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随身带着一个世界-第293部分
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可是你的手中现在只有一千万的流动资金，而且还欠着大大小小包工头的工程款，以及民工的工资，你该怎么办？”
第572章 饭局（三）（）
“银行的贷款必须要处理，否则的话，一旦银行在上级部门的监管下被迫采取强硬措施，很可能造成连锁反应，让开发商直接破产。
工程款可以拖一下，但农民工的工资拖不了，政府相关部门不允许他拖下去，必须得给他们一个说法。
这仅仅一千万的流动资金，又没有其它抵押资产降低杠杆，我实在是想不出解决的办法。”
“呵呵！因为吴经理并没有遇到过这样的事情，民生公司的运作过程也没有这种加杠杆的行为，所以你想不到也是很正常的。
这些开发商在这样的环境里已经摸爬滚打了十多年，找一些监管上的漏洞也不是多复杂的事情。
再说了，只要有足够的利益，哪怕没有漏洞，也可以创造一些可以利用的漏洞出来。
这也是房价越调控价格越高的根本原因，否则的话，很多普通百姓都知道的办法，比如说收空置税的政策，为什么迟迟无法出台。
这都是利益驱动的结果，既安抚了民心，又没有彻底关上操控房价的大门。
再加上在全国范围内开展的环境督察，简直就是给了开发商们一个绝佳的理由。”
吴光良疑惑的说：“这环境治理是利国利民的好事，怎么又跟开发商有关系了呢？”
“环境治理对开发商最直接的影响，是水泥、河沙、钢材和砖头等建筑物资的价格上涨。
你看，如果这水泥、河沙的价格上涨了一倍，我这房子的价格上涨一倍也是很正常的吧？”
吴光良点了点头，说：“不错，成本上涨一倍，房价上涨一倍应该是正常的。”
刘梦玲摇了摇头，说：“这不正常，因为国内房屋的价格构成里，建筑成本只占很小的一部分。
大部分的隐性成本，并没有随着建筑成本的提高而增加。
房价随着建筑成本的增加而增加，其实质是给开发商带来了更大的利润空间。
而房价的上涨，恰好与开发商们炒房的必须条件不谋而合。
就像先前的那个问题，开发商可以瞬间找出多种解决办法。
最简单的就是顺势而为，通过有侧重点的宣传，营造出房价只能上涨的氛围，然后调高自己手中资产的销售价格。
只需要他们手中的资产价格上涨一成，就可以解决银行贷款杠杆过高的问题。”
“可是现在很多一、二线的城市，在严厉的限购调控下，量价齐跌，一些地方的房价已经下跌了两成。
在这样的情况下，想要通过这样的手段来操控房价，可能并不是很容易做到的吧？”
“一、二线城市的房价已经触顶，没有什么空间了。
但是，数量更多的三、四线城市，还是可以找到机会的。
只要他们有需要，哪怕是五、六线城市的房价，也可以成为他们去杠杆的道具。
因为这些城市两、三千一平的房价，与那些动辄上万的房价相比，简直就是价格的深坑。
所以，当地政府并没有限购限售的动机，去库存才是他们的主要任务。
再加上社会管理中的种种漏洞，也就给了开发商们可乘之机。
你看一看最近的房价变化就会明白，明明价格高得离谱，却还有那么多的交易量。
这实际上都是开发商用来提升那些抵押资产评估价格的手段。
他们把两、三千一平的房子，通过一些虚假的购房者完成交易，然后在投入少量资金进行装修后，再以二手房的方式投入市场，标价五千、甚至六千。
经过这样一操作，一百万的资金就可以获得两百万的抵押物。
如果顺利的话，他们只需要很少的一部分资金，就可以获得足够的抵押资产，用于填补银行贷款的缺口。
而剩余的资金，可以用来兑付一部分的民工工资，暂时渡过这个难关。
如果这些标价五千、甚至六千的房屋都还有人接盘的话，他们是很乐意把这个风险转嫁给其他购房者的。”
“虚假的购房者？
在现在这样的监管力度下，他们可能使用虚假的购房者来完成交易吗？”
“实际上，由于全国并没有一个实时统一的人口信息平台，而且，户籍管理相关法律法规还存在严重的滞后。
所以，就产生了这样一种人群，当事人已经死亡，但却因为种种原因没有销户。
只要开发商通过一些渠道获得了这样的信息，找人伪造这些人的身份是很简单的事情。
甚至在一些地方，平白无故生出一个身份信息也不是很复杂的事情，因为全国户口管理系统都是各自为阵，没有一个统一的标准和规范，更没有一个能够有效避免此类问题产生的机制，一人拥有多个身份就成了只有当事人自己才能知道的事情了。
反正只要交易一完成，就算是把房子全部抵押给银行他们也不怕，因为银行最多只能把那个实际价值并没有那么多的房子进行拍卖。
而拍卖出现的缺口，却没有办法对房屋抵押者进行追偿，因为，只要仔细一追究下去，这些所谓房屋所有者的身份，早就已经死去多年，或者当地根本就不存在这个人，银行只能把这些无法追偿的贷款作为不良贷款进行清销。
毕竟，开发商也是知道这样做的风险的，所以，如果不是万不得已，他们会把这类问题资产放在最后来处理。
