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奔腾年代--向南向北-第1066部分
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摇头，走过来，悄声和他说：
“搞胀了，都是来撒子的糟糕，都是来玩的。”
刘立杆点了点头，他明白了，这么多人来，原来都是来灵市面看行情的，并不是来买房和订房的，热闹的只是人头。
李勇在一大帮的人簇拥之下，进来展厅视察，他走进刘立杆他们的展位，站住了，刘立杆和谭淑珍迎了上去，李勇问刘立杆，怎么样？
这么多的人在，刘立杆也不好说什么，他只能说，谢谢领导关心，还好，还好。
心里却是欲哭无泪。
第二天，整个展会和前一天相比，人就少了差不多一半，那些灵过市面的人，昨天已经来过了，今天就不会再来，除非是有意愿买房的，才会犹豫着一看二看三看。
刘立杆在展厅里，待了还不到一个小时就回去了，自此，一直到结束，他都没有再在房交会上出现。
众房地产商们翘首以盼的房交会，现在变成了对大家的煎熬，到了第三天，所有公司的老板就几乎集体缺席，只剩下销售人员，还在这里从从容容地接待那些购房者。
参观者当中，老头子和老太太开始多了起来，他们来的目的，是拿免费的楼书和资料，每家公司在这上面，都下了血本，用了很厚的铜版纸，当废纸卖的时候，很划算，份量很足。
第三天第四天第五天，人一天比一天少了。
在寂寞和集体的失落中，本届房交会终于落幕，据组委会的统计数据显示，本届房展会的参观人数、商品房成交面积和成交额，均比上届下降了32。4、281和201。
看着这一组数据，谭淑珍和刘立杆说，情况还没有那么糟糕，成交面积和成交额，都是两百以上的跌幅，但参观人数没有那么可怕，说明大家购房的欲望和冲动还在，只是被大的形势吓住了，不敢出手，一旦形势好转，他们马上就会出手。
“到时候，说不定会有井喷式的报复性购买。”谭淑珍说。
“但愿吧。”刘立杆瘫在沙发上，有气无力地说。
“而且，你要明白，这个参观人数的减少，据我们在现场看，少了的是外地人，这么说起来，本地人其实还是在增加的。”谭淑珍说。
“光增加人，没有销售有什么用？”老谭问。
刘立杆稍坐直了身子，精神头回来了一点，他说：“本地人里，钢需的比例比外地人高，本地人增加，说明虽然销售没有增长，但钢需在增加，如果是钢需的话，他们屏不了多久的。”
“对，我就是这个意思。”谭淑珍看了看刘立杆，笑道。
老谭明白了，他说，也就是说，只要风吹草动，他们就会先动？
“而且，这一波的宏观调控，已经把杭城房地产中的泡沫挤掉了，这对我们来说，可能不一定是坏事。”谭淑珍继续说。
第1343章 雪，一片一片一片……
房交会结束，接下来就是一个星期后的土地拍卖会，在要不要报名参加这一届的土地拍卖会，刘立杆和谭淑珍产生了分歧，刘立杆主张参加，谭淑珍认为应该放弃。
刘立杆说，其他的城市，我们可以放弃，在杭城怎么可以，我们浙江锦绣，缺席过哪一届的杭城土地拍卖会？
“大哥，现在是要活命的时候，不是争面子的时候，我们现在手里的土地储备，已经足够，没有必要在这个时候，再去买土地。”谭淑珍说，“这样的形势，还不知道什么时候是个头，账上的资金枯竭，会要了我们的命的。”
“按你的逻辑，那我们连这次的房交会都不用参加了，更不用去拿什么最大的展位，那个，不也是在争面子吗？”
刘立杆说，谭淑珍愣了一下，不过她马上回过神来，她说：
“那个花的是小钱，是用小钱去博大名声，我们还博得起，土地拍卖能一样吗，那很可能会要我们的命的，大环境这么差，把钱变成土地容易，举举牌子就行，但要把土地变回钱，那就难了，真到了那天，可以说是叫天天不应叫地地不灵，除了任人宰割，就没有出路。”
谭淑珍坚持着自己的看法，她说着的时候，看到刘立杆不停地摇头，看得她心烦，说完了就叫：“别晃脑袋，说！”
“我觉得我们认为的，市场的钢需还在的判断是正确的，只要钢需还在，不管政策多么严厉，这个需求都会被释放出来，只是速度快慢的问题，而不是有或没有的问题，而且，从经验来看，所有的宏观调控，最见成效和最严厉的，都是在前三个月。
“这三个月，最高层为了达到调控的目标和效果，政策会密集出台，而下面又会层层加码，传导到社会上，会带来寒蝉效应，但这种效应是会随着时间的推移递减的，人的心理也会产生疲态，所以我觉得，最艰难的阶段已经过去。
“我们在最艰难的时候，还能坚持下来，接下去，也不会比这更差了，所以我觉得，我们还没有到那么悲观的时候，不应该去想怎么活的问题，而是要想怎么活下去的问题”
“这个有什么区别？”谭淑珍打断了刘立杆的话。
刘立杆说：“本质的区别，只想着怎么活，是被动的，消极的，是在穷于应付，而考虑怎么活下去，是积极的主动的，考虑怎么活下去，其实是考虑怎么活得更好，这是有选择的。
“我们现在手里的土地储备，你觉得还够，那是你站在现在这个时间点，但要是市场回暖，你还会认为我们的土地储备够吗？肯定是远远不够。
