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　　　　白手两手一摊，笑道：“头一回做这种生意，我也不知道怎么做。”

　　　　老顾冲着老李说道：“老李，你快说说你的想法吧。”

　　　　老李点了点头，“小白说得对，这个生意从没做过，第一次做，一定要摸索出一套办法来。这样吧，我要亲自带队，请两位批准。”

　　　　求之不得，白手当场拍板，由老李全权负责这次收购。

　　　　腾飞公司与鸿飞公司之间的交易，成为这个八月的重磅消息。

　　　　同行知道了，对手知道了，有关部门也知道了。

　　　　事儿忒大，以前有类似交易，那只是局部。

　　　　现在是整个小区易手。

　　　　市里很重视，有关部门紧急约见白手。

　第1226章　再来一次三方合作

　　　　出面约见白手的有关部门负责人，都是白手的熟人，主任、常清扬和肖长河。

　　　　地点在主任办公室。

　　　　经常清扬指出，白手才知道犯了一个不该犯的错误，同行之间上千万的交易，要预先向有关部门申报并登记。

　　　　去年的炒地，之所以无需这么做，是因为土地的交易，一直在国土部门的监管之下。

　　　　腾飞公司与鸿飞公司的交易，远超一千万的下限。

　　　　问题不大，常清扬告诉白手，到他的住房委补办申报手续，但下不为例。

　　　　不过，常清扬还有疑问。

　　　　“小白，你是怎么想的？搞得大张旗鼓，还上报纸宣传，你到底想干什么？”

　　　　白手看了主任一眼。

　　　　主任很淡定，什么表示也没有。

　　　　“三位领导，我的想法很简单，就是想稳定商品房市场。与此同时，顺手帮帮我那些身陷困境的同行们。”

　　　　主任微笑道：“不错，听说你公开宣布，不会趁机杀价，把收购价定在成本价之上。”

　　　　“主任，我这样做，至少能让同行不亏本，而且能坚持熬下去。”

　　　　“很好。老常，你告诉小白，市里最新的规定。”

　　　　常清扬道：“市里有四条规定。第一条，商品房的非消费交易，必须以现金的形式进行。第二条，商品房的非消费交易，不得低于成本价。第三条，商品房的非消费交易，一年内不能对同一标的进行第二次非消费交易。第四条，商品房的非消费交易，不允许非地产企业参与。”

　　　　白手一边点头，一边心里偷乐。

　　　　因为这四条，是他向主任提出的，是他的发明，是为了制止和防止市场投机，也是为了保护广大从业者。

　　　　“主任，我公司正在与鸿飞公司进行的交易，基本上遵守了这四条。”

　　　　“嗯，这就好。”主任点着头道。

　　　　常清扬继续说道：“还有，上次炒地，有人说你垄断。小白，这次你要注意这个问题啊。”

　　　　白手笑道：“老常，这次你大可放心。有两方面的因素，能保证不会发生一家独大的情况。”

　　　　常清扬不接话。

　　　　主任哦了一声，“你怎么肯定？小白你说说，是哪两方面的因素？”

　　　　“一方面。据我掌握的信息，除了我，中原地产公司、北方地产公司和申风地产公司，以及若干个外资企业，都准备学我这样做。所以，很难出现一家独大的局面。”

　　　　常清扬问，“另一方面呢？”

　　　　“另一方面，是广大房企的坚守。大家看到有人收购，就看到了坚持下去的希望。据我所知，至少有五十家房企，不准备转让他们的楼盘。准备转让的，也是实在坚持不下去，才万不得已而为之。所以我判断，不会出现大规模的转让现象。”

　　　　肖长河也做了补充，“主任，小白的分析很有道理。再加上四条限制，其他行业的资金难以介入，局面还是能稳住的。”

　　　　主任嗯嗯两声，“好吧，先观察一二个月再说吧。”

　　　　主任一边说，一边起身。

　　　　这是结束谈话走人的意思，常清扬和肖长河及白手，都站起来告辞。

　　　　主任却手指白手，“你留一下。”

　　　　白手说了声“是”，待常清扬和肖长河出去后，主动把门关上。

　　　　主任示意白手坐到自己身边。

　　　　再含笑问道：“怎么样，再来一次三方合作？”

　　　　白手怔了一下，“怎么个三方合作？”

　　　　“别装傻。”主任笑着说道：“上次，是你与建委还有财政局，不就是三方合作嘛。”

　　　　白手噢了一声，笑道：“我以为，只是你我两家。”

　　　　“想得美，财政的钱白借给你啊？那帮家伙，天天跟钱打交道的，能发善心放过钱吗？”

　　　　“呵呵，你们两家怎么分的？”

　　　　“你拿了三分之一的利润，剩下的利润，我们与他们各拿一半。”

　　　　白手笑个不停，“主任，人家出了本钱，拿三分之一不多。倒是我，我后来算了一下，我最吃亏了。”

　　　　主任瞪了白手一眼，“你怎么吃亏了？你怎么吃亏了？”

　　　　“我有两个方面的吃亏。一是背了黑锅，这您老知道。二是炒地时，除了财政的钱，我自己也出了本钱。您老说，我是不是该多分一点。”

　　　　“倒也是。”主任说道：“过去了的事，你就别再嚷嚷。重要的是面向未来，面向未来你懂吗？”

　　　　“我懂。”白手笑着点头。

　　　　“怎么样？再来一次？”

　　　　白手笑笑，“主任，你为什么不让市一建市二建市五建他们去干呢，再怎么说，那也是肥水不流外人田吧。”

　　　　“你以为我没这么想啊。”主任实话实说，“是财政局的人，对他们不放心，而对你很放心。财政局的人说了，只愿意跟你合作。”

