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白手当家-第959部分
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“这也没问题。”
“第四，我开出的收购价，是每平方米八千五百块。”
余全宝愣住了。
余全宝没想到白手出了这么一个价格。
“老板，你，你也忒狠了吧。”
白手淡淡一笑，“我狠吗？”
“购房者要求降到每平方米九千五百百块，你只出价八千五百块，这还不狠吗？”
白手笑道：“老余啊，购房者是零售，我可是批发，这批发价和零售价能一样吗？再说我是在帮你，现在是什么情况，是现金为王。你一次性收回十多个亿，你就什么问题都没了。”
“可是，你出八千五百，我的利润就没了，说不定我还要亏损。”
白手扭头问老顾和老肖，“八千五会亏吗？”
老顾说道：“正常情况下，八千五百，应该至少还有五百块的利润。”
老肖说道：“我说句公道话。老余，老板再压低一点，你也没有办法。”
白手冲着余全宝摊了摊双手，“你听听，你听听。”
余全宝说道：“老板，如果加上利息和公关等开支，八千五我肯定没有利润了。”
白手说道：“老余，你也替我想想。我接手你的楼盘，我也要付出利息啊。另外，我还要承担这样一个风险，如果房地产市场长期低迷，三五年卖不出去，我会亏得哭爹喊娘。”
“老板，你再加一点，九千，九千怎么样？”
“八千四。”
“那八千八，你多少加一点嘛。”
“八千三。”
这时，郑重好伸手推了余全宝一下。
余全宝猛醒，急忙喊道：“八千五，八千五就八千五。”
白手笑了笑，“小样。”
余全宝哭丧着脸，“老板啊老板，乘人之危，心狠手辣，你也太会做生意了。”
“呵呵……去你的吧。”
第1661章 坐收渔翁之利
老顾和老肖也看呆了。
谈笑之间，老板就以成本价买下十五万平方米的商品房，还得让余全宝千恩万谢，感激不尽。
除了有钱，更主要的是因为白手的魄力。
白手打电话，把总经理陈飞叫过来，说明情况，带着余全宝和郑重好去预签合同。
办公室里只剩下白手与老顾和老肖的时候，老顾和老肖都冲着白手竖起了大拇指。
白手却笑着摇了摇头，“我也是在赌博。如果房地产市场的低迷期短，我是赚了。如果房地产市场的的低迷期长，比方说三五年，那我可就亏大了。”
老顾说道：“不管怎么样，按原来的市价，你肯定是赚了。”
老肖说道：“再说了，你的钱闲着也是闲着，用在这里正好。既帮了余全宝，又赚了钱，一举两得嘛。”
白手呵呵的笑了，“两个老家伙，你们什么意思？我已经把这个楼盘交给你们腾飞地产开发公司了，你们还想怎么样？”
老顾和老肖也都笑了。
老肖笑道：“我们怕你把这个楼盘，又转交给腾飞置业投资公司。那样的话，利润就分散了。”
对白手来说，两家公司都是自己的企业，无非一个是左手，一个是右手。
但对老顾和老肖来说就不一样，这个楼盘买来，直接放在地产公司，也由地产公司销售，就不用把利润分给置业公司。
“你们两个老家伙强烈要求，我还能说什么。老顾，你要有思想准备，月芳大姐要是发脾气，我就把责任推给你。”
三人都是大笑。
老肖问道：“老白，你是不是认定，这次房地产市场你低迷期不会太长？”
白手点了点头，“我是这么认为的。今年有奥运会，经济不能落下，国家不可能不出手。所以我估计，到今年下半年，房地产市场的低迷状态将得到改变。到那个时候，房价将会强烈的反弹。”
老顾说道：“我赞成这个判断。到那个时候，别说一个向阳小区，就是十个向阳小区，咱们也不愁卖不出去。”
老肖笑了，“那好啊，但愿多来几个余全宝，咱们就这么坐着赚钱。这叫什么？这叫坐收渔翁之利。”
这时，大板台上的电话响了。
老肖走过去接起电话。
只听了一下，老肖捂住话筒说道：“一楼电话，邱德铭，又一个余全宝来了。”
三个人会心而笑。
白手点了点头。
老肖告诉一楼的保安，让邱德铭上来。
老顾问白手，他和老肖要不要回避？
白手笑着说不用回避，因为本来就是他俩的事。
邱德铭，在白手的心目中，放在半敌半友的位置上。
白手也有讲究，余全宝和郑重好来，他不起身迎接。
邱德铭毕竟是一家上市公司的老板，人家上门而来，白手当然要起身迎接。
邱德铭也是满脸堆笑。
“老白，没有打扰你们开会吧？”
白手当然笑容可掬，“来都来了，打扰就打扰吧。”
老顾笑着解释，“邱总，我们老板是跟你开玩笑。我们正在讨论房地产市场的形势，你一点都没打扰。”
老肖也笑道：“邱总来得正好，我们正好听听你的高见。”
邱德铭坐下，摇了摇手，“老肖，你别取笑我。我哪有什么高见，恰恰相反，我才是来向诸位讨教的。”
老顾也小小的取笑了邱德铭，“邱总，你不会吧。上市公司的老总，来向非上市公司请教，传出去可不好听哦。”
邱德铭苦笑道：“都快活不下去了，还上市不上市。我最后悔的是，当初没听老白的话，打破脸皮充胖子，硬要把公司弄上市。”
