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的人。三，阻碍很多人来上海买房的因素众多，但排在前二位的，一是首付太高，二是还贷期限太短。”

　　　　顿了顿，白手继续说，“所以，我回到上海后，就给研究室出了这个题目。我的这个研究团队，也不是纸上谈兵和闭门造车。我公司有一个叫做腾飞住房的网站，现有登记注册的网友五十多万，他们来自沪苏浙皖赣五省市。我们在网上做过调查，有二十多万网友参与。他们的回答，主要也是上面两个原因。”

　　　　领导思考了一下。

　　　　“小白同志，我想听听你自己的想法。”

　　　　“领导，我建议一步到位。一，凡在上海购房者，直接解决蓝印户口，主要是解决孩子的上学。二，银行对房贷降息，并把还贷期限，延长到三十年，由购房者自主选择还款期限。三，不论户籍，新房首付百分之三十，二手房首付百分之二十。”

　　　　常清扬说，“小白，我插一句。你的第三，二手房为什么首付只有百分之二十，比新房首付还要低百分之十。”

　　　　白手解释，“这是为了照顾本地人。很多本地人想以旧换新，以小换大。二手房首付降低，有利于二手房的交易，这对本地人是个利好。”

　　　　聊到这里，可以告一段落了。

　　　　领导吩咐主任和常清扬，“你们回去后，尽快搞一个方案报上来。”

　　　　说罢，领导起身。

　　　　主任与常清扬和白手从领导办公室出来。

　　　　主任要去开会，与常清扬和白手各走各的。

　　　　常清扬钻进白手的奔驰轿车。

　　　　“小白，你的建议到底有没有效果啊？”

　　　　白手笑了，“这我可不敢保证。不过，我相信肯定有效果。”

　　　　常清扬忧心忡忡，“到处都是烂尾楼啊。库存的和在建的，商品房多得烂大街。你的建议要是没有效果，我这个住房委负责人算是玩完了。”

　　　　“老常，我还要补充一个建议。酒香也怕巷子深，也需到处吆喝。新政出来后，你要把宣传工作做好，这样新政的效果会来得更快。”

　　　　“嗯，你说得有道理。”

　　　　车到市建委。

　　　　常清扬下车时，白手说道：“老常，谋事在人，成事在天，就把死马当活马医吧。”

　　　　虽然说是这么说，但白手对自己的判断和建议充满信心。

　　　　回到公司，白手把老顾、乔教授和老肖叫来开会。

　　　　白手把他面见市领导的经过，详细的告诉了三位正副总裁。

　　　　老顾难得激动，“老白，咱们的商机来了。”

　　　　乔教授也说道：“如果新政实行，肯定会有一个销售旺季，咱们有必要做好准备。”

　　　　老肖问道：“咱们该做些什么准备？”

　　　　乔教授说道：“主要是在建的商品房，及时的和提前的办理预售证。如果可以的话，还没达到预售要求的在建商品房，咱们也要想办法搞到预售证。”

　　　　白手问道：“教授，咱们还有多少库存？”

　　　　“五家单位团购以后，咱们的库存不多，大概还有一千八百多套。不过咱们在建的不少，马上竣工的有一千套，年底竣工的两千套，明年竣工的也有三千五百套。”

　　　　白手想了想，“这些年，我个人名下积累了两千多套房子。老顾，你帮我清理一下，把位置不佳的和升值空间不大的房子，清理出来投放市场。”

　　　　老顾点着头道：“行，回头我组织人马，清理你个人名下的房子。”

　　　　老肖想到了一个问题，“老白，新政落实前后，咱们该不该宣传一下？”

　　　　老顾急忙提醒，“老肖，新政出台前，咱们不能搞宣传，否则会挨板子的。”

　　　　老肖笑道：“我的意思是，咱们做好准备，新政一出台，咱们就立即开始宣传。”

