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　　　　“了解！麦德龙集团（麦德龙零售、麦德龙、石油零售）的15股份，目前总价值在925亿美金！”

　　　　“英国北海油田的股份，保守价值在15亿美金！”

　　　　“星耀酒店的价值，目前在20亿美金！”

　　　　“老虎基金的美股价值，目前市值加现金在258亿美金！”

　　　　“2000吨石油，价值是46亿美金！”

　　　　“所以，‘光耀家族办公室’的初始资金为75亿美金！”

　　　　会议室的众人无一不被这个数据，听的热血沸腾！

　　　　吴光耀摇头的说道：“你少算了很多！但是算的很对！”

　　　　自相矛盾的话，让彼得·林奇谦虚的说道：“BOSS，请明示！”

　　　　吴光耀笑着说道：“2000吨石油，我不可能做不赚钱的买卖！当然，我们拭目以待吧！”

　　　　吴光耀无缘无故的倒腾石油，让手下、女人都纷纷不解；

　　　　不过，吴光耀一向很有远见，所以哪怕不说明理由，大家也不会反对。

　　　　现在吴光耀既然这么说，大家心里猜测，恐怕石油要涨价！

　　　　吴光耀对莫尔斯说道：“中东那边的事情，进展如何了？”

　　　　莫尔斯连忙说道：“昨天沙特就开始向我们的油船供油了，科威特、伊拉克、伊朗也谈好了，将在下周供油给我们。”

　　　　不错，沙特的费萨尔确实给面子；

　　　　再加上沙特最近对欧美不满，自然也愿意协调，将石油出售给吴光耀。

　　　　可以说，没有了这2000吨的石油，欧美经济更是雪上加霜。

　　　　自己到时候做个好人，又博得了一片好感；

　　　　再加上石油危机后，欧美经济不好，迫切需要投资；

　　　　所以，这几年正是‘光耀家族办公室’攻城略地的好时机！

　　　　这次倒腾石油，吴光耀除了联系一些人情之外，基本都交给了家族办公室来操作；

　　　　以后也是，吴光耀很多投资，家族办公室也会扮演重要的角色。

　　　　接着，六个部门经理纷纷汇报了自己负责部门的具体情况。

　　　　第一次‘家族办公室’会议需要讨论的问题很多，甚至吴光耀的每一位子女教育规划，大家都拿出来讨论一番；

　　　　还讨论了那些家族成员可以领取家族基金，每年可以领取多少。

　　　　吴光耀最后一锤定音：“目前一共能领取家族基金的是26位，我的七位妻子和十九位子女，每年领取的标准是30万美元。其中，家族男性成员及我的妻子，可以终身领取家族基金；吴姓家族女性成员领取的标准也是30万美元，但只能在结婚前享受这个福利，结婚时，一次性给予三年的家族基金，其后不再领取。非吴姓的家族人员，一律不享受家族基金。”

　　　　众人不再有异议！

　　　　这天规定执行以后，吴光耀的女儿们可能有一些不满，但是没有办法！

　　　　虽然自己宠溺女儿，但并不代表自己会为了她们损害家族的利益。

　　　　家族办公室会议之后，吴光耀和一众女人、儿子又回到深水湾79号。

　　　　这次是吴光耀家族成员全部到港，进行一个为期一礼拜的聚会。

　　　　最小的成员，就是克里斯的儿子吴显成，今年才三岁。

　　　　这次聚会，是吴光耀家族第一次全部聚在一起；

　　　　为的就是庆祝家族办公室成立，以及能拍摄一张全家福。

　第542章　【再入两幢大厦】

　　　　又是一个周末，吴光耀拉着地产系一众高管在中环闲逛。

　　　　作为地产商，首先就是要熟悉香港的每一分土地，这是吴光耀一向喜欢在口头上说的话！

　　　　你连香港的地形都不熟悉，怎么能找到机会，

　　　　一众人参观完正在修建的连卡佛大厦、连卡佛广场之后，来到皇后大道和毕打街交叉路口。

　　　　吴光耀指着一幢矮小的大厦，说道：“焱兵，你认为长实地产应该买下它？”

