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重生之金融巨头-第500部分
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等于说150万的房子，他的实际首付金额是57万元，首付比例是38％。
不少人愿意高出指导价来买房，这些人认为即便溢价一些也都能接受，说到底还是宁州市的房子没有爆炒，而且当地有关方面也压的很严格，那是真严格，真的压。
没别的原因，宁州市现在已经完全脱离土地财政的依赖，卖地出让所得财政收入占比在全国所有的城市当中排名垫底，今年二季度的数据已经出来了，倒数第一。
而且财政盈余巨大，还额外上交了3000亿给仲央财政进行转移支付，宁州市也因此赢得了全国老百姓的点赞。
所以宁州市对楼市没有依赖，当然是狠狠地压，一点都不含糊，别的地方也许是“房住？不，炒！”，但宁州市是彻彻底底的“房住不炒”，这都进入2019年下半年了，整個宁州市的楼市均价也才1。2万/平米。
以宁州市目前的发展前景和城市基础设施水平，在全国范围内都很难找到这么便宜的楼市均价了。
而且这1。2万元的均价还是被宁州市新金融中心那一块区域给带上去的，这个地方的房子价格是离谱的夸张，新金融中心内的均价已经达到了12。8万/平米，直接与沪深这些一线大都会市中心地价看齐，甚至犹有过之。
真的是隔着一条街，房价差距超十倍。
但街对面的房子一样是巨值钱的，虽然这些房子在官方指导价上还是1。2万左右每平米的价格，但实际成交早就超过4万元了，一套百平米左右的房子四五百万。
但有关部门并没有管，因为买这房子的人，他花了四五百万，但这笔钱没有杠杆资金，而是几乎全款买的，是真正的有钱人结结实实的把盘接下来，如果是贷款首付，那就意味购房者还要额外偿付350万的利息，买房子实际花费的钱就是850万了。
宁州市方面当然不会打压这些全款买房的人，开玩笑，基本都是外来人口，他们全款买了，这笔钱可就流入宁州市。
没有杠杆资金就意味着没有泡沫，即便涨到天上去，40万/平米成交换手，有关部门也不会去管，卖掉房子的人多出这么一笔巨款，那肯定是无所顾忌的消费升级，拿着五百万现金，隔几条街、隔几环去买个房子就花一百二三十万就，还剩下三百多万的现金，消费必然会升级。
钱就流动起来了。
不过这样的冤大头并不多，也真没几个人能全款500万买房，能偿付得起的都是真正的有钱人。
宁州市有关部门对本地的楼市调控，核心是去杠杆，控杠杆。
新金融中心的周边街区的房子，虽然民间的实际价格来到4万元水平，但买的人不多，而且那些业主也绝对不愿意按指导价成交，宁愿拿在手里也不会卖，都知道值老鼻子钱了，就等着外地人的有钱人来全款接盘，以后说不定更贵，反正宁州市的前景摆着的呢。
上周试点方案出来，确实也整体上抬高了宁州市的实际房价，毕竟直接释放出了160万的潜在刚需户，去掉18岁以下的孩子仍然是很大的规模。
天下熙熙皆为利来，钱还要到明年才开始发给这些年轻人手里，但各路神仙都已经盯着他们这笔钱，开始想方设法的把他们的钱搞到手。
第二个较为突出的就是住房租赁市场，房东们也要涨价，有的已经开始宣布年后涨价了，要从这些年轻人手里分一杯羹。
第三个较为突出的问题就是就业和产业问题，随着给160万人直接发钱，势必冲击宁州市当前的产业格局，年轻人有保障了，原本不得不以损害心身健康的工作肯定就不会再愿意干了，因为每个月可以直接领到一笔钱可以保障基本点生活开支。
满18岁的年轻人，明年开始每个月能直接领到2400多元，如果是满25岁则每月直接领到的钱是4700元左右，而如果是年满30岁的年轻人每个月能直接领到7600多元的现金。
现在的宁州市去谈人均综合收入是不现实的，因为光是陆鸣一个人的身价上涨直接把全市的人均收入数据原地拉升到翻倍的地步，看这个数据会发现最近三年来宁州市的人均收入是一路狂飙。
所以，更多的是谈中位数符合现实一些，而宁州市目前的中位数收入大概是4100元/月，也就是说过了25岁的年轻人，从明年开始光是直接能领到的钱就超过了本市当前中位数的收入水平了。
而25岁这个年龄段，刚刚好是一个大学生应届毕业初入社会找工作的阶段，明年开始每个月都能领到4700多元，损害身心健康的工作肯定不会干，也就意味着宁州市的低端制造业进一步面临招工难的问题，比如当地的一些工厂会更加招不到人。
本来这部分年轻人就不愿去工厂打螺丝，现在这批年轻人直接能领钱，那就更不可能会去打螺丝，宁肯宅在家里打游戏也不会去打螺丝。
末了，与会的领导看向了陆鸣并道：“陆鸣同志，你有什么看法？”
……
第763章【可打的牌多又好】
陆鸣这次受邀前来参加会议，更多的像是旁听者，基本没怎么发言。
见一众与会者投来目光，陆鸣笑道：“问题不大，首先是我宁州市的安全垫足够的厚，这是我们的底气所在。”
众人不由得点点头，这点确实如此。
接着； 陆鸣有条不紊的分析道：“先说对宁州市已有产业格局的冲击问题吧，160万年轻人能直接领到钱，就是在加速倒逼我宁州市现有的产业结构快速调整、转型、升级。”
