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　　　　此时，桑达士和祈德尊都屏主呼吸，今天不会真的遇见一桩世界地产史最大交易吧！

　　　　别看港岛只是个殖民地，但是土地价格已经全球顶尖的地方之一了，这还只是七十年代。

　　　　吴光耀依旧风轻云淡，轻松的说道：“那你就说说看，也许我们可能达成交易呢！”

　　　　施约克顿时感觉在吴光耀面前，低了一筹；

　　　　自己大眼前的人二十多岁，居然感受到如此压力！

　　　　施约克本想说，太古船坞是非卖品，但是这样一来，岂不是让桑达士和祈德尊两人看轻了自己，连价格都不敢说，又不是成交！

　　　　想了想，施约克说出了一个天价：“如果吴先生要买，15亿港币也不是不能考虑！”

　　　　施约克心想，太古船坞一共是230万平方尺，按照650港币每平方尺的价格，吴光耀绝不会这么傻；因为这块地皮的大部分，港府只会同意是住宅用地，而自己全部按照高级商业用地卖出，吴光耀要真买了去，绝对亏本。

　　　　事实也是如此，吴光耀摇摇头说道：“施约克先生不买就不买，何必说出一个天价来应付我，650港币每平方尺的价格，那是商业用地，而且还得是中环和尖沙咀才有这个行情。侧鱼涌这边的地理位置，连湾仔、铜锣湾、北角都比不上！”

　　　　此时，港岛的地价和房价目前如下：

　　　　中区和九龙尖沙咀的商业地皮，价格浮动很大；

　　　　比方说中区填海地段那块地皮，只有5。3万平方尺，但是吴光耀花了2。8亿港币，合计5000多港币每平方尺；

　　　　比方说尖沙咀的蓝烟囱（20万平方尺），前世郑裕桐在1971年用了1。3亿港币买下来，合计650港币每平方尺；这一世吴光耀在地产低谷期，只用了7500万港币，着实坑了太古洋行一把。

　　　　比方说，尖沙咀的梳士巴利道的地王，成交价2000港币每平方尺，比蓝烟囱的价格还贵很多，因为这块地皮做游客生意非常的方便。

　　　　其它像中环皇后大道深处的商业地皮，以及九龙油尖旺地区的商业地皮，差不多也就六七百港币每平方尺。

　　　　住宅地皮和物业方面：

　　　　九龙高档住宅和本岛港岛住宅的地皮，均价普遍在200港币每平方尺上下浮动。

　　　　九龙和本岛的高档住宅，目前已经升到200港币到240港币每平方尺；

　　　　中档住宅方面，目前在140港币到180港币左右；

　　　　低档住宅方面，则是在120港币到140港币左右。

　　　　施约克顿时也感觉自己多此一举，只得开口说道：“我们太古洋行刚刚成立地产公司，所以太古船坞是我们发展地产业的项目，所以确实没打算售出！”

　　　　听到太古洋行进军地产业，吴光耀反倒一喜，开口说道：“贵洋行对地产可以说是经验欠缺，不知道有没有考虑和长江实业合作？”

　　　　施约克这次没有拒绝，开口说道：“到时候有机会，我们一定会考虑长江实业的！”

　　　　吴光耀心里一喜，要知道前世太古洋行把太古船坞建成了太古城，一共分为了十期工程；

　　　　因为一开始未建立起足够的信心，先后把其它地方的赛西湖和太古山谷部分土地出售给李嘉诚和南丰地产的陈延骅；

　　　　特别是李嘉诚花费8500万港币购买了太古洋行北角半山的赛西湖地块，这块地足足86。4万平方尺；李嘉诚只划出5。3平方英尺的地皮，修建了高级住宅10幢，每幢24层，楼宇总面积130万平方尺；光凭这5。3万平方英尺的地皮，李嘉诚就获利6000万港币；至于剩下的94％的地皮，李嘉诚建了一个大型活动场所，把地皮捂起来了，后世大地主就是这样来的。

