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　　李总怔了一下，总不好在人家办公室抽烟吧，自己也不好意思抽烟，抽出半截的烟又推回去。
　　哎，心塞了，没处发泄！
　　吐了一口气，试探问道：“沐总，生意这么好，可以准备扩大规模了吧？”
　　沐阳说道：“是的，有这个想法，打算买块地建厂。”
　　李总心里疙瘩一下，果然被自己猜中了，犹豫了下，说：“沐总，要不干脆把我这地盘买下来算了，也不用搬了，公司搬迁太折腾人，最重要的是，设备拆卸重新安装很费事，很容易把设备弄坏，耽误生产，影响赚钱呀。”
　　李总的话，沐阳也觉得如此，问道：“你想卖？”
　　“这不是看你发展需要嘛，能帮上朋友就帮呗，呵呵。”他急需钱投资其它生意，要不也不想卖掉厂房，每年吃租金多好，一年也有几十万。
　　但厂房自己不用，资金就积压在那里，一年不到8％的利润，如今他却看不上了，有更好的赚钱路子等他投资。
　　“你这地方太小了，要是再大个一两倍还差不多。”沐阳有些嫌弃道，用倒是能用，足够堆焊阀门业务开展。
　　但是，工人没宿舍，食堂只能容纳二三十人。
　　星海公司目前已经有上百名员工，员工中午吃饭，只能在食堂打饭后，在食堂外的空地站或蹲着吃。
　　等上百台设备全部运营后，星海机械人员将近二百人，那就更挤了。
　　如果有钱有时间，沐阳当然想自己买地建厂房。
　　不是自己的厂房，他不愿意投入资金建设难以拆卸的设备，如排烟设备都没有上，厂房里烟雾缭绕，灰蒙蒙一片。
　　李总笑呵呵建议：“把旁边的空地也买下来呀，三十亩应该足够你用了吧。”
　　“那也是你的空地？”
　　“不是，要是我的早就建起来出租了。
　　是我一个朋友的，前两年买下来后，资金链突然断了，没钱建厂房，但上头要求工业用地限期开发，他只好围起围墙，弄点简易房子租给别人做物流仓库用，你想要的话，我叫他过来一起谈。”
　　沐阳沉吟思索，李总的这个厂房，估计市场价一千万，旁边的工业用地，按照目前地价也得1000万，让他拿出2000万倒是可以，可他不想把上千万的资金积压在购置土地上面。
　　但是，如果把厂房和旁边的空地买下来，他可以投入资金改造厂房，旁边的空地暂时可以当做停车场和仓库，等有钱后再建食堂、员工宿舍和其它配套设施，还可以多建造几个厂房，专门做激光焊设备。
　　同时，这也少了工厂搬运耽误运营的忧虑。
　　“旁边那块工业用地性质呢？使用年限只有47年了吧？”
　　“跟我这块地性质也是一样的，可做机械行业，产属清晰，到时候办理手续就知道了，他当时花了一千万，但搁置了两三年，你给九百万，说不定会卖。”
　　沐阳点头：“好吧，先不说旁边那块地，你的厂房想卖多少？
　　太贵的话，我还是宁愿租，然后自己买地建了，租期一到，我也要搬了。”
　　“一千万。”
　　李总来之前早有打算，土地价格市场透明，楼房和厂房也能估得出来，误差不会太大。
　　“一千万可不值，最多九百万，并扣除未到期的租金部分，同时，旁边的地一起卖才行。”沐阳还价道。
　　这不是卖衣服，售价水份很大，能从几百块砍价到几十块。
　　一番讨价还价，大家折中，最终都同意以950万元成交。
　　按正常来说，这种大宗交易还会请专业人士来评估工厂，评估现存设备值多少钱，各种资产都要盘查结算，不像他俩在菜市场讨价还价那样粗暴，但他们都是能直接拿主意的老板，沐阳也没有那么多时间折腾，差不多就行了。
