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随身带着一个世界-第292部分
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可那些趴在房地产上吸血的既得利益群体，就连这样的行为都想要干涉。
也罢，既然他们已经出手了，就应该承受因此而产生的一切后果，谁也别想独善其身。
吴光良通过民生公司的渠道准备了一些资料，然后按照约定的时间来到了李副县长他们确定的用餐地点。
房间里除了李副县长和民生公司的三个负责人之外，就没有了其他的人。
李东生作为这次会面的组织者，对于吴光良这个从来没有接触过的民生公司高层，心下还是没有底的。
至于这次以“聚餐”为名的会谈，究竟能够取得多大的成果，也只能见机行事。
因为从刘梦玲隐晦的提醒中，他已经知道，对于吴光良这样的外籍人士，并不能以平时那种高人一等的姿态去对待，否则的话，这事根本就没有解决的可能。
入席，相互介绍，酒过三巡之后，李东生自然而然地就把话题转到了这次的民工讨薪事件之上。
“吴经理真是年轻有为啊，这么大的一个民生公司，上亿的资产都打理得井井有条。
哪像我，就连这样一个简单的民工讨薪问题都处理不下来，头痛啊。”
吴光良端着酒杯，说：“民工们凭劳力吃饭，那是他们应该得到的报酬，让开发商把他们的报酬结了不就得了，用得着这样藏着捂着的吗？”
李东生苦笑着说：“如果那样简单就对了，这里面的弯弯道道，如果不是处理这类事情已经很多的话，旁人是很难理得清楚的。”
“农民工在工地上做事，开发商理应按时足额发给他们工资，这有什么理不清楚的？”
“吴经理只知其一，不知其二啊。
那些政府部门发包的工程还好办，至少我们还有监管的权力，可以通过多种途径来寻求解决的办法。
但那些由开发商自行开发的楼盘，虽然能够监管的部门还是不少，但却无法对其经营过程中的资金流进行监管。
因为对于国内的一些开发商来说，这个楼盘并不一定是他唯一的开发项目，他可能在其它地方还上马了几个项目。
在这样的情况下，把有限的资金用在什么地方，是他们的自由和权力，我们是无法干预的。
由于整个建筑行业占用的资金非常庞大，而且工程建设还具有一定的特殊性，政府部门要求开发商必须要留存一定的质量保证金，以解决未来可能出现的工程质量问题，这已经成为了一个惯例。
而这种留存保证金的方式，开发商也会通过其它的方式转嫁到下级的承包商，所以，也就形成了一些大家都已经默认的规则。
工程款和民工的工资总会以质量保证金或者其它名义被截留一部分，等到一定的时间工程没有出现质量问题的时候，开发商才会兑付这部分工程款和民工工资。
这样的情况，如果在开发商资金流比较充裕的时候，是不会出现什么大的问题的。
但如果开发商的楼盘销售低迷，回流资金甚至不足以支付银行贷款以及其它工程款项的时候，就会出现欠薪的情况。
这不是开发商故意不给，而是他们确实拿不出那么多的现金。
可能很多人无法想象，一个上千套住房的楼盘，开发商能够在这种特殊的情况下，拿出二、三十万的现金来兑付民工工资，也都算得上是想得到办法的人了。”
“不可能吧，按照现在的房屋销售价格，随便卖上几套房子，也不止回款这么点吧？”
“吴经理啊，你们民生公司是不差钱，因为就这短短的半个月时间里，估计就已经销售出去了数百套房子，获得了上亿的流动资金吧。”
“对啊，你看我们把这些房子的销售价格直接打个八折，销售数量马上就起来了。
那些开发商也可以使用同样的办法嘛，我们也没有不允许他们降价销售啊。”
李东生叹了一口气，说：“吴经理，对于那些开发商来说，降价并不容易，这是一个牵一发而动全身的问题。”
“价格随市场需求关系的变化而灵活地进行变动，这本来就是市场经济的调节方式。
在供大于求的情况下，价格出现波动不是很正常的事情吗？”
“你以为修建这些楼盘的资金是开发商自有的啊？
不是，那是他们使用那些没有销售出去的房屋作抵押，从银行的手中贷出来的钱。
随着政策对银行监管力度的加大，银行系统对于此类贷款审查非常严格，没有足够的抵押物是不可能贷到款的。”
“这可不一定，前几天不是就查出有一个银行违规授信七百多亿的吗？”
“相关的人员不是也受到了相应的处罚了吗？
实际上，国家也看到了这样的问题，所以，整个金融系统都在进行债务的清理，去杠杆已经成为目前金融行业的主要工作。
在这样的情况下，那些开发商就更不敢降价了。”
“金融业去杠杆是宏观层面上的事情，与楼盘降不降价有什么关系吗？”2k阅读网
第571章 饭局（二）（）
听了吴光良的话，李东生愣了一下，脸色不自然地看向刘梦玲她们，心里想：这小子不是在玩我吧？
这种行业内几乎人人皆知的事情，怎么感觉他一点都不清楚似的。
可是，如果他不清楚建筑行业这里面的弯弯道道，民生公司就敢把这么大的一笔资产交给他来打理，是嫌钱多？还是嫌钱太多呢？
