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　　铭都项目，莫非是给老子准备的？！
　　韩烈的激动有着充足的理由。
　　13年14年楼市下行，是由政策和去库存压力导致的正常调整。
　　可是15年的1到8月份，整个房地产行业的暗淡困顿则是一种非正常状态。
　　因为全民炒股，很多人卖房进场，却极少有股民出场买房！
　　刚需当然不受影响，但是投资性质的购房却被压制住了，改善性质的购房也被拖到了后面。
　　所以，房地产行业的整体复苏是从股市崩盘开始的，然后16年来到第一个高峰，略微整理消化之后，一路涨到18年。
　　这里面就存在一个巨大的机会——
　　铭都项目的开盘时间，正处于整个行业最艰难的节点，有极大概率遇冷，卖不出去多少套。
　　那么，到时候出资方就有权利按照合同约定，全盘接手铭都项目。
　　出资方是上汽，上汽不想要，韩烈想要！
　　合同是按照现在的房价进行评估的，总计15万平米的项目，均价3万左右，估值40亿出头，抵押获得25亿。
　　2015年8月份之前接手，捂到2016年下半年再开售，均价差不多能到6万，好家伙，总价90亿！
　　什么踏马的叫做踏马的一波肥？！
　　这就是！
　　60多亿的利润要是想靠技术在市场里赚，得先把本金干到60亿，然后再翻一番，属实是挺为难人的。
　　至于怎么把楼盘弄到自己手里……简单。
　　韩烈稳住情绪，转眼之间就给出一个双赢的解决办法。
　　“窦总，我在设计项目结构的时候可以另外加一层特殊保障。
　　简单跟您解释一下——到时候如果名古公司拿不出现金，那么就由中间机构接手铭都项目，然后立即把25亿本金和利息打到你们的账户上。
　　至于中间机构怎么卖房子，那是他们的事，这就可以绝对保证你们的资金安全。”
　　这不是忽悠，烈总说到做到。
　　“还可以这样？那可就太好了！”
　　窦明德大喜过望，对铭都项目的兴趣，终于浓厚到肉眼可见的程度。
　　“如果合同完全按照你说的签，那么我敢保证，我们上汽愿意出这笔钱，回报给到6。5％就可以。老邢一天天折折腾腾的，买多少国债才能干出这么高的收益啊？”
　　OK，资金成本确定了，最高6。5％。
　　银行的托管费1％。
　　券商的通道费要看怎么谈，0。5％应该差不多够用。
　　信托的管理费2％。
　　律所、会计师事务所、评估机构，总共1。2％。
　　该花的地方花，该省的地方再省一省，整个项目可以轻松控制在12％以下，然后找古勇要到18％，韩烈能到手整整6％。
　　1。5亿！
　　好吧，别激动，小钱、小钱～～～
　　韩烈并不准备把所有中介利润全都搂在自己手里不放，他打算再分出5％给潘子。
　　为嘛？
　　叫潘子做那个兜底的保障机构。
　　然后暗中再签署一份协议，明确项目归属权，明确那25亿兜底资金的使用性质。
　　如果潘子愿意信他，那就合伙干大事儿，到时候把卖房子的收益平分。
　　如果潘子有顾虑，那就算是抵押借款，回头韩烈自己慢慢处理房子，另外再给老丈人15％的借款利息。
　　总之潘子肯定不会亏，而韩烈怎么都血赚。
　　便宜老丈人应该会同意吧？
　　不，不是应该，是肯定！
　　韩烈一定会忽悠瘸他！
　　倘若潘子真敢陪韩烈疯一把，最终爆赚30亿给潘歌当嫁妆，好家伙，社会我烈哥的家庭地位那得飚到多高啊？
　　两口子一吵架，小受潘气呼呼的回娘家了，结果爹妈一起骂。
