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重生2008:我阅读能赚钱-第247部分
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星海集团新员工的悠闲生活和公司伙食流传到媒体上，网友们极是羡慕。
特别是底层人士，感觉能去星海集团上班的话太幸福了，吃得爽，住得舒服，下班后还能玩得开心，虽然不能像事业单位那样双休，但年终假期长呀，而且能够集中调休，这措施很有人性化。
他们辛辛苦苦赚钱，只有过年时才能回家一次，来H城打工的底层大多是西部几个省份的，若不是为了支柱一家人生活，谁愿意跑这么远来打工。
……
蒲静来到星海集团的第三天。
她们要放假三天，今天要集中到周边去旅游。
早上六点多钟的时候，宿舍楼前的篮球场上停了三十几辆大巴士。
极少新员工还是不想出去，只想到市里去走走或者待在公司里霸占娱乐设施，这些人还没玩够呢。
但大部分员工还是要出游的，不想缺席集体活动，而且这是一个快速融入集体的活动。特别是一些男单身，感觉这是一个接触异性的最佳机会。
说是出玩，可他们当成相亲会，一定要好好表现。
如果进景区需要门票，那公司包门票，根本不用员工掏钱。
他们准备去的地方有西湖、千湖岛、湿地公园、天目山、通天河、富春桃源等景点，还有公司建设当中的农庄。
新员工吃过早餐，穿上公司统一发放的穿戴式空调T恤，每人免费领取一件，给出游带一些凉意。
昨天晚上九点多钟时，新员工们才领到这些临时打印公司LOGO的T恤，当晚赶紧充满电。如果嫌弃衣服重，可以把半导体制冷片取下来，用的时候再连接上就行，非常方便。
这么大巴山出行，浩浩荡荡，太壮观了，市民看了大巴士上面贴的标语“星海集团新员工三日游”才知道是怎么回事。
还有一个让新员工非常兴奋的事，等出游回来后，银行人员过来给他们集中办理工资卡，只要办理好工资卡，公司会在几天后给他们打款安置费。
当他们听到这个消息时，所有新员工沸腾起来了。
终于有钱花了！
而且还这么快。
星海集团在校招时，在薪酬待遇这一块，就明确说明毕业生有安置费。
985本科生1。5万元、985硕士研究生3万元、海归藤院博士或985博士研究生不低于10万元；
非985的211本科生1万元、研究生2万元，不招非985的211博士生。
正式入职即发，三年内离职需退还。
这个安置费不算少了，一般公司可不会给大学毕业生安置费，但像一般偏远地区工作环境辛苦毕业生不想去，安置费比星海集团还多，比如薪疆KLMY油田到石油大学校招，本科生安置费就有三万元，而且这还是08年的时候。
在星海集团，如果是本科生，安置费相当于他们3个月工资了。
特别是那些博士毕业的，保底十万元安置费，可以买车了。
星海集团只招985或海外名校的博士，而且是最优秀的那一部分人才，否则带不动这些名校毕业的本科生和硕士生。
星海集团给的待遇，连他们的博导都羡慕。
这些博士生，第一年拿到的年终分红比较少，只要正常工作两年后，可以被评为高级工程师，就能拿到满份额的年终分红。
具体能拿到多少，多久能评为高级工，还要看当初面试时，和公司高层如何谈的。
星海集团新校招的这一批博士有150人，他们的面试比本科生和硕士生更严格，要先经过人事初选，然后笔试，最后一关是技术部经理和专家面试，根据技术经理和专家的技术评级后，人事部才会给他们定薪酬待遇。
第二百九十三章 员工震惊：不一样的人才房政策
7月15号。
沐阳在办公室看总部基地二期的建设规划方案。
三千亩地，其中用于改善员工生活的土地面积有一千亩，这一千亩地是君方补偿星海集团，低价卖给星海集团的，实际也有H城政府的意思，想把星海集团留在H城，更想让星海集团加大投资。
星海集团是纳税大户，去年实际纳税额约有十几个小目标（去年，星海集团的企业所得税是15％）。
从今年开始，开始执行三年免企业所得税＋三年半免企业所得税政策。
企业税收除去企业所得税，还有其它税种。
比如最大头的增值税，按照星海集团这么高的利润率，每一百亿元营业额可能会有七八十亿税前利润，那么增值税就有十个亿左右，再减去出口退税（星海集团出口占比不多），再算上其它税种，实际纳税也要缴纳七八个小目标。
也就是说，哪怕星海集团目前处于企业所得税免税期，按照今年上半年一百多亿的营业额，实际纳税额可能要达到十亿元。
正常来说，一家企业的实际纳税率约为年营收额的4％－7％左右（包括出口退税及各种政策，合理避税之后）
（实际数据查询对比，比如江浙省百强企业2010年全年实现营业收入总额16260亿元，实际纳税总额为684。54亿元，4。21％！）
但是，企业行业不同，各种税率都不一样，所需缴纳的税还有可能有些差异，而且企业所得税也不一样，有的需要缴纳，有的不需要，不能一概而论。
这个4。21％，只是一个参数值而已，估计透税漏税的不少，正常纳税肯定不止这么低。
比如几年后，喆利集团在2019年营业额为3285亿元，仅次于阿里的3768亿元。
但是，喆利集团当年实际纳税额为396亿元，为江南省纳税大户，高于阿里的206亿元。
