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　　　　港岛移民潮风起云涌，大批有钱人及专业人士逃离港岛到国外‘避难’。

　　　　地产有价无市，大批落成的商厦、写字楼、住宅楼无人问津。

　　　　富人纷纷抛售物业，楼市奔溃，半山区一幢独立洋房只售60万港元。

　　　　又有一大批地产商被‘套死’，建成的楼宇卖不动也租不出，银行上没催债，欲哭无泪。

　　　　郑裕桐觉得自己是少有的幸运者之一，自己在地产业谨慎稳健，绝不冒进；

　　　　建一幢，卖一幢，资金许可时，才考虑再建一幢，绝不‘搏尽’‘搏光’。

　　　　而且，郑裕桐的珠宝行并没有因为局势动乱，而受损，反而生意好了起来；

　　　　原来，一些欲移民或者暂套国外的‘避难者’，如果手头缺少现金，就会来珠宝行以金银珠宝兑换外汇；

　　　　还有人担心，港币会大量贬值，故而大量购买金饰珠宝，甚至钻石来保值。

　　　　郑裕桐无意出逃，看见港岛地产的暴跌，陷入了沉思。

　　　　“现在买地最便宜，该不该买呢？”

　　　　郑裕桐起念自己应该去冒冒险，因为郑裕桐知道，自己反正不能跑，那么结果只有两种可能：

　　　　第一，港岛被收回，自然要实行GC，大家的财产守不住；

　　　　第二，港岛不收回，港岛地产也许经过一两年，就会恢复起来，那么这个利润可是非常大的。

　　　　“拼了，风险大、利润也大，趁现在地价低买下地皮，低潮如果很快过去，手中的地皮就像是捏在手里的白银变成了黄金。”

　　　　。。。。。。。

　　　　郭德胜是港岛少有的沉着冷静自然，在李兆基、冯景喜两人的面前，郭德胜更像一个稳重的老大哥。

　　　　这次港岛动乱，郭德胜虽然痛心，亦有一些恐惧，生怕港岛变成人间炼狱；

　　　　不过，郭德胜确是没有想过出国避难，港岛每一次危机，都不亚于一个机会！

　　　　经过仔细分析，郭德胜大胆的决定，采取趁低吸纳的对策！

　第418章　【满地的金子该先捡哪一个呢】（3500字求月票）

　　　　8月中旬，吴光耀回到港岛。

　　　　回到港岛的吴光耀开始忙碌起来，因为有太多的交易，需要吴光耀亲自拍板。

　　　　第一站，长江大厦。

　　　　看到吴光耀精神抖擞的走进写字楼，吴光耀旗下的职员纷纷激动的打起了招呼；

　　　　最近外面谣言四起，港岛人心惶惶，这些职员自然也不例外；

　　　　而老板的回归，宣布着大家有了龙头，有了靠山，有了期盼。

　　　　“老板好！”“老板好！”

　　　　此起彼伏的问候声音，都是职员和管理层的真情流露。

　　　　吴光耀如沐春风，脸上总是带着笑意，朝大家说道：“事情会过去的，生活会变得美好的！公司加薪计划马上就要实施，大家要沉住气，不要浮躁！”

　　　　没有太多的言语，但是在职员们的心里，立马感受到了温暖！

　　　　加薪，港岛趋于平静，这些都是好消息！

　　　　吴光耀走进自己的办公室，三剑客紧随其后，跟了进来。

　　　　“先坐！”

　　　　吴光耀让三人坐下来，并不急着进入工作；

　　　　而是等待着办公室的文员给大家泡好茶，茗上几口之后，才算开始了工作。

　　　　吴光耀先开口说道：“外面的市道如何？”

　　　　史俊连忙身体前倾，抬头看向吴光耀，正色道：“目前九龙区的高档住宅均价在23港币左右，本岛区的高档住宅价格在25港币左右，跌幅为60％左右；九龙区高档住宅用地均价35港币左右，本岛那边的高档住宅用地均价为38港币每平方尺，跌幅为65％。。。。。。。。。。。”