　　当然，两人只是口头协议，真正交易前，有些还是需要结算，看看是否还存在其它债权债务关系。
　　到相关部门办理过户手续时，也会提醒这一些的。
　　沐阳谈完价格，才谈何时交易问题：“我目前资金周转不过来，奈雪同时开几家门店紧缺资金，要产再过几个月一起交易吧。”
　　你逗我呢！
　　李总愣住了。
　　再等几个月？
　　那他还搞毛！
　　他就是急需资金投资才想卖厂房，真过几个月，黄瓜菜都凉了。
　　“沐总，要不先付一部分吧，只要两三个月内付完就行了。”李总沉吟了一会，如果是其它人，他是不太相信的，哪怕有合同，欠你钱也会继续拖着。


第一百一十一章　奈雪的上市规划
　　沐阳这生意很好，这家伙还有一家吞金兽奈雪，估计正在迅速扩张中。
　　“你要是愿意过户，我倒是没有意见，等过户成功后，第一笔可以给你四百万元，八月底之前能付清。”
　　李总再次深思熟虑，也可以接受，他倒不怕沐阳欠他钱不还，白纸黑纸，真不还，把他设备搬走。
　　他给好友打了个电话，说有人有意购买他的工业用地，让他拿那块地的证件过来。
　　半小时后，一位中年矮胖男人开车过来，来到沐阳的办公室。
　　沐阳没多墨迹，先看对方土地证件，感觉没问题后，两人一番谈价论价。
　　最终，沐阳以850万拿下旁边的30亩工业用地。
　　预付10万订金，两个月后才正式交易转让。
　　李总的厂房和土地，则是沐阳欠他的钱，开始办理转让手续。
　　厂房转让手续非常繁琐，要先到财税征收部门申请整体评估价格后纳契税，再到建设房屋交易部门办理房产证过户手续，最终到国土部门办理土地证过户手续。
　　沐阳让下属陪李总处理过户手续。
　　等转让成功后，沐阳才放心加大投资厂房。
　　旁边的那块地，争取一年内建好并投入使用。
　　给员工建宿舍，豪华装修不可能，但能保证单人宿舍和人才房，单人宿舍室内面积20平方就足够了，有独立洗手间和晾衣服的阳台；人才房面积就大一些，35平左右，精装修。宿舍都配置有mini洗衣机、热水器和空调，电费员工自己掏。
　　私人企业普工流动率非常大，虽然说工资是主要因素，但其它生活设施不好也是有影响的。
　　白天干活累死，晚上还要加班，回宿舍后衣服是不想洗了，只想趟平玩手机。
　　沐阳就多花点钱，善待工人，也能减少员工流动率，对公司来说是有益的。
　　一个新人从入职到熟悉岗位一般要三个月左右，而这三个月，会给公司惹很多质量问题，产量跟不上等情况，而且，大多工人做不长，还不如给员工福利待遇好一些，只要把每年的员工流动率控制在10％左右就好。
　　企业有员工流动很正常，企业也要淘汰一部分差的，再吸入新鲜血液。
　　几天之后。
　　星海机械公司把厂房过户手续办好，沐阳就投钱给生产车间做排烟系统。
　　排烟机和烟道铺设，几千平方的车间都要布置，估计要花一百万才行。
　　但这钱得花，等过几年，环保要求更严了，一查就中，一样得整改。
　　其它的，该添加的就添加，该改造就改造，不算买厂买地的950万，未来一两个月要投入三四百万元到这片十多亩的土地上。
　　至于旁边那块地，还没有正式交易过户，还不能动。
　　但可以开始请人开始设计，加快进展，等过户成功，办理施工许可证通过后就可以开工动土。
　　过了两天，沐阳约见来面试奈雪公司副总的候选人。
　　沐阳最近段时间，电话面试了几个候选人，都觉得不太满意。
