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黑领-第79部分
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问题在于，上哪里去找开商呢？
近日以来，因为某些方面的因素，银行方面也在收缩信贷业务，想要开动如此大的工程，又希望通过市场化方式来进行运作，确实很令人感到踌躇，不知道该从什么地方下手。
萧名学的意思，虽然说按照政府工程来搞也是可以的，却是不容易体现出明阳市改革的决心，也容易在其中产生更多纷争，激化市政府和居民之间的关系。
毕竟，一旦变成了政府工程，形象问题不说，效率上就差了很多，到时候谁知道会搞成什么样子呢？
“说起来，主要还是因为缺乏资金——”陈通达也有些无奈地说道。
“大概需要多少钱？把你们俩领导难为成这个样子？”陈明洛有些好奇地问道。
在他的记忆当中，跟政府合作搞房地产开都是非常赚钱的事情，怎么到了这个时候，好像这事儿变成了一件谁都不愿意做的麻烦事儿呢？
要知道后来国内的十大富豪中，至少又七八个都是kao开房地产起家的，虽然说里面的白手套很多，水分也比较大，但是这个行当很能赚钱是毋庸置疑的，这究竟是怎么一回事儿呢？
尽管陈明洛对于政策面的信息非常了解，对于政治走向和经济展的大方向也非常了解，但是却从来没有真正接触过实际操作的层面，因此有了一些疑惑也就很自然了。
“还是对于政策面不稳定的担忧呗——”陈通达回答道。
哦，陈明洛点了点头，立刻就明白这些人是在担忧什么。
毕竟，当初海南开房地产的热潮以及迅退去之后的惨状犹在眼前，谁也不敢保证如今本来就不红不火的房地产开是否会遭遇到同样的寒潮，一下子让很多人血本无归倾家荡产。
别的就不说了，只是一个银行方面的不配合，就足以让大部分依kao贷款来搞工程的开商们输的连裤子都当掉，更不要说政府层面会做出一些多么严厉的调控政策？
说到底，有些人就是为了政策活着的，他们的消息来源就是赚钱的法宝，一旦失去了清晰的政策指向，顿时就迷失了。
“富贵险中求啊，但是到了一定的层面上，心态就变得保守了。”陈明洛点头说道。
“你说什么？”萧名学没有听清楚，有些疑惑地问道。
正文 第一百三十七章 纺织厂
“我是说，投资额很高吗？”陈明洛说道。
他忽然对于这个项目产生了浓厚的兴趣。既然现在开房地产并不是什么抢手的行业，也不会出现大家挤破了头想要cha足进来的情况，为什么自己不能先进入这个行业圈地呢？
想到即将从乐通公司那边儿得到的大笔资金，陈明洛觉得用于投资明阳市的旧城改造工程，其实也很不错，在获得稳定的收益的前提之下，同时也能够跟市政府方面开始良好的互利合作，为以后将明阳市建成自己的大本营打好基础。
陈通达倒是没有想到儿子已经开始考虑向房地产开商方向展了，他只是简单地说了一句，“一期工程主要是在临凌区这边儿，包括了将明阳市纺织厂迁移，改造五个居民小区等等，同时市政府方面还要投资在这边儿修一条路，总投资额应该在六千万左右了。”
一九九五年时的六千万，确实不能算小数目了，尤其是对于一个地级市政府而言。
“咱家好像有张明阳市全图吧——”陈明洛想了一下，转身就跑到书房去翻了一阵子，果然找到了一张明阳市地图。
三个人围着地图研究了一番，陈通达将市政府的规划在地图上标了出来。
凌河西岸那边儿，有一块儿很大的地皮，都是属于明阳纺织厂的。现在基本上已经废弃空置了，而凌河东岸这边儿则是拥挤不堪的棚户区，严重地影响到凌河东岸城市建设的进程。
市政府的想法，是用土地支出来换取开商的投资，将明阳纺织厂的土地利用起来开商业住宅小区，将凌河东岸的棚户区彻底抹平了，取而代之的将是新建的商业中心。
“这个问题看上去很简单，但是实现起来其实也是有难度的——”陈明洛只是简单地看了一下，就提出了质疑，“别的不说，棚户区涉及到的搬迁人口有数千人，大概八百多户，就算是现在房价不高，从成本上算下来，把他们全部安置了，也需要两千多万的资金了。而纺织厂那边儿，你想要动他们的地，他们能同意吗？”
简单地看起来，仅仅是把人从东边儿的棚户区迁到了西边儿的新开商业小区，但是其中所牵涉到的问题却是很多的。
纺织厂这边儿大概还简单一些，市政府出面来谈，总还是有些用处，但是对于东岸棚户区的居民而言，现在的居住条件虽然不好，可是日常的开销相对而言也很小，你要是把他们给迁到西岸的商业小区的话，很多消费顿时也会变得水涨船高。很多人就算是住进了宽敞的新房子，也承受不起全面上涨的各项消费指标。
“纺织厂也不好对付——”说起这事儿来，萧名学也有些皱眉头，“不过这事儿始终是要解决掉的，总是吊在那里也不是个事儿。”
“现在反正也是闲着，不如过去实地查看一下？”陈通达提议道。
陈通达来到明阳的时间不长，对于纺织厂虽然有所了解，但是却不深入，既然今天提到了要解决临凌区旧城改造的事情，涉及到了纺织厂和东岸棚户区，倒不如亲自过去看看情况，心里面也好有个底儿。