这两家利润不错，有企业所得税缴纳，但有些企业利润不好，企业所得税少得可怜，如果亏本的话，甚至没有。
星海集团的总部基地二期建设，有七百亩地用于建造员工住宅，一百亩用于建造幼儿院和小学，这八百亩地是住宅用地，而另外2200亩地是工业用地，还要划出两百亩地用来建造员工的休闲场所。
这两百亩地用来建造员工休闲娱乐场所就有些擦边球的意思。
工业用地可以盖员工宿舍，但有一定的占比，而且不能盖住宅楼进行销售。
星海集团购买的工业用地价格不到三十万元一亩。
住宅用地价格为市场价格的一半，均价为每亩350万元。
星海集团所处位置比较偏，相同位置的小高层住宅楼毛坯房售价在每平方1。6万元左右，楼面价每平方约为4500元－6000元，按照2。5的容积率，每亩土地费用750万元到1000万元。
如果是市区那种小高层住宅楼，目前每平方售价已经达到2。5万元，按照当年土地拍卖，每亩土地费用约为1500万元。
如今，星海集团能够半价购买住宅用地，每亩400万元，800亩即32亿元，按照每套一百平方计算，可建一万三千多套住宅。
按照政府的要求，这个住宅用地盖的楼房只能低价卖给员工，不能外售。
每亩400万元，按照2。5的小高层容积率，楼面价约为2670元/平方米，包括精装修，综合成本能低到每平方7000元（地下车库建设和绿化成本都要均摊到每套房里）。
按照沐阳的规划，算上利息，卖给员工的价格大概是每平方7500元左右（不同楼层会有差异），相当于市场价的43％左右。
公司一半产权，员工一半产权，员工具有使用权。
如果员工想投资房地产，那只能购买市区的房子。
星海集团这个房子政策出来，肯定有员工考虑到产权问题，宁愿花更多的钱买市区的房子。
这个政策有点像几年后，各城市为了吸引人才搞出来的人才房，比如温城的本科生七折买房、D类和E类人才六折买房。
但最终还是没有多少人去买。
问题在哪？
第一还是限售和产权问题！
这些人才房虽然可以流入市场，但如果要出售，要十年后才可以解除限售！
而且，要先补偿回政府才能出售。
比如当时核定价为一百万元，七折买，那就得先补偿30万元给政府才行，才能拿到全部产权。
当然，如果涨价了，的确是能赚到了。
光“能流入市场”这个权限，相比星海集团的人才房政策的确是强不少。
星海集团的政策是如何的呢？
比如员工花了50万元买了房子，会按照银行基准利息4。9％补偿进行回购。
如果住了十年，这个银行利息就是24。5万元。
也就是说，星海集团需要花50万＋24。5万＋装修折扣进行回购，员工不亏。
实际上，也相当于“涨价”了24。5万元，员工从星海集团赚到24。5万元利息。
如果员工贷款买，那多出的银行贷款利息，星海集团不会支付这一部分银行利息，会比这24。5万元多出一点，再加上星海集团补偿的24。5万元，可能只亏个一两万元利息。
越早买越便宜，如果第二年买，那就是50万元＋2。45万元，这个房价并不是固定不变的。
但是，星海集团是百分百回购。
而温城的人才房，还得有人购买才行，如果没有人购买，那就相当于被死套了。
因为，这些人才房所处的位置和楼层，大多是各房开卖不掉的尾盘！
房开卖不掉房子，银行收不回贷款。
就特么的把风险转移到人才上来了！
这种楼盘，十年后，还不一定能卖得掉！
如果是火盘，房开怎么愿意卖给政府当人才房呢，想拿政府的钱可不容易。
第二个问题，说是本科生七折买房，还有很多的“条件”！
比如必须是市里的“紧缺专业人才”、全日制本科、要已与用人单位签订3年以上全职工作合同、在本地未有住房、年收入超过十万元等申购条件。
限制合同，特别是要求三年以上合同，对人才来说非常不利。
那就意味着不能跳槽，就算合同到期，也只能到本城另外一家企业或者单位工作。
企业利用员工签了人才房合同，就不愿意给这个员工涨工资，因为必须在企业里干满三年，而且能去的地方太少了。
第三个问题，人才房的核定价问题。
核定价会比房开定价偏低一点，但比实际价格偏高一点。
比如房开定价一百万元，核定价可能就是98万元。
但真实购买，会有各种优惠，比如参加房开的验资、冻资、开盘等活动，按时签约、一次性付款等优惠，实际价格只有95万元左右，如果是尾盘，甚至低到91万元。
所以说，七折还要打个折扣，大概是7。5折差不多。
其它城市搞的人才房政策，不是表面上那么简单，真正读完红头文件，那些申购条件，会有不少人骂娘的。
说到底，这政府的便宜哪有这么好赚的。
相比之下，星海集团的人才房，虽然有限制，但至少比某些部门制定的政策“靠谱”多了。
购价不到五折、百分百能卖、精装修交付、出售无时间限制，真正能惠及到员工。
沐阳打算把这个购房优惠政策和申购条件尽快公布，不能等到建造好之后才公布。
肯定会有一些员工看到这些申购条件、共有产权、回购价格后会有犹豫的，不是所有人都愿意购买公司的房子，除了价格，还有位置。
如果白等两三年公司才出政策，这些不打算买公司房子的员工就会骂娘了，错过在市区买房的最佳时机。
几天后�
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