　　　　所以，吴光耀此时才和太古洋行修复关系，希望到时候抢下李超人的机缘！

　　　　而且，太古城十期工程，太古洋行有四期是和怡和洋行共同开发的，因为太古洋行没地产经验；

　　　　那么，只要长江实业有价格优势，比李嘉诚给的条件好，比怡和洋行给的条件好，太古洋行会放着利益不要，去芥蒂两家的航空竞争么？

　　　　答案是否定的，哪怕是吴光耀，只要有利润，也会选择和竞争对手合作！

　　　　吴光耀笑着说道：“施约克先生放心，不管是合资开发地盘，或者说是出售地皮，长江实业都愿意抱着诚意和太古洋行商谈。”

　　　　施约克点点头，虽然蓝烟囱卖亏了，但以当时的价格来说确实非常昂贵！

　　　　。

　第491章　【示好桑达士】

　　　　事实还真如吴光耀所料，当空运站的专营权申请递交到港府，港府立马有人向怡和洋行通风报信；

　　　　最后，怡和洋行亦加入进来，成为了空运站的股东；

　　　　当然，作为此次事件的发起人，也是实力最强大的公司，环球集团独占了40％的股份。

　　　　空运站大厦预计十八个月竣工，而空运站预计要两年后才能正式运行！

　　　　而美国方面也传来消息，波音公司指定了港岛航空为波音飞机维修机队之一；

　　　　当然，这并不能带来实质性的利润，只是一个名头！

　　　　不过，哪怕是一个名头，国泰航空也不会放弃跟随，恐怕接下来国泰航空就会去美国波音公司交涉了。

　　　　。。。。。。。

　　　　环球大厦，集团会议室。

　　　　汇丰银行在环球集团的董事为桑达士、沈弼，两人参加了集团会议；

　　　　汇丰一直奉行的是不参与环球集团的具体经营，只是对环球集团的财务状况就行监督，和享受分红；正是因为如此，吴光耀觉得汇丰银行在港岛的成功不是偶然的。

　　　　以前世的汇丰经历来看，汇丰银行两任大班桑达士和沈弼，都有一个共同的地方，那就是无论华资和英资，汇丰银行只看利润，只帮能给自己带来利润的人和公司。

　　　　“银行不是政治机构，不是民族堡垒，更不是慈善团体，银行就是银行。”前世的沈弼经常对激进的员工教诲道。

　　　　沈弼的观点无疑和华商的‘在商言商’这句话有些相似！

　　　　桑达士、沈弼两人的观点，甚至影响了大部分汇丰银行管理层；

　　　　前世一位汇丰主管还这样说道：“两条船，一条是同胞的，一条是外族人的；同胞的船正驶向狂风巨浪之中，而外族人的船在风平浪静的海域；那么汇丰银行，肯定是资助那条更安全的船继续航行！”

　　　　可能正是因为如此，前世的汇丰银行比怡和洋行成功的不是一点两点！

　　　　怡和洋行可是在1984年之后，就大举走资，给港岛造成了很不好的影响；

　　　　因为大家纷纷模仿起来，纷纷把公司搬到了离岸地注册。

　　　　“会议开始吧！”吴光耀开口说道。

　　　　一众人集中精神起来，环球集团是一家世界性的大公司，不管是规模还是影响力，都非常大；

　　　　航运和港口无疑是目前最成功的投资，如果说航运可能还有危机，那环球集团的39个港口，无疑是一笔巨大的财富。

　　　　贺远章作为集团总裁率先说道：“目前，航运业虽然依旧火热，但是环球航运的盈利开始逐步下滑，值得我们警惕！”

　　　　桑达士开口说道：“盈利下滑是因为越来愈多的船只下水，而导致的运费下调吗？”

　　　　贺远章点点头说道：“不仅仅如此，运费下调之后，由于我们的竞争者开始增加，所以我们也需要调整优惠力度，否则难保业务不失！还有港岛的人工工资上涨过快，也是导致利润下滑的原因。”