　　　　乔教授也有疑问，“老白，你要把个人名下的房子，拿出部分投放市场，是不是有回笼资金转移方向的考虑？”

　　　　白手点了点头，“我请大家思考这个问题。随着市场的充分竞争，和政策的不断完善，决定房地产市场的最主要因素是什么？”

　第1348章　自传出版发行

　　　　白手有个基本判断，随着政策的完善，房地产市场将迎来革命性的变化。

　　　　以后决定房地产市场的最主要因素是土地。

　　　　而根据市场经济学关于价格要素的分析，不管以何种形式，土地价格应该是上涨的。

　　　　老顾、乔教授和老肖，都同意白手的判断。

　　　　大家一致认为，不仅是土地，还有土地的价格，也将在商品房的价格中占据核心位置。

　　　　所以，按白手原来的要求，公司要保持五千亩土地的储存。

　　　　现在，白手提出新要求，把土地储备提高到一万亩。

　　　　这个任务要在短期内完成。经过商讨，由老肖负责完成这个任务。

　　　　对老肖来说，这个问题并不难，难的是资金的调集。

　　　　好在白手早有准备。

　　　　白手有一个空壳公司，就是腾飞投资公司，一直没有注销。

　　　　白手准备以腾飞投资公司的名义，进行新一轮的囤地活动。

　　　　所需全部资金，由白手个人注入，不与腾飞地产开发公司发生关系。

　　　　这就是有钱的好处。

　　　　大家都知道囤地的好处，但你没有资金，只能望而兴叹。

　　　　市区的土地，基本上已经卖光，剩下的都掌握在市国土局手里，属于规划内土地，只能按计划推向市场。

　　　　白手早有计划，这一轮的囤地，专门瞄准市区和郊区的结合部。

　　　　这个地区的土地价格并不高，也暂未列入规划管理，相对比较容易买到。

　　　　老肖专门组织了一个团队，二十多人，分成四个小组，受命四处出击。

　　　　经过近一个月的努力，腾飞投资公司成功收购土地二十三宗，合计五千五百多亩。其中住宅用地十二宗，商业用地七宗，商住两用地四宗。

　　　　与此同时，老顾和乔教授亲自上阵，向市投资公司受让了十二个烂尾楼项目。

　　　　这个生意是由住房委介绍促成的，既合法又合规。

　　　　白手当然没让市投资公司亏本，受让价比其收购价高出百分之十，市投资公司也很满意。

　　　　在此期间，市住房委的新政正式推出。

　　　　七月、八月、九月，在新政的推动下，商品房市场重新红红火火。

　　　　商品房销量猛增。

　　　　六月份，全市销量只有七千套。

　　　　七月，销量比上月翻了一番多，达到一万五千三百套。

　　　　八月，又比七月增长百分之八十，达到两万七千五百多套。

　　　　九月，再比八月增长百分之七十，达到四万六千五百多套。

　　　　众多的烂尾楼不烂了，反而变成了香饽饽。

　　　　白手抢时间买下的十二个烂尾楼项目，几乎同时开工。

　　　　白手在受让这十二个烂尾楼项目时，耍了个心眼，受让的都是工程量完成了一半的项目。

　　　　等到重新开工时，白手派老肖出去，把这十二个烂尾楼项目的预售证办了下来。

　　　　摇身一变，十二个烂尾楼项目的在建商品房，全部可以马上上市。

　　　　七月八月九月，腾飞公司的商品房销售量，分别突破九百套、一千七百套和两千七百五十套。

　　　　这三个月，白手是物质和精神双丰收。

　　　　除了公司的欣欣向荣，白手的自传白手起家也已正式出版。

　　　　九月底，白手起家在上海新华书店总店举行首发式。

　　　　网络、电视和报纸，对白手的白手起家展开了一通猛吹。

