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我要做港岛豪门-第473部分
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吴光耀笑着说道：“那倒不至于损失4亿港币的挞订！”
话音刚落，两人果然脸上露出喜色！
吴光耀接着说道：“两个方案：第一个，如果大家真看好这次的投资，完全可以在股市上泵水，以及向多家银行组成的银团贷款，相信凑齐这18。2亿港币的补地款没有任何问题。”
虽然股市低潮时集资，所厘定的估价对大股东不利，但地产转旺后，一切都可以弥补过来；
吴光耀说出这个方案，也是在试探这群人对未来形势的乐观程度；
如果他们乐观未来的地产形势，那自己也不必抢他们的项目。
陈曾熙听完，毫不犹豫的问道：“第二个方案呢？”
吴光耀说道：“既然大家没有实力等待黎明，那么我私人接下这个项目。相信大家也清楚，我对优质物业的态度一向是以收租为目的，假如大家也愿意以收租来发展这个项目，那么我来牵头，你们做股东也行！”
两人大喜，等的就是这句话！
不过两人也识趣，因为吴光耀根本不需要和大家共同持有收租物业。
郑裕桐连忙说道：“你来做吧！我们退出这个项目！”
吴光耀把目光看向陈曾熙，陈曾熙连忙高兴的点点头；
要知道他们本来就是穷途末路来找的吴光耀，如果吴光耀这里没有办法，那么大家只有损失4亿港币的挞订；
如今吴光耀入手这个项目，按照恒隆地产占股37。5％的持股计算，仅恒隆地产就足足‘赚’了1。5亿港币；
这1。5亿港币拿去抄底或者应对银行的催债，岂不是更好！
吴光耀见两人都无条件的同意了，也大方的说道：“一共是4亿港币的挞订，我该支付你们95％；不过你们忙前忙后的，我也不亏待你们，一共支付你们4。5亿港币补偿如何？”
郑裕桐连忙说道：“给我们4亿港币足以！毕竟你承担了很大的风险！”
吴光耀笑着说道：“我不觉得我在承担风险，香港的地产迟早会转旺，我从来不考虑十年之内的收益。所以，4。5亿港币就这样决定了！”
两人一听，还真是这样！
如果考虑十年之内的利益，吴氏家族就不会花57亿港币的高价拍下中环地王了。
大家虽然羡慕这种为未来收租的投资方式，但其实做不到；
在港岛，华资地产商讲究的是‘货如轮转’，意思是房子要快速的卖出去，哪怕是极个别地盘有些亏损也无妨，重要的是回笼资金，再重新开发下一个楼盘。
。。。。。。。。
港府工务局
吴光耀带着儿子吴显朔前来交涉，打算看看，能不能在金钟二段的补地费上讲讲数！
工务局负责人是位英国佬，毕竟这是港府的核心部门，华人担任的几率很小。
“亨利先生，金钟二段的补地费能不能优惠一些；你也知道，港岛的地产情况，如果没有一些利好的消息来刺激市场，我相信损失最大的，应该是港府的财政。”
“吴先生好久没有来工务局了，没想到这次会为一个补地费大驾光临工务局。”
亨利和气的开了一个玩笑，别人来讲金钟二段的价格，工务局肯定是不会同意的；
但这位前来，港府多多少少会给面子的！
这些港府官员大多数都是光大证券的客户，光大证券为他们理财赚了不少；
终于立法院和行政院，大多数议员更是在吴光耀旗下公司挂了职的，享受丰厚的袍金。
吴光耀笑着说道：“这不是一个补地费的事情，而是当前的香港地产形势，不宜再用去年的价格来衡量补地费。市场需要一些好消息来刺激，这样才能稳定地产下跌的趋势，而港府财政也能避免赤字太大。”
不用去调查也知道，港府的财政即将出现赤字，因为在1981年地产收入占港府财政收入的35％。
亨利闻言思考了一下，下定决心的说道：“那你认为多少合适？”
吴光耀说道：“这次来工务局，是有两块地皮的补地费，希望港府能给予一些优惠！”
亨利马上反应过来，说道：“黄埔船坞？”
在地产危机前，和记黄埔就多次和工务局交涉，关于黄埔船坞补地价的事情；
当然不够理想，港府只肯答应23亿港币，这还是吴光耀面子够大。
这显然太高了！
前世，李超人利用地产暴跌的时机，可是谈到了4亿港币的补地费，再加上2亿港币的道路费。
吴光耀点点头，说道：“对！我希望金钟二段的补地费为14亿港币，和记黄埔的补地费为8亿港币！”
亨利一听，毫不犹豫的拒绝了：“不可能，这实在便宜的离谱！金钟二段的补地费15亿港币，我可以答应你！至于黄埔船坞的补地费至少18亿港币，这还是港府希望稳定地市做出的让步。”
吴光耀见自己声东击西的目的达到，马上开口说道：“黄埔船坞高大18亿港币的补地费，再加上现在住宅楼宇的低迷，我怕是不能置股东利益于不顾，所以我打算暂不开发了。那就先补金钟二段的14亿港币吧！”
亨利目瞪口袋，这也变化的太快了吧！
最终，吴光耀达到了这次前往工务局的目标，那就是金钟二段补地费减至14亿港币；
至于和记黄埔，吴光耀压根儿就没有考虑现在谈拢补地费；
因为就算有吴氏家族的大举托市，但中英谈判不利的影响将实实在在的存在两年；
