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重生之金融巨头-第664部分
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白酒和新能源最近几个月冲的很猛，尤其是白酒股涨的不要不要的，堪称沾酒必涨，安氏集团堪称如虎添翼，助力公司市值走出了历史新高。
而与之形成鲜明对比的汇景集团，日子过的可就苦不堪言了，尤其是y情的冲击。
其掌门人卫建平终于意识到接下安氏集团的那笔资产是多么臭的一步棋了，一波y情打击下来，直接让安氏集团高位套现，汇景集团套了七百多个亿结结实实的把盘子给接下来。
本来走高周转、搞负债模式的的汇景，遭受这么一记沉重的打击，已经引发了资金量断裂的危机，正在该公司内部产生连锁反应，全面的流动性危机已经快要到爆发的边缘。
“倒杯水。”
陆鸣拿起汇景的分析报告一览，顺带从办公桌里起来，边走边看，来到了休息区沙发坐下继续阅读着。
根据材料分析报告显示，汇景集团将有可能在今年下半年成为第一家爆雷的千亿级大房企，预计年底有一笔高达1。79亿美元的债务到期无法清偿而违约，这1。79亿美元还只是债务利息。
但利息汇景也要还不起了，没流动性，就是没钱了呗！
分析报告上写着汇景集团最新的负债率已经达到了167％，理论上公司已经资不抵债。
而其资产负债规模排名在全国十大房企之列，是仅次于容创排名第六，汇景的绝对负债数额达到了5367亿元。
韩秋琳端着一杯水来到休息区，放在陆鸣旁边的茶桌上。
“窥一斑而知全豹，汇景的爆雷只是开始，楼市的问题……”陆鸣把材料甩一边，顺手端起水杯喝了口，偏头瞄了韩秋琳忽然道：“你说，楼市的问题天盛管还是不管？”
对于这样的问题，陆鸣也只能跟韩秋琳这位贴身助理说道说道了，她是绝对信得过的人，也是有能力可以交流的人，在别的地方包括董事会都不能开这个口，想法都不能表露出来，否则会引发很大的影响。
韩秋琳想了想，托着下颌若有所思道：“天盛拥有的流动性已经超过10万亿级别，你现在的位置和拥有的能量，而且多半会遭遇各方的声音施压要你必须出手捞一捞。”
说到这里，韩秋琳笑盈盈地补充道：“谁让你兜里只剩钱了呢？不过我觉得熟视无睹不是好办法，还是要管的，但管的大前提是不能让天盛做大冤种去给他们的狂欢买单。”
闻言，陆鸣背靠沙发，点了点头说：“倒是心有灵犀，想到一块去了。确实要管，这点我到不犹豫，头疼的是怎么管呢？”
韩秋琳挑了挑眉梢又是悠然笑道：“反正头疼的不是我。”
陆鸣侧头瞥了她一眼，淡定地说道：“有点子就说，还想不想要了？”
韩秋琳掩口一笑，过了一会儿方才缓缓地说道：“想法倒是有，我个人觉得房企的死活绝对不能管，管了就是十足的大冤种，即便再加两个天盛都不够填这个窟窿。”
房企的总负债规模总的数额达到了40万亿之巨，的确是天盛资本把自己卖了都填补不了。
这时，韩秋琳似是带着一抹感性说道：“管管普通刚需老百姓的部分吧，管那些本本分分交了钱买房结果遭遇烂尾刚需老百姓就好了，钱房两空还要继续还月供，他们是真正的弱势群体，遇上这种事情也很悲催，帮一把这个群体解决他们的问题正好也契合科学与民生基金成立时的初心，符合共同富裕的理念。”
老老实实买房的刚需群体，掏空家底，结果遭遇烂尾，钱没了，房子也没了，最惨的是月供还得继续还，最悲催莫过于此了。
