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奔腾年代--向南向北-第1075部分
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小丁这样说着，大家也觉得有道理，看样子小丁今天说起这事，也不是一时兴起，他也是早就想到过张晨了。
张晨说好，我考虑考虑，对了，明天可不可以带我们去看看这个地方？
小丁说好，那我明天上午九点半过来接你们。
他们在半亩田吃完晚饭，小丁小郑他们，陪着老谭夫妇和二货夫妇，去榆林基地，拜访那些老首长了，小孩和女人、老人们去前面的沙滩玩，张晨和刘立杆、孟平他们几个，坐在酒店的大堂里抽烟，又聊起了小丁前面说的事。
“这四千多亩地，听上去有点诱人，和我的‘天空之城’一样大了。”刘立杆说。
“有什么诱人的。”孟平说，“这是公园，土地虽然在你名下，性质又改变不了的，再过五十年，也还是公园用地，公园的面积越大，小丁说的没错，维护的成本就越高，植物需要人保养不说，那么多的鸟，你每天把它们喂饱需要多少食物？”
刘立杆听听孟平的话，觉得也有道理，这些鸟可都是圈养的，你不可能指望它们自己去觅食，肯定要人工喂养，不光喂养鸟需要花钱，喂养鸟的人工，你还要发工资，更别说引进这些植物和鸟，还需要花钱，而且不是小钱。
“我找一个专家。”刘立杆说着拿起了电话，他看到张晨和孟平都看着他，和他们说：“韩先生啊。”
刘立杆拨通韩先生的电话，韩先生一听说他们在三亚，就责怪道，你们到三亚，怎么不通知我，我也过来。
刘立杆大笑，他说，正想请你，没想到你不请自来了，好好，你带雯雯一起来，明天在这里一起吃年夜饭，我们还有事向你请教。
刘立杆把小丁说的事和韩先生说了，韩先生说，那我们现在就出发，明天上午我和你们一起去，看了那地方再说。
刘立杆说好，我们等你们到了宵夜。
放下电话，刘立杆把韩先生马上出来的消息和张晨孟平说了，两个人听了都很高兴，孟平说，正好，我还有很多话要问韩先生。
张晨走去了总台那里，让总台帮他拨通山海天大酒店的前台，要了一个套房。
差不多过了三个小时，韩先生和雯雯就到了，安顿下来之后，他们大家还是去海边的那个排档宵夜，坐下来后，韩先生就问刘立杆和孟平、钱芳，怎么样，今年的日子还好过吗？
刘立杆说，幸好我那个时候给韩先生打了电话，你提醒了我，宏观调控还没有过去，更严厉的举措还会来，我们今年早做了准备，还没那么惨。
孟平说，我反正也没有什么项目，就是看这个房地产，感觉越来越看不懂了。
钱芳则和韩先生说起了他们的别墅，便宜的没人要，贵的反倒大家抢起来要的怪事。
韩先生笑道，不奇怪，什么东西，都是先求有，再求好，房子也一样，大家都住房紧张的时候，你给个五六十平方的多层，有独立的厨房和煤气卫浴他就很满意了，但满足了基本的居住需求之后，再买第二套房，他就要考虑好，而不是有了。
对有钱人来说，就更是，房地产市场，以后肯定是一个越来越细分的市场，而且，你们要明白一个道理，任何一次的宏观调控，造成的经济形势不好，不好是普遍的，但也有个别，对有钱人来说，经济形势越不好，对他们的影响反倒越小，他的机会就越多。
为什么？他手里的钱值钱了啊，别人想投资又没有能力投资的，他可以投了，原来需要花一百万办成的事，现在九十万就可以了，其他不说，我们不说把钱拿出来去做民间借贷，就是和银行，你也可以就利息和他们议价了，光这一项，就可以增加不少的收入。
韩先生说着，转向了钱芳，和她说：“你们给自己的定位要准，不要去想高中低什么别墅都去做，那是不可能的，这对你们后续的物业管理也会造成困扰，如果要造高端的，你们就盯着高端市场，把它做精了，把手里其他的项目置换掉。
“不要做那千分之一人的生意，要做，就做那万分之一人的生意。”
钱芳点了点头。
刘立杆和韩先生说了他们“龙之家族”的项目，韩先生点点头说，杆子，你这个思路很对，做这个，其实你自己熟门熟路，不用我多说了，你的桃花源和西湖王座，不是就做得很好，你一直盯着做最好品质的房子，这条路是对的。
刘立杆再问起小丁说的这个项目，韩先生摆了摆手，他说：“具体的项目，我们明天去看了再说，我只和你们说三亚这个城市，以后这里，肯定是大有作为，会寸土寸金。
“为什么，道理很简单，这么大的一个国家，南北温度差异这么大，适合度假避寒的，台湾不方便去，只有这么一个海南岛。
“而在海南，三亚的地理优势，又比海城还优越，你们想想，这个地方是不是想不好都难？大陆好，海南就会好，大陆发展了，三亚的价值，就越会被发掘出来。”
第1354章 那一座山，那一片海，还有那片红树林
第二天，小丁来山海天大酒店接他们，大家坐了一辆中巴车，离开了大东海，沿着三亚湾一直往前开，过了去凤凰机场的那个三岔路口再往前，就是天涯海角风景区。
到了天涯海角的大门口，小丁和他们说，就快到了，这个地方，就在天涯海角和南山风景区的中间，可以说是只要到三亚的游客，就一定会经过这里。
