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白手当家-第958部分
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“那又怎么样？”
“大家的判断一致，如果不采取什么措施，至少一半的企业熬不过半年，那对整个行业的破坏是不堪想像。很多人问我，为什么能预先知道。我说我也不知道，是我们老板未卜先知。”
“老顾，你给我找麻烦啊。”
老顾笑了，“所以我猜，有人会来找你，你在等着他们。”
第1659章 两个叛徒
白手和老顾会心一笑。
但是，先来找白手的人，出乎白手的意料，老顾更没有想到。
是余全宝。
还有郑重好。
腾飞公司的两个“叛徒”。
二人先去找老顾，老顾陪着二人来见白手。
正好老肖也在白手的办公室。
老肖笑着起身，“两位可是稀客啊。”
白手没有起身，但脸上没有不开心。
在白手心目中，从来就没把余郑二人看成叛徒。
余全宝离开腾飞公司，成立全宝地产开发公司，白手还出力帮助。
余全宝也干得不差，一年开发一个到两个楼盘，稳扎稳打，积小成大。
现在的全宝公司，在全市的房地产企业中，排名七十三位。
但毕竟是小本经营，没有充足的资金，全靠银行贷款撑着。风平浪静的时候，一点问题都没有。可遇到金融危机，房价下跌，房子滞销，企业就撑不下去了。
流动资金没了，银行贷款收紧，公司还怎么维持？
余全宝是来向白手求救的。
白手却看向郑重好，微笑着问道：“老郑，你怎么来了？还和老余在一起？”
郑重好笑道：“老板，四通公司前天裁员，我主动要求离开。现在的我，是个无业者。所以，我可以堂而皇之的来腾飞大厦见你了。”
原来如此，白手笑着摆了摆手，“老郑，别叫我老板了。”
郑重好郑重的说道：“不，在我和老余的心目中，你永远是我们的老板。”
“呵呵……你少来这一套。”白手指指余全宝，问郑重好，“你是打算找老余搭伙吃饭？”
郑重好点了点头，“是的。不过现在遇上了金融危机，老余的日子难过啊。”
白手看向余全宝。
余全宝说道：“本来，我想让老郑进我的公司。我的公司进行重组，我百分之五十一，老郑百分之四十九。可现在这种情况，我怎么好意思拉老郑入伙。所以，我没同意老郑现在加入我的公司。”
真是哥俩好啊。
老顾问道：“老郑，四通公司就裁员了？反应这么快？”
郑重好点了点头，“是的，陈仑也不简单，他也预见到房地产行业会有麻烦。不过他的做法，与你们腾飞公司不同。你们是提前卖房子，他是提前裁员。他的裁员计划，早在春节前就准备好了。”
老肖问道：“准备裁员多少？”
“十分之三吧。四通公司有正式员工五千三百多人，非正式员工一千两百多人。按陈仑的计划，总裁员约两千人。其中正式员工一千六百人，非正式员工三百七十人。”
白手笑了笑，“好一个如意算盘。多裁正式员工，尽量多的留下非正式员工，他这是为下一轮裁员做准备。因为如果还有下一轮裁员，他会毫不犹豫的挥刀砍向那些非正式员工。”
郑重好说道：“老板真是洞若观火，陈仑就是这样想的。他认为，这次的危机周期很长，房地产市场可能大幅萎缩。实在抗不住的话，他将进行第二次裁员。先裁正式员工，后裁非正式员工，实行起来比较方便。”
老顾点了点头，“老郑，四通公司这几年的经营到底怎么样？”
“不好。这五六年，四通公司的年平均利润，只有五六十亿。我估计，还不到你们腾飞公司的一半。但在管理上，四通公司还算不错，没出什么大麻烦。从效益上看，也远远不如你们腾飞公司。”
白手问道：“陈仑和柳美岩两口子，还有一个副业，就是投资股市。老郑，他们在这方面有多少斩获？”
郑重好笑了，“哪有什么斩获。我听他们说，就这次股灾，至少亏了五六十亿。不过投资股市，是柳美岩和她干爹在做。与陈仑没有关系，与四通公司更没有关系。”
白手笑着又问，“陈仑、柳美岩、柳美岩的干爹，还有方自立，他们的关系，现在发展得怎么样了？”
这个问题提得好，让大家都笑了起来。
郑重好还有点不好意思，“这方面么，我掌握的第一手资料并不多。但听员工们的议论，还是能理出一些脉络。柳美岩与她干爹，还有方自立，确实存在那种关系，而陈仑也认命了。现在的情况，就是两口子已经分居，夫妻关系名存实亡。”
老顾说道：“这是一颗定时炸弹。”
老肖说道：“陈仑也不是善茬，一旦他爆发，事情就不得了。老白说得对，四通公司有这种破事，应该是走不远的。”
“我也是这样想的。”郑重好说道。
老肖问道：“老郑，你在四通公司的地位相当稳固，裁员怎么会裁到你的头上？”
“不错，我在四通公司的地位相？稳固。陈仑很信任我，柳美岩的干爹也对我蛮好。但方自立一直在针对我，柳美岩也对我有点排斥。最主要的是，我自己也不想在四通公司干了。我觉得四通公司要垮，与其那时候离开，不如现在就走。”
余全宝说道：“还有我的原因。我一直在寻找合作伙伴，我认为老郑是最好的，所以我一直在拉拢他。”