他们其实也没有错，即便是高位接盘也认了，但是去超市买瓶水，一手给钱，一手给水本该天经地义，结果钱给了，水没有，还得每月继续给钱，这找谁说理去？
韩秋琳进一步说道：“那些烂尾楼普遍封顶即烂尾，但即便一套几百万的房子，建筑安装工程费用顶多几十万，而且多数已经封顶了，如果让科学与民生基金会介入，把这些烂尾楼补完工相对来说花不了多少钱，买到烂尾楼的那些普通刚需户也能顺利收房。”
现在的一套房子的房价动辄上万，甚至几万一平米，但建安费用或者说建筑成本费用只有1000~1500元/平米，这才是经济的实体部分，哪怕是一些达到每平米几万的房子，它的建安费用也不会太离谱，撑死了2000元/平米顶了天。
一块砖头运到十八线小县城盖房子，转到一项城市盖房子，这块砖头的成本不可能跟一线城市的房价一样贵十倍。
所以一套500万的房子，建安费用顶多50多万，这500万里面贵的是地价。
那些烂尾楼盘大多都已经封顶了，所以如果介入这些烂尾楼补完后续建工，相对来说花不了多少钱。
至于楼市，断然不能出手去捞。
出手去捞的结果必然是天盛资本也被拖下水，然后头上顶着“世纪大冤种”几个字。
听到韩秋琳这番话之后，陆鸣不由得翘着二郎腿笑道：“巧了不是，又跟我想到一块去了，我的决定是通过科学与民生基金会成立一个专项基金项目，然后介入那些截止今年为止形成的烂尾楼。”
“但之后的烂尾楼一概不管，咱只管将那些2o2o年以前形成的烂尾楼补完工，让此前不幸买到这些烂尾楼的刚需老百姓顺利收房、安家，如果买了2o2o年以后的烂尾楼的老百姓我们也一概不管。”
……
第1025章【要一把“尚方宝剑”】
办公室里，陆鸣沉声说道：“千层饼一般的债权债务是烂尾楼最大的问题，切割掉向扔到一边，楼盘项目成本独立计算，把这个搞清楚，把动工房子先给盖好再说。房子后续所需的工程费用款项，由科学与民生基金会成立的专项基金管着，承建商完工之后来找专项基金结款，完全与开发商切割开来。”
“房子盖好了，让已经交钱走完合法程序买房的老百姓住进去再说，你那边债权债务有一万个结，刚需户这边他的债务关系不复杂，买了房住进去每月按时还月供就这么简单，你总不可能把这些老百姓从房子里执行出去。”
这时，韩秋琳提出异议，旋即说道：“问题是你想把烂尾楼的债权债务扔一边不管去先盖房子，但不解决债权债务问题，他们就是不答应让你动工呢？烂尾楼的事情远比想象中复杂。”
听到这话，陆鸣不由得笑了，旋即反问道：“我就问你一点，咱们干这事儿，上头会支持么？”
闻言，韩秋琳毫不犹豫地点头道：“当然是会鼎力支持，在不需要额外用到国家财政拨款的情况下把烂尾楼问题解决了，老百姓收房了也有利于社会健康稳定发展，没理由不支持的。”
社会健康稳定是上头最为重视的，其次是还不需要让财政额外负担，有这两点，显然没道理不支持。
陆鸣笑道：“所以咱们要干这事儿管上头要把‘尚方宝剑’会不会给？”
韩秋琳一听“尚方宝剑”四个字立马就恍然大悟，毫无疑问是肯定会给的，天盛也不会傻到直接去找开发商谈，没用！
而是找能捏住那些开发商命门的另一方谈，让对方去给压力，还不行那就找能捏住另一方命门的一方谈，“尚方宝剑”在手也要会用，大你一级别就是能压死你，到时候自上而下逐级往下给压力，各路英雄好汉给那些开发商做做思想工作、没事请去喝个茶什么的……
届时，开发商自己就屁颠屁颠的主动跑来找天盛资本了，还得陪着笑好声好气的请你去动工，这才是正确的打开方式。
