友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
富爸爸财务自由之路-第26部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
“在你借债时要小心。如果你个人借债，要保证数额较小；如果你借大额债务，你要保证有 人为你支付。”我妻子和我放弃了这块价格为7．5 万美元的土地，继续寻找更合适的机会。对我 们而言，7．5万美元意味着较大的债务，因为当时我们的现金流如下图所示：
所以我们必须要记住我富爸爸的规则：
“如果你负债并且承担风险，那么你应该得到支付。”但是，如果我接受了这次交易，那么 在这次交易中，我借他和承担风险后，还要为此做出支付。
大约1 个月后，我们发现了一块更为美丽的土地。面积为87 英亩，有高大的橡树和一条小溪，还有一所房屋，总要价为11．5 万美元。我愿付给卖主全价，如果他愿意满足我的条件……而他的 确这样做了。为了缩短这个漫长的过程，我们花了一些钱装修房屋，并把房屋连同30 英亩的土地 以21。5 万美元的价格卖了出去，方式依然是“低首期支付，轻松每月支付”，剩下的57 英亩土地 留给了我们自己。
下面就是我的平衡表显示的这次交易的进行情况。
新主人非常兴奋，因为这是一处非常美丽的住所，而且他几乎不用进行首期支付就可以买到 它。
此外，他是用公司的名义购买的，这所房屋被作为职员的共同休憩场所。为此他可按购买价 对该公司资产进行折旧，同样也可以扣除维修费用。此外，他还能够税前支付利息，他的利息支 付多于我的利息支付。几年后，他出售了一部分公司股票，还清了欠我的贷款，而我，反过来， 还清了我欠银行的贷款，还清了我的债务。
用这额外的10 万美元利润，我能够支付土地和房屋的财产税。
实际结果是零负债、一些利润（1．5万美元税后利润）和57 英亩美丽的土地。你得到了你想 要的东西，同时还获得了收人。
现在，我的平衡表这样显示这次交易：
首次公开发行
首次公开发行（initial public offering，IPO）。通过股票发行使一家私人公司公众化， 也是基于相同的原理。虽然用语、市场和参与者不同，但是潜在的基本原理是一样的。当我的机 构变成一家公司上市时，我们通常从一无所有中创造价值。虽然，我们也尽力使它基于公平市场 价格的准确评价之上。我们把股票投放到公开市场，这种股权不是卖给一个人，而是要卖给几千 个人，使他们成为公司的股东。
经验的价值
这是我推荐人们在进人“I”象限之前先在“B”象限工作的另一个原因。无论投资不动产、 企业、股票还是债券，都需要一种潜在的“综合性的”商业意识，这种意识对于成为一名成功的 投资者来说是必要的。一些人有这种综合性意识，但是很多人没有。主要是因为学校把我们培养 成高度专业化的人材，而不是综合性的人材。
还有一点，对于那些考虑进入“B”或“l”象限的人，我建议开始时要小规模……并且要花
点时间。当你的信心和经验增长时，再去做更大的交易。记住，8 万美元的交易与80 万美元的交易 之间的惟一区别是一个零。完成小额交易的过程与完成一个价值几百万美元的公开买卖的过程几 乎是完全相同的，只不过后者涉及到更多的人，更多的零和更多的乐趣。
一旦一个人有了经验和良好的声誉，他将花越来越少的钱去做越来越大的投资。很多次，我 不用任何钱就可以挣很多钱。为什么呢？经验是可贵的。就像前面陈述过的那样，如果你知道如 何用钱挣钱，那么人们和钱就会拥向你。我的建议是：小规模地开始并利用好自己的时间，记住，经验比金钱更重要。
简单且容易
理论上，象限右侧的数字和交易是非常简单的，无论我们谈论的是股票、债券、不动产还是 企业。在财务领域运用自如仅意味着能够用不同的方式思考……从不同的象限角度思考和充满勇 气地按不同的方式做事。对于我而言，一个对这种思维方式还很陌生的人必须经历的最艰难的事 ‘清之一就是，会有无数的人对你说，“你不能那样做”。
如果你克服了那种思维限定，并遇到一些会对你说，“是的，我知道怎样做这件事，并且我 很高兴教给你”的人时，你的生活将变得很容易。
法律
本章开头我介绍了1986 年的税改法案。虽然这是一次意义深远的规则变更，但是它决不是最 后的一次法规变动。我只是用1986 年法案举例说明某些规则和法律的巨大影响力。如果一个人想 在“B”或“I”象限中获得成功，那么他或她需要了解市场和影响市场的所有的法律上的变化。
今天，在美国，有10 万多页的税法条例，这还只是国内收入署部分。联邦法律总共有120 多万 的法律规定。一个人需花2．3 万年的时间才读完整个美国法典。此外，每年还会有更多的法律产 生、删除和变更。仅仅跟上这些变更就不只是一份全职工作能做完的。
每当人们对我说“那是违法的”，我只是反问他们，他们是否读过美国法典的每一行。如果 他们说“是的”，我会慢慢离开，退回到门口，因为永远不要相信自认为知道每条法律的人。
要想在象限右侧获得成功，需要5％用眼睛和95％用大脑观察事物。了解法律和市场对于财务 成功是至关重要的，财富的巨大转移通常发生在法律和市场变化时。因此如果你想让这些变化为 你的利益工作而不是针对你，那么小心警惕是很重要的。
政府需要你的钱