等到银行或者上级监管部门发现这个问题的时候，房地产业早就已经是哀鸿遍野，一地鸡毛，崩盘也就成了意料之中的事情了。”
“如此重要的问题，我就不信银行或者上级监管部门不知道这样的情况。”
“实际上，他们也不是完全不知道，只不过，由于这样的事情涉及到很多部门之间的沟通和协调，想要了解这种问题的规模有多大，根本就不是某一个部门能够做得到的。
而且，那些参与其中的经办人员，多少也是知道这中间的猫腻的，他们本来就可能是受益者，又怎么可能自揭伤疤。
他们最好的办法就是装作一点都不知情，然后以受到开发商欺骗的身份出现在大家面前。
这样一来，银行和监管部门只能说他审查不严，而无法追究其刑事责任。” 2k阅读网
第573章 交底（）
“这样大的事情，社会影响肯定非常恶劣，怎么可能就这样轻轻松松地压得下去？”
“因为这样的事情要严格追究的话，很多部门的相关人员，不管他们是否在这个过程中受益，可能都要受到牵连。
有些问题甚至与经办人无关，完全是因为制度的原因而造成的。
而在现有体制下，越基础的制度，影响力就越大，想要改变就越困难，可以说是牵一发而动全身。
只要仔细地查下去，就会发现在社会管理过程中到处是漏洞，哪里都有问题，哪里都该追责。
谁要这样去处理的话，谁就会成为大家的公敌。
能混到那个位置的人，没有几个是傻瓜，想用个人的力量去挑战整个利益阶层，那简直就是找死。
所以，牵连的范围越广，就越没有办法追究下去。
因为没有任何一个部门能够独立承受来自各方面的压力，只能大事化小，小事化了。
这也是那些金融领域的犯罪，处罚力度明显偏低的原因所在。”
听了刘梦玲的一席话，吴光良终于明白了，原来在一个简单现象的背后，竟然还有如此之多不为人知的“道理”。
略微思考了一下，吴光良对李东生说：“李县长，我曾经对我们县相关部门上报的一些人口统计数据进行过研究。
实际上，自从第六次人口普查之后，我们县的人口数量一直呈下降趋势。
虽然近年来生育政策已经放开了二胎的限制，但收效甚微，只能说是减缓了一点人口下降的幅度而已。
作为一个人口总量净减少的县城来说，房价的上涨空间几乎就已经不存在了。
至于为什么现在的房价涨得如此夸张、离谱，我想你们相关部门的人可能比我们更加清楚。
我们出售委托人房子的行为，是得到魏总指示下作出的决定，因为魏总觉得房子根本值不了这个价。
如果明年的统计数据一出来，新生人口出现大幅度下降，改变了普通百姓预期的话，房价的崩盘是谁也撑不住的。
委托人把他们的房子交给我们民生公司来打理，我们必须要保证这些资产的安全，至少不能够出现明显的损失。
因此，那些开发商想让我们减少打折幅度和销售数量的要求，我们无法答应。
当然，我们也知道，开发商们这样的做法，让你们很是为难，因为解决民工工资的问题，是你们应尽的职责。
如果你只是想解决民工工资的问题，我可以代表民生公司做出承诺，可以在力所能及的情况下给予相关的帮助。
民生公司是一个拥有外资背景的企业，在照章纳税的前提下，拿出部分资金来垫付一些民工工资也不是不可以，魏总也给了我这样的权限。
只不过，我们暂时替那些开发商们垫付了这些民工的工资，如果没有得到相应补偿的话，我也不好跟魏总交代，你说是不是？”
李东生听了吴光良的话，知道这已经是民生公司的底线。
只要民生公司能够拿出一部分资金来垫付一些民工工资，把这件事情暂时压下去，也就有了更加充足的时间来寻找更加合理的解决方式。
所以他点了点头，说：“这是自然，我们会协调开发商想办法用一些房产作为抵押，绝不会让你们的资金受到损失。”
吴光良摆了摆手，说：“我们民生公司正愁手里的房产资源太多，所以，我们对开发商的那些房产并不感兴趣。
而且，如果你们不把开发商拖欠的民工工资这一块彻底解决的话，你们始终会被开发商的无赖行为所绑架。
通过一些公开资料，从规划局的远期规划来看，你们对县城范围居住人口数量的规划太过乐观。
对于一个水资源缺乏的地方，想要发展工业是一件非常困难的事情。
如果没有劳动密集型企业的入驻，我们县城想要达到三十万人的常住人口规模，几乎是一个不可能完成的任务。
因为不说别的，就说这三十万常住人口的吃水问题，你们都没有办法解决。
同样是因为水资源的缺乏，本县的农业用水矛盾也非常突出，水稻之类高耗水农作物的种植也因此受到制约。
一个丘陵地区，工业没有发展前景，农业也只能勉强维持，再加上境内甚至连一条铁路都没有，我实在搞不懂当时魏总为什么会把民生公司设立在这个地方。
因为这里用常规的经营手段，根本就没有任何的发展前景。
但就是在这样的情况下，我听刘经理说，几天前民生公司还与政府部门商定了购买一块工业用地的意向。
究竟是什么原因让民生公司作出这样的决定，实在是令人费解。
本来嘛，魏总也给了我在适当的时�
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