“18岁以上的年轻人每个月能直接领钱2400元以上，打游戏吃喝玩乐享受的这批人我们不用管，克制力差？无所谓，吃喝玩乐也在刺激消费； 经济肯定活跃起来。”
“最重要的是，我们真正要做的是把随机分散在这160万人里的少部分天才从谋生层面解脱出来； 我们不知道具体哪个人，但天才们肯定在其中，给这些潜在天才打开上升空间和腾出舞台来，快速成长起来，我们就是成功的。”
一位与会的领导笑道：“这我赞同，要是能再出一个像陆鸣同志这样的人才，哪怕他的能力只有陆鸣同志1％都了不得啊。”
众人也都不由得一笑，这话其实也没错，宁州若不是出了一个陆鸣，会不会发展成今天这么一个大好形势，真的很难说。
闻言，陆鸣微笑的谦虚客套了两句，然后回归正题道：“把这160万人里面潜在的天才从谋生层面解脱出来； 是我宁州市实现产业结构调整、转身、升级不可或缺的关键组成部分； 从根本上解决目前的结构性错配问题。”
“目前我市的一些低端产业肯定是留不住的； 也不能留下； 必然会转移出去，也应该转移出去； 到隔壁几個邻市去； 对当地也是极好的嘛。”
“转移出去之后呢？剩下的就是中高端产业、高附加值产业了，实体传统领域方面我宁州市有安氏集团这样的老牌大集团，这些年调整的也不错，是一块核心压舱石。”
“中高端制造业领域的定盘星就是天域云驰公司，天驰的发展如火如荼，预计到明年公司的员工规模可以到15万之巨，加上附属产业链，还有大量的中高端岗位需求都处于增量状态。”
“然后就是这批能直接领钱的年轻人里的天才们了，他们可能出现在千行百业里，当没了谋生的压力，理想也就敢想了，必然会有一批年轻的创业者在可预见的未来涌现在各行各业，各显神通，他们可能做研发、设计、营销等等，创造更多写字楼里的中高端岗位。”
说到这里，陆鸣微笑的补充道：“种子已经散播下去了，我们只需要像个园丁一样，施施肥、浇浇水、除除草； 给年轻人们一点时间； 我们耐心等待种子发芽、茁壮成长即可。”
主持会议的领导顿时道：“施肥、浇水、除草，陆鸣同志这话一语中的，说的好啊！”
低端、低利润的产业在宁州市已经没有生存土壤了，现在已有的低端制造业会陆续被迫转移出去，想要留下来就的提高员工工资，但成本也会抬升，那想活得下来必须转型升级，能做出高利润来。
这批年轻人里面，一部分天才们能够起来，一起合伙创业，能活下来的创业公司，必然带来的是中高端就业岗位，让另一批年轻人跟着天才们干，就业也会逐步跟上来，但就业质量却是一个天一个地的差别，薪资收入也是大不一样。
除此之外，宁州市本身也在吸引外来的高质量人口，自然而然也会吸引中高端企业入驻，因为你这里有人才啊，偏偏还不太愿意往外跑，那与之配套的产业定然会反向流入进来。
形成良性正循环的整个宁州，要不了几年就会进一步焕发出前所未有的生命活力。
而且给年轻人直接发钱，那些只顾着拿钱吃喝玩乐的年轻人，他们不为自己年老之后打基础，将来自然会产生相应的代价。
但也不能因此否定吃喝玩乐的价值，对宁州市的经济也是有巨大积极作用，年轻人有欲望，现在又有钱，消费潜力也就打开了。
经济的齿轮如火如荼的转动起来，商铺的收入上来了，宁州市的税收随后也会上来，同时巨大的消费市场也会吸引更多的相关服务型企业进驻，也就带来了就业。
正如陆鸣说的，宁州市有关方面要做的就是，施肥、浇水、除草，把这三项工作做好，基本就没问题了。
……
过了一会儿，陆鸣继续说道：“至于楼市问题，我倒是认为可以适当的有所放开。”
此话一出，在场的与会领导们都颇为惊讶。
陆鸣有条不紊的说道：“现在的宁州市可以说是全国最具活力的城市之一，迈入千万人口级别的大都会只是时间问题了，任何一座发达的一线大都会，楼市都不便宜，不论是国外的纽约、洛杉矶、伦敦、还是国内的京沪深，都一样。”
“我们宁州市将来要向这些城市看齐，就意味着会有更多的富人、更多高购买力的群体流入，现在的房价反而让他们捡便宜了，真正要控制的是入市的杠杆资金，尤其是居民部门的债务杠杆，这个我认为不能放松，把多数大众老百姓群体在住房支出上限制在占其家庭可支配收入的20％至25％左右最好。”
陆鸣也好，还是在场的其它市领导们也好，其实都知道现在宁州市的实际房价，新金融中心周边区域的房价实际上已经到了4万元了，这是宁州市的黄金地段，就那么多地块和房子。
不说别的，就说天盛资本的员工，金融行业的薪资和IT行业不相上下，而天盛资本的员工工资又在行业内居于头部。
说直接一点就是有钱，很多公司的员工就在新金融中心周边买了房子，工作通勤方便，4万元每平米的价格对他们来说也毫无压力，要是按指导价1。2万元左右，对他们来说简直就是白菜价，工作个两三年就可以直接全款拿下，一些基层管理者者，生意一年就能拿下。
所以实际房价是指导价的好几倍，而实际成交换手，也不是按指导价，需求有，高净值群体也有，实际价格当然下不来。
说到底还是宁州市能吸引高净值群体持续流入，本土也在不断有人实现阶层跃迁，整个城市都迸发着前所未有的活力，俨然就是一二十年前开始起飞的鹏城。
这些都不是问题，宁州市现在手里可打的牌真的太多了，而�
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