要知道，天盛资本现在的能量那也是一等一的，用外界的话来说，有通天的本事。
能管着几十万亿的财富，同时也代表了一种巨大的能量和影响力。
陆鸣渴了半杯水然后接着说道：“你着手成立一个团队，以天盛对地产行业展开调研评估的名义，在全国范围内对所有的烂尾楼做一个调研摸底，搞清楚这里面的实际状况，有多少烂尾楼？烂在哪？烂到什么程度？这些数据都要搞清楚，到年底的时候完成，我要看到数据结果。”
陆鸣说到这里进而马上强调道：“切记保密，一定不能把天盛要管烂尾楼的事情泄露出去，在年底最终的数据出来之前，只能你我知晓，下面的调研团都不能跟他们说。”
韩秋琳一边做备忘同时点了点头，这件事情绝对不能泄露出去，一旦泄露出去，让那些房企知道了，它们百分之百集体躺平开摆，甚至故意烂尾等你来接收，反而会因此造成更多的烂尾楼。
天盛资本虽然可以无压力的承担烂尾楼盘的建安费用，但也是相对来说，实际上基数出来了也是一笔很大的数字。
片刻后，陆鸣继续说道：“然后着手拟定成立一个不良资产处置机构，把介入的烂尾楼盘投入进去的建安费用全部作为不良资产打包放入这个处置机构，将来慢慢地去找开发商追债，能不能追回来是一回事，债权人的身份得焊死了。”
陆鸣打算介入那些烂尾楼盘项目可不是单纯的直接送钱，傻子才会去这么干。
每一个楼盘的建设总成本是动工之前就确定下来了，比如一个楼盘的建筑安装工程费用需要1个亿的资金，开发商已经投入了3000万进去，但建到半途开发商没钱了，于是导致楼盘停工烂尾。
这个时候天盛资本要介入把这烂尾的楼盘给盖好，就得需要掏7000万继续盖房子，于是就把这7000万打包成一笔债务负债到该楼盘项目的开发商的资产负债表上，等于是开发商从天盛资本这里借了7000万，但钱不会给开发商，给了就是肉包子打狗。
这笔钱是放在科学与民生基金成立的专项纾困基金的账上躺着。
至于这个时候的开发商已经是债多不压身的局面，发疯了到处举债都借不到一分钱，负债表上多一笔数也就那样了，至少旗下有个楼盘没烂尾且保证完工，意味着还能继续卖房子回笼一点资金。
毕竟一个烂尾楼盘里面的房子不是全都卖出去了，可能一个200户的楼盘，在它烂尾前卖出去成交了150套，还有50套没有卖掉。
这个时候把房子盖好了，剩下没卖掉的50套就是新房而且还是现房，购房者一看新房烂尾的担忧不存在了，也就更有信心出手，假如一套的价格150万，本来卖不掉的这50套房子因此卖掉了，开发商也能回笼一大笔资金。
所以开发商也有足够的理由接受天盛资本的这笔负债，哪怕钱不会到开发商手里，就算有个别硬的点子，天盛这不是手握“尚方宝剑”的嘛。
对于天盛资本来说，决定掏这笔钱的那一刻就做好不良资产打包处置的准备了，没指望百分百收回来，但债务关系得确立下来。
这个烂尾楼盘需要7000万资金，天盛借7000万给开发商，反应到开发商的负债表上，钱天盛不会真金白银交到开发商手上，但天盛会把烂尾的房子给盖好，到时候开发商偿本付息给天盛就行了。
甭管开发商最终能不能还上钱，双方的债权债务关系在那放着的，开发商要么破产，破产那就不用还了，只要不破产那么开发商的负债表上就有欠天盛的一笔钱，意味着将来开发商有钱了就得还钱。
而陆鸣很清楚的是，开发商基本不可能破产的，事实也是如此，到现在为止基本上没有看见有开发商宣布�
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