刘梦玲看了看李东生，了一口茶，对吴光良说：“吴经理，你才回国，可能对国内的一些资金运作方式不是很了解。
就比如炒房这件事吧，实际上炒房的操作模式就决定了房价不能下跌。”
“哦！我还真不知道这房是怎么‘炒’的呢，说来听听。”
刘梦玲为难的看了看李东生，侧身对着吴光良小声地说：“炒房是一种比喻，它的实质是用较少的资金抬高房价，然后从中获利。”
看着吴光良眼中迷惘的眼神，刘梦玲知道他可能确实不清楚炒房客的操作手法。
只好又给他解释道：“炒房这个行为，一般发生在一个关系较为密切的群体之间，所以这样的群体就被称之为‘炒房团’。
他们的基本手法是这样的，假如你我都分别有一套房子，价值二十万。
我们就可以在这上面做文章，你把你的房子卖给我，我把我的房子卖给你。
只不过，在这个买卖的过程中，这两套房子的价值就变成了三十万，或者是四十万。
但这两套房子在买卖过程之中，我们都不是全款，而是按揭。
根据不同时期的贷款政策，我们甚至可以只需要付出八万的首付，以及这两套房子的所有权，就可以获得银行三十多万的贷款。
如果大家都是一个圈子的熟人，甚至连这八万的首付都可以不用给，因为可以互相抵账。
我的房子卖给你，你的房子卖给我，就像炒菜一样翻了个面。
也就是说，经过这样一‘炒’，一套本来只值二十万的房子，却拿到了三十多万的现金，比卖房划算多了，而且没有任何风险。”
“银行会这么傻，用三十多万现金去换一套只值二十万的房子？”
“那你以为那七百多亿的违规授信是怎么来的？
如果没有一些关系，普通百姓怎么可能做到这样的事情。
而且，他们在把房价哄抬起来的时候，一些不明真相的群众也会加入到抢购的风潮之中，最终成为接盘侠。
这种炒房的行为只要能够一直延续下去，炒房团们就可以不停的获取暴利。
本来炒房团们的资金总量是有限的，如果仅凭他们自己的资金，对整个金融行业和房地产业的影响是不大的。
但是，由于炒房利润巨大，所以炒房团们想出了一种获得大量资金的办法融资。
他们成立了一些小额贷款公司，用比银行高很多的利息从普通百姓手中获得资金。
为了规避相关部门的监管，他们把这个行为叫做理财。
提高百姓的财务性收入，这可是中央鼓励的事情，你地方上的相关部门可不能够扯后腿。
他们用高额的利息，把大量的普通百姓，绑架到他们的战车之上。
一旦成了气候，在他们的资金链没有断裂之前，所有参与理财的百姓，都将成为他们免费的帮手，让监管部门束手无策。
几年之前大规模爆发的理财公司资金链断裂跑路的事情不时的见诸报端，也让这个行业的监管逐渐规范起来。
自从加强了监管之后，炒房团们的资金来源受到了很大的限制，所以现在很难见到以前动辄一栋楼一栋楼买下来的情况了。
可是，开发商们却从炒房团的行为中受到了启发，甚至一些开发商就是以前的炒房团转变过来的，只不过换了一种更加容易获得房源的身份而已。
他们直接利用手中掌握的房源，与银行部门的关系人里应外合，用抵押贷款的方式，直接把修好的房屋高价抵押给了银行。
这样的行为就造成，明明一个楼盘开盘并没有售出多少套房屋，却被告知已经没有房源的事情了。
如果可能的话，开发商们甚至愿意把所有的房源都卖给银行，因为那样回款速度更快。
可是，银行部门也是有监管的，一个楼盘房屋的价格，并不是由开发商来决定的，而是由市场。
所以，开发商必须拿出一部分房源，用一个他们认为合理的价格卖出去，就能够证明他们的房屋确实值这个价格。
这样一来，银行的关系人也不会担多大的责任，因为在办理这笔抵押贷款的时候，这个楼盘的房屋确实是值这个价值的。
但是，炒房盈利是建立在房价不断上涨这个基础上的，这完全就是一个击鼓传花的游戏，就是不知道会砸在谁的手上而已。
一旦抵押物的价值下降，不能再保证贷款资金安全的时候，相关的监管机制就会启动，要求银行降低资金的风险，这就是去杠杆。
而房地产业的去杠杆，最主要的方法有两种。
一种是让开发商归还贷款，以降低贷款规模。
第二种就是让开发商增加抵押物的价值，使得抵押物与贷款金额相匹配。
如果不是因为一些问题的暴露，可能这样的监管还会来的更晚一些。
可是，连续几个银行相继出现严重的债务和违规授信的问题，预示着击鼓传花的游戏已经进入了尾声，让相关部门不得不被迫启动强制去杠杆这一措施。
在这样的情况下，所有过去加杠杆过高的行业，几乎都会同时受到来自监管部门的严厉监管，房地产业更是首当其冲。”
“既然以前加的杠杆过高，开发商就还掉一部分贷款，把贷款规模降下来不就行了吗？”
刘梦玲笑了笑，说：“吴经理，假如你就是这个开发商，你的贷款规模是一个亿，而你的资产总价值只有九千万。
银行业需要去杠杆，要求你追加价值一千万的抵押品，或者是还掉一千万的贷款。
可是你的手中现在只有一千万的流动资金，而且还欠着大大小小包工头的工程款，以及民工的工资，你该怎么�
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