老肖笑着问道：“老郑，你从实招来，这些年攒了多少钱了？”
郑重好笑道：“我都不好意思说。这次离开四通公司，陈仑给了五千万。加上以前攒下的，以及在股市里的收入，满打满算，连两个亿都没有。”
白手笑了笑，“老郑的家底，我不用脑子就能知道。老余，说说你吧，你有麻烦了？”
明知故问。
即使白手不拿余全宝当叛徒，余全宝自己也始终惭愧，如果不是走投无路，他是不会来找白手的。
“老板，我是遇到麻烦了，而且对我来说，那就是天大的麻烦。”
与郑重好一样，余全宝虽然离开了腾飞公司，但见到白手还是喊他老板。
“撑不下去了？”
余全宝点了点头，“对，可能两个月都撑不下去了。”
老顾说道：“不会吧。老余，春节前，我和我老婆在超市碰上你老婆，你老婆说公司经营挺好的。”
“唉，一言难尽。”
白手说道：“老余，你慢慢说。”
第1660章 老板你太狠了
余全宝道出了他的困境。
像全宝公司这样的小型地产开发企业，一般都是没有土地储备，因为没有足够的资金。
一年开发一点五个楼盘，就是两年三个。以两年为期，通常会这样安排，一个在售楼盘，一个在建楼盘，一个待建楼盘。
另外，还得有一块土地，等在售楼盘销售完成，这块土地就将成为新的待建楼盘。
这块土地很重要，不是储备，是为了企业能持续运转。如果没有，就相当于没有活干，企业就要出问题。
这块土地也叫准待建楼盘。
在售楼盘，实际就是预售楼盘，还没有竣工。所以预售收入要进入特别帐户，企业只有完工后交楼完成，才能正式成为企业的销售收入。
在售楼盘、在建楼盘、待建楼盘和准待建楼盘，是一家最小规模房企的标配，也是四笔巨大的投入。
全宝公司就是这种模式下的标准房企。
余全宝自有资金十多个亿，银行贷款三十多亿，欠供应商七八个亿，欠建筑商三四个亿。
六十多亿，全砸在四个楼盘上，流动资金只剩六千多万。
说还能维持两个月，其实一个月也撑不下去。一笔银行贷款，下个月就到期，连本带利需还五亿多。不想办法融资，必定成为失信企业。
听余全宝诉完苦，白手沉吟着没有马上开口。
余全宝说道：“老板，我不向你借钱。我是请你帮我解决还贷的事，如果可以，帮我搞点新的贷款。”
白手笑了，“让我做担保，我肯定不干。老余，那样的话，我还不如借钱给你。”
余全宝苦笑起来。
白手又思忖起来。
过了一会，白手看看老顾和老肖，还有余全宝和郑重好。
“老余，你那个在售楼盘，在什么位置？”
“闵行区，靠近建设中的六号地铁线，叫向阳小区。”
老肖拿来一张上海把图，摊放在茶几上。
“这里，就在这里。”余全宝在地图上找到了向阳小区的位置。
老肖很了解，“这是旧改新项目吧。”
余全宝点了点头，“对，在旧改新项目的基础上，增加了一块地。整个小区有两千五百套房子，除了一千套回迁房，另外的一千五百套都是商品房。”
白手嗯了一声，“这一千五百套商品房建到什么程度了？”
“配套设施已经全部完工，正常情况下，再过三个月就可以交房了。但现在就不好说了，我断了资金，工期肯定要延后。”
“你已经预售了多少套了？”
“三百多套，但不少购房者反悔了。现在的情况是，这三百多个购房者捆在一起，要求降价，要么退还订金不买了。”
“原来的房价是多少？现在购房者要求的房价又是多少？”
余全宝说道：“春节前的售价是每平方米一万一千，现在购房者要求的价格，是降到每平方米九千五百块。”
白手噢了一声，“都是些什么户型啊？”
“有七十多的，有九十多的，也有一百多的和一百二十几的。一千五百套，刚好是十五万平方米，平均每套一百平方米。”
白手又沉吟起来。
又过了一会，白手脸上挂起了微笑。
“老余，我跟你做一桩生意，也算是帮你个忙。”
“什么生意？”
白手指指地图，再画了一个圈，“你把那三百多个购房者的订金全都退了。你的这个向阳小区，整个楼盘都卖给我，我付现金给你。”
余全宝一脸惊喜，“真的？”
“当然。”
“行，行啊。老板，谢谢你，太谢谢你了。”
白手看向老顾和老肖，“但是，我得征求老顾和老肖的意见。”
老顾和老肖都笑着点了点头。
“老余，你也别高兴得太早，我还没说完呢。”
“老板你说，你说。”
“第一，先小人后君子，我得查查，你有没有拿这个楼盘去银行抵押。”
“抵押了，就是下个月要还的那笔贷款。老板，对你我没有秘密，你可以去查，查个清清楚楚。”
“第二，你得保质保量的完成余下的施工，为此，我要留一个亿。在你完工后，并在我验收后，才能把这一个亿给你。”
“没问题。”
“第三，我要分期付款。比方说，签订转让合同后，我马上给你三个亿，到下个月你还贷前，我再给你三个亿，等等。”
“这也没问题。”
“第四，我开出的收购价，是每平方米八千五百块。”
余全宝愣住了。
余全宝没�
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