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消费系男神-第367部分
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不懂？
听他扯淡！
不懂的人根本就不可能收到这套东西！
没有足够牛哔的身份地位以及扎实的藏友圈，人家凭什么把这么一整套的珍品让给你那位朋友？！
不可能的，知道么？！
潘大军看得出来，韩烈没有撒谎，正是如此才更显得惊人。
——得是什么样的情分或者利益，才能让一位收藏家硬是要把这么一套大师之作送给你，还要假装不懂、不心疼？
好家伙，怕不是得有几十亿的大生意要依仗你出力吧？！
此时的潘大军，明显已经脑补过度了。
事实上，送出来的潘歌是真不懂，而懂行的潘子是真特么疼——那可不止是心疼，脾肺胃肝胆牙床淋巴十二指肠都疼！
就今天，潘子一起床，发现舌头上都特么起泡了，尿尿都焦黄！
一想到他那套心肝宝贝要被屁都不懂的韩烈拿去乱泡一些狗屁不是的散装茶叶，他喝粥都没力气，唉声叹气的。
“你给我正常点！多大点事儿啊？！”
赵安妮疾言厉色的骂了一句。
潘子懒洋洋抬头，瞥了媳妇一眼，有气无力的一句话就把她怼傻眼了：“你额头上起了个火疖子……”
赵安妮大惊失色，饭都顾不上吃了，急忙去梳妆镜前仔细查看。
没几秒钟，她随手抄起一根掸灰的家伙什，气势汹汹的冲上了别墅二楼……
“啪！”
“嗷！！！”
“几点了你还不起床？懒得要死，知不知道今天要去给爷爷奶奶拜年？！”
……
小受潘这顿打挨得莫名其妙，撒娇卖萌都没好使。
也怪她太飘，动了潘子的宝贝也就罢了，居然还敢动赵娘娘自己都舍不得戴的珍藏……
鸡飞狗跳中，账都挂到了韩烈头上。
好了，现在是一家三口都满怀对韩烈的怨念，只等着上门敲他狗头。
啧，Interesting～～～
……
韩家，潘大军的态度更加端正恭敬了。
并不是之前不够端正恭敬，而是，潘大军又重新修订了对于韩烈能力、势力、权力的判断，心中凭添了几分忌惮。
将心比心，大潘想得很简单：如果这套茶具是我的，我舍得把它送给什么人？
确定能够帮助自己度过难关的人。
梦城各大行的一哥？
过了过了，直接给钱多省心，而且他们现在也办不了，爱莫能助。
梦城商会的一哥？
如果能借来20亿低息借款，倒也不是不行……
如此一对比，韩烈的能量便显而易见了。
简直离谱！
潘大军一边感叹着，一边从紫砂壶开启了今天的聊天。
细碎而没有营养的闲聊持续了大约半个小时，其间，潘大军也没有冷落韩勇，恰到好处的斟茶、点烟、开句玩笑，却不等待韩勇的回应，让老韩待得十分自在。
直到韩勇在老马的暗示下起身回屋，把客厅留给二人，潘大军才终于进入正题。
前面那半个小时的闲聊没有营养，却并非没有意义。
潘大军用充分的深思熟虑，做出了一个在韩烈看来近乎于疯狂的决定。
“韩老师，我有一个高端地产项目，叫做湖山梦园。
对标的是魔都的汤臣一品和深市的深市湾一号。
它坐落在市中心商业街的尽头，前门距离梦城最大的商业广场方达世纪城直线距离800米，距离人民医院1。5公里，后门出去就是人民公园，正门右拐400米是实验小学，再过去则是实验中学。
整个小区只有两栋高层，A栋32层，B栋36层，夹着一个中心湖，水源引自人民公园。
A栋一层大堂，二层物业服务中心，三层会员健身中心，四层私人会所，从5楼开始到32楼，总共28套588平米的超级大平层。
B栋差不多，总共62套388平米的大平层，以及两套楼王，776平米的顶层豪宅。
小区总共92套住宅，目前已经接近结构封顶，尚未开盘。”
潘大军简单介绍了一下楼盘概况，韩烈听得很仔细，但并未探查到他的意图。
其实这楼盘早都可以开始预售了，是一个接近尾声的项目。
之所以仍未开盘，显然是受到了全国的房地产寒潮影响，不想打出一个开门哑炮。
不得不承认，潘大军的选择非常有魄力。
前世具体是什么情况，韩烈没有相关记忆，不曾了解过。
不过他知道湖山梦园的存在——陈妍妃在梦城的家就安在这里，但她和丈夫好像常年居住在省城。
从任何意义上讲，湖山梦园都是梦城高端大平层的NO。1，城市地标盘。
但问题是，你跟我讲这个是什么意思？
潘大军没有让韩烈等太久，很快就揭晓了答案。
“我们给梦园的定价是4万每平，均价，从低层到高层有不同程度的上涨，楼王一口价3888万每套。
92套房源的总价是17亿左右，最开始预计的是开盘时售出60套，剩余的半年内售罄。
回笼16。5亿现金，销售成本5000万，最终盈利4个亿。
可惜计划不如变化快，当我拿到预售许可证时，全国的楼市刚巧转冷，而咱们梦城冷得格外快。
现在，我想把它以成本价转给你——12亿人民币，一次付清，梦园就是你的了。”
卧槽！
你疯了？！
一顿打的仇，再怎么都不至于一上来就奉上4个亿的赔礼吧？！
哪怕韩烈再怎么镇定再怎么有城府，依然被潘大军的惊天之言给打了个措手不及。
好家伙，啥家庭啊？这么造？！
