待八七股灾后，就入股香江兴业，至少要持有15％的股份，这样一来就可以分享其将来的利润。
　　考察完毕后，香江兴业、新世界、新时代三家公司正式签订合作开发愉景湾第三期的合同；因为开发难度大、成本高，整个项目的工期为三年半，预计投资5亿元（大部分选择贷款）。
　　合同签完后，众人在会议室里闲聊起来。
　　作为香江兴业的主席査济民得意的说道：“祖辉，你觉得我们的愉景湾前景如何？”
　　林祖辉心里已经是大赞这块风水宝地，愉景湾项目从1979年3月开始动工，总占地面积649万平方米，首批房源在1980年入市；而林祖辉还知道，前世到了2021年愉景湾还在开发第十八期，是香港建设期最长、占地面积最广的私人豪宅居住区。独特的开发模式和建设，为后来包括内地企业在内的众多房企豪宅建设理念打下基础，甚至连项目名称后来也成为众住宅项目争相模仿的对象。
　　这个项目的利润可以说是无限可能，更加坚定了林祖辉要入股的想法。
　　此时，离新机场方案还有三年，而且就算新机场方案出来，査氏家族也不会有林祖辉清楚其中的价值，所以若是八七股灾后，他提出要入股香江兴业，难度系数不会高。
　　毕竟査济民也知道，开发整个愉景湾，非査氏家族单独不可完成。
　　“是块风水宝地，若是计划长、大手笔投资，将来这里将成为一个独立的城市体系，其产生的价值也是非常可观的！”林祖辉大赞道。
　　査济民一听，顿时心花怒放，当年几千万就捡了个风水宝地，这是他在纺织业以外的又一个成就。
　　此时，郑裕桐若有所思，其实他到现在也只是觉得这个项目只是长远效益好而已；
　　当年，合和地产联合长江实业，曾提出由民间资本来承接新机场方案，不过被港府否决了。
　　再加上这几年，太古洋行一直阻挠新机场方案的诞生，所以他对愉景湾并没有过分的看好。
　　现在反倒是刚入伙的林祖辉，大大的赞扬这个项目，让郑裕桐也难免有些触动。
　　但是，郑裕桐想不到可以入股香江兴业（前世是郑家纯决定的），因为在四大家族中，唯有郑裕桐从不收购公司，也极少供股集资，就连贷款都保持在一个很安全的指标里。
　　新世界真正发展起来的，新世界中心和会展中心起到了绝对性的贡献，这两个项目太大了。


第166章　【家和万事兴】
　　暑假来临，林祖辉不得不多花一点时间去陪王凌音，毕竟这可是他的未婚妻；如今两人关系早已经突破到只剩下最后一步没有完成，王家的人也知道两人在谈恋爱，并无干涉。
　　王凌音出落的亭亭玉立，心智比较成熟，她明白自己将来会是什么样子——做林祖辉背后的女人，接受林祖辉所有的想法，稳定林祖辉的后方。
　　……
　　王凌音闻言，表情有些惊讶！
　　“这么多红颜知己？那以后岂不是……”
　　“不会……凌音，如果你接受不了……”
　　意思就是，我可以不结婚！
　　话尚未说完，王凌音就扑到林祖辉怀里了。
　　“辉哥，不准怀疑我对你的感情，不管你有多少红颜知己，我都愿意嫁给你！”王凌音用略微紧张的声音说道。
　　她在十六岁那年，脑子里就下定了一个决心，要嫁给林祖辉，她每一天都在期盼自己快快长大，怎么可能退缩。
　　林祖辉抚摸着王凌音的小脑袋，他当然知道王凌音的心思，刚才只不过是‘客气’一下而已；对于王凌音，他交往了一年半，很早就在隐隐约约的灌输她一种古时候正室夫人的贤淑品德。
　　“恩”
　　这时候，王凌音才松了一口气，抬起头，漂亮的脸蛋略显稚嫩，神情却很丰富。
　　“她们没有问题吗？”
　　“怎么，你不相信我的实力吗？”
　　“相信呀，那你约个时间，大家一起见见面如何？”
　　林祖辉错愕，这是他都没有想到的。
　　其实，他也是快22岁的年龄了，是不是也该考虑子嗣的问题了。
　　反正结婚或者生子，都不影响他在外面浪，何必要克制最后那一下呢！
　　“我觉得行！这个礼拜天，我们在浅水湾道别墅聚会，到时候我介绍大家认识一下！”
　　“好呀，我也想和姐姐们聊聊呢！”
　　这一刻，王凌音感觉自己成长了不少，因为她要步入一个成熟的世界了。
　　将王凌音送到王氏别墅，王启霖和孙碧莹脸上并无异常，一如既往的热情。
　　“王叔，孙姨，我先回去了！”
　　“好，路上慢点！”
　　两人殊不知，林祖辉就在他们别墅不到一公里的地方，也购买了一幢别墅。
　　说道别墅，回去的路上林祖辉在想一件事，他前世看过很多篇关于香江豪宅排名的新闻；知晓深水湾75号别墅，是恒和珠宝陈圣泽在1992年购买的，只花6500万元；而到了2021年的时候，这幢别墅卖出了35亿的天价。
　　林祖辉让人打听过，深水湾75号现在是一处老