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　　　　黄老虽然离开农业部，到了中顾委。可是他对于相关政策的把握，还是很有一套的。

　　　　什么可行，什么不可行，什么需要暂缓，这些事情的分寸，黄老处理起来游刃有余，绝不是孙大海这样的政治白痴所能比拟的，即使他是重生者，也远远不够。

　　　　当天晚上在黄老家，孙大海把情况介绍清楚，然后向黄老请教。

　　　　黄老考虑了一下，说：“岁月静好咖啡厅没有什么问题，因为在沪城已经取得了成功，有了样板，所以首都这里也会照章办理的。

　　　　改革开放以来，我们遇到很多新的问题，如果有其它省份或单位成功的样板，那做起来就轻松多了。

　　　　至于说火锅店和酒吧，可能会走商业局涉外餐饮的供应线，你们按照正常程序申请吧。

　　　　现在到处都在招商引资，首都同样如此。你们正常申请投资落地，政府会出面协调，帮企业解决食材的供应问题。”

　　　　孙大海想想也是，现在到了1985年了。改革开放以后，因为各地大力推进包产到户，取得的成绩斐然，连续几年出现了全国范围的农副产品大丰收。

　　　　所以国内第一次部分农副食品的价格，由国家定价，转成市场调控价格，就是从今年开始的。

　　　　也就是从1985年开始，国内的商品供给开始大幅度增加，实行了多年的计划经济体系下的票证制度，逐渐松动，直至几年后被国家取消。

　　　　孙大海回家后，按照黄老的建议，让盛智文和老威廉这几天先和政府招商办接触一下，听听条件，做个备案。

　　　　同时和欧阳慧慧以及菲林慢摇吧的威廉姆斯协商一下，等春节过后，争取一起来首都，正式谈投资事项。

　　　　如果首都政府同意他们的投资落地，那岁月静好咖啡厅和九号火锅店，将在食为天的宿舍区和三里屯同时开设两家分店。

　　　　反正宿舍区东侧裙楼半边留给了岁月静好，另外半边就给九号火锅店吧，也便于管理。

　　　　至于盛智文的加利福尼亚酒吧是纯美式餐厅，任逹崋的菲林慢摇吧也是纯粹的欧洲风格，消费价格较高，普通国人的收入，恐怕承受不起。

　　　　他们的分店开在三里屯还不错，那里是使馆区，外国人扎堆的地方。如果不想赔钱的话，首都其它地方暂时就不要考虑开分店了。

　　　　老威廉和盛智文接受的孙大海的提议。他们先和欧阳慧慧与威廉姆斯电话联系了一下，然后在第二天就去市政府招商办，代表四家餐饮企业，与政府开始了实质上的接触。

　第265章　要花大钱的项目

　　　　今年春节的时间比较晚，是在2月20日。现在是一月底了，孙大海估计投资的事情，怎么也要到春节后才能正式开始谈。

　　　　于是他就不再去管他们，而是专心和刚到首都的乔宏伟，商量一件要花大钱的事。

　　　　前年孙大海在香江的时候，就发现架设未来两家公司人员规模扩大，办公区十分拥挤。寰宇贸易公司的两层办公小楼，更是早已人满为患。

　　　　因为香江地价高企，所以香江人对于狭小的办公和生活环境习以为常。但暴发户孙大海不愿意了。

　　　　正好周海兵利用汇率变化，为公司挣的那一笔小钱到账。所以孙大海离开香江的时候，交代乔宏伟，重新找间好点的办公楼，改善公司的办公条件。

　　　　乔宏伟也知道，公司现在钱不少，孙大海也不是小气的人。他既然特意说了，那自己就照办好了。

　　　　乔宏伟不仅安排公司的行政人员出去到处看房，而且还跟合作伙伴安泰地产打了招呼，请他们也帮忙寻找合适的房源。

