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重生2008:我阅读能赚钱-第569部分
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哪些是中产阶级，想首付一套一百多平方的房子，让他们很发愁了。
总价太高，首付成数得越高，银行贷款额度是有限制的，并不是说首付三成就可以了。
不少过气的明星、网红也趁着这波热潮炒作自己。
某三线明星表示：“很想预订一套智慧城市的房子，希望能够成为智慧城市的一分子，谁来做邻居？”
某网红：“能不能买到智慧城市的房子，就看各榜单大哥了。”
实际上，大多明星的确想在智慧城市长住，现在各房产网把H城列为最有发展前景的城市，文化底蕴深厚、环境优美，经济发达、高科技等等因素。
如今，各房地产公司把大量资金入驻H城，每一块地皮拍卖竞争激烈，大量溢价成交，全城的房价已经比沐阳前世同年房价高许多了。
其它影响，江浙大学比申城交大更受欢迎，造成这样的重要原因之一是星海集团每年在江浙大学招收大量毕业生，江浙大学的学生有更多的机会到星海集团参加实习。
此外，江浙大学的学科实力也是吸引星海集团和其他企业的重要因素之一，它在工科、理科、医学等领域都有出色的表现，尤其是在电子信息、材料科学、生物医学等前沿科技领域具有很强的竞争力。
特别是星海集团定向培养的三个专业：航空航天、芯片设计、智能机器人，已经成为全国重点学科，非常火的专业，各省分数前二十名才敢报。
这三个专业，奖学金多，大三就能去星海集团实习，毕业就进星海集团工作，所以这三个专业才是江浙大学的王牌专业。
还有一个重要原因，星海集团每年资助江浙大学，希望把江浙大学打造成为国内顶尖的大学，超越青北，甚至成为全球前十院校。
资金到位，这几年江浙大学吸收了不少顶尖人才，并不是光喊口号。
沐阳的母校，虽然它不是211大学，但去年录取分数线就比一本线要高几十分。
不少学生觉得进不了好的985，干脆奔着江南省工业大学去，奖学金多，一样有比较大的机会进入星海集团工作。也许进入总部基地搞科研有些难，但进入星海集团子公司却是比较容易得多。
星海集团为了照顾沐阳的母校，每年都给工业大学不少录取名额和实习机会。
特别是工业大学的机械专业，即沐阳的原专业，奖学金多，实验设备先进，指定星海集团实习，优秀者能到总部就业，比较不错的都能加入星海集团子公司，比各985院校毕业生容易多了。
反正最终目的都是进入星海集团，再说进不了顶尖985，为什么不选择一个更容易的，有些学生就比较聪明。
可以说，星海集团和沐阳直接影响到H城的教育、房产等行业，影响力太大了。
在之前，听到某某学生被常青藤大学录取，就觉得特别地厉害；
但现在，反而是某某学生被沐阳收为学生，更为震撼一些。
沐阳目前一共有8名学生，他目前的师徒功能已经升到LV2，可以招20个学生，他打算明年再招7个学生，剩余5个留到2019年再招收。
冷涵和金伟成为沐阳的学生已经有三年半时间，技术水平和能力已经比名校博士研究生还要厉害一些，最重要的是掌握了大量的前沿科技知识。
七年连博，这两个学生再有三年就真正博士毕业了，沐阳估计两人的科研水平可以达到一级文明初级学者水平。
在过去几年，沐阳已经把他的一级文明初级学者提升到一级文明中级学者水平，同时多了几个一级文明初级学者学科。
不过，他原来的一级文明中级学者学科还没升到高级，感觉遥遥无期。
总的来说，沐阳在升阅读系统8级的方向上，三个条件各进展完成了25％以上，而且进展不错，比开头那会顺畅多了。
刚开始那段时间，他一点头绪都没有。
……
万大集团，
老王组织公司高层在讨论对策智慧城市的事情，刚开始，老王没表态，让大家讨论分析，免得被他的话干扰大家的判断，于是，众高层的讨论就像开了闸的水库，迅速涌出了各种观点和建议。
“H城房产太火了，这两年土地价格涨了许多，我们刚拍的一块地，楼面价都三万多了，开盘不卖个六万怎么行呀，一家企业影响一个城市的土地和房产价格，真是长见识了。”这位高层有些后悔，前几年，楼面价才一万出头呢，要是多拍几块地，那就爽了。
当时，大家都把钱砸在超一线城市，忽略了H城。
谁知道呀，星海集团的影响因素这么大。
“这有什么办法呢，人家牛比呀，消费者又吃星海集团那一套。”
“但不得不佩服星海集团，我们都是一个楼盘一个楼盘地开发，人家是直接一座城起步，总投资资金过一万亿元，把我们公司卖了都凑不到这么多钱，而且，我感觉他们卖的不是房子，而是高科技。
我怎么感觉他们是打着高科技的幌子赚房地产的钱呢。
一期3万套住宅，五期15万套，价值最低1。5万亿元，估算超过2万亿元，光这住宅已经回本赚钱了，还不包括大量商铺和酒店。
我觉得最赚钱的还真可能是酒店和商铺，智慧城市未来是国际科技中心，购物、旅游都非常吸引人，很快超过港城和申城。”
“各位，别眼红人家了，我们在那里有一家商城与星海集团合作，还是想想如何好好运营吧。”
“大头还是被星海集团赚去了，人家不卖商城，只委托我们运营，我们就赚个辛苦费。”