白手笑笑，“无限风光在险峰。”
邱德铭冲着白手说道：“老白，我是来求教的，更是来求救的。”
“老邱，你什么情况？你的中原公司，我听说运营很正常嘛。”
“那是宣传，那都是为了让广大股民放心。”
“你没问题，你背后有海外资本撑腰，你没有什么好担心的。”
邱德铭说道：“老白啊，恰恰是海外的金融危机，影响了海外资本的正常运作。”
白手摆了摆手，“老邱，你别蒙我。因为咱们的外汇是受管制的，所以在海外金融危机的背景下，海外资本更应该进入内地这个避风港。”
“因为金融危机，我背后的海外资本周转困难。就现在的情况，我的所有融资渠道，都已经暂时被切断了。”
白手问道：“你也缺资金？”
邱德铭点了点头，“是的。老白，首先我要向你请教。以你的判断，国家会在什么时候采取措施？采取的措施，对咱们开发商来说，是有利还是不利？”
白手笑了，“老肖，你对邱总说。”
老肖说道：“我们三个一致认为，房地产市场的低迷期，短则半年，长则一年。”
白手和老顾都绷着脸，因为二人心里正在发笑。
老肖有点撒谎。
短则半年，这个白手说过，理由是北京奥运会在半年后召开。
长则一年，白手可没说过，老顾也没说过。
要是让白手说，肯定会说长则两年，吓吓眼前的邱德钓。
邱德铭也不傻，正常的时候智商颇高。
但邱德铭最大的特点，就是遇上麻烦的时候，智商会急剧下降。
“老白，你真的这么认为吗？”
白手点着头道：“国家推出大计方针，总要有个过程，一二个月肯定不够。所以我推断，一个政策从酝酿到推出，再到落实，应该需要三到六个月的时间。我悲观一点，因此才有短则半年的判断。”
“国家采取措施后，就能结束房地产市场的低迷状态吗？”
“这个我可说不好。一方面，要看政策的力度。如果力度大，自然而然的会影响到房地产行业。另一方，要看有没有专门针对房地产行业的措施，如果有的话，应该也能让房地产行业摆脱低迷状态。”
邱德铭点着头说道：“我刚从地产商协会那里过来。一批专家正在开会，他们也是这样判断。他们还判断，低迷周期在一年以上。”
白手忙问，“专家们还说了什么？”
第1662章 宰你没有商量
邱德铭告诉白手，专家们说，房地产市场低迷时，房价下跌，销量大减。
白手嗤之以鼻，这还用专家说吗。
邱德铭还告诉白手，当房地产市场低迷时，房企会发生的共同问题，就是资金周转困难，严重的会发生资金链断裂。
也就是说，头部企业还好一点。而那些小企业，会有不少破产和倒闭。
老顾和老肖都听笑了。
这种常识不用专家说，一般上过初中的人都会知道。
老顾问邱德铭，专家们有没有提出什么解决困难的锦囊妙计。
邱德铭说道：“专家们能有什么锦囊妙计。我听了一会，都是夸夸其谈，言之无物。我实在听不下去，就脚底抹油来了你们腾飞大厦。”
白手说道：“我听说，搞科学研究，最重要的是提出问题。而在经济领域，最重要的是解决问题。老邱，要是专家能解决问题，那还要咱们这些人干什么？”
“老白，你才是能解决问题的专家，所以我找你来了。”
“呵呵……你少来。老邱，我不吃这一套。”
邱德铭真诚的说道：“真的，老白，对我来说，你才是真正的专家。我的困难，只有你能帮我解决。”
“什么困难？”
“缺钱。”
白手笑了，“老邱，你不知道我的三不原则吗？”
“我知道。”邱德铭点了点头，“老白，我知道你有钱，我也知道你的三不原则。我有自知之明，我不是你的朋友，不可能提出非份要求。我来找你，是想和你做一桩生意。”
白手心里乐了，做一桩生意，这句话他对余全宝说过。
没想到邱德铭自投罗网。
“什么生意，老邱？”
“我需要资金周转，我把已经建好的商品房低价卖给你。”
“这个……”
白手习惯的沉吟起来。
“老邱，你的库存很多吗？”
邱德铭说道：“不瞒你们三位。我有库存一千多套，马上又有两个楼盘可以交付使用。都算起来的话，超过五千套了。”
老顾说道：“不少啊。”
“还有，今年年中和今年年底，还有六个楼盘竣工，其中四个在周边城市，总套数将近一万套。”
老肖说道：“邱总，你摊子整得很大啊。”
邱德铭苦笑了一下，“是啊，我的摊子整得很大。按照计划，今年我还有六个楼盘开工，也都需要资金投入。另外，我还有六块商业用地正在开发，也需要大量的资金。”
白手问道：“老邱，你认为你需要多少资金，才能熬过半年的低迷期呢？”
“至少需要一百个亿吧。”
邱德铭当然不说直正的数据，因为这是商业秘密，轻易不能外露。
其实，中原公司作为上市企业，没有多少见不得人的秘密。
更何况白手有个研究室，是专门研究同行的，基本上可以说对同行了如指掌。
中原公司背着三百亿的银行贷款，以及从海外筹得的十多亿美债。至于欠供应商和承建商的钱，
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