“那地方我看过很多次了——”萧名学摆摆手道，“下午还要跟省里来的检查组碰个面，没有时间过去了。通达你对那地方不熟，倒是可以过去走走看看，而且你在明阳也算是生面孔，比较容易深入基层。只是那里比较混乱一些，要注意安全。”
萧名学一家子离开之后，陈通达就跟儿子陈明洛一块儿出了门。
凌河两岸一向就是居民聚居区，主要原因自然就是取水方便，只是到了建国之后。城市生活水平得到了改善，这方面的因素可以忽略不计了，再加上凌河水势不小，经常有洪涝灾害之虞，所以除了一些已经不方便搬迁和没有条件搬迁的人和企业之外，其他的都已经向内侧迁移了。
凌河西岸的明阳纺织厂建厂比较早，要算到了解放前了，当时是一个国民军少将开设的，后来那人去了台湾，这边儿就扔下了一堆机器和厂房还有几百工人。
新政府接过这一个烂摊子之后，很是下了不少功夫来进行盘整，明阳市纺织厂也一度成为整个西岭省都比较有名的纺织企业，生产的毛巾被什么的东西质量着实不错。
只是到了八十年代末期，厂子就开始走下坡路了。
陈通达父子过去的时候，就看到破败的厂门，长满了蒿草的场地，他们往大门处走过去的时候，出的声音甚至惊动草丛中的一只兔子。
看着那只灰色的兔子惊惶地蹦了出去，陈通达和陈明洛父子两人都是相视无奈地摇头一笑，国企破败成了这幅样子，也真是让人无法不生出许多感慨来。
大门前面的水泥柱子上面本来应该是钉着金字招牌的，现在只剩下了淡淡的痕迹，明阳市纺织厂几个字样儿依稀可辨，只是也长满了绿色的苔藓，如今被冬日的暖样一照，变成了苍黄的颜色。
陈明洛推动大门的时候，从门房里面走出来一个老头儿，花白的头，一边儿走一边儿说道。“gan什么呢？里面什么都没有了，要找人可以去经委，那边儿有临时的办公室，这边儿什么都没有了，就是一堆烂房子。”
大门上面也没有锁，只是缠着一根铁链子，随手一推就开了，1ou出可以容纳一个人闪身进来的缝隙，父子俩钻进来之后，陈通达走过去递了一根烟，然后说道，“小的时候在这边儿呆过，那时候还是人满为患，没想到这才十几年的时间，就变成这个样子。”
“你也是在明阳长大的？”老头儿抽着烟，有些感兴趣地问道。
他是纺织厂退休下来的老职工，闲来无事在这边儿看场子，顺便用纺织厂的空地养了一群羊，每天赶着他的羊在河滩上遛上一中午，日子过得倒是也非常惬意，只是这边儿极少有人过来了，见了陈明洛父子自然是有些好奇。
“在明阳上过学，那时候学校在河对岸——”陈通达并不是胡扯。而是真的在这边儿上过学，便跟老头儿攀谈了起来。
陈明洛见他们在那里说话，自己就走了进去。
纺织厂的位置其实不错，毕竟当初能够选在这里建厂，原主人也是看过风水的，放眼向东边儿看过去，凌河潺潺流过，前面的河滩本来是容易遭遇水患的地方，但是这几十年来凌河的水量越减少了，不到过去全盛时候的一半儿，虽然看上去依然是气势磅礴。但是却不会有什么被淹没的风险了。
厂区里面的地面也很平坦，经过了几代人的建设休整，很适合建设居民小区。
陈明洛在空荡荡的厂房里面转了一圈儿，现要拆除这些老房子的工作量不大，无非就是推倒重来就行，说实在的，这一块儿地方的处理，要比去跟棚户区的居民一家一家地做工作谈搬迁容易太多了。
粗略地估计了一下，就算是起普通的四单元六层楼，大概这里也能够起四十多栋楼的样子，安置棚户区居民最多有二十座就行了，剩下的二十栋用来销售，应该说利润还是有一些的。
但是综合考虑到各种情况，陈明洛就觉得有点儿不合算了，毕竟这一块儿地方搁在以后，也算得上是优势地块，如果临河建上一片高档别墅区的话，那收入可就非常可观了。
只是在这个时候建别墅，实在是早了一些，怎么也得等个十年左右才能够把房价给炒作起来，卖出一个高价来。
明阳纺织厂这边儿的地方主要就是沿着河岸一线建设起来的狭长地带，对面不远处就是所谓的湿地资源，每年这个时候总是有很多野生鸟类飞来飞去的，光是看这个难得的场景，也就值回票价了。
倒是纺织厂虽然破败，面向凌河一侧的防护工作就做得很到位，也许是以前曾经遭受过凌河水患，所以这边儿的堤岸都是用大石头砌起来的，严严整整，非常结实，完全不需要二次开。
其间也有几条石径一直通道了河岸边儿上，陈明洛想着如果在这边儿建上一个湿地小公园什么的，弄上几处亭子，修上几条长廊，绝对能够吸引来更多有钱人居住。
房子好不好卖，最主要就是看周边环境的建设嘛。
现在明阳的房地产开事业还没有搞起来，一旦过了几年。国家的政策明朗，像这么好的地块儿，价值是要飙升的，毕竟市区里面的地方再好，也及不上这边儿的自然环境优越，有钱人还是喜欢这种风水好风景好的环境。
问题就在于，想要拿下这块儿地皮，就需要根据市政府方面制定的开方略走，不可能直接给你这么一块儿地皮的。
想来想去，待会儿还是得去看一看棚户区那边儿的情况再说了。
陈明洛转了一阵子，心里面大概有谱儿了，于是就走了回去。
正文 第一百三十八章 实地查看
陈通达在这边儿也没有闲着。跟老头儿聊了这么一阵子，纺织厂的�
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