我相信纳税的合理性，我也知道政府提供了很多重要并且关键的服务以便维护一个运作良好 的文明社会。遗憾的是，我认为有些时候政府管理不善，机构过于庞大，说了太多不能信守的承 诺。
当然这不是今天坐在办公室里的政客们和法律制定者们的过错，因为我们今天面临的大多数 财务问题是60 多年前由他们的前任们造成的。今天的法律制订者正在尽力处理这些问题和寻找解 决方法。不幸的是，如果法律制定者们还想呆在办公室里，那么他们就不能告诉大众事实真相。 如果他们讲真话，他们会被抛出办公室……因为大众仍然依赖政府为他们解决财务和医疗问题。
但是政府做不到，政府的能力正在变小，而问题正在变大。
同时，政府将不得不征更多的税……即使政客们许诺说不会这样做。正因为如此国会通过了1986 年税改法案，以取消税收漏洞并收缴更多的税收。在接下来的几年中，我们的政府不得不开始多
征税，以信守多年前的一些承诺。这些承诺包括医疗和社会保障、付给几百万联邦工人的联邦津 贴等。大众现在可能不会意识到将会发生什么问题，但是问题的严重性预计到2010 年将会变得清 晰。世界将会认识到，美国也同样解决不了这些问题。
《福布斯》杂志曾刊登过一篇文章评论美国不断上升的债务：
“如果你留心观察，你会发现，2010年之前债务会下降，然务会急剧上升。在2010 年，第一 批在生育高峰时期出生的人已经65 岁，他们将开始从股票市场中撤回资金，而不是增加股票市场 上的资金……如果不是更早的话；到2010 年，7．5千万生育高峰时期出生的人将决定，他们最大 的“资产”，即他们的住宅，太大了，因为他们的孩子已经离开家，他们将开始出售他们的大房 子以便他们能搬到犯罪率较低的美国乡村和小城市中去。”突然间，现行的退休金计划，即美国 的401（K）计划，或者很多中等富裕国家的超级年金基金，将开始减少。开始减少的原因是因为 它们遭受到市场波动的影响。这意味着退休金计划将随着市场上下波动。共同基金将开始清偿他 们的股票以便支付那些出售协议，因为那些在生育高峰时期出生的人们需要钱支付他们的退休生 活。这些人还将面对巨额的资本所得税，这些税是在这些共同基金带来的利得被取出时依法所应 缴纳的。很多人将收到一张资本利得税单而不是现金，或许这是他们以前从未收到过的。记住， 征税人总是先拿到钱。
同时，几百万更为贫穷的在生育高峰时期出生的人们的健康将开始衰退，因为有史以来穷人 的健康状况总是要比富人的健康状况差。医疗保险将会濒临破产，要求更多政府支持的呼声将在 全美的各个城市中上升。
此外，拥有最大的国民生产总值的中国和欧盟将对美国形成经济压力。我推测工资和产品价 格都将被迫下降……而且生产率必须极大提高以便迎接这两大经济力量的挑战。
所有这些事将在2010 年之前发生，而这个日期距离现在已经不再遥远。另一场巨大的财富转 移将要发生，不是因为阴谋而是因为无知。我们正处在大政府和大企业的工业时代的最后时期， 不管你愿不愿意，我们正在真正地步入信息时代。1989年，柏林墙倒塌了。依我的观点，这次事 件的重要意义类同于1492 年哥伦布在探索亚洲的过程中发现了美洲大陆的意义。在某些领域里，
年是工业时代的正式开端，其结束时间是1989 年。规则已经完全改变了。
历史是一位向导
我的富爸爸鼓励我学好这种游戏。在我学成之后，我能够用我了解的知识做我想做的事。然 而多年以来，我发现有更多的人需要知道如何在财务方面照顾自己……而不是依靠政府或企业去 获得生活的支持。正是出于这样一种关注和意识我开始写作和教书。
我希望我在经济方面的预见是错的。也许政府能够信守诺言照顾人们——通过继续增税和继 续陷入更深的债务之中；也许股市将一直上升，永远不再下跌；也许不动产价格将一直上升，你 的房子将成为你最好的投资；也许几百万人将在最低工资中发现幸福，并能为他们的家庭提供美 好的生活。也许这些都能发生，但我不这样认为，如果历史是一位向导，这一切将不会发生。
从历史上看，如果人活到75 岁，那么他将经历两次经济衰退和一次经济萧条。作为在生育高 峰时期出生的人们，我们已经经历了两次经济衰退，但是还没有看见那次萧条。或许不再有什么 经济萧条，但历史不这样说。富爸爸让我读有关资本家和经济学家的书，就是为了使我能够对我 们来自何方和我们将走向何方这个问题有更长远的认识和更好的洞察力。
就像海上有风浪一样，市场上也同样存在着巨浪。与海洋上的风浪受风和太阳驱动不同，金 融市场上的风浪受人类的两种情感驱动：贪婪和恐惧。我不认为经济萧条是过去的事情，因为我 们都是人类，我们将一直具有贪婪和恐惧这两种情感。并且当贪婪和恐惧崩溃，人们损失惨重时，紧接着的人类情感是沮丧。沮丧由人类的两种情感所构成：气愤和悲伤——对自己的气愤和对损 失的悲伤。经济萧条是情感萧条，是人们受到损失而变得沮丧。
即使经济总体可能看起来运行良好，但是很多人处在不同程度的沮丧之中。他们可能有工作，但是他们神情沮丧因为他们知道他们在财务方面不会走在前面。他们生自己的气，并为他们损失 的时间而伤心。大部分人不知道他们已经受到工业时代的思想的束缚：“找一份稳定、安全的工 作，不要担心未来。”巨大的变化和机会我们正进人充满巨大变化和机遇的�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！