　　要不没能力，吹牛吹得厉害；
　　要不有能力，但感觉管理理念不同，不适合奈雪。
　　沐阳并不是不认同其它管理理念，问题是能说服他才行。
　　准备面试的候选人叫杨念，沐阳认真看了她的中英文简历，也电话面试过，感觉挺不错。
　　沐阳对副总的性别没有强烈要求，只要能胜任就好。
　　杨念在申城复D大学读本科，毕业后到加州大学伯克利分校商学院留学攻读MBA，还持有CFA资质。
　　虽然加州大学伯克利分校不是常春藤联盟八所高校之一，但它的商学院在漂亮国排名前三，还是非常有名气的。
　　杨念毕业后，先在华尔街金融行业工作三年，然后跳槽到某快消品牌担任市场部经理。
　　此次回国，听猎头公司说是家庭原因，她家就在H城，对象比她早两个月回国，故想在H城找份工作，但面试了几家，都不太合适，其中有的企业高层排斥女性担任高层。
　　这年头留学生归国人数不少，在去年就有6。93万人，但全年出国留学人数17。98万人，还是不回国的人数多一些，而且每年出国的人数还在剧增，这是一个悲剧的数据。
　　每年出国的留学生，其中不少是出国读野鸡大学混阅历的。
　　当然，有真才实学的留学生还是有不少。
　　沐阳并不是特别青睐留学生，对他来说，不管境内毕业背景还是留学生，只要适合公司，一视同仁。
　　他这次选用留学生，虽然没有指定，但留学生更合适奈雪，因为奈雪要在境外上市，高层必须具备国际视野能力，并拥有相关工作经验。
　　奈雪公司不在国内上市的原因诸多。
　　不说境内上市审批严格，流程复杂等因素，最主要的是，有一条“境内上市要求连续三年盈利的条件”就让沐阳头疼。
　　至少三年呀！
　　他等不急了。
　　另外，还有一个原因，新式奶茶具有复制性，等竞争对手多之后，奈雪落没是迟早的事，到时候股价肯定会一落千丈，国内股民投资它放长线肯定会大亏。
　　那沐阳不想薅国内股民的羊毛，不想被国人戳背脊，还不如狠狠地割了老外的韭菜。
　　光这两个原因，沐阳不得不放弃国内上市。
　　国内老百姓想要投资海外资本市场，沐阳也管不住了。
　　而在漂亮国达克纳斯上市时间短、不用排队、费用较低等其他原因，对奈雪来说比较合适。
　　当然，国外上市也有弊端，特别是一些大企在海外上市，国内老百姓投资的话，引起外汇流失。
　　各种综合原因，沐阳选择有海外背景的留学生担任奈雪副总是比较合适的。
　　沐阳打算融资后，砸钱开新店，不分利润，迅速扩张，上市后，等到股票一年解禁期开通，慢慢抛掉股份，但24个月内在二级市场最多抛售10％，最好的办法还是转让或被财团收购。
　　从与杨念交谈中，她管理理念比较符合奈雪，甚至有很多知识点是沐阳不知道的。
　　高层与老板的管理理念不合拍，很难取得老板的信任，除非能力超强，能说服老板按照他的想法去做。
　　沐阳没有公司上市经验，他急需熟悉这一行业的高层弥补他的不足，同时能管理好公司。
　　阅读系统并不认可金融方面的知识点，他没法通过开挂增加金融知识，这是让他走理工科一路走到底。


第一百一十二章　奈雪副总人选
　　沐阳原本制定的20万－30万副总年薪，对方就不太满意，不说要达到原公司的薪水，至少不能差太多，这也是她面试了几家，有能力，但没能谈拢的原因，不想委屈自己。
　　对于奈雪的副总职位，如果仅给固定的年薪，工作积极性会差很多。
　　沐阳之前考虑得不够周到，针对高层次人才，想只用固定薪水吸引有点难度，想法欠缺。
　　电话里细聊之