　　　　白手心里大喜，但秉承一个原则，丑话要说在前头。

　　　　“主任，这一次是炒房，上一次是炒地。上一次我有把握，这一次我没把握。上一次能赚钱，这一次说不定就会亏本。”

　　　　主任爽快的说道：“还像上次那样约定，赚了你拿三分之一，亏了不用你垫本。”

　　　　“主任，问题不在这里。”

　　　　“问题在什么地方？”

　　　　白手说道：“咱们收购大量的商品房，是帮了那些开发商，他们有了资金，会再开发下一批商品房。这么一来，商品房越来越多，商品房的价值就越来越低。这等于咱们手中的商品房，是在不断的贬值的。”

　　　　主任微微一笑，“小白，我知道你的意思。”

　　　　“主任，咱们收购商品房后，唯一能赚钱的方式，就是允许外地人来上海买房。”

　　　　“你保证这一招有用？”

　　　　“绝对有用。给买房者蓝印户口，允许常住，买房的人必定蜂涌而来。”

　　　　主任嗯了一声，“小白，江浙一带的有钱人多吗？”

　　　　白手说道：“主任，我不了解实际情况，我就以我老家温林市为例。温林市民营经济发达，小老板和个体户，没有三十万个，也至少有二十万个。上海的一套商品房，也就十几万块，我敢保证，我们温林市至少有十万人买得起。”

　　　　主任思忖着说道：“这可是个大工程啊。”

　第1227章　拯救商品房市场

　　　　主任告诉白手，允许外地户籍的人来上海买房，这个政策一直存在，也一直在讨论。

　　　　连他这个主任，都没有参与决策的权利，可见这个问题的高级程度。

　　　　他还告诉白手，这个政策一定会实施，但谁也不能说出一个明确的时间表。

　　　　白手问主任，阻碍这个政策的问题是什么。

　　　　主任说是三个怕。一是怕推高房价，让本地人买不起房子。二是怕外地人大规模涌入，城市难以承受。三是怕放开容易，想收回来却做不到。

　　　　这三个怕，白手不能回答，也回答不了。

　　　　但三方合作，白手是非常感兴趣的。

　　　　过了一天，白手再与主任见面。

　　　　财政局长也来了。

　　　　三方合作正式形成。

　　　　有了上一次的合作，这次不用深谈。白手只强调一点，他不能保证这次合作很快会有结果。

　　　　说不定就在明天，也说不定在一年之后或几年之后。

　　　　一切取决于允许异地购房政策的实施。

　　　　市财政出二十个亿，市建委出五个亿，腾飞公司出五个亿。一共三十个亿，投入商品房市场。

　　　　三天以后，资金到位，除了白手还差两个亿。

　　　　这时，腾飞公司对鸿飞公司的沁园小区的收购也已进入尾声。

　　　　收购整个小区，成本核算是最大关键。

　　　　公司顾问老李亲自上阵，率领公司的五十几名会计，用了三天时间，对整个沁园小区的建设成本进行了全面的严格的核算。

　　　　结果出来了。

　　　　一千两百二十四套商品房，实际总建筑面积十一万三千五百平方米。

　　　　建设成本包括公场场所、绿化和配套设施，以及土地成本，每平方米是七百二十二块五角。

　　　　抹去零头，整个小区总投入八千两百万块。

　　　　经过几轮谈判，加价四百万，以八千六百万成交。

　　　　其中的六百万，延后一年分两次支付。

　　　　这个成本，并不包括利息支出。

　　　　这是白手精明的地方，如果加上利息支出，他可能还要再加一千万。

　　　　对鸿飞公司来说，以八千六百万成交，实际亏损额至少在百分之五以上。

　　　　但因此而摆脱了包袱，可以轻装上阵了。欠银行的钱，欠供应商的钱，欠民工的工资，都能一下子解决。

　　　　最重要的是，在建的商品房不用停工，员工们不用迁散，还可以设计规划新的楼盘。

　　　　总而言之，白手收购了你的楼盘，你亏了钱，还得对白手感恩戴德。

　　　　有了第一次的收购，如法炮制，腾飞投资公司全面展开行动。

　　　　八月和九月，腾飞投资公司的帐户告罄，三十个亿全投了出去。

　　　　收购成果是整整四百万平方米，三十二个小区，五万套商品房。

　　　　后续的投入也是巨大的，每天的利息支出不是一个小数目。

　　　　白手还派出了三百二十人，每个小区十个人，日夜看守三十二个小区。

　　　　这些付出是值得的。再说了，白手只需承担三分之一，另外的三分之二有人埋单。

　　　　白手不是一个人在战斗。

　　　　北方地产公司、中原地产公司和申风地产公司，以及三家外资企业，也参与了这次商品房的收购。

　　　　他们总共收购了约三百万平方米的商品房，大约四万套。

　　　　现有的商品房，三分之二转到了上述七家公司手中。

　　　　对出售了商品房的企业来说，他们的库存变成了零。

　　　　还有两个可喜现象。

　　　　一是非消费交易的价格，从平均七百多块，猛涨到八百五十块左右。

　　　　二是消费者购买商品房的价格，涨到了平均每平方米一千块左右，尽管购买商品房的人还是不多。

　　　　市里乐见其成，因为至少商品房市场被拯救了。

　　　　接下来就是等待，除了等待还是等待。

　　　　白手也恢复了常态，该吃吃，该喝喝，该上班就上班，该出去玩就出去玩。

　　　　不过，隔壁的申城银行，在此期间发生了一件不大不小的事。

　　　　副行长金丽姿被解聘，行长秘书宋小慧被解聘。

　　　　宋小慧还好说。金丽姿是副行长，解聘她是需要董事会批准的。

　　　　这事白手不能回避，因为他已恢复了申城