　　　　安泰地产不愧是地产行业的佼佼者，很快就介绍了几处写字楼给架设未来，其中有安泰地产自己的项目，也有他们合作伙伴的项目。

　　　　最终乔宏伟相中了安泰地产在中环皇后大道东的一个项目，可以整层租下来。使用面积大概有一万七千多呎，约一千五百平方米。

　　　　其中楼层的一半归架设未来两家公司使用，另一半归寰宇贸易公司使用。

　　　　寰宇贸易公司因为迈克尔本森的加入，开辟了美洲大陆的业务，所以现在人员已经达到一百五十多人。

　　　　公司原来的办公楼面积小，大家按照美洲和亚洲的时差，一个工位两个人轮流使用，现在总算可以正常办公了。

　　　　寰宇贸易公司自己的两层小楼，暂时归操盘小组使用了。小楼总面积四千呎，楼层面积约合一百八十五平方米。

　　　　经过改造，二楼为休息区和六间卧室，一楼是工作区域，用以满足人员增加后的操盘小组封闭操盘。

　　　　操盘小组原来在巴富花园六层工作，因为现在人员增加，那里已经不再适合他们的工作要求。现在趁寰宇贸易公司搬到新的办公楼，操盘小组借机换了地盘。

　　　　架设未来原来租的办公地点，已经退租了。几家在香江注册的空头公司，全部搬到了巴富花园六层。

　　　　于凯浩律师终于有了自己独立的办公室，不知道搬到新址的他，有没有流下幸福的泪水。

　　　　新年过后，安泰地产的总经理霍先生找到乔宏伟，告诉他一个信息。

　　　　安泰地产目前手里有的一项工程，客户的资金链断了。提供贷款的几家银行为防止损失，已经通过法院，冻结了客户的全部项目。

　　　　现在客户有意出售在建项目，以保证自己手中的其它项目，不会受到太大的波及。

　　　　项目位于港岛的金钟道，算是香江的核心区域。这里原本是布瑞腾驻香江的兵房所在，现兵房已经迁出，地皮也全部拍卖一空。

　　　　因为这块区域大部分的土地，都被安泰地产的对手，布瑞腾老牌地产商太古地产所购得，统一规划。安泰地产按照惯例，也就不在这里开设自己的项目了。

　　　　安泰地产的总经理霍先生是香江霍家的人，通过兰桂坊开发项目，与架设未来成为合作伙伴。

　　　　他知道架设未来之前到处找办公楼租用，并且公司实力不弱，现金流庞大，便来劝说架设未来出面收购这个项目。

　　　　架设未来收购这个项目，对安泰地产来说，好处很多。一来双方关系很不错，架设未来如果项目收购成功，承建方十有八九还是安泰地产，不会变更。

　　　　二来，安泰地产虽然按照行业潜规则，不再这里开自己的项目，但给对手太古地产添上些麻烦，还是很有必要的。免得这块地皮也被太古地产拿下，做大了他们的项目。

　　　　乔宏伟揣摩孙大海的心思，料想到他应该会对这个项目感兴趣，便及时打电话给孙大海，汇报了这个情况。

　　　　孙大海果然动了心，他听去乔宏伟的介绍，估计这是就在前世金钟道太古广场的旁边。这个地方，说句不好听的，买下来盖厕所都能挣钱，他当然不会放过。

　　　　孙大海要乔宏伟亲自负责这件事，尽快拿到项目的相关资料，搞清楚卖家的条件，然后到首都面谈。

　　　　现在，乔宏伟带着项目资料带到了首都，孙大海便放下别的事情，认真地和乔宏伟研究起来。

　　　　孙大海看了资料，不出所料，这个项目就是紧邻着未来的太古广场。

　　　　这块地皮面积七万多呎，将将超过十亩地。按照原先的规划，整个项目是一座地面三十三层，地下三层的写字楼。

　　　　主楼：楼层的建筑面积一万九千呎，使用面积大约一千四百平方米。地下部分为两层的地下车库和一层设备层。

　　　　地上部分，一层为大厅，二层是物业区域。三层是公共会议层，四层不叫四层，而是叫休息层，同时也是这座超高建筑的避难层。