　　　　听到如此夸张的跌幅，吴光耀内心狂喜；

　　　　如果九龙区高档住宅用地均价为35港币每平方尺，那么吴光耀相信，这个地价在了1970年的时候，将涨到200港币每平方尺，涨幅为六倍左右。

　　　　（PS：尖东旅游区的价格更加的贵，均价只是一些正常的地皮，一部分靓地价格可翻几倍。）

　　　　这次危机毕竟很短，预计在明年上半年彻底结束；

　　　　事情过去之后，逃出去的有钱人，立马又回来了；

　　　　而房价地价会立马恢复到原来的价格，并大幅上涨。

　　　　而且，在今年的11月，英镑会对美元贬值14％，港币自然也会贬值；

　　　　货币贬值也会带动工人工资、物价的飞涨。

　　　　所以，钱真的是不值钱了！

　　　　如果吴光耀不把钱变成地皮、物业、股票，那么吴光耀直接损失上亿港币以上。

　　　　吴光耀问道：“市道上的大面积地皮流通很少吧？”

　　　　史俊点点头，开口说道：“随着港岛的发展，像大面积的地皮基本都在港府、几大洋行、老牌公司手里；所以这次我们只能买旧楼，或者小面积的地皮，大面积的地皮只能碰运气了；以后很难大量的开发大型屋邨了。”

　　　　史俊说的是事实，目前港岛上10万平方尺的地皮，基本都名花有主（老牌公司），或者在港府手中；

　　　　这些大面积的住宅用地，这些老牌公司不会轻易的廉价出手的；

　　　　所以这次抄底很难遇见这种大型地皮出售，毕竟跌幅近70％，这些老牌公司是不甘心的。

　　　　吴光耀想了想，开口说道：“长江实业这次不参与抄底，我打算动用长江实业的活动资金，去购买太古洋行的蓝烟囱。”

　　　　吴光耀的话如同平地惊雷，三人不由得激动起来！

　　　　史俊激动的说道：“老板的意思是利用蓝烟囱，再发展一个商业体？”

　　　　吴光耀点点头！

　　　　三人都喜笑颜开，没想到老板一回来就要干一票大的！

　　　　史俊想了想说道：“尖东属于旅游区，连住宅用地都要贵上几倍，而蓝烟囱又是濒海靓地，价值定然不菲。”

　　　　史俊这倒是说的实话，前世在1970年，郑裕桐花费了1。3亿港币买了太古洋行的蓝烟囱；

　　　　这块总面积20万平方尺的濒海地坪，当时创造了九龙区地皮最高交易记录（单价650港币每平方尺）。

　　　　蓝烟囱是太古洋行的船务公司，蓝烟囱所在的地皮是太古洋行的一个货仓码头；

　　　　之所以要被太古洋行卖出，有两方面的原因：

　　　　第一，传统码头越来越式微，新兴的货柜码头已经取代传统码头；

　　　　第二，葵涌七货柜码头招标在即，太古洋行绝对有意，拿着钱去投标。

　　　　吴光耀笑着说道：“贵有贵的道理，不贵的地皮，也许我还看不上！这个项目，九月份再说，到时候你先帮我约一约施约克，我来和他讲数！”

　　　　史俊说道：“好，我会记下的！”

　　　　这种大事，吴光耀不出面不行！

　　　　不然太古洋行的大班施约克，会觉得吴光耀看不上他，这笔交易自然也很难谈成。

　　　　长江实业的事情搞定了，长实地产的五亿港币，还没有花出去呢！

　　　　吴光耀说道：“接着就是长实地产的抄底了，最近你们三人安排下去，派人低调的去寻找地皮、旧楼；特别是中环、铜锣湾的可建大厦的商业用地，可以优先考虑。每一块地皮的信息汇总好了之后，上报给我，我要亲自参与。”