　　　　修焱兵认真的点点头，并说道：“老板，我们非买下不可！”

　　　　吴光耀回过头，看着修焱兵说道：“说说看！”

　　　　修焱兵有条不絮的说了起来：“首先，此时的皇后大道像这种矮矮的大厦已经不多了，也就说明，我们的机会越来越少了；

　　　　其次，皇后大道已经成为了中环的金融中心，日益繁华；老板的地产系虽然大厦众多，但是在皇后大道仅有两幢大厦——长江大厦和光大大厦；更进一步来说，我们在中环比皇后大道地理条件更好的大厦，也只有连卡佛大厦、长实大厦、环球大厦；仅从这一方面来说，我们和置地还有一些差距，那么这个华人行就能弥补一下这个差距；

　　　　最后，华人行之所以叫‘华人行’，是有一个掌故的：在20世纪初，港岛中环是洋行的天下，华商想跻身中环无立锥之地。当时，有一位地产商在皇后大道中兴建一座商业办公综合楼，就是现在的华人行。这幢楼宇建成后，华商竞相入伙承租，欲跻身香港中环。洋人一贯自以为高人一筹，不屑与华人同楼栖身，于是已经付了订金的洋人纷纷退租。于是，此大楼变成为华人的‘独立王国’，大楼的名称也改叫为‘华人行’；不少华人从这里发迹，对我们华人来说，有一定的影响力。”

　　　　吴光耀点点头，这些自己也知道！

　　　　修焱兵又说道：“这幢大厦和您也有一定的渊源！”

　　　　吴光耀好奇的说道：“和我？”

　　　　修焱兵点点头，笑着说道：“对，想当初你大手一挥，在九龙成立了股票交易所——九龙会，和‘港岛会’两分天下，华人金融人士备受鼓舞，于是纷纷打算效仿；可他们实力不够，怕港府找他们麻烦，只能暗地里进行；于是就在这华人行悄悄的拉了很多电话线，到后来你应该知道，这家股票交易所是哪家了！”

　　　　吴光耀哈哈一笑，说道：“金银会！”

　　　　修焱兵说道：“正是金银会，他们在这里筹备了整整七年，才下定决定和港府摊牌！”

　　　　吴光耀最后说道：“那就买下吧！拆掉之后，建一幢漂亮的大厦。现在电脑已经应用到方方面面，我们可以在大厦外面设计电脑控制的灯光秀。一个城市繁华不繁华，就看晚上的灯火亮不亮！”

　　　　一众人纷纷应是！

　　　　似乎想起了什么，吴光耀说道：“焱兵，既然你说起了华人行，那么还有一幢大厦，我们也可以改建！”

　　　　众人纷纷竖起了耳朵，在别的公司或者个人眼里，中环的大厦是非常重大的一项投资；

　　　　但是大家知道，在老板的眼里，别说一幢大厦，就是十幢大厦一起投资，老板也不会皱个眉头；

　　　　要知道，此时的中环大厦，哪怕是二十多层的大厦，连同地皮也需要投资上亿港币了。

　　　　而长实大厦更是投资了六亿港币，连同地皮在内。

　　　　吴光耀继续说道：“香港会所大厦！”

　　　　众人一听，无不诧异！

　　　　香港会所大厦位于遮打道、昃臣道、干诺道，三条道路交叉口的中间，地理条件相当的好；

　　　　窥窃香港会所的地产人士不知凡几，但无一不是知难而退；

　　　　原来，香港会所是一家华商汇集的商会大楼，这幢大楼的股东无一不是华人中成功的老牌商人；

　　　　那么想从这些人手上‘占便宜’，岂是简单的道理！

　　　　所以，就连吴光耀的地产系高管们都感到有难度！

　　　　修焱兵犹豫了一下，还是说道：“老板，我会去试一试的！”