　　　　再往上，十三层和二十三层也是设备层，十四层和二十四层同样是休息区，兼任避难层。

　　　　主楼的两侧，各自延伸出四层高的副楼，修的拐来拐去的，和地面绿化相结合，充分利用了地块每一分的面积。

　　　　副楼将是底商所在，目标客户就是银行、会所、餐厅、酒吧，甚至还设计有一座新型多厅的电影院。

　　　　设计图是由国外知名建筑师设计的，各个细节考虑的很周全，效果图做得十分前卫大气，孙大海对此是非常满意的。

　　　　项目总投资28亿美元，其中土地价格为15亿美元，剩下的是设计费和建筑工程费用。

　　　　目前项目地基部分已经全部完成，但由于法院限制令，项目处于停工状态。安泰地产也没有更好的办法，只能等待项目的解禁。

　　　　乔宏伟与对方以及银行方面进行了几次磋商，大家均已经接受架设未来参与此项目的竞价工作。

　　　　目前有意收购这个项目的企业，除了架设未来以外，还有太古地产和另外一家地产公司。

　　　　其中架设未来最具优势，因为他们不需要对项目设计进行大修，并且是自用为主，兼营出租，与太古地产没有太大的竞争关系，同时也受到安泰地产的力荐。

　第266章　专项教育基金

　　　　另外一家地产公司纯属就是想捡来便宜。现在有太古地产和架设未来出面，估计他们很快就会退出。

　　　　太古地产对这块地也没有必得之心。他们自身早有了整体规划。这块地已经挖好地基，已经形成了不小的建筑成本。如果太古地产改动设计，这个成本就成了他们额外的付出，

　　　　如果不改动设计，太古地产收到这块地，反而会影响他们原先的整体设计，更加是得不偿失。

　　　　目前，项目方开价是265亿美元，打包地皮与写字楼项目的工程合同，其中包括设计费以及前期工程费用。

　　　　乔宏伟表示，他准备回去再次开始谈判时，力争把最终成交价格压到25亿到255亿美元。

　　　　孙大海对乔宏伟的话表示认可，又追问了一句：“如果项目收购成功，什么时候能交付使用？”

　　　　乔宏伟回答道：“咱们不对设计做大的修改，如果春节前可以完成交易，法院同意解禁的话，安泰地产保证明年年底前封顶，1987年年中完成内装，交付使用。

　　　　安泰地产要求咱们提前确定内装方案，便于他们备料以及安排分段施工。”

　　　　“可以，但这个交易春节前能完成吗？时间是不是有点紧张？”孙大海问。

　　　　“不会的，现在项目人与银行方面，比咱们要着急，他们会敦促个部分加快进度的。”

　　　　乔宏伟小声地对孙大海说：“安泰地产的霍总私下告诉我，这个项目人背后是几家布瑞腾的公司，据说有官方背景。

　　　　上个月两国签署了联合声明以后，他们的资金链从布瑞腾国内被掐断了，现在他们是准备全线撤资，离开香江。

　　　　所以不光在项目价格上，咱们可以占点便宜，整个交易的过程，他们都会主动推进的，前提是咱们能够真金白银的付款。”

　　　　孙大海顿时明白了，他笑着说：“成，尽快完成交易也不错。你回去后，先全力负责这件事吧。”

　　　　乔宏伟点头同意，他又问道：“小老板，今年的工资增长和奖金方案，您看了吗？”

　　　　孙大海一拍脑门，说道：“你不说，我都忘记这事了。你们提的方案可行，不过是不是步子再大一点？

　　　　方案中预订今年员工工资涨幅为5到8，我看可以统一定为10。公司现在人员不是很多，三个月的薪金作为奖金，其实也没有多少钱，不如把奖金增加到五个月或六个月的薪金。

　　　　另外，像朱丽花他们，在春节后进入公司的人，一点奖金没有，也说