　　“韩烈那么好的老公你都不知道珍惜，唉，我和你妈把你惯坏了啊……”
　　“小韩在外面辛辛苦苦的打拼，犯了一点每个男人都会犯的错误，算什么嘛！乖囡囡，这事儿是你不对。”
　　“别在我们家里赖着了，赶紧回你自己家，好好跟韩烈道个歉，记住啊，态度诚恳点！”
　　“生出孙子之前，我们家不是很欢迎你，下次别回来了。”
　　潘歌：（⊙_⊙）！！！
　　你俩是我亲爹亲妈么？！
　　一想到潘歌濒临崩溃难以置信的那种懵哔小表情，韩烈差点没忍住笑。
　　这不是毫无逻辑的幻想，而是极有可能发生的事实。
　　只要这笔钱能够顺利到手，并且平分，什么岳父岳母潘叔叔赵阿姨，那是潘子和安妮！
　　夸张么？
　　一点不夸张。
　　这是一个由天时地利人和共同构成的机会，千载难逢。
　　但凡时间再往后推半年，韩烈都不敢惦记这种美事。
　　半年之后韩烈肯定不缺钱了，自己就能兜住底，但是时间窗口不在，人家的项目根本不可能遇冷，反而会供不应求。
　　只能是现在，一切都刚刚好。
　　韩烈立即便下定了决心——对不住了，古总，我吃定你了！
　　至于古总背后的那两位股东……
　　没关系。根本不是问题。
　　因为韩烈并没有在背后耍任何手段，一切都是根据合同来的，公平公开公正。
　　我欺骗谁了么？
　　没有。
　　你们有本事，就在市场降温期把房子销售一空，回笼足够的现金。
　　又或者在没有足够抵押物的前提下，临时去哪里借来29亿还本付息。
　　真要能做到，烈哥我认栽。
　　可若是做不到……
　　那是天时不在，市场大环境导致的崩盘，怪不得任何人。
　　天罚尔等，天予我！
　　上辈子的韩烈听说过这种事，但是没有真正看到过。
　　现在，他要亲手布下一场百亿杀局。
　　妈个吉尔的，太刺激了……
　　尽管心脏激动得砰砰狂跳，韩烈却一个字都没有和刘铭灏、窦明德提起，神态如常，语气如常，笑容如常。
　　在整件事尘埃落定之前，他只允许潘子一个人了解内情。
　　“刘律，记得顺手帮我申请一家基金公司。”
　　韩烈甚至还笑着提醒了刘铭灏一句，挥洒自如的扯起了不相干的事。
　　“搞定铭都项目之后，市场应该就会到底了。”
　　老窦很好奇：“那我们最近就什么都不做，彻底空仓？”
　　韩烈点头：“年底是各家公司的财务结算期，市场里的存量资金原本就少，很多还要回笼，这种鸡肋行情不做也罢。”
　　刘铭灏了然，催了韩烈一句：“那你也别闲着，刚好把项目计划书做好，元旦之后我就去找券商和信托聊。”
　　“好，祝我们一切顺利！”
　　韩烈伸出右手，摊开，放平。
　　刘铭灏和窦明德依次拍了上去，前者笑意轻松，后者斗志满满。
　　他们都相信，这个项目没有失败的理由。
　　但是他们无论如何都想象不到，眼前的少年，心里到底在酝酿着怎样的风暴。
　　每一个时代都有传奇。
　　为何不能是我？
　　韩烈负手站在校长办公室的窗前，看着楼下嬉笑打闹的同龄人，心潮澎湃，久久不能平息。


第233章　爸爸的一切都是你的
　　整整一下午，韩烈都在酒店里准备各种资料。
　　他要抓紧时间把这事儿和潘子聊透。
　　其实，他完全可以通过一个简简单单的承诺——毕业立刻娶潘歌——来做到让潘子同意做现金保障，从而隐瞒最核心的谋算。
　　但是，人不能，至少不应该……
　　想要做一个外王内圣的真正领袖，就绝对不可以如此行事。
　　韩烈宁肯被老潘摘了桃子，反手赶出项目，都不愿意以欺骗之心行借路之事。