“我判断，因为这次房交会的结局不理想，这次的土地招拍挂会很冷清，土地的价格不会高，正好是我们可以进入的时候，我们如果在这个时候，以最低的价格拿下哪怕一块地，就可以摊低我们的土地成本。
“等到下次土地拍卖，我们有这地打底，就敢和别人抬价了，因为平均下来，我们的土地成本，还是会比他们大多数的公司低。”
“你说的这是理想状况。”谭淑珍说，“那要是下次的土地拍这次还低呢？”
“不可能，我说过，最坏的状况已经过去。”刘立杆说，“还有，你看现在虽然房产销售惨不忍睹，但杭城的房价并没有如大家预期的在降价，为什么，说明每家公司还是惜售，惜售的原因是这两年形势太好，可以卖的都提前卖了，手上没有什么土地了。
“大家手上都缺土地，这在土地市场，也会形成钢需，土地招拍挂一年只有两次，他们可以缺席这次的拍卖会，顶多再缺席一次秋季的拍卖会，还能连明年的也缺席？那他就应该打铺盖走人，别留在这个行业了，等到大家重新进场的时候，地价可能便宜吗？”
“你让我想想好吗？”谭淑珍看着刘立杆说，“我承认你说的也有道理，但我要好好想想，还要算算账。”
“好。”刘立杆点点头。
谭淑珍想了一个晚上，又在财务部待了一个上午，她走进了刘立杆的办公室，和他说，我们要去一趟香港，如果这次香港之行，能达到预期，我就同意这次拍卖会再出手，不然，你就是把我开除了，账上的钱也不能动。
“去香港干嘛？”刘立杆不解了。
“去把我们现在能变现的东西变现了。”谭淑珍说。
刘立杆明白了，他问：“你是说杭城中心裙楼的租金？”
“对，我们现在手上能变现的，只要土地、房子和杭城中心裙楼的租赁权。”谭淑珍说，“总不能卖了土地去买土地，房子的变现现在也不现实，唯一能马上变现的，就是杭城中心的租赁权。”
“可是，这按照原来的意向书，不是今年下半年才签正式的协议吗？”刘立杆问。
“对啊，所以我们要去香港，不仅要求他们现在签协议，而且要求，把原来五年支付一次的租金，改成八年或十年，作为回报，我们可以允许他们提前进场，在租金上，也可以给予优惠。”谭淑珍说。
刘立杆说好，我马上联系，什么时候去？
“越快越好，要是没赶上土地拍卖会，就没有意义了。”谭淑珍说。
当天傍晚，刘立杆和谭淑珍就去了香港，这次的香港之行很顺利，把五年改为十年，这个本来就是对方需要的，作为一个大商场来说，没有连续十年以上的经营，是赚不到钱的，虽然十年租金一次支付，他们的资金成本提高了。
但反过来，这十年提前支付的租金，等于是把他们十年的经营成本锁定了。
内地现在是房地产不景气，不是其他行业都不景气，相反，其他行业是过热，不然就不必“宏观调控”了，他们很看好内地的市场，包括每年增加的中产阶级的人数，和他们在北京、南京已开张商场的营收，都证明了他们的选择是对的。
作为回报，刘立杆他们同意对方提前半年进场装修，而这半年，不计算在租期之内，这对对方来说，是很大的优惠，足可以抵多支付五年租金产生的成本了。
而对刘立杆他们来说，只是允许对方现在进场还是按原计划下半年进场，差别并不大。
双方很快就签订了协议，对方的租金，也是从他们在内地的公司汇过来，不存在跨境汇款的问题。
等刘立杆和谭淑珍回到杭城，这笔钱已经到他们账上，现在，他们就要准备去参加土地拍卖会了。
去参加土地拍卖会之前，谭淑珍还是划出了一道红线，她和刘立杆说，八个亿，这次拍卖会动用的资金，不能超过八个亿。
这次土地拍卖会和房交会不同，是在大家普遍不看好的情况下举行的，参拍的公司只有原来的三分之二，就是这三分之二的公司，大家也都是抱着和房交会的参观者一样的心情，是来灵市面看行情的，并没有拿地的打算，也没有那个资金。
大家同行看到，彼此都是苦笑着摇头，会场里弥漫着一股悲观的气氛。
主办方也知道，这次的拍卖会可能会不尽如人意，所以这次拍卖会，连以往那种台上拍卖桌后面，一长排的主席台，坐着一长溜的各位领导的场面也没有了，只是由储主任宣布拍卖会开始，就开始了。
拍卖会之前，储主任看到刘立杆和谭淑珍到了，踱着方步走过来，悄声和刘立杆说，你小子给我点面子，今天可不允许只是看戏。
他是事先知道，今天有很多人来，就是来看戏的。
刘立杆故作哀兵，他说，我连行头都买不起了，怎么上台。
“滚！”储主任不理刘立杆，转身和谭淑珍说：“看好这小子，踢也给我踢上台。”
谭淑珍只能笑笑。
土地收储中心自己也不看好这次拍卖会，所以他们创纪录地，只拿出了一共四块地拍卖，这四块地，都在杭城的老城区，应该是原来最抢手的土地，这次为了吸引人气，明知道不可能和原来一样，价格被一路抬上去，没办法，他们也只好忍痛拿了出来。
拍卖会开始，第一块地，是位于一路的地块，起拍价三点八亿，每一次加价五十万，刘立杆举了举牌，金都房产的把价格抬到了三亿八千零五十万，刘立杆又加了一次，对方没有继续加，而是笑着和刘立杆比了一个“你请”的手势，刘立杆以三亿八千一百万拿下。
会场顿时骚动起来，大家都预计今天的拍卖会会冷，但冷到这个程度，还是没有想到。
第二块地是在黄龙，刘立杆他们的“锦绣家园”过去不远，起拍价四点三八亿，拍�
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