幸好烈哥有4级的心理学＋演技护体，微微垂下眼睑，举杯喝茶，掩饰住了瞳孔深处的震惊，便只剩下外表上的平静。
“为什么？潘总，我需要一个理由。”
潘大军很清楚韩烈想要听到的是什么，于是详详细细的道出了打算。
“最初按照我们公司内部的估算，房地产寒潮应该会在四到六个月之内得到扭转，这也是我们临时决定延迟开盘的根本原因。
但事实上，是我们太乐观了，这次寒潮远比我们预计的要强，极有可能延续到今年年底，甚至明年。
并且，由于上面对房地产行业的限贷，导致我们的‘过冬’资金严重不足。
所以我只剩下两个选择——
要么降价开盘，快速回笼资金；要么另寻融资渠道，死挺硬熬。”
韩烈点点头，似笑非笑的回道：“我以为，你找到我，应该是为第二条路来的。”
潘大军苦笑着摇摇头，叹了口气。
“在见到您之前，我确实是想要走第二条路。”
“那怎么突然改主意了？”
“我觉得您的能量比我预想的更大，有可能掏得出12亿的现金。”
对于12亿这个数字，韩烈不置可否。
他只是轻描淡写的反问：“潘总不像是那么缺钱的人。”
潘大军轻轻抿了口茶，细细的把玩着手里的茶杯，斟酌着每一个字，给出了一个相当令韩烈震撼的解释。
“一次性的现金交易格外不同，您肯定可以理解，而这只是第一个原因。
第二，整个梦城的房地产投资者都因为寒潮而出现了情绪退潮的现象，最近一段时期，对于梦城的房价是否过热的讨论，充斥着大街小巷。
25万的市区人口，3000出头的平均工资，支撑着2万多的均价，我的内心深处很是悲观。
尽管以梦城的富豪人群，消化掉区区92套顶级大平层似乎不是什么问题，公司的高管对此都十分乐观，但我考虑的是——
一旦降价销售，失去了梦园独有的炫耀属性，我们真的能够顺利回笼足够的资金吗？
第三，我急需用钱。
我在省城看上了一块地，今年极有可能是它的最低价格。
如果我能够尽快把梦园的成本收回，我会孤注一掷，把业务转移到省城，年中之前拿下地块，年底开发，明年9月份开盘预售。
如果那时的房地产市场仍未回暖，可能是我命该如此。
但是无论如何，我都不想再在梦城这个大泥坑里继续挣扎下去了……”
哈！
韩烈猛的抬头，犀利深邃的目光直视着潘大军，而对方并未有任何退缩。
片刻后，韩烈嘴角漾起一抹笑意，并且迅速扩大。
有意思，真有意思！
看来，是我小瞧天下英雄了……
韩烈并不失望，反而笑得十分畅快，他发现，自己开始有点喜欢潘大军了。
总是和一群利欲熏心目光短浅之辈打交道有什么意思呢？
这样的对手，交流起来才有惊喜嘛！
不，不对。
此时的潘大军已经不是对手，在他决定壮士断腕之后，就get到了新称号——财神爷驾到！
当然，韩烈并没有急于做出任何决定。
“您的理由很充分，可是，我接盘的理由在哪里？”
潘大军主动为韩烈斟茶，然后轻松的笑了笑。
“我的资金成本太高，那边还有一块心仪的土地吊着，我熬不起，可是您不一样。
如果您能拿到足够低成本的资金，把梦园全盘接手，慢慢卖个一年两年，4万的均价轻而易举，而且也不需要付出那么高的销售成本，净利润肯定比我的预估高。”
韩烈摇摇头：“我怎么不知道我在卖楼方面还有优势？”
潘大军并不揭穿韩烈的装傻，吹捧似的回道：“如果您愿意稍稍放低一点私募基金的进场门槛，吸收一部分梦城富豪的闲置资金，我相信，肯定会有相当多的本地名流愿意和您做邻居……”
啧啧，真聪明啊！
简直什么都算到了，叫韩烈不服都不行。
韩烈确实不会卖房子，真要给他一个500套房源的安置型小区，在当前的环境下，还真没有什么好办法。
可是，假如只是一个仅有92套房源的顶级小区……
So easy。
不夸张的讲，韩烈随便拉来两个金融圈的顶级大佬做背书，然后在梦城开一场投资者讲座，拿着交割单上去咔咔一顿吹牛哔，再画两张飞天大饼，估计当场就能卖出去一半的房源。
那群梦城本土富豪，有可能是在看潘大军的笑话，又或者心存顾虑，又或者在等降价——总之不怎么买潘大军的账，可是只要韩烈亲自出马，局面马上会好转很多。
梦城确实是一个看不到前景与未来的小城市，把时间拉长来看，梦园的性价比确实不高。
可问题是，既然有那么多富豪，怎么着还消化不掉区区92套大平层？
最便宜的一套可能只有1500万，都不需要煤老板出马，那群搞运输的、搞酒店的、搞高端餐饮的、卖家禽的就能轻松拿下。
他们，只需要一个理由。
其实潘大军也不是完全没有办法了，他只是不想再耗下去罢了。
即有壮士断腕的决心，又有分出利益的格局，此人杰也！
韩烈所有的脑细胞都活跃起来，盘算着自己能够用多低的成本，收割到多高的利润。
12亿……
不太好找，但也不难。
最骚的办法，韩烈可以发一支变种的REITs。
之前的项目实际上都是ABS，具体解释起来很麻烦，韩烈想干的事儿可以简单理解如下——
发一支两年期的私募产品，自投20％，以满足监管需求，另外的80％向外发售。
利率固定，年化8％足矣。
铁保底，以自投的部分保证外售部分的利息。
通过券商的关系向特定人群发售�
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