　　　　不仅在上海。在五家分公司所在城市，在家乡天州市暨温林市，都通过各种方式大力宣传白手起家。

　　　　新申报在各大城市都有合作单位，都是当地的大报，也被白手充分利用。

　　　　通过新申报，在各大城市的各大报上，也展开了对白手起家的宣传。

　　　　第一版印数五十万，国庆节过后，各地纷纷要求增加订数。

　　　　第二版印数一百万，紧张印刷装订，以最快的速度发往全国各地。

　　　　到了十月十五日，又有了第三版印数一百五十万

　　　　作为出版方，新申报收获巨大。

　　　　白手也没让好朋友周末端吃亏，除了最初的二十万约定，白手又再加了二十万。

　　　　十月底，白手拿到了他的稿费和版税收入。

　　　　白手坐在办公室里，填写了六张支票，三张各六万块，另三张各两万块。

　　　　然后，白手把三个女秘书和三个女保镖叫进办公室。

　　　　三张六万块的支票，分别递给艾薇、尹伊然和冯晓莹。

　　　　三张两万块的支票，分别递给小安、小于和小杨。

　　　　在白手起家的写作过程中，三位女秘书劳苦功高，理当重奖。

　　　　三位女保镖没有功劳也有苦营，也应该受到奖赏。

　　　　“你们记住了。一，这是我个人对你们的奖励，与公司无关。二，别到外面说去，也不要对同事们说。三，别忘了缴纳个人所得税。”

　　　　拿着支票，六个姑娘喜孜孜的点头。

　　　　艾薇说道：“老板，我那里已收到二十七份请帖，都是请你去做报告的。”

　　　　白手挠了挠头，苦笑道：“这不赶鸭子上架么。小艾，你们几个一起，打电话给这些单位，替我婉言谢绝。”

　　　　“什么理由呢？”艾薇问道。

　　　　“嗯就说我实在忙不过来，说声对不起，以后有时间再作安排。”

　　　　艾薇点了点头，“还有，我这里有一份函件。”

　　　　“什么函件？哪个单位的？”

　　　　艾薇拿着函件说道：“中国经济研究促进会。这个单位设在北京，由二十三名经济学家组成，是一个协会性质的组织，也是一个非盈利机构。”

　　　　白手接过函件，翻开看了看，皱起眉头说道：“到我公司访问、参观和学习？这什么意思？非亲非故，有什么好来往的？”

　　　　尹伊然说道：“老板，就是这帮专家，曾在上海待了两个月，曾帮你说过好话。他们在南方待了三个月后，现在又要来上海了。”

　　　　白手思忖了一下。

　　　　“小艾，小尹，小冯，麻烦你们三个，通过各种渠道，查一查这个什么促进会，包括其成员的背景。”

　　　　三个女秘书一齐点头。

　　　　“老板，怎么回复他们的函件？”艾薇问道。

　　　　“不回复，就当没有收到。”

　　　　艾薇点着头应道：“明白了。”

　　　　六个姑娘出去后，白手又想了想，拿起电话打给了齐再坤老爷子。

　第1349章　不被响亮名头吓住

　　　　接电话的是老太太。

　　　　老太太说，老爷子昨晚高兴，找人下围棋，下到晚上十一点才睡，比平常晚睡了三个小时，结果上午老是打瞌睡。

　　　　白手笑了笑，老夫聊发少年狂啊。

　　　　白手叫上小杨和冯晓莹，驱车来到劝业旅社。

　　　　白手已几乎不在劝业旅社露面，他去的是劝业旅社后面的齐家，进出都通过齐家的后门。

　　　　看见白手，老太太就高兴的吩咐两个保姆，多准备四个人的午饭。

　　　　白手两份，小杨和冯晓莹各一份，正是四份午饭。

　　　　白手也吩咐小杨和冯晓莹，去厨房帮忙烧菜做饭。

　　　　老爷子躺在小凉亭里的躺椅上，盖着被子，果然睡得正香。

　　　　老太太坐在小凉亭外，晒着太阳，独自欣赏花坛里的菊花。

　　　　“