这两年香港地产注定只能是‘萎靡、停滞’状态，能不产生大跌就已经很不错了。
所以，后面慢慢再谈呗！
第668章 【不太平的港岛】
1983年开始，港岛开启‘大浪淘沙’，时不时传来一家公司清盘的消息。
佳宁集团在1月份正式清盘，陈青松等人也因为串骗他人讹诈股东及债权人的罪状被指控；
相比前世，这一世关于陈松青等人的证据比较充分；
首先，裕民财务的主管没有被陈松青杀人灭口；
其次，佳宁集团的律师事务所负责人也没有自杀；
最后，警方还收到了匿名人递上了的证据。
佳宁集团的清盘、以及再次传出中英谈判不顺的消息，导致港岛人心惶惶；
这种社会形势，倒霉的势必是银行业；
事实就是如此，多家财务公司接连开始清盘，一时间港岛再次发生了银行挤提事件。
对于银行来说，储户存钱之后，银行需要拿去放贷，是不可能全部作为流动资金的；
那么就是说，储户的钱永远是大于银行的流动资金；
所以，不管是哪一家发生银行挤提事件，都有可能濒临破产。
唯一的差别就是，信誉好的银行是不会发生大规模银行挤提；
加上这种银行，一般都拥有存款的25％以上的流动资金；
所以，信誉好的银行风险极小！
那么一旦发生社会恐慌导致的银行挤提事件，最倒霉的就是港岛的‘财务公司’；
港岛并不是只有银行才能开柜存钱，财务公司也是能吸收储户资金的；
但财务公司之所以不称之为银行，最重要的一个原因就是实力不够，还未拿到银行牌照。
正因为这些财务公司实力不够，存款还大部分在地产商产生了亏损；
所以，一旦发生挤提事件，财务公司只有清盘一途。
除了财务公司和小型银行，还有一些地产公司也开始清盘，比如嘉年华地产；
嘉年华地产的创始人正好在2月份死亡，痛失掌门人又爆发财务危机；
其后，嘉年华在股市停牌，宣布清盘。
。。。。。
所谓‘大浪淘沙’，一场前所未有的危机袭来，虽然卷走了大部分盲目投资者的生平积蓄，并使香港的工商经济和股票市场受到了巨大冲击；
但危机也同时给一众企业带来严峻考验，看看谁是真材实料，谁是滥竽充数；
大多数公司会吸取港岛以往的经验，在发展地产的同时，也会控制公司的债务率及流动资金；
这种公司就算遇到了这种危机，也能安然等待黎明。
还有一部公司以及投资者，他们一般盲目的投资，或巨额贷款，或使用杠杆；
最终如同一个肥皂泡，一戳就破。
同时，风暴所造成的破坏，也让政府明白现在的法制，确实无法配合工商市场、证券市场的急速发展；
后知后觉的港府开始亡羊补牢着手研究，重新制定一套适合的法案！
。。。。。。。。。
3月，港岛爆出一个震撼消息：香江最大的华资银行之一，恒隆银行遭到了前所未有的挤兑；
大量的储户开始不计损失的彻夜排队，意图将自己在恒隆银行的存款全部取出来；
为此，哪怕丢失了多年的定期利息，也在所不惜。
早在去年9月，铁娘子摔跤后，香江房地产市场崩溃；
一些媒体就纷纷跳出了，预言着香江的部分银行，必然会重蹈当年廖创兴银行、恒生银行被挤兑的命运。
这种观点实际上是没问题的，小型银行一直靠高息吸引储户；
而储户们虽然被高息诱惑，但也极为担心自己的钱财入了水坑；
如果银行失利，极容易引发挤兑。
一旦挤兑爆发，银行不会死于之前的亏损，但却立刻会被这股挤兑的风潮击垮。
毕竟，银行吸收了储户的存款，肯定要贷出去；
不然，如何才能支付储户的利息？
可挤兑一旦发生，银行不可能在短时间之内调回现金；
在没有外援的情况下，唯一的结局就是宣布清盘，由政府接管。
在香江，银行的主要客户是地产公司；
当地价崩溃之时，地产公司与银行一损俱损，必然发生亏损；
这时候，所有的储户本身就是火药桶，只要一点消息，就会被点着。
按照恒隆银行的规模，其实已经有了一定的抗风险能力；
那么这次为什么在一众中大型银行中，恒隆银行首当其冲呢？
说起来，也是恒隆银行倒霉，连续被牵连：
第一件被牵连的案件——谢利源金铺创办于清朝同治六年（1867年），70年代，黄金价格大幅上涨，谢利源金铺推出“千足黄金积存计划”：市民可开设黄金账户，按当日金价买卖黄金。推出之后大受香港市民的欢迎，业内人士估计谢利源金铺借此吸收资金2000多万元；
但是谢利源金铺推出的这种纸黄金，并没有按客户的需求去市场上买卖黄金，也无大量的黄金储备；1982年8月，国际金价大幅上升，每两黄金上涨近1500元，谢利源金铺被迫在市场上补仓，导致资金周转不灵，只好在9月6日倒闭；
谢利源金铺倒闭之后，市场盛传谢利源与恒隆银行关系密切，部分手持谢利源金铺黄金券的投资者到恒隆银行要求兑换现金，遭到拒绝；一时间有关该银行发生支付问题的消息不胫而走，触发了恒隆银行的挤兑风潮；两日之内，被提走的款项接近1亿元；
幸而恒生银行、渣打银行和中国银行发表声明，全力支持恒隆银行，挤兑风潮暂时平息。
第二件被牵连的案件——前面的问题却未平息，2个月之�
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