　　　　吴光耀笑着说道：“不要说试一试，一定要有决心！香港会所大楼毕竟年代久远，我相信这幢大厦的股东们，也不愿意待在这样的环境。至于地产商纷纷知难而退，无非有两个原因：第一，他们建造不出靓丽、豪华的大厦；第二，他们舍不得投资，也舍不得让太多的利润给香港会所。”

　　　　香港会所大楼既然是华商聚集的会所，那么一定不可能直接卖给地产商，唯一的途径就是合作开发。

　　　　地产商出建筑费，香港会所出地皮，这一点可能地产商都知道！

　　　　但是，怎么分配利益才是关键！

　　　　香港会所的股东们，肯定是要求修建靓厦，而靓厦投资自然就会很高；

　　　　简单来说，香港会所既要求地产商投资大，又要求地产商汇报低。

　　　　修焱兵试探性的问道：“五五分成？”

　　　　吴光耀摇摇头，心里想到，自己现在才知道前世的李嘉诚、郑裕桐等人的厉害之处；

　　　　他们在不知道未来的情况下，让利给合作伙伴之多，是很多人不敢想的；

　　　　也正是因为如此，那些有地皮的公司，才愿意和这几位合作！

　　　　比方说，前世的李嘉诚击败置地等公司，一举夺得地铁中环总站上面的高空物业权；

　　　　当时，李嘉诚成功的原因有两条：

　　　　第一，一改以往五五分成的惯例，地跌公司占股51％，长江实业占股49％，仅凭这一条就领先了其它地产公司。

　　　　第二，研究出地铁公司急需现金去修地铁，所以在投标书上面标明，所造商业写字楼全部尽快出售；仅凭这一点，就击败了置地只租不售的想法。

　　　　这一世，吴光耀的脑海里因为有未来的发展趋势，知道房价地价涨的厉害，所以别说让利给合作方51％，就是55％，自己都愿意！

　　　　毕竟，好地皮难寻！

　　　　而投入的资金虽然多，但是地产一旦上涨，那点资金又算的了什么呢！

　　　　“五五分成就是他们失败的原因！我们的底线可以是只要45％的收益，具体多少，你可以去谈！当然，这些都是建造靓厦的前提下，别人才会给你谈！”

　　　　其实，建筑费是绝对高于地价的；

　　　　但是有地皮，就是优势！

　　　　“是，老板！我一定会谈成香港会所大厦的旧楼重建的！”

　　　　“恩，你记住！香港的物业不过是在起步阶段而已，别怕现在吃亏！”

　　　　众人听完，心里都在想，在港岛恐怕没有再有老板这种，对香港发展坚定的人了！

　　　　和修焱兵谈完长实地产的事之后，吴光耀又和负责长江实业的黎星讨论起来。

　　　　“长江实业的资金情况如何？”

　　　　“负债为1亿港币，账上还有5000万港币，财务状况非常良好！”

　　　　这就是港岛人无不称赞的长江实业，很难想象，这么庞大的一个地产集团，居然负债很少；

　　　　其实，地产专业人士轻而易举的能分析出来，因为长江实业抓住了每一次的机会！

　　　　地产低谷时，疯狂的拿地；

　　　　地产高峰时，疯狂的建房；

　　　　商业综合体，源源不断提供资金。

　　　　三个商业综合体、六幢甲级写字楼，这是相当亮眼的成绩；

　　　　更不要说，还有大量的土地储备、工业厂房。

　　　　吴光耀点点头，对黎星说道：“财务状况良好，就得继续买地、造房、出售，否则资金不流转，公司必出现问题。”

　　　　黎星说道：“恩！我采用了两个紧急措施：第一，开发容易出售的地盘，不容易出售的地盘搁置，并集中精力把易于脱手的住宅楼盘以“楼花”方式分层出售，并加速完成入伙，如此方可有新资金以供周转，同时也让我们的判头有活、工人有收入；”

　　　　吴光耀点点头，鼓励黎星继续说下去。

　　　　受到吴光耀的鼓舞，黎星继续说道：“其二，着重的“三个分散”经营原则，即分散、分