　　　　其实，贺远章说道，吴光耀早有预见；

　　　　1967年7月，苏伊士运河关闭，那么世界上的油船业务绝对是供不应求，可以说是稀缺40％左右运输量；

　　　　正是因为如此，环球航运才能大发其财；

　　　　当时环球航运的船只拥有1700万吨载重量，这个载重量是前世的包宇刚在1978年才达到成就；

　　　　正是因为如此，吴光耀可以说比前世的包宇刚多赚了几倍的航运钱。

　　　　如今新船纷纷下水，环球航运自然也需要调整收费标准，那么盈利可能相对减少；

　　　　但不至于伤筋动骨，因为苏伊士运河还关闭着，油船依旧还是处在一个平衡的数量上；

　　　　真正伤筋动骨时期，是要到1973年的‘石油危机’产生，促使欧美国家纷纷开启自己国家的油田，而日本更是在半年内，储备了大量的石油，后面需求自然就下跌了。

　　　　吴光耀开口说道：“预计今年盈利会减少多少？”

　　　　高珂开口说道：“10％左右！”

　　　　吴光耀和桑达士等人同时松了一口气，虽然减少10％的利润，也有足足的1亿多美金，但大家非常的能接受；

　　　　很多公司利润减少，可都是30％的这种减少，这才是要命的！

　　　　吴光耀沉思片刻，开口说道：“这样吧，今年的环球集团盈利大概是在11。5亿美金，拿出8亿美金股东分红，其余的资金用于投资港口和其它投资，算是做一个长线投资。我不希望当航运降温时，环球集团的实力大降，那么港口投资无疑是个很好的选择！”

　　　　吴光耀的话自然没人会反对，哪怕是汇丰银行！

　　　　接着，环球码头的总裁李明提议给重要的港口集装箱码头换上电脑系统，提高当地港口的竞争力；

　　　　这一要求自然也通过了！

　　　　。。。。。

　　　　吴光耀最近的一些列动作，也让桑达士有了一些猜测，所以会议结束后，桑达士来到吴光耀的办公室。

　　　　“你担心航运会有变化，所以最近开始疯狂的投资？”桑达士好奇的问道。

　　　　“你放心吧！就算有变化，也不会是航运大萧条。”吴光耀说道。

　　　　桑达士点点头，这一点作为金融人士还是能分析的出来的，至少5到10年不会是航运大萧条季节。

　　　　吴光耀打趣道：“你为汇丰银行赚了这么多利润，汇丰银行也没有奖励你一点股份，你心里难道没有一点想法？”

　　　　桑达士一愣，并没有急着否定吴光耀的说法！

　　　　良久，桑达士开口说道：“股份虽然没有奖励，每年奖金倒是有500万港币，我用来买了一些汇丰银行的股份；买的股份虽然不多，但我退休之后，也算是一个念想，而且我也是坚定的看好汇丰的未来！”

　　　　吴光耀瘪瘪嘴，直接说道：“汇丰银行还真是小气，如果不是你，可能我和汇丰就不会有这么深的合作，那么何来的每年上亿美元分红！500万港币虽然看着挺多的，其实还不到1％。”

　　　　桑达士无奈的说道：“不能这么说，汇丰是一个股权非常分散的公司，没有实质性的老板，而大班就是最高的权利之人。。。。。。。。。假设我不满，那我该向何人不满呢？”

　　　　吴光耀笑着说道：“别给我讲这些道理，我没有给别人打过工，不理解你的心情！”

　　　　吴光耀又接着说道：“你退休后，应该是会英国生活吧？”

　　　　桑达士点点头，开口说道：“到时候我想回英国，和家人过上田园生活！”

　　　　吴光耀心里瘪瘪嘴，狗屁的理想生活！

　　　　“田园生活只适合偶尔体验一番，还是城市生活让人觉得方便！如果你退休了，我希望你给我当当参谋；当然，是那种不需要上班的参谋，你可以选择在任何地方居住，只需偶尔参加一些活动！”吴光耀说道。

　　　　桑达士一愣，犹豫了一下说道：“待我退休的时候再说吧