　　　　吴光耀再忙，这种重要的买卖，还是有空参与的。

　　　　三剑客如沐春风的走出吴光耀办公室，让一些职员再次信心十足！

　　　　。。。。。。。。。

　　　　车子行驶在本岛马路上，还是让人感觉到了街上的凄凉；

　　　　一些警察荷枪实弹的在巡逻，马路上的行人稀少且匆匆行走。

　　　　吴光耀此时的车队，已经增加到六辆，安保人员已经达到16人；

　　　　就连持枪的安保都达到了四位，雷盾安保一共才六把持枪许可证。

　　　　此时的危险有两种，一种是炸蛋，一种是化学水；

　　　　这些东西都是左易学校生产的武器，他们会时不时的向开车的人，无差别的投放；

　　　　他们不知道自己为什么要搞这个人，他们只想造FAN！

　　　　来到光大大厦，保镖们立马下车，在周边警惕；

　　　　毫不怀疑，如果有人敢直接上来，一定会很惨。

　　　　到了自己的办公室，光大金融系的一众高管来到吴光耀的办公室。

　　　　众人做好之后，吴光耀首先对雷洪说道：“银行存款有没有大量减少？”

　　　　雷洪立马回答道：“这3个月减少了大概5000万港币左右，这些人不是拿着钱出国，而是拿着钱就购买金饰，可能觉得金饰保值吧！”

　　　　吴光耀心想，果然如此！

　　　　聪明的人，还是不少！

　　　　乱世就要买黄金珠宝！

　　　　雷洪接着担心的说道：“老板，你最近要动用这么多资金，我们要是没钱提给客户怎么办？”

　　　　吴光耀当然有准备，开口说道：“我支出10亿港币，美国巴菲特投资俱乐部那里有6亿港币，贷款2亿港币，那么还有1。5亿港币的现金，是吧？”

　　　　吴光耀如数家珍，雷洪点点头。

　　　　吴光耀说道：“那就不怕，1。5亿港币的现金足够了。再说了，没钱就去汇丰借，他们不敢不借！”

　　　　吴光耀信心十足，办公室的一众高管很快反应过来！

　　　　老板正带着汇丰银行赚大钱，汇丰那里敢得罪老板！

　　　　最近，港岛商界都在谣传，环球航运拥有一千多万吨的油船，这次要赚的盆满钵满。

　　　　汇丰银行自然也跟在后面，大赚特赚！

　　　　聊了一会，办公室只剩下光大证券的刘禹；

　　　　刘禹把一份香港上市公司的资料，恭敬的递给了吴光耀。

　　　　吴光耀接了过来，认真的看了起来。

　　　　摆在第一个的公司资料，豁然是自己的长江实业；

　　　　此时的长江实业，股价只有12港币，总市值不过5。8亿港币；

　　　　吴光耀没有来的紧张了一下，不过很快又放松了；

　　　　怕什么，自己好歹有41。6％的股份，再加上岳父林有德、何显、钟子光三人的股份，起码有46％；

　　　　没有人可以无声息的来收购这个公司！

　　　　哪怕只有30％的股份，吴光耀都有信心击败任何对手。

　　　　“帮我把长江实业的股份收购432万股（总股本4800万股），我要把自己的股份增持到51。6％。”

　　　　听到吴光耀的话，刘禹拿起随身带的笔和本子，记录了下来。

　　　　长江实业的股票，吴光耀本来持有的是3000万股；

　　　　因为在股价26港币左右的时候，套现了1000万股，所以目前持有2000万股；

　　　　现在用12港币左右的价格，再接回432万股，让自己的持股达到51。6％。

　　　　一来一去，吴光耀净赚了两亿！

　　　　这可是六十年代的股票市场，看来吴光耀领个‘股神’称号没有问题。

　　　　第二个公司的资料是怡和系的九龙仓，总股1亿股，股价才仅仅4。2港元，总市值才4。2亿港币；

　　　　吴光耀看了忍不住马上想给收购了，不过很快又放弃了；

　　　　此时的怡和，持有九龙仓的股份绝对不低于35％，显然时机不到；

　　　　如果吴光耀的动作一旦暴露，怡和洋行能很快的就把股份增持的49％；

　　　　而且以后就会防备这吴光耀，那么吴光耀想得到的九龙仓就会遥遥无期，或者大出血购买。

　　　　显然，吴光耀不会做这种傻事！

　　　　而这次动乱之后，怡和洋行就会彻底践行‘赚钱在港岛，投资在海外’的方针；

　　　　怡和洋行手中的九龙仓股份，他们就会在1971到1972年牛市的时候套现一部分；

　　　　等持他们持有20％以下的时候，那才是吴光耀的机会