老王听这些高层咕嘟，他自己也眼红，但不得不佩服人家。
智慧城市开始投资建设时，他就去找沐阳商谈，想投资建设万大广场，可对方说地方他出，可以把广场交给他们运营，赚取管理费用，大头利润被星海集团赚走。
就像物业公司一样，如果星海集团不满意，合同到期后，可以换一家。
老王估计智慧城市会很火，他愿意接受委托合同。
管理费与利润成正比，如果运营得好的话，管理费也会很高，同时加大品牌的影响力。
如果不好，还有一个保底。
总的来说，没有风险，不用自己投入资金，只投入人力成本而已。
接下来，老王说：“除了万大广场，我们是否有必要加大对H城的投入力度？”
一位高层认为：“董事长，智慧城市是未来城市的发展趋势，H城肯定是未来国际都市，我们应该加大对H城的投入力度，溢价抢地盘。”
但另外一名高层廖总认为：“我不太赞同，目前投资H城具有很大的风险和不确定性，应该谨慎对待，不能将所有的筹码都压在这个城市上，因为目前H城的价位太高了，已经错过了最佳投资机会，不太划算，应该把资金投入到其它城市。
另外，其他同行都把大量资金砸进H城，在其它城市的投入力度就少了一些，更好抢一些，比如星海集团有大投资的绿城，特别是沐阳的家乡。”
“H城现在的体量非常大，不是几家公司吞得下的，我们肯定要抢。智慧城市附近，有很多土地不让开发了，当地政府就是想留给星海集团扩大智慧城市的地盘，那我们为不什么不把限制之外的地盘拿下来呢。”
“智慧城市整体开发要8年时间，目前已经快过了三年时间，等到星海集团继续扩大智慧城市地盘，肯定是5年后的事了，而且还不一定。如果我们目前拿下来的话，由于开发时间规则，必须在限制时间内开发，但如果星海集团拖时间的话，可能赶不上风口，而且资金积压得太长了。”
“大家都要抢市中心地段，而啸山东南方向的地皮比较便宜，竞争没那么激烈，如果智慧城市要发展，也只能往那个方向发展，我觉得可以尝试，先做个分析方案吧。”
老王仔细听取大家的意见，然后发表了自己的看法：“大家提的意见都很不错，智慧城市的发展是不可逆转的趋势，我们必须跟随时代的步伐，跟进这个风口。
当然，廖总也说了，竞争激烈，风险非常大，我感觉同行有些失去理智了。
我抽个时间拜访一下沐先生，看看能不能探到一点信息。
我们在这里猜，没啥用处。
其实吧，能决定这个方向的，还是沐先生，他的决定直接决定各房地产公司在H城的发展方向，也是最大影响因素。
就算是当地政府，也没有这么大的影响力，智慧城市，还是由沐先生说了算。”
众高层听完董事长的讲话，纷纷表示赞同，并称赞董事长思维敏锐，很会利用非技术手段弯道超车解决问题。
“好啦，大家少吹点牛比，干点实事。
我现在与沐先生的关系谈不上多好，当然也不差，看看有什么办法拉近与沐先生的关系。”老王有些忧愁，想起那个年轻人，感觉自己儿子有对方十分之一能力，死也能笑着死。
“只能投其所好咯，不过我认识沐先生，估计人家不认识我，哈哈。”
“沐先生喜欢搞前沿科研，喜欢研究数学，想投其所好讨论这个，我们也不够格呀，还是从他家人出发，或者从沐先生比较关注的。”
“董事长，刚才廖总提的，我们可以打感情牌嘛，可以大力投资沐先生的家乡，我觉得也是可以的，潜力非常大，会有很大的投资回报，然后以此来打动沐先生，我们公司和沐先生之间的合作关系也变得更加紧密，可能会获得了更多的商机和机会。
虽然星海集团在房地产行业没啥发展，但未来谁知道呢，或者说，说不定我们可以往其它领域发展，我猜其它房地产公司都没想到这一点。
总之，我觉得沐先生是一个懂得感恩的人，要不然也不会把多家子公司放在他家乡，我觉得这条路子应该可以走得通。”
老王闻言，眼神一亮：“嗯，有点意思。
这样吧，先把事情做了，我再抽个机会拜访一下对方。”
万大集团的未来投资方向就这样定下来了，让大家想不到的是，最终还是靠人情关系。
……
实际上，
星海集团和当地政府对住宅限售，有投资的合作伙伴有些不乐意，觉得有钱不赚太傻了。
但又不能说什么，智慧城市估值两万亿元，星海集团是控股大股东，投入七千亿元占70％股份，当地政府以土地入股及资源占15％股份，其他投资机构和财团共融资三千亿元占15％。
当地政府都没说什么，他们这些小股东就算有意见也不敢反对。
目前炒得这么火，未来肯定能赚钱的，如果15万套房子能顺利卖到2万亿元，光卖住宅，这些投资机构和小股东就能回本钱了。
酒店和商铺是个大头，而且是细水长流的生意。
所以，在这一场投资上，所有小股东都赚了。
当初星海集团融资，并不是缺钱，而是需要这些投资机构和财团的资源，所以才放出15％股份。
有了这些投资机构和财团，智慧城市更容易盘活一些，他们也会把各家公司入驻智慧城市，那可是代表着数十家世界500强，还有大量的顶尖科研机构和金融机构。
否则，光靠星海集团去找资源，想把智慧城市盘活可没有那么容易。
沐阳和星海集团在资源这方面，的确比不过老牌势力。
星海集团才建立几年时间，�
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