车往前继续开了五六分钟，小丁让司机往道路左边的一条，连路标都没有的土路拐进去，一直开到了路的尽头，已经到了一座山的山脚，小丁说停，司机把车子停了下来。
大家下车，发现这里是一个三面环山的海湾，眼前是一大片的红树林和椰子树林，往前延伸着，一直伸展到远处的海边，小丁指了指前面湾里的这一大片地，和张晨他们说，这一片就是我说的一千两百多亩地，从这里一直到海边。
又指了指后面合围的山，和他们说，这些山靠这一面都是，一共是三千四百多亩，这一个红棠湾，整个就是植物园的选址。
张晨他们看了，也觉得这里要是做成一个热带植物园和鸟类公园，还真的很不错，这些山和前面的海，就是天然屏障。
韩先生指了指身后的山，问小丁：“丁主任，有路可以上去吗，上面是不是可以看得更清楚？”
小丁说有，就是路有点难走。
韩先生说，那不怕，我们上山。
小丁带着他们，沿着一条崎岖的山间小路往山上爬，山不高，海拔也就三百多米，但就像小丁说的，路有点难走，热带地区的山上，植物是疯长的，一条路只要走的人少了，没多少时间，就会被灌木和杂草遮掩，他们走一段路，就需要停下来，寻找继续前行的路。
他们爬了一个多小时，爬得满身臭汗，终于到了山顶，站在山顶朝下面看，他们马上就觉得这山爬得值了，从山顶看下面的整个海湾，真是美不胜收。
黛色的环形山围匝着的那一大片绿色的植物，郁郁葱葱，在阳光下氤氲着一片凄迷的光雾，连接着远处湛蓝的大海，绿色的树林和蓝色的大海连接处，有一道细长的白色沙滩，像一根拉链，把绿色和蓝色拉合在一起。
张晨只看了一眼，就喜欢了这里，凉爽的海风很快收走他身上的汗水，他想，自己要是来做这个项目，肯定会在这山顶造一幢房子，有巨大的露台和窗户，他会把窗户洞开，让风把整座房子灌满。
如果有这样的房子，他想到了，他一定会把小昭带来，就这样坐在露台上，坐在风中，他会和小昭不停地诉说，小昭一定也会喜欢这里的。
“这屌地方，是不是不错？”小丁问张晨，张晨点点头。
小丁也点点头，接着说，可惜，要钱来搞，不然我这个副主任都不干了，把这里拿下。
他们从山上下来，回到市区，已经快十二点了，但张晨还是让小丁带他们去了人民路，看那三十二亩商业用地。
所谓的商业用地，其实是一幢四层楼的门面房，原来三亚供销社的大楼，一楼是门市部，二楼是办公室，三四楼原来应该是宿舍，张晨看到，整个走廊都被油烟熏黑了，很像他们永城婺剧团的楼道。
四层楼加起来，有三千六百多个平方，楼房的后面，有一个院子，还有一幢两百多平米的平房，是原来供销社的仓库。
房子已经很旧了，小丁开门进去，拉拉灯线，连电也被停掉了，他们借着昏暗的灯光楼上楼下转了一圈，又是一身的臭汗，小丁和张晨说，这破楼不值钱，你们拿去，肯定会拆了。
刘立杆嘀咕了一句：“怎么又是供销社，我们在武汉，区政府给我们的也是供销社的大楼。”
小丁笑道：“很正常，供销社是原来最大的商业系统，到下面每个乡里，都有供销社，现在，都撤得差不多了，供销社的资产，该处置的也都处置了，现在也就省一级还保留着供销社的机构，下面基本没有了，这个也是，空置在这里都好几年了。”
他们回去半亩田酒店，刚上车，曹敏芳就打电话回去酒店餐饮部，问现在有没有包厢？对方告诉已经有包厢空出来，曹敏芳让他们加速翻台，对了，把空调开着，还有让傅师傅帮我们安排菜，我们一共十一个人。
他们到包厢坐下来，小丁问张晨，张总你看怎么样？
张晨看了看韩先生，他想听听韩先生的意见，韩先生整个上午，一直就没有发表意见，这时张晨问他，他看了看小丁，刘立杆马上明白了，韩先生这是忌惮小丁这个地方官员在场，怪不得一声不吭，刘立杆赶紧说：
“韩先生，小丁是我们自己人，自家兄弟，你什么话都可以说。”
“原来如此。”韩先生笑了起来，“那我就不客户了。”
张晨说好，韩先生你说。
韩先生说：“张总，你要是换个思路看问题，就不存在做与不做的问题了。”
张晨想了一下，没想明白这换个思路是什么思路，张晨笑道：“我还真的没想明白，请韩先生指教。”
“你觉得那个地方造度假酒店怎样？”韩先生问。
“不错。”张晨说，“我前面在车上就在想这个问题，如果做酒店，那里可以做出三亚最好也是最有个性的酒店，和亚龙湾、大东海的酒店都不一样，这里可以把酒店放在山上，做成一幢幢独立的别墅。”
张晨说着，韩先生微微笑着，张晨说完看着他，韩先生说，我们不谋而合我也是这么想的，既然有山，就要利用好山，山海天，都是可以很好利用的东西，为什么三亚的酒店，只知道利用海。
“张总，你有了这样的想法，再想想，这植物园和鸟类公园，如果只是你酒店的园林景观，你还会觉得不值得造吗，三亚哪家酒店，会有这么大面积的私家园林，这么丰富的植物和鸟类，他们怎么和你相比？”韩先生说，张晨眼睛一亮。
“可是，韩先生，酒店用地，是有严格规定的，不超过总面积的百分之一，百分之一的酒店，百分之九十九的景观？”刘立杆说。
“别忘了这是可以按净用地计算的，四十六亩，也就是三万多方，容积率按零点五计算，山上的别墅，也不易太大太高，是酒店的话，像车库、厨房、书房、保
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