　　人家提前那么多年就拿你当亲女婿培养、支持，结果你反手用欺骗的方式去自立门户，此人事乎？
　　60亿而已，根本不值得韩烈背上如此骂名。
　　至于潘子会不会真的踢走韩烈……
　　可能性极低。
　　老潘自己就是巨富，并且只有小受潘这么一个女儿，做梦想的都是怎么找一个可以作为接班人的好女婿，不可能为了钱而和韩烈反目成仇。
　　是，潘歌还年轻，有大把的时间另觅夫婿。
　　但问题是……
　　如韩烈般的天才，真的那么好找么？
　　假定真的能找到第二个，可是谁又能保证那人和潘歌一定会互相喜欢？
　　那人对潘家生出二心怎么办？
　　踢走韩烈导致的父女裂痕又如何处理？
　　问题太多了，不管是从理智上，亦或者是从感情出发，老潘都不会对韩烈做出如此不智之事。
　　互信基础如此雄厚，所以韩烈才准备和老潘深谈。
　　今天，便是我韩某人彻底征服潘子与小赵之日！
　　雄赳赳气昂昂，韩烈提前叫上老潘，直接杀回了咱们四口人的老家。
　　赵安妮看到韩烈，比之前更加热情了。
　　“烈烈，快来快来，尝尝我朋友刚给带过来的丹东草莓！”
　　好家伙，烈烈这个昵称可太踏马有劲儿了，烈烈感觉非常上头……
　　韩烈苦着脸坐过去：“姨，您哪怕叫我小烈子呢……”
　　“哈哈哈哈！”
　　赵安妮被耍宝的韩烈逗得前仰后合，亲昵的拍了他一下：“小鬼头！”
　　嗯，不是错觉，确实比之前更加亲近热情了，真正有了丈母娘看女婿的味道。
　　任何改变都不是无缘无故的。
　　在韩烈看来，既然不存在别的变量，那么唯一的理由就是私募首战的辉煌战绩。
　　以前韩烈表现出来的只是潜力，现在不一样，现在他已经证明了自己。
　　我，实力派大佬，烈神！
　　“烈烈来，吃个草莓！”
　　“……”
　　韩烈看着被塞到手里差不多有二两重的巨大草莓，悲愤的一口咬了下去。
　　咦？
　　好甜！
　　“姨，草莓真甜！”
　　狗男人咧嘴憨笑，索性开始卖乖：“您在哪儿弄的啊？这么大的个头却不空心，绝了！”
　　“好吃吧？”
　　赵安妮被哄得眉开眼笑，兴致勃勃。
　　“我有个朋友在那边开酒店，特意给我摘的第一批顶级99，走老王的空运渠道过来的，今天早上摘果，下午三点多钟才到……”
　　嚯，没轻折腾。
　　对于魔都的有钱人而言，一斤草莓卖800或者1000都不是重点，大把人吃得起。
　　真正区分开暴发户和豪门的关键，恰是这种折腾。
　　盘子里的草莓一点磕碰都没有，品相完美得好像刚从后院摘下来。
　　在精品超市里买得到的草莓，品质可能只比它们差一丝，但这一丝便是天堑。
　　“好吃！我来得真是时候，捡着了～～～”
　　“哈哈哈！好吃你就多吃点，对了，你不是和囡囡一起健身呢吗？以后每天去健身房姨让她给你带一盒……”
　　潘歌走进客厅时，看到的正是母慈子孝的这样一幕。
　　（⊙_⊙）！！！
　　她把眼睛瞪溜圆，目瞪狗呆，差点惊呼出声。
　　屁大点事儿，你居然撵到家里来了？！
　　“你你你怎么在我家？！”
　　问题刚出口，赵安妮立即不悦皱眉：“囡囡你怎么这么没礼貌？烈烈来家里非得是找你啊？”
　　“烈烈？！”
　　潘歌下意识的转头看向狗男人，想看看他给娘亲使了什么迷魂药。
　　结果狗男人冲她轻轻一扬下巴，再一挑眉，当场就把她的火气激起来了。
　　那是我妈！
　　是是是，你妈。
　　你妈不耐烦的对你一摆手，转头看向韩烈时，立马和颜悦色。
　　“烈烈啊，你潘叔叔5点半左右到家，我去厨房